リビオ船橋夏見

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4.24

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物件概要

リビオ船橋夏見　外観完成予想CG

• 所在地：千葉県船橋市夏見2丁目273番3、273番6、470番2、472番1、473番1（地番）
• 交通：

1. 総武本線 「船橋」駅 徒歩11分
2. 総武線 「船橋」駅 徒歩11分
3. 東武野田線 「船橋」駅 徒歩11分
4. 東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩8分

• 総戸数：51戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年11月
• 売主：日鉄興和不動産株式会社
• 施工：新日本建設株式会社
• 管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

掲示板・口コミ

• リビオ船橋夏見（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 予定販売価格帯：3,900万円台～6,000万円台（100万円単位）
• 販売最多価格帯：4,400万円台（100万円単位）
• まさかあんな立地にマンション出来るなんて。。
  • あんな立地、とはどんな意味があるんでしょう？とっても気になりました！駅からもほぼ無理のない徒歩圏だし、学校も近いし、利便性も良さそうに地図上では思えたのですが。
    • 行けばわかる。。。検討者は現場見てビビると思う
• 一つ疑問に思ったのは、専有面積がそれほど大きく違わないのに、価格の幅が3,900万円台～6,000万円台と広いこと。面積意外に何の違いが大きいのかが気になりました。
• 眺望によって価格に大きな差があるということなのかな？気にしない人にとってはお買い得かもしれませんね。眺望が開けて空も見えて採光も通風も良いでしょうし。墓地よりすぐ隣の中学校に目が行きました。でもどちらも木々に囲まれる感じになっているので、直接は見えないかもしれませんが。でも、間取りの向きは北西になっているみたいですから、中学校も墓地も見えないかもしれません。ということは生活していても気になったりはしないかもしれませんね。
• 3,900万円台の部屋もあるんですね。価格的にちょっと気になるなという人もいるだろうと思います。販売最多価格帯は4,400万円台とのことなので、予算的に合いそうな人が多い価格帯ではないかと思います。個人的にはビル林立の中に埋もれるように建つ建物より、空の見える立地のほうが気持ちはいいかなと思いますけど、まずは現地見学で気に入るかどうかかな。
• プラン＆ワンズシステム、見てみました。最初、読む前は1部屋増やしてリモートワーク用にするということかなと思いましたが、「新しい様々な生活スタイルに最適な暮らし」で、リモートワーク、大きなリビング、贅沢なダイニング、大きなルーフバルコニーとありました。
• いつごろ販売されるのでしょうか？
• モデルルームで実物大のお部屋をみましたが充分広くて色々工夫されてるんだなーと感じました。西向きの話もしっかりと話してくれて西は陽当たりが長く部屋の奥まで陽当たりが来るそうで価格も抑えらるから狙い目なんだそうです。確かに市川や津田沼に比べたら凄く安かったです。
• これからの少子化時代を考えるとやっぱり総武線沿線で買っておいた方がいいのかなと考えるのですが、皆様いかがですか？賃貸でも売却でも大きな都市寄りの方が今後有利なのかな？総武線中心にモデルルーム見てるんですが、ここがダントツに安くてねらい目かなと検討しています。
• 価格だけで決めてはいけない。他の人も言ってるけど、ここは一度現地見た方がいい。見ればわかる
• 現地とモデルルームってけっこう離れてるんですね。駅からの道のりを歩いてみつつのちょっと逸れてモデルルーム見学って感じになるのかな。現地モデルルームなら一番わかりやすいと思うんですけど、完成まであと1年ありますから、現地へ行って想像力を働かせることになりますか。
• モデルルームの案内の後にタクシー（無料）で現地まで行きました。まだ土台作りで家が建つ感じは想像になりますが、マンションの奥にある駐車場がマンションの2階に位置していることや、マンションの近隣の感じを見れたのは良かったです。
• 設備はかなりシンプルです。その分コストカットされてます。食洗機もオプションになってました。必要性を感じず自分が欲しいものだけを付けたい方にはいいのかもしれません。間取りは特に問題はありませんが。立地の所では気になるかたは多いかと思います。道路の狭さとお墓はお値段よりも個人的にNGでした。
• 間取りは可もなく不可もなくと特別感はなくても、設備が良さそうなので住みやすそうです。価格がもう少し安かったら尚よかったですけどね。
• これまでリビオマンションには馴染みがありませんでしたが、公式ホームページに構造面まで詳しく記載されているんですね。

