ルジェンテ駒込六義園リビオレゾン

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4.50

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物件概要

ルジェンテ駒込六義園リビオレゾン　外観

• 所在地：東京都豊島区駒込一丁目1番15外（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ南北線「駒込」駅（1番出口）徒歩4分
2. JR山手線「駒込」駅(南口)徒歩6分
3. 都営三田線「千石」駅(Ａ4出口)徒歩10分
4. JR山手線「巣鴨」駅(南口)徒歩15分
5. 都営三田線「巣鴨」駅(Ａ1出口)徒歩16分

• 総戸数：51戸(内、事業協力者住戸4戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年9月12日
• 売主：東急リバブル株式会社・日鉄興和不動産株式会社
• 施工：風越建設株式会社
• 管理会社：株式会社東急コミュニティー

価格・コスト・販売時状況

【第2期 本告概要】

• 販売戸数：9戸
• 販売価格：5,180万円～7,870万円
• 間取り：1LDK～2LDK
• 専有面積：31.78m2〜54.25m2
• バルコニー面積：7.30m2〜12.73m2
• 管理費(月額)：9,800円～16,700円
• 修繕積立金(月額)：5,700円～9,700円
• インターネット利用料(月額)：880円
• 修繕積立基金(引渡時一括）：318,900円～544,500円
• 管理準備金(引渡時一括）：9,800円～16,700円

【先着順概要】

• 販売戸数：5戸
• 販売価格：5,240万円～8,490万円
• 間取り：1LDK～2LDK
• 専有面積：31.78m2～53.32m2
• バルコニー面積：7.3m2～11.93m2
• 管理費(月額)：9,800円～16,400円
• 修繕積立金(月額)：5,700円～9,500円
• インターネット使用料(月額)：880円
• 修繕積立基金（引渡時一括）：318,900円～535,100円
• 管理準備金（引渡時一括）：9,800円～16,400円

• 出た！なかなか良さそうな物件ですね。チラシはいらないかな。
• 坪460
• ルフォンリブレより駅から離れるけどほぼ変わらないし、間取りも良さげ。だんぜんこっちの方が魅力的な感じ。価格次第かな。
• 坪単価は予想を大きく上回った…いやあここまで高いとはね。絶句しましたよ。
• コンパクトマンションは基本割高だけど、いくらなんでも高すぎる。これで本当に売れるの？
  • 1LDKで6千万超とか？
• モモレジさんのブログだと平均坪単価は500前後とのこと。文京区アドレスでもないことを鑑みると確かに高いですけど、今時はこんなもんかなあとも思いますね。
  • 都内は坪500万円以上が当たり前になりつつありますね。。
• 引き渡し時期が23年4月に変更になってる。どういうこと？
  • 4月に変更したことから、特に事業計画の理由で、決算の事しか考えられない。多分今年度の売上が既に達成したではないか？
• 1期特典のインテリアオプション申込みました。来週末は内見会ですね♪

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構造・建物

ルジェンテ駒込六義園リビオレゾン　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：393.23m2
• 建物延床面積：2,979.82m2
• 14階でも周辺の建物よりは高めとなるんですね。写真だと南西側とあるのでA、Bタイプだとこの眺望となるんですね。これだけ開放感が出るなら最上階は人気出るんじゃないでしょうか。C、Dタイプの方の眺望も気になります。2LDKだとCタイプの方が望ましいかなあと。部屋が並ぶタイプよりそれぞれ別になってる方が使いやすそうです。
  • 1LDKのほうが南向いてて眺望いいのは珍しいね。もちろん道路の騒音と引き換えだけど…
• 南側から六義園は見下ろせるんでしょうか？
  • プランページに眺望写真？のってましたよー。1LDKが六義園が見えます。ただ本郷通りを挟むのですごいきれいとは言えないかな。でも抜けはあって開放感はありそうです。
• 外観のシマシマに驚く入居者さん多いのではと。。

共用施設

• 駐車場：5台（平置4台、身障者用1台）
  • 月額使用料：28,000円～32,000円
• 自転車置場：52台（2段式39台、平置（原付兼用）13台）
  • 月額使用料：200円～400円

間取り

• デザインいいね。でも、3LDKはないのかな？ 2Lだけ？ もうちょっと広ければな～近くで三井不動産レジデンシャルがやるからそれまで待ってみるか。。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域　
• ルフォンより場所はいいね。早く実物を見たいなー

掲示板

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