プレサンス グラン 福島

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4.33

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物件概要

プレサンス グラン 福島　外観完成予想図1

プレサンス グラン 福島　外観完成予想図2

プレサンス グラン 福島　外観完成予想図3

• 所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲二丁目61番（地番）
• 交通：

1. JR大阪環状線「福島」駅徒歩7分
2. JR東西線「新福島」駅徒歩8分
3. 阪神電気鉄道本線「福島」駅徒歩9分
4. 阪神電気鉄道本線「野田」駅徒歩9分
5. Ｏsaka Metro千日前線「野田阪神」駅徒歩10分

• 総戸数：112戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造 地下1階地上17階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年3月
• 売主：株式会社プレサンスコーポレーション
• 施工：村中建設株式会社
• 管理会社：株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ

価格・コスト・販売時状況

【先着順販売概要】

• 販売戸数：7戸
• 販売価格(税込)：5,690万円～7,280万円
• 間取り：3LDK・4LDK
• 住居専有面積：66.75m2～80.47m2
• アルコーブ面積：2.26m2～3.63m2
• バルコニー面積：9.35m2～10.82m2
• サービスバルコニー面積：1.98m2・2.08m2
• 管理費(月額)：8,210円～9,900円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)
• 修繕積立金(月額)：4,670円～5,630円
• 修繕積立一時金(引渡時一括払)：433,900円～523,100円
• 管理準備金（引渡時一括払）：25,000円
• 町会費(月額)：300円

構造・建物

プレサンス グラン 福島　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：2,218.76m2（登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積）
• 建築面積：781.33m2
• 建築延床面積：9,832.11m2
• 容積率：362.85%（法定300％、建築基準法第59条2 大阪市総合設計制度により364.24％）
• 建蔽率：35.21%（法定80％、建築基準法第53条3項2号（角地緩和）により90％）

共用施設

プレサンス グラン 福島　エントエランスホール完成予想図

• 自転車置場：224台（屋内平面式：40台・屋内3人乗対応平面式：16台・屋内上段ラック式：54台・屋内下段スライドラック式102台・屋外平面式 屋根付：12台）
  • 月額使用料：100円～300円
• ミニバイク置場：19台（屋内平面式：6台・屋外平面式 屋根付：9台・屋外平面式 軒下3台・管理用屋外平面式 屋根なし1台）
  • 月額使用料：1,000円
• バイク置場：4台（屋内平面式：2台・屋外平面式 軒下：1台・屋外平面式 屋根なし1台）
  • 月額使用料：1,500円・2,000円
• 駐車場：56台（屋内機械式：10台・屋外機械式：46台　※内、2台は電気自動車専用充電スタンド付）
  • 月額使用料：12,000円～30,000円

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買い物・食事

• ショッピング

1. BAKE MERRY KITCHEN　　徒歩1分／約60m
2. 旨味食堂 ベジ吉　　徒歩4分／約310m
3. ボルダリングジム AUBE　　徒歩6分／約420m
4. 大西亭　　徒歩7分／約540m
5. PANE PORCINI　　徒歩9分／約690m
6. foujita（フジタ）　　徒歩11分／約810m
7. ●〈en〉　　徒歩12分／約890m
8. LA PIZZA NAPOLETANA REGARO　　徒歩12分／約910m
9. KOHYO 鷺洲店　　徒歩2分／約160m
10. 阪急オアシス 福島ふくまる通り57店　　徒歩6分／約460m
11. イオンそよら海老江　　徒歩7分／540m
12. 野田阪神ウイステ　　徒歩9分／約700m
13. ハービスPLAZA　　徒歩15分／約1,170m
14. 中之島バンクス　　徒歩16分／約1,210m
15. ハービスPLAZA ENT　　徒歩17分／約1,310m
16. ヒルトンプラザ ウエスト　　徒歩19分／約1,450m
17. グランフロント大阪（南館）　　徒歩20分／約1,530m
18. ヒルトンプラザ イースト　　徒歩20分／約1,540m
19. ルクア大阪　　徒歩21分／約1,660m
20. 大丸梅田店　　徒歩22分／約1,700m
21. ヨドバシ梅田タワー　　徒歩22分／約1,710m
22. 阪神梅田本店　　徒歩22分／約1,710m
23. 阪急うめだ本店　　徒歩24分／約1,860m

育児・教育

• 教育施設

1. 幼保連携型認定こども園 第二和光園　　徒歩3分／約180m
2. あい・あい保育園鷺洲園　　徒歩4分／約270m
3. 市立鷺洲小学校　　徒歩4分／約320m
4. 市立八阪中学校　　徒歩9分／約650m
5. 福島区こども子育てプラザ　　徒歩13分／約1,030m

周辺環境・治安

• 地域・地区：第二種住居地域・準防火地域

周辺施設

• 病院

1. 医療法人港南会ふくしまこどもおとな歯科　　徒歩3分／約190m
2. こどもクリニックきじま　　徒歩9分／約670m
3. 医療法人友愛会松本医院　　徒歩10分／約780m
4. JCHO 大阪病院　　徒歩12分／約950m

• 公共・レジャー施設

1. 鷺洲中公園　　徒歩1分／約70m
2. 鷺洲上公園　　徒歩6分／約420m
3. 上福島公園　　徒歩6分／約440m
4. まる通り57　　徒歩6分／約480m
5. ほたるまち　　徒歩12分／約920m
6. 大阪市立科学館　　徒歩19分／約1,510m
7. 国立国際美術館　　徒歩20分／約1,580m
8. 大阪市中央公会堂　　徒歩34分／約2,650m

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