【第1期3次販売概要】

• 販売戸数：8戸
• 専有面積：63.27m2～72.24m2
• 間取り：2LDK+S・3LDK
• バルコニー面積：7.47m2～7.93m2
• ルーフバルコニー面積：28.60m2
• 販売価格：3,998万円～4,998万円
• 管理費：15,180円～17,330円
• 修繕積立費：5,060円～5,770円
• 管理準備金（引き渡し時一括）：15,180円～17,330円
• 修繕積立基金（引き渡し時一括）：584,580円～667,430円

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交通

• 最寄り駅はどちらかというと船橋駅より新船橋駅のようにも思えます。たぶん10分もかからないのでは？頑張れば複数路線複数駅利用可でもありそうです。
  • 新船橋よりは船橋の方が近いよ
• 大手町勤務なので東葉高速駅が近いのは個人的に助かる
• 確かに総武快速線も東西線もどっちも利用できるのは都内勤務だと便利ですよね。
• 船橋駅までは、ギリギリ徒歩圏内だし、いざとなれば路線バスもあるし、アクセス面ではそこまで不利な感じはしないです。

構造・建物

リビオ船橋夏見　エントランスアプローチ完成予想CG

リビオ船橋夏見　エントランス完成予想CG

• 敷地面積：1,778.38m2
• 建築面積：776.11m2
• 延床面積：3,948.93m2
• エントランスお洒落ですね。何かのショップのようにも見えます。入口の横の白い四角の部屋？は管理人さんの部屋か何かでしょうか？
• あまり高さはないマンションですが、高層過ぎると何かあったとき怖いかなと思うので理想的な感じです。
• 戸境壁は約180mm、床スラブのコンクリート厚は約200mmとなっていますが一般的なマンションに比べて十分な厚さですか？

共用施設

• 駐車場台数：10台[平置（車いす使用者用1台含む）]、カーシェア用1台[平置]
• 駐輪場台数：59台[上段ラック式26台、下段スライド式33台]
• バイク置場台数：2台

設備・仕様

• 床暖ないんですか？標準と思っている設備がないのはマイナスです。
• 床暖、ここってどうなんでしょう？まだ公式サイトに設備仕様のページがないので、なんとも言えないところなんですが。
• 賃貸マンションは床暖ないところが多いです。ホットカーペット敷いていますけど、不便はないです。春や夏は使わないから、押入にしまっておけますし。一部分譲賃貸のご家庭に遊びに行くと床暖があって羨ましく思ったりします。床暖、タイマー機能が使えると、起きる前から温めておいてくれたり、夕方の帰宅時間前から温めておけたりするみたいですよね。その点が大きな違いなのかと思っています。なければないでホットカーペットを使えばいい話なんですが、あったらよかったなとも感じちゃいますね。
• わが家もホットカーペットを利用しています。でも、冬場だけなので床暖は必要ないなと思っています。もちろん、それぞれの考え方はあると思いますが。特定の季節しか使用しない設備はなくて良い派は意外と多いかもですよ。
• 使う使わないに限らず普通に今どき床暖標準装備ないのはちょっと嫌ですね。床暖すらないということは他の設備も相当コストカットしてんだろうなと思ってしまいます。
• 人によると思いますけど、わたしは使わない装備がついて価格が高いより、外受けだけする標準装備とやらにとらわれず価格が手頃な方が嬉しいです。そういう人が買えばいいし、そういう価値観の人がご近所と思うとわたしは好印象ですね。
• 床暖ひとつにもいろいろな意見があるものだなと思いました。付いてたらラッキーくらいに思ってたのですけど、その分高くなるならちょっと考えるかもしれません。あったらいいなと思うけど無くてもいいかなと思えるものに、床暖房とルーフバルコニーがあるんじゃないかなと思います。どちらにしてもお金に余裕があったらあってもいいかなという感じでしょうか。
• 床暖房ありましたよ！

