ファインシティアイム札幌二十四軒

この物件の評価はいかがですか？

4.35

(26 票)

物件概要

• 所在地：北海道札幌市西区二十四軒2条2丁目5番1、5番3（地番）
• 交通：

1. 札幌市営地下鉄東西線 「二十四軒」駅 徒歩7分 （約490m）（スクエア）、徒歩7分（約520m）（クロス）

• 総戸数：43戸（スクエア）、94戸（クロス）
• 構造、建物階数

1. 鉄筋コンクリート、地上11階建（スクエア）
2. 鉄筋コンクリート、地上10階建（クロス）

• 敷地の権利形態：
• 完成時期：2023年03月
• 入居時期：2024年03月
• 売主：株式会社じょうてつ・京阪電鉄不動産株式会社
• 施工：株式会社鈴木東建
• 管理会社：北海道東急ビルマネジメント株式会社

掲示板・口コミ

• ファインシティアイム札幌二十四軒（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 今日資料請求していた分が届きましたね！おいくらするんでしょうか…
• A棟とB棟同時に売り出しするのかきになります。まだモデルルームの案内もきてませんし。。
  • 入居時期が1年？差があったので、期間があくのかなーと思っていました。
• 気になっています。販売はいつ頃を予定しているのでしょうか
• こちらのマンションまだ間取り全て出てませんが、4LDKでだいたいどのくらいの価格になると予想されますか？？4500万は厳しいですかね？？近くのアイムはどのくらいだったのでしょうか？？
  • 週末の説明会で少しでも金額が分かるといいですね。
    • 最低45Mで4Lいけるでしょう！でも何戸かわからないし、4L設定は低層階の可能性ありますね。あくまで、外観しか見れてないし、内部設備水準わかりませんが。最近のこのクラスの価格から見ての話しです。
• プライベート感考えると、A棟いいですよね。無駄な共用部分なし、戸別の玄関はアールコーブ、ledの標準色がオレンジ、食器棚標準くらいを最低限にして考えてみようと思います。
• 二十四軒で砂まみれに４５００万か。その価値があればよいですが。今まで不人気エリアでしたが良くなっていく気はしてます。
• 今日説明会に行って来ました。もう7～8階は多数要望が入っていて、売り切れるのが早いんだろうなと思いました。
  • 価格は坪どのくらいのラインでしたか？間取りは良かったですか？やはり、砂埃と神経内科の説明してましたか？www　上から目線系でしたか？
• 値付け的にはアヴァンスよりもけっこう上がりそうですが、どうでしょう。もともとこの土地はじょうてつが単独でデヴェロップする予定であったものが、京阪とのJVに変わったと認識しています。そのバーターで、JR琴似駅前の京阪物件がじょうてつとのJVになったのではないかと。ですから、ここの設備や仕様を見ると、琴似駅前のそれもある程度予測できるのでは。
  • 余計なものが省かれていたアイムと違って、色々と設備もあるし、京阪は高級路線で付加価値つけていきたがる感じがあるので、価格は上がると思います。
    • 3LDKで3500万～って感じでしたよ
• 無駄な設備があるマンションって買うべきじゃないって言いますよね。ここはどうなんでしょうか。学校、スーパー、病院、駅が近いので価値はあるのかなと思うのですが。
  • 共用スペースの無駄は、修繕積立、管理費に跳ね返りますからね。線路手前は、地盤等の面から札幌市内では、良い立地とされています。それと豊平川より西側。地理的要因は、将来的にも安定しますので、ここらへんは価値が上がってくるでしょう。相場は誰にも読めませんが。
    • マンション購入時に重要事項説明あると思いますが、ここらへんだと洪水マップくらいの説明じゃないでしょうか。琴似川あるので。各種マップからすれば、良い立地ではないでしょうか。なんかあっても、避難場所である小学校中学校が目の前ですし。
      • 災害関係はあまり心配いらないでしょう。対地震も対洪水も、良くもないが悪くもないといった場所です。将来性という点では難しい立地ですが、10年や20年でどうにかなる筈もなく、「住む」ことを重視してこの場所が気に入っているなら、そこは二の次でしょう。小中学校隣接は、恩恵を受けられるライフステージの方には大きな魅力になり得ますが、そうでない方には南面の眺望抜け・治安というメリットと、騒音・土埃というデメリットを冷静に秤にかけた方がいいと思います。
        • 市内の中でも地盤は良い方でしょう。ファミリー世帯以外には魅力は少ない方かも。でも、来年できるB棟は2LDKできるみたいなので…ファミリー層以外にも狙ってはいるのかな？？投資目的にもならないし。。。
• これから説明会の予約をしても、ここはもう買えそうもないですね。二十四軒っていつの間に、こんなに人気エリアになったんだろう。ちょっと意外でしたね。

