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プラウドタワー平井

提供: すてき空間

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4.10

(52 票)

物件概要

平井五丁目駅前地区第一種市街地再開発事業　外観完成予想図

所在地：東京都江戸川区平井五丁目 65 番（地番）
交通：

JR総武線「平井」駅徒歩2分

総戸数：住宅（約390戸）、店舗、保育所、事務所、駐車場、駐輪場
構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造地上29階地下1階、高さ：109.99ｍ（最高114.60ｍ）
敷地の権利形態：
完成時期：2024年11月
売主：:野村不動産・阪急阪神不動産
施工：前田建設工業株式会社
管理会社：

掲示板・口コミ

プラウドタワー平井（検討スレ）｜（住民スレ）

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価格・コスト・販売時状況

交通

構造・建物

敷地面積：3,725.47㎡
建築面積：2,240.00㎡
延床面積：44,450.00㎡

共用施設

設備・仕様

間取り

間取り：1R ～ 4LDK
専有面積：25.93 m2 ～ 120.59 m2（一部はトランクルーム面積0.52㎡～1.02㎡含む）
バルコニー：6.84 m2 ～ 26.89 m2

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

周辺施設

その他

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掲示板

23ku/670534/

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毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！

By マンションマニア
2023年01月17日

部屋選びについて参考にしていただければ幸いです。

第一期は条件の良い南東・南西側から販売となるわけですが中住戸の間取りも10m超のワイドスパンであるなどどの部屋を選ぶか悩むマンションですよね。

まず、角住戸か中住戸で迷ってしまった際に考えていただきたい点としては

「座って眺望を楽しみたいのか？」

です。

今作はプレミアムなどを除き基本的にはバルコニーガラスが乳白色となります。
そのため中住戸では座った際に空は見えても視線の正面はガラス手摺で遮られてしまいます。(完全に外が見えないほどではなかったですが透明に比べるとだいぶ外が見えにくくなる)

座って眺望を楽しみたい～ということであれば角を選ぶべきでしょう。そうでなければ使いやすさで選ぶことおすすめいたします。

角の南東南西、南西北西どちらにするかはスカイツリービューを楽しみたいなら南西北西、日当たり重視なら南東南西という選ぶ方でよろしいかと思います。

階数に関して声を大きくしてお伝えしたいのは選べるうちは16階以上にすべきということです。これは迷う必要がないレベルです。特別なこだわりがない限りは何の迷いもなく16階以上にすべきです。

換気方式が大きく変わります。15階以下は壁ポコ(レジスター)あり、16階以上は全熱交換はないものの天井付近からの機械換気となるため見た目もそうですし壁ポコ周りが寒い＆汚れる＆掃除がめんどい問題がありません。

電動吸気シャッターがつくのは1R等一部ですからそこはどちらも変わらないのですが壁ポコはないほうが良いですから選べるうちは15階以下を選ぶ理由はないでしょう。

※MFタイプなど一部タイプは15階以下でも機械換気(壁ポコなし)となります