グランアッシュ天王寺烏ヶ辻

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物件概要

グランアッシュ天王寺烏ヶ辻　外観完成予想図

• 所在地：大阪府大阪市天王寺区烏ケ辻１丁目62-1他（地番）
• 交通：JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩1分
• 総戸数：39戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年2月
• 売主：株式会社ホームズ
• 施工：株式会社金山工務店
• 管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

価格・コスト・販売時状況

【第2期2次先着順販売概要】

• 販売戸数：8戸
• 販売価格（税込）：5,150万円～6,610万円
• 間取り：2LDK+S～3LDK
• 住居専有面積：61.79m2～76.13m2
• バルコニー面積：11.78m2～13.58m2
• アルコーブ面積：7.08m2～9.38m2
• サービスバルコニー面積：2.56m2・5.26m2
• 管理費（月額）：10,010円～11,880円
• 修繕積立金（月額）：4,940円～6,090円
• 管理準備金（引渡時一括）：20,000円
• 修繕積立一時金（引渡時一括）：494,000円～609,000円

構造・建物

グランアッシュ天王寺烏ヶ辻　エントエランスアプローチ完成予想図

• 建ぺい率：55.63%(指定80%)
• 容積率：399.92%(指定400%)
• 敷地面積：689.94m2
• 建築面積：383.81m2
• 建築延床面積：3,377.36m2

共用施設

グランアッシュ天王寺烏ヶ辻　エントエランスホール完成予想図

• 駐車場：11台（機械式7台、平面式4台）
  • 月額使用料：24,000円～29,500円
• バイク置場：2台
  • 月額使用料：2,000円
• ミニバイク置場：3台
  • 月額使用料：1,500円
• 駐輪場：78台（スライドラック式65台、2段式13台）
  • 月額使用料：100円～350円

間取り

• 間取り：2LDK+S～3LDK
• 住居専有面積：61.79m2～76.13m2
• バルコニー面積：11.78m2～13.58m2
• サービスバルコニー面積：2.56m2・5.26m2
• アルコーブ面積：7.08m2～9.38m2

買い物・食事

• ショッピング

1. 桃谷駅前商店街　　徒歩1分／約80m
2. ローソン　桃谷駅前店　　徒歩2分／約90m
3. ビエラ桃谷　　徒歩3分／約180m
4. セリア ビエラ桃谷店　　徒歩3分／約180m
5. マツモトキヨシ ビエラ桃谷店　　徒歩3分／約180m
6. ダイソー　桃谷駅前店　　徒歩3分／約180m
7. 万代　桃谷駅前店　　徒歩4分／約250m
8. 業務スーパー　桃谷店　　徒歩5分／約350m
9. ファミリーマート　桃谷駅西店　　徒歩5分／約350m
10. デイリーカナートイズミヤ 国分町店　　徒歩8分／約590m
11. ヴィータ桃山　　徒歩8分／約620m
12. ツルハドラッグ　天王寺真法院店　　徒歩9分／約660m
13. ドン・キホーテ上本町店　　徒歩14分／約1,100m
14. 上本町YUFURA　　徒歩19分／約1,460m
15. 近鉄百貨店上本町店　　徒歩20分／約1,560m
16. うえほんまちハイハイタウン　　徒歩21分／約1,630m