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構造・建物

• 建ぺい率／A棟：60% B棟：60%+10%
• 容積率／A棟：200% B棟：200%
• 敷地面積／A棟：1,597.75平米・B棟：3,275.24平米
• 建築面積／A棟：514.36平米・B棟：1,084.12平米
• 延床面積／A棟：3,583.69平米・B棟：8,098.99平米
• 一見するとCRじゃね？みたいな外観はデメリットですよね。ファインだから実際はかっけーのかな。いよいよ気になる価格帯が出てきますね！
• A棟を希望してますが、小学校の高さから考えて4階以上だと採光に影響ないと思いますか？？こないだ現場周辺見てきたのですが、雨の日で…
  • 低層階がいいか中高層階がいいかは、外観見ると、低層バルコニー見ると、コンクリート、中高層は、ガラスなんでしょうね。原価的にいうとコンクリートバルコニーの方が高額なのでしょうが、これは砂埃対策もあるんでしょうね。コンクリートが好きな人は低層階一択でしょう。抜け感は、やはりガラスバルコニーだけど、高所恐怖症もあるのでなんともですね。最近はガラスが多いですけどね。と考えると採光がいいのは4階以上かな。

共用施設

• 駐車場：131台（屋外平面駐車場62台、屋内平面駐車場4台、機械式駐車場60台、専用駐車場 3台、身障者優先駐車場2台、カーシェア用1台）※A棟、B棟の共用駐車場
• 自転車置場／A棟：44台 B棟：94台
• ミニバイク置場／B棟：1台
• 1階で電子書籍を読めたり、100円でコーヒーを飲めるらしいですが…そんなのいらないので安くしてほしかったです。
  • マジで、1階で電子書籍を読めたり、100円でコーヒーを飲める仕様なんですか？今の時代、誰得なんですか？謎ですね！
    • 説明会のときに言われました。そんなのいらないですよね。シアタールームみたいなことも出来るらしいです。
      • コンセプトでフィンランド語を使ってるだけあって珈琲や電子書籍置いてるのはフィーカをイメージしてるのかもしれませんが、いりませんね。いま規模の大きなマンションに住んでいますが、エントランスホールは、午後は幼稚園のバスお迎えした人たちが、子供遊ばせてお喋りに夢中になる場になってます。こちらも大規模マンションなのでエントランスホールもそれなりの広さあると思いますが、珈琲まであるならそこがお茶する場になるのかなぁ　そういう人たちには居心地いいかもしれませんね
        • 余計な共用設備がない物件を希望してた人達にとっては絶望でしかないですよね。管理費、修繕積立金にその設備分のるわけですから。

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設備・仕様

• じょうてつのマンションは基本的にトイレに洗面台はつかないのでしょつか、、、？オプションで変更したりできるのでしょうか。
  • 発表されないとわかりません。やっぱ手洗いある方が近年風ですよね。どうやら配管ケチるかどうかで決まるので、標準でついてないなら、オプションでも無理です。アヴァンスはついてなかったと思います。でも、ここはファインとの共同なのでつくんじゃないですか？これも人の好みなので、オプションが望ましいですよね。

間取り

• 住居専有面積／A棟：66.80平米～83.02平米・B棟：56.29平米～84.47平米
• バルコニー面積／A棟：12.02平米～15.34平米・B棟：10.36平米～17.68平米
• 専用庭面積／A棟：13.26平米～30.03平米・B棟：21.00平米～38.67
• 間取り／A棟：3LDK・4LDK B棟：2LDK～4LDK
• リビングに入るドアを開けた時の感覚が狭く感じる間取りではないでしょうか。キッチンの角あるし壁あるしで。