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間取り

• 間取り：2LDK+SR（納戸）・3LDK・4LDK
• 専有面積：63.27m2～77.40m2
• 広いウォークインクロゼット、引き戸で広めに暮らせそうと思います。ダイニングは他のマンションと同じくらいと思ったので、特に広さは感じなかったかな。ルーフバルコニーも広いのか不明です。Lタイプだとウォールドアなのか壁にドアを入れたらLDKと洋室2、3を全て1部屋にできるからいいかも。
• 間取りって、全部北西向きですか？船橋11分ならびみょーに歩ける距離かもだけど…。北西向きのお部屋って、何かメリットありますか？
  • リビングがお墓ビューにならないというメリットがあります。それをメリットと捉える人にとってはですが。
• 間取りだけ見ると狭そうかなと感じたのですが収納スペースがしっかりと確保されているため無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので家族が多くてもキチンと片付けられそうですね。買いやすい価格帯にも魅力を感じました。
  • いや、それでも狭いよ
  • 狭いし…。高いし…。北西向きだし…。
• 狭いほうがお掃除は楽かななんて思いますが、実際に家族で住むことを考えると、３ＬＤＫで６０㎡台は使い勝手が悪そう。駅からも割と離れているので価格が安いかもしれませんがそれだけはちょっと選べないかなと思いました。
• どのプランも面積が狭いことが気になりました。一番人気となるであろう３ＬＤＫは、やはり７０平米はほしいかなと思います。４ＬＤＫで７０平米はないでしょう。部屋数を重視して考えている人にはおすすめだと思いますが部屋の広さを求めている人には厳しい内容かなと感じました。
• 各部屋に窓があり、とても通気性が良さそうなので良いなと思いました。どうしても窓のない部屋が1室出来たりするのですが、この設計であれば窓もありエアコンも各部屋につけることが出来そうだと思います。ただ、どの部屋もちょっと狭いのが気になりますね。
• 特別な個性とかクセとかのない素直な間取りではないかと思います。良い点としては、二部屋が廊下側にドアのあるタイプと、リビングインの部屋が二部屋のタイプ、両方あってどちらか選べることと、リビングインの一部屋がウォールドアになっていて、臨機応変にリビングの一部にしたり個室にしたりできる点があげられるかと思います。

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買い物・食事

• ショッピング

1. セブンイレブン 船橋夏見西店　　徒歩3分／約240m
2. 業務スーパー 船橋店　　徒歩5分／約390m
3. イトーヨーカドー 船橋店　　徒歩9分／約700m
4. マックスバリュ 新船橋店　　徒歩11分／約810m
5. 東武百貨店 船橋店　　徒歩11分／約850m
6. シャポー船橋　　徒歩11分／約880m
7. イオンモール船橋　　徒歩12分／約960m
8. 船橋FACE　　徒歩15分／約1,140m
9. ザ・ダイソーギガ 船橋店　　徒歩16分／約1,240m
10. ドン・キホーテ 船橋南口店　　徒歩16分／約1,250m
11. ケーヨーデイツー 新船橋店　　徒歩20分／約1,570m
12. ヤマダ電機テックランド 船橋本店　　徒歩17分／約1,330m
13. コジマ×ビックカメラ 新船橋店　　徒歩20分／約1,590m
14. ららぽーとTOKYO-BAY　　車で5分／約3.0km