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育児・教育

• 教育施設

1. 神戸医療福祉大学大阪天王寺キャンパス　　徒歩3分／約190m
2. 大阪情報コンピュータ高等専修学校　　徒歩4分／約250m
3. 市立天王寺保育所　　徒歩6分／約410m
4. 認定こども園　勝山愛和第一幼稚園　　徒歩6分／約450m
5. あろんてぃあきっず真法院町保育園　　徒歩6分／約470m
6. 市立大阪ビジネスフロンティア高等学校　　徒歩7分／約490m
7. 府立夕陽丘高等学校　　徒歩7分／約500m
8. 松ヶ鼻幼稚園　　徒歩8分／約600m
9. 市立鶴橋幼稚園　　徒歩9分／約680m
10. 聖和かいせい保育園　　徒歩9分／約710m
11. くじら保育園　　徒歩9分／約720m
12. 大阪偕星学園高等学校　　徒歩10分／約790m
13. 市立五条幼稚園　　徒歩11分／約860m
14. 真生幼稚園　　徒歩11分／約880m
15. 市立五条小学校　　徒歩11分／約830m
16. 興國高等学校　　徒歩12分／約910m
17. 市立夕陽丘中学校　　徒歩13分／約1,040m
18. 清風高等学校南校舎　　徒歩13分／約1,040m
19. 上宮学園中学校・上宮高等学校　　徒歩14分／約1,050m
20. 清風中学校・高等学校　　徒歩14分／約1,120m
21. 市立大江幼稚園　　徒歩18分／約1,410m
22. 大阪夕陽丘学園短期大学　　徒歩18分／約1,440m
23. 大阪星光学院中学校・高等学校　　徒歩20分／約1,600m
24. 四天王寺中学校・高等学校　　徒歩21分／約1,650m

周辺環境・治安

• 地域・地区：第2種住居地域・準防火地域

周辺施設

• 病院

1. 大谷クリニック　　徒歩1分／約20m
2. イサミ歯科医院　　徒歩1分／約20m
3. ももだに皮ふ科クリニック　　徒歩1分／約30m
4. 井上クリニック　　徒歩1分／約30m
5. 東産婦人科・眼科　　徒歩1分／約80m
6. のむら泌尿器科　　徒歩1分／約80m
7. 成瀬歯科医院　　徒歩1分／約80m
8. 松永耳鼻咽喉科　　徒歩1分／約80m
9. 川津皮膚科　　徒歩2分／約90m
10. 吉田耳鼻咽喉科　　徒歩2分／約90m
11. まつやま眼科　　徒歩2分／約90m
12. ひげのこどもクリニック　　徒歩2分／約90m
13. 上田内科クリニック　　徒歩2分／約140m
14. 塚本眼科クリニック　　徒歩2分／約140m
15. すわ歯科診療所　　徒歩2分／約140m
16. 寺中医院　　徒歩2分／約160m
17. 岡歯科医院　　徒歩3分／約180m
18. 第二大阪警察病院　　徒歩3分／約190m
19. 谷口クリニック　　徒歩4分／約320m
20. 湯川胃腸病院　　徒歩6分／約420m
21. 大阪警察病院　　徒歩6分／約600m
22. 日本赤十字社 大阪赤十字病院　　徒歩12分／約930m

• 金融機関

1. 三菱UFJ銀行 ATMコーナー桃谷駅前　　徒歩1分／約80m
2. りそな銀行　桃谷駅前出張所　　徒歩2分／約90m
3. 大阪シティ信用金庫　桃谷駅前支店　　徒歩3分／約220m

• 公共・レジャー施設

1. 五条公園　　徒歩5分／約330m
2. 桃谷公園（桃谷野球場）　　徒歩6分／約440m
3. 五条小公園　　徒歩6分／約440m
4. 勝山北公園　　徒歩7分／約500m
5. 勝山西公園　　徒歩8分／約630m
6. 生野桃谷郵便局　　徒歩5分／約400m
7. 天王寺警察署　勝山交番　　徒歩6分／約430m
8. 天王寺税務署　　徒歩6分／約480m
9. 天王寺真法院郵便局　　徒歩7分／約490m
10. 大阪市天王寺区役所　　徒歩10分／約780m
11. 市立天王寺図書館　　徒歩12分／約890m
12. 天王寺消防署　　徒歩13分／約990m
13. 天王寺警察署　　徒歩16分／約1,210m
14. 大阪国際交流センター　　徒歩16分／約1,220m
15. 新歌舞伎座　　徒歩19分／約1,460m

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