買い物・食事

• ショッピング

1. コープさっぽろ二十四軒店　　スクエア：徒歩5分／約400m・クロス：徒歩4分／約310m
2. まいばすけっと　二十四軒3条4丁目店　　スクエア：徒歩9分／約690m・クロス：徒歩10分／約790m
3. イオン　札幌琴似店　　スクエア：徒歩16分／約1250m・クロス：徒歩17分／約1330m
4. イトーヨーカドー　琴似店　　スクエア：徒歩14分／約1080m・クロス：徒歩13分／約990m
5. 深澤青果店二十四軒店　　スクエア：徒歩7分／約520m・クロス：徒歩8分／約610m
6. ローソン　札幌二十四軒3条店　　スクエア：徒歩6分／約420m・クロス：徒歩5分／約350m
7. セイコーマート二十四軒４条店　　スクエア：徒歩7分／約560m・クロス：徒歩6分／約480m
8. ファミリーマート　札幌中央市場前店　　スクエア：徒歩5分／約400m・クロス：徒歩4分／約310m
9. サツドラ　二十四軒店　　スクエア：徒歩9分／約650m・クロス：徒歩8分／約580m
10. ユニクロ　札幌二十四軒店　　スクエア：徒歩4分／約250m・クロス：徒歩5分／約330m
11. AOKI　札幌二十四軒店　　スクエア：徒歩6分／約440m・クロス：徒歩5分／約330m
12. ビックリッキー　琴似店　　スクエア：徒歩8分／約580m・クロス：徒歩9分／約670m
13. ヤマダデンキ　テックランド札幌琴似店　　スクエア：徒歩4分／約290m・クロス：徒歩3分／約210m
14. GU　札幌二十四軒店　　スクエア：徒歩6分／約440m・クロス：徒歩5分／約350m
15. ダイソー　札幌二十四軒店　　スクエア：徒歩6分／約440m・クロス：徒歩5分／約350m
16. 札幌場外市場　　スクエア：徒歩8分／約610m・クロス：徒歩7分／約560m
17. 西松屋　札幌中央店　　スクエア：徒歩12分／約900m・クロス：徒歩12分／約890m
18. 湯処　花ゆづき　　スクエア：徒歩5分／約380m・クロス：徒歩6分／約460m
19. 回転寿し和楽　市場店　　スクエア：徒歩5分／約350m・クロス：徒歩5分／約370m
20. やよい軒　二十四軒店　　スクエア：徒歩6分／約440m・クロス：徒歩7分／約530m
21. コメダ珈琲店　二十四軒店　　スクエア：徒歩4分／約280m・クロス：徒歩3分／約200m
22. むさしの森珈琲　札幌二十四軒店　　スクエア：徒歩4分／約320m・クロス：徒歩3分／約230m
23. 円山ジェラート　No.24 HACO店　　スクエア：徒歩4分／約330m・クロス：徒歩6分／約430m

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育児・教育

• 教育施設

1. 札幌市立二十四軒小学校（移設前）　　スクエア：徒歩4分／約290m・クロス：徒歩5分／約390m
2. 札幌市立陵北中学校　　スクエア：徒歩5分／約350m・クロス：徒歩6分／約420m
3. 秀英予備校琴似校　　スクエア：徒歩11分／約820m・クロス：徒歩12分／約920m
4. アートチャイルドケア札幌二十四軒　　スクエア：徒歩7分／約500m・クロス：徒歩8分／約580m
5. 札幌ルンビニー幼稚園　　スクエア：徒歩9分／約670m・クロス：徒歩8分／約590m
6. 二十四軒児童会館　　スクエア：徒歩11分／約840m・クロス：徒歩10分／約760m
7. 札幌市立保育園西区保育・子育て支援センター　　スクエア：徒歩13分／約970m・クロス：徒歩11分／約870m

• こちらの二十四軒小学校、陵北中学校はどんな感じなのでしょうか？札幌で名前のあがる学校ではないですよね。一応、中央区に隣接していたり、最近レベル高いと言われる琴似中が近いので…普通の普通って感じですかね？
  • 高レベル = 3K2F、それ以外 = それ以外　くらいの区分けですよね小中学は。
    • 陵北中は、桑園エリアの大半（残りは中央中へ）と北円山エリアの半分（残りは向陵中へ）、そして二十四軒エリア全域の中学校です。生徒の半分以上が中央区民です。立地的にはレベルが高いと言われる琴似中、向陵中、中央中の3中学の見事に狭間にあり、北区側では北辰中学の学区とも隣接しています。情報がないので、立地的な推測になりますが、学力は悪くはない中学なのではないかと思います。

