ウィザースレジデンス千葉椿森

この物件の評価はいかがですか？

4.20

(10 票)

物件概要

• 所在地：千葉県千葉市中央区椿森5丁目123-3外（地名地番）
• 交通：

1. JR総武本線・成田線「東千葉」駅徒歩2分（サブエントランスより計測）
2. JR総武本線・成田線、内房線、外房線、総武線快速、中央線・総武線各駅停車、千葉都市モノレール１号線・千葉都市モノレール２号線「千葉」駅徒歩13分
3. 千葉都市モノレール２号線「千葉公園」駅徒歩6分
4. 京成千葉線「京成千葉」駅徒歩15分

• 総戸数：128戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年2月
• 売主：株式会社新昭和
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：株式会社新昭和

掲示板・口コミ

• ウィザースレジデンス千葉椿森（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 128戸という大規模マンションなので色々と期待出来そうです。
• 販売開始は来年のようですが、 最寄り駅までも近すぎず遠すぎない距離で住居としては良い立地かなと思います。 小学校も近いとのことなので、安心して子供を通わせることができそうです。 永住を考えて購入するのであれば安心できるマンションでしょう。 詳細が更新されていくのが楽しみです。
• 微妙な駅だから完全値段次第でしょうね。この市況だと厳しい感じになりそうですね。
• ここの物件の土地評価額はそれほど高くないので（直近比較だとサンクレ〇ドル天台やサンクレ〇ドル西千葉の路線価よりも若干低い）、昨今の建築価格高騰で、さらに追加でどこまで便乗値上げするかどうかでしょうけど。千葉駅までの駅距離を見ると西千葉が類似物件なのかもしれませんね。
• 予定価格が出てますけど、かなり安く感じますね。パンダ部屋だけかな。
• 全てのプランではないでしょうけれど、物件価格がかなりお安めの設定。ファミリー層にはかなり嬉しい内容のマンションだと思いました。
• 最寄り駅が何駅もあり、交通アクセスがとても良いです! 公園も近く、小学校や中学校も近いため、のびのびと子育てしていける環境。 家族の望む条件が揃っているのもあるでしょう。 もうすぐ販売開始ですが、早い段階で完売するんじゃないかなと思いました。
• スーパーが側にないのとマンションの仕様が気になるところ。

交通

• 東千葉駅は利用しやすいですか？駅から近くて徒歩2分ではあるものの、千葉県内って場所によっては1時間に1本しか電車が来ないエリアもあると聞くし……。時刻表は調べてみました。平日だと千葉方面の朝は本数多めで、11時台は2本。13時、14時、15時も2本です。朝や夕方は本数が多くなるのでいいかな。
  • ～千葉と名前が付く駅の中で一番微妙な駅ですけど・・・1時間に2本っていうのはバス便並みの破壊力がありますね。
    • 一応、調べたところ、朝や12時台、夕方になると本数が多くなっていました。なので、朝の通勤に使うなら乗り遅れても15分くらいに1本なら許せるかな、と。朝通勤、夕方帰宅ならいいんじゃないかなと思いますが、半日休み取ったりすると本数少なくなりそうです。1時間2本だと1本乗り遅れたら30分待つわけなので辛いですよね。
      • 各駅停車しか停まらず、朝と帰宅時間帯の少しの時間以外は基本的に30分に一本なので、駅としては便利ではないです。 5分や10分に一本来るのが当然というところから引っ越すと、少し残業や帰りが遅くなっただけでも千葉駅からの乗換えで待ち時間が発生するので辛いと思います。 夜遅くなると乗換え時間が25分だったりします。
        • 25分待ちは都会ではつらいと思います。田舎ではざらですけど。時間調整にお茶したり余計なお金を使ってしまうかも。
• 成田空港まではアクセスは良いですが、都心方面へのアクセスは遠いですね。東京駅や有楽町、新宿方面へは乗り換えしなくてはならないこと、乗車している時間が長いので通勤や通学は多少苦労しそうなのはマイナス点。
  • 成田空港まではアクセスがいいですね。実家だったり勤務先だったりそっちの方面に用事が多い人にはいいかもしれないですね。都内の方面へはやはり時間帯によりますが、千葉駅での乗り換え時間の長さがネックですね。
• 空港までは大体３０分に一本電車があるんだけどタイミングによっては一時間に一本。空港に一時間前にチェックインしようすると、下手すると２時間前につく電車しかなくて待つはめになる。

