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ザ・パークハウス戸越公園タワー

提供: すてき空間

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物件概要

所在地：東京都品川区戸越五丁目45番3号（地番）
交通：

東急大井町線「戸越公園」駅徒歩1分（南口）
東急池上線「荏原中延」駅徒歩9分（駅舎）
都営浅草線「中延」駅徒歩9分（A3出口）
都営浅草線「戸越」駅徒歩11分（A1出口）
横須賀線「西大井」駅徒歩12分（駅舎）
湘南新宿ライン（宇都宮～逗子）「西大井」駅徒歩12分（駅舎）

総戸数：241戸（募集対象外住戸70戸含む）、他に店舗4区画
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上23階地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2024年05月下旬予定
売主：三菱地所レジデンス株式会社　大成建設株式会社　大成有楽不動産株式会社　かんべ土地建物株式会社
施工：大成建設株式会社東京支店
管理会社：未定

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毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！

By マンションマニア
2022年07月05日

シングル向け住戸も多い当マンション、選べるうちなら「35Hタイプ」をおすすめいたします！

北向き(北東)ですし、北側は将来再開発がおこなわれる予定もあるため眺望面が変わってしまう可能性はあるものの価格と間取りのバランスが良いのですよね。
全体的にスパンがあり柱の食い込みも少ない間取りです。

36.18㎡を1LDKにしているためリビングダイニングは7畳とけして広くないのですが柱の食い込みがないですし基本天井高2700mmの範囲も広いためこの面積帯の1LDKにしてはゆとりを感じられそうです。
洋室は3畳ですからシングルベッドを置いておしまいですけどもマルチカウンターありのマルチスペースはリビングダイニングとの2wayで使い勝手良さそうです。
リビングダイニング、洋室ともに床暖房ありなのも◎です。

トイレは洗面室と一体型ですが浴室にはミストサウナと換気窓が付いています。
キッチンは冷蔵庫置場をうまく奥に逃がせているため食器棚スペースがしっかりと取れていますし物入もあります。
コンロが2口になるのは残念ですが食洗機とディスポーザーは付いています。

35Hタイプ　1LDK　36.18㎡
11階　5400万円台　坪単価493万円
15階　5500万円台　坪単価502万円
19階　5600万円台　坪単価511万円

管理費月額17480円　修繕積立金月額6880円　合計月額25350円

※価格も維持費も予定

コンパクトタイプにしては維持費が重たいのですが内廊下ですし各戸玄関前宅配ボックスもあるなど納得はしやすいかと思います。
各階ごみ置場があればより嬉しかったのですが。

マンションマニア調べの想定賃料としては18万円～19万円ほど。利回りは約4％と一般的な水準ですが住みながら投資にもなるのではないでしょうか。