周辺環境・治安

• 地域・地区：準工業地域、第1種住居地域
• 学校が近いのでいいなと思っています。部屋は広くありませんが、立地に満足出来そうです。
• この間工事現場を見てきました。価格が合えば購入したいです。スーパー、ユニクロなども近くて便利な場所だなと思います。学校が近いのも魅力的です。
• 二十四軒なので市場が近いのが正義ですね。
• 不動産における「忌避施設」に該当することがあるので事実として書いておきますが、隣接する北祐会神経内科はその名の通り神経内科の専門病院であり、入院施設を持っています。
  • 神経内科がそんなに問題なのですか？
    • 精神科・神経科の病院が忌避施設に当たるかどうかは、それこそ個人差があるので一概には言えない。そもそも忌避施設とはこれとこれとこれのことという明確な規定があるわけでもない。だから、「俺はぜんぜん気にならん」という人は、そのまま流して検討すればいい。
      • 神経科が忌避施設？と思ったけど、もしかして精神病院と混同していらっしゃる？神経科って頭痛がするとか手足が痺れるとかそういった症状でお世話になる病院ですよ
• 上記のこともそうなんですが、もしかして、救急車とか多いんですかね？血液センターってのも向かえにあるし、気になってます。
  • 救急病院はこのへんには無いから救急車はあまり通らない。血液センターの緊急車両はたまにサイレン鳴らして走行してますね。
    • ありがとうございます。そのサイレンの件が唯一気になってました。窓の向きからしても、車の騒音はそれほど気にならないと思いますので、ここ検討しようと思います。
• 近くにコープ、ダイソー、ユニクロ・GU、ヤマダ電機と便利ですね。すぐ近くに小学校・中学校があるのもいいです。砂埃、学校の音は住みやすさにどの程度影響があるのか気になります。
• 説明会の案内が来ましたね。学校が近くてよいのですが、騒音とかどうなんでしょうか。少し気になってます。
  • 学校の近くだと、騒音だけだはなくグラウンドの砂埃も気になりますね。でも小中学校が近くにあるマンションは、小中学校が遠いマンションより資産価値が高いようですよ。ここは商業施設もかなり近いので、更に好立地にだと思います。
    • なるほど。砂埃ですか。ありがとうございます。いい面悪い面をどう判断するかですね。
      • その砂埃なんですが、何階くらいまで影響するでしょうか？低層階はバルコニーはコンクリート、中高層はガラスのように考えているのですが、大丈夫ですよね？あと、学校が近隣のデメリットって何かありますか？
        • 運動会、アナウンスが　”うるさい”！
          • 砂埃については心配ないです。理由は、小学校の校舎の位置が、現在のグラウンド側に移ってきて、グラウンドがいまの後者のほうに入れ替わるからです。ブランズ琴似中央も琴似小学校の真ん前ですが、校舎が間に挟まっているので、砂埃は防げています。
• 中学校のグランドがありますから、中層階まではあるていど土埃を覚悟しておいた方がいいでしょう。土質にもよりますが、10階以上はあまり気にしなくてもいいらしいです。まあしかし、この立地だと、気にすべきは土埃よりもまず音でしょうね。
  • やはり土埃が懸念材料ですかね…AもBもメインバルコニーが面ですね。そして、どちらも10階程度なのでどこも砂まみれになるのかなぁ？？説明会でその辺の話あがるかなぁ？
    • 砂埃の件なんですが、向かえが校舎だから、大丈夫じゃないですか？校舎とグラウンドが反転したため、アヴァンスの方が砂埃大変になるんじゃないですか？
      • 真南が陵北中のグランドなので、あんまり大丈夫じゃなさそうですが…
        • ここのグラウンドは、救急用のヘリコプターが来るのでしょうか？そうであれば、爆音や砂が凄まじいでしょうね。そういう、グラウンドもあるみたいです。
          • 近くに住んでいますが、ドクターヘリが二十四軒小や陵北中のグラウンドに降りてきたことは、15年の間、一度もありません。そもそも、この場所なら救急車の方がよほど有用でしょう。
            • 砂埃は多少は来そうですが、中学グラウンドによって、南側の景観が完全に抜けているということにメリットを感じる人もいるかも。
• 立地に関して言えば、昔から学校近くはステータス高かったんですけどね。いわゆる、意識高い系が好む場所。砂埃問題があるなんて考えてなかったです。色々勉強になります。となると公園もダメですか？
• 周辺環境が新しい建物に生まれ変わるので雰囲気変わりますかね？。ここら辺の地区。
  • これから小学校も建てかえて新築になるので、更に二十四軒の人気は上がりそうですね。円山に近いところも便利で良いと思いますよ。
• 小中学校が近いのがありがたいです。なかなかそういった土地は見つからなくて。駅も少し歩きますが近いですよね。
• 近くのアイム購入したのですが、こちらは南が開けているのが良いですね！通りからも入っているので静かそうですし、もう少し待てばよかったかな(^^;;
  • え?。アヴァンス購入出来たんですか？！羨ましいです。あそこ瞬間蒸発の人気だったんですよね？間取りも、価格もすぐ消えちゃったんで、よくわからないですが、相当いい物件だったんじゃないですか？地下鉄もアヴァンスの方が近いし。通りから入ってない分、雪山の心配はいらないでしょうし。もうそろそろ完成ですよね？楽しみですね！
    • 私も4月にアヴァンスを契約しました。3月にモデルハウスを見学し価格を教えてもらいましたがその時点でマンションの図面で契約予定の赤い花が多数ついてました。見学した人が一度モデルハウスを見ただけで物件を押さえている状況でした。私は隣の小学校の砂埃等全く考えてもせず、立地の良さで決めました。今回のマンションも早い決断が必要かもしれませんね。
• 二十四軒は地下鉄通りのこっち側がいいですよね！？宮の森側は不便そうで。立地が気に入れば、価格次第でOKでしょうね。眺望は東向はサツエキというよりテレビ塔方面が障害なく見えるだろうし、いいですよね。中央区のマンションなんか、全室マンションの壁ビューとか多いですから。