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構造・建物

ウィザースレジデンス千葉椿森　エントランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：4,934.91m2
• 建築面積：2,275.03m2
  • 建築延床面積：9,790.39m2
• 建ぺい率：46.10%（許容60%）
• 容積率：183.82％（許容200%）

共用施設

ウィザースレジデンス千葉椿森　ラウンジ完成予想図

• 駐車場：53台[機械式単純昇降タイプ18台、機械式横行昇降タイプ35台]
• 自転車置場：256台
• バイク置場：7台

間取り

ウィザースレジデンス千葉椿森　Drタイプ ルーフバルコニー完成予想図（7階）

• 間取：1LDK～4LDK
• 面積：43.65m2～82.89m2
• 1LDKが広くていいなと思ったのですけど、プランが出ていません。戸数としては少ないのかな？
• ライフスタイルによって評価が分かれそうですね。 布団クローゼットがある間取りは来客が多い家庭は重宝しそう。 Pタイプは一人暮らし用ですかね。 スライドドアは便利ですけど、常備使っていないという前提が必要になりますものね。

買い物・食事

• 買い物をするとなると駅近くにはお店がなさそうなので少し歩かないといけなそう。自転車があれば便利でしょうか。
• 小さくてもスーパーが一軒近くにあると理想的だと思うけど、一番近いお店がセブンイレブンで徒歩5分、一番近いスーパーがスーパーチェーンカワグチ東千葉店で徒歩7分。日常使いするならそのあたりになるのかな。それでも徒歩十数分前後には複数のお店があるようなので、歩き慣れている人とか自転車を利用する人には不便でもないのかも？
  • 自転車だったら、そこまで買い物は不便じゃないように思います。 実際、荷物もあるので、歩いて買い物ってあまり行かなくないですか？ 両手に大荷物持って歩くよりは、自転車に乗せてしまったほうが早いです。 車があると 週末に大きめスーパーに行ってまとめ買いもできるので買い物の幅が更に広がると思います。
• 【ショッピング】

1. セブンイレブン千葉公園駅前店 徒歩5分／約360m
2. スーパーチェーンカワグチ東千葉店：徒歩7分／約510m
3. TSUTAYA東千葉祐光店：徒歩8分／約640m
4. BOOKOFF SUPER BAZAAR 東千葉祐光店：徒歩8分／約640m
5. ドン・キホーテ千葉中央店：徒歩10分／約760m
6. ヤオコー作草部店：徒歩10分／約790m
7. ビバホーム作草部店：徒歩12分／約960m
8. オーケー千葉中央店：徒歩13分／約990m
9. ペリエ千葉：徒歩13分／約990m※1
10. ウェルシア千葉東寺山店：徒歩14分／約1,060m
11. ヨドバシカメラ千葉店：徒歩14分／約1,070m
12. C-ONE（シーワン）：徒歩14分／約1,110m
13. JUNNU（ジュンヌ）：徒歩15分／約1,160m
14. そごう千葉店：徒歩15分／約1,190m
15. ウェストリオ：徒歩15分／約1,190m
16. ザ・ダイソー千葉駅前店：徒歩15分／約1,190m

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育児・教育

• 子供がいる家は、院内小学校というのが最大のネック・・・。
• 小中学校は程よい距離にあるようですね。
• ファミリー向けだとすると校区が…私立なら良いんでしょうけど、校区内の線路挟んで南西の地域が歓楽街なので　千葉駅へ徒歩15分程度は魅力的なのですが