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周辺施設

• 病院

1. 社会医療法人　アルデバラン　さっぽろ二十四軒病院　　スクエア：徒歩5分／約400m・クロス：徒歩6分／約480m
2. 社会医療法人　孝仁会　札幌第一病院　　スクエア：徒歩11分／約810m・クロス：徒歩12分／約910m
3. 医療法人　清仁会　北海道内科リウマチ科病院　　スクエア：徒歩13分／約970m・クロス：徒歩11分／約880m
4. 医療法人社団　静和会　静和記念病院　　スクエア：徒歩14分／約1070m・クロス：徒歩15分／約1180m
5. 二十四軒メディカルスクエア　　スクエア：徒歩6分／約440m・クロス：徒歩7分／約530m
6. 北円山メディカルスクエア　　スクエア：徒歩10分／約760m・クロス：徒歩11分／約860m
7. なかや内科クリニック　　スクエア：徒歩5分／約350m・クロス：徒歩4分／約260m
8. 小林歯科医院　　スクエア：徒歩7分／約520m・クロス：徒歩8分／約600m
9. 24軒歯科クリニック　　スクエア：徒歩6分／約470m・クロス：徒歩7分／約540m
10. 医療法人社団　小原眼科医院　　スクエア：徒歩15分／約1200m・クロス：徒歩17分／約1300m

• 金融機関

1. 札幌二十四軒郵便局　　スクエア：徒歩9分／約660m・クロス：徒歩10分／約750m
2. 北海道銀行　中央市場支店　　スクエア：徒歩6分／約460m・クロス：徒歩6分／約410m
3. 北洋銀行　琴似中央支店　　スクエア：徒歩16分／約1280m・クロス：徒歩18分／約1390m

• 公共・レジャー施設

1. 西警察署　二十四軒交番　　スクエア：徒歩4分／約260m・クロス：徒歩5分／約350m
2. 札幌市西区役所　　スクエア：徒歩20分／約1590m・クロス：徒歩21分／約1680m
3. 二十四軒公園　　スクエア：徒歩5分／約380m・クロス：徒歩6分／約470m
4. 二十四軒すずらん公園　　スクエア：徒歩4分／約250m・クロス：徒歩5分／約340m

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