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域
• グーグルマップだと建物があるみたいですけどストリートビューからはよく分かりませんでした。以前は何があった場所なのでしょうか？
• マンションの敷地に行くのに細い道（周りは普通の住宅）を通らなきゃいけないので朝の通勤時間帯は車や自転車で混雑しそうな気もしました。そういったことはありますけど駅からは近く、住みやすそうな環境ではありますね。
• 帰りが遅くなる場合千葉駅からの帰り道が閑散としているので、女性は少し怖いかも？
• サブエントランスから駅まで徒歩2分とはすごいです。駅が近いのに閑静な住宅街というのも好条件ではないでしょうか。
• 近くには千葉公園があったりして遊べそうな場所がたくさんあります。
• 環境としては写真を見た感じだけどなんとなく良さそうに思いました。大きな公園もあったりして。価格がお得なら検討する人も多いのではと思います。
• 駅近といっても最寄りは東千葉駅とモノレールの千葉公園駅なので使い勝手は悪いです。 環境はまさに閑静な住宅街といった感じですよね。 千葉公園も近いですし。 周りは一軒家が多いですね。 この立地であれば、マンションである必要はないのではないかとも思いますね。 利便性はともかく静かな場所で、かつマンションがいいという人向きなのかな。
• 線路を挟んで葬儀屋さんですよね。線路も近いから、騒音も気になりそう。
• ファミリーで住むのには住宅街ということもあって住みやすいのではないかと駅周辺はあまりさ栄えてはいなそうなので車は必須になりそうかしら？
  • 千葉公園も近く、ファミリーが住むには静かで良さそうですが、東千葉駅周辺は何もないのでファミリーであれば車があった方が良さそうですね。東千葉駅にはコンビニすらないですからね。
• 東千葉駅なんですよね、最寄り駅。 駅としてはなかなかにマニアックだと思います。千葉駅までいけば、買い物などはとたんに便利になるので、 小さな子供がいる人が静かに暮すという点では このあたりは適しているのかなというふうに感じました。
• 駅から徒歩2分とありますが、確実に2分では着かないですよね。 改札出てそのままマンションに向かうか、階段を降りてから向かうかの2通りの道があるかと思いますけど、敷地内まででもどっちも6分はかかりそう。プラスエレベーター待ちの時間。 階段を降りない方は4車線の道路での信号待ちもありますしね。 不便な駅でも駅から近いならとは思いましたけど少し考えてしまいますね。 ただ他の方もおっしゃっていたように千葉駅まで一駅で行けるのは大きいですね。 千葉駅まで行けばなんでも揃いますし。
  • なるほど、広告を鵜呑みにしてはいけないのだなと思いました。 実際に歩いてみないとわからないケースも多いのかなと思います。 2分と6分では大違いなので。 最初から6分と聞けば、それでも駅近でいいなと思って納得できるのに。 ドアツードアの感覚で言ってほしいかなと思いました。 千葉駅までは自転車でも行けちゃいますか？
    • 駅徒歩6分でも近いですよね。自転車だと5分かかるか、かからないかくらいではないでしょうか。あっという間ですよ。地図見ていただくとわかりやすいでしょうけど、東千葉駅から都賀駅は遠いです。それと比べて東千葉駅から千葉駅はすごく近いんですよね。
      • 最寄り駅までの時間など、いろいろみなさんの書き込みを拝見していますがアクセスはけして悪いほうではないと思います。

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周辺施設

• 公園、スポーツ・レジャー施設

1. 椿森公園：徒歩1分／約60m
2. 椿森コムナ：徒歩5分／約380m
3. 千葉公園：徒歩6分／約440m
4. 山部公園：徒歩8分／約600m
5. Qiball（きぼーる）：徒歩17分／約1,340m

• 公共・文化施設

1. 千葉公園前交番：徒歩7分／約520m
2. 千葉市生涯学習センター：徒歩11分／約880m
3. 千葉市中央図書館：徒歩11分／約880m
4. 千葉市中央区役所：徒歩14分／約1,100m

• 金融機関

1. 千葉椿森郵便局：徒歩4分／約280m
2. 京葉銀行本店営業部：徒歩13分／約980m
3. 千葉興業銀行千葉駅前支店：徒歩13分／約990m
4. 千葉銀行千葉駅前支店：徒歩14分／約1,120m

• 教育施設

1. 千葉医療センターつばき保育園：徒歩4分／約280m
2. ふぇりーちぇほいくえん：徒歩4分／約290m
3. 市立椿森中学校：徒歩5分／約390m
4. 市立院内小学校：徒歩6分／約450m
5. 院内保育園：徒歩8分／約620m
6. 中央保育所：徒歩9分／約660m
7. 植草学園大学附属弁天こども園：徒歩10分／約770m※1
8. 院内幼稚園：徒歩11分／約820m
9. 弁天保育所：徒歩12分／約890m
10. 国立大学法人千葉大学：徒歩26分・自転車11分／約2,020m

• 医療施設

1. 国立病院機構千葉医療センター：徒歩4分／約280m
2. 山口耳鼻咽喉科：徒歩4分／約320m
3. 山口歯科クリニック：徒歩4分／約320m
4. 星野歯科クリニック：徒歩5分／約350m
5. 小浜内科・外科クリニック：徒歩8分／約600m
6. 大賀医院：徒歩9分／約660m
7. 鍋嶋眼科医院：徒歩10分／約790m

掲示板

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