• Store 600、どうなんでしょう。ミニコンビニとか無人のショップというか販売機のようなものもたまに見かけたりしますが。見たら欲しくなるようなちょっとしたものが売られるのでしょうか。ここの場合は扉を自分で開けて商品を取り出す感じなのかな。そんなふうに見えました。
• 買い物はどうするかと言ったら駅前か、坂の上のマミーマートとかだが、坂が急な上狭いのでチャリだとキツい上にかなり怖い

育児・教育

• 教育施設

1. クルルなかよし保育園　　徒歩4分／約320m
2. トレポンテ駅前保育園　　徒歩6分／約450m
3. 船橋どろんこ保育園　　徒歩7分／約520m
4. グリーンベアベイサイド船橋夏見園　　徒歩7分／約560m
5. そらまめ保育園新船橋　　徒歩8分／約610m
6. 本町保育園　　徒歩8分／約620m
7. 船橋ひまわり幼稚園　　徒歩13分／約970m
8. シオン幼稚園　　徒歩15分／約1,160m
9. 船橋幼稚園　　徒歩19分／約1,480m
10. ひなぎく幼稚園　　徒歩19分／約1,510m
11. 八栄小学校　　徒歩14分／約1,080m
12. 船橋中学校　　徒歩2分／約90m

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周辺環境・治安

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域、第二種住居地域
• これ一部は墓地ビューなんですかね？木々があるから直接は見えないのかな。
  • ホームページを開くと最初に出てくる写真にきっちり写っているし、リンクしているgoogle mapでも見られますね。個人的には問題なし。そのままでいてくれれば南側に大きな建物が立つ心配もなさそう。そのままでいてくれれば、ですが。
• それでバルコニーが普通の反対向いてるんですね。お彼岸のときにちょっと人の動きが気になるくらいでなんの問題もないのにもったいない。
• 場所もみたけど開放感あるし学校や墓は気にならなかったな。何よりもそのせいで価格が安いならラッキー。広い部屋が欲しいな?。抽選とかになるんだろうか・・。
• お墓は気にする人も多いとは思うものの、その分値段にも反映されているのであれば気にならない人にとってはよいかもしれませんね。
• お墓よりも目の前の道路が狭くて混んでいることと、ちょっと上に消防署がある方が気になります。
• 墓地そのものは気にしないけど、時期的にお線香臭くなるんだよね。それよりも床暖無し？
• ここって、船橋駅からフラットかな？どちらかとゆーと、夏見台方面への登り坂の中腹でわ？めちゃくちゃ渋滞する…歩道も狭いし、小さな子供のいる家庭にはちょっと立地的にキツいかもって思いました
• あの立地はないわー。西向きはまぁカーテンずっとしていれば問題はないだろうね、とにかく一度現地に行った方が絶対いいですよ。
• 休日なんか目の前の道路車大渋滞よ
• 坂を上る手前にマンションがあるので、駅まではフラットで良いと思います。ただ、途中道が狭くなるので、ベビーカー等で通るのは少し怖いかもしれませんね。
• 目の前の道路、休日や雨の混雑時は本当えげつないから車の人は気をつけた方がいい 特に船橋駅方面に向かう場合

周辺施設

• 病院

1. ジーク夏見クリニック　　徒歩4分／約270m
2. 矢走クリニック　　徒歩4分／約270m
3. 内藤クリニック　　徒歩5分／約390m
4. Ｋレディースクリニック　　徒歩5分／約390m
5. さいとう眼科　　徒歩5分／約390m
6. 船橋夏見の杜クリニック　　徒歩5分／約400m
7. あおぞら歯科クリニック本院　　徒歩5分／約390m
8. かわもりたクリニック　　徒歩6分／約450m
9. あおぞら歯科クリニック新館　　徒歩7分／約560m
10. 小野内科医院　　徒歩7分／約560m
11. 東葉デンタルオフィス　　徒歩8分／約590m
12. 松永小児科　　徒歩8分／約640m
13. 夜間休日急病診療所　　徒歩8分／約640m
14. 船橋総合病院　　徒歩11分／約880m

• 金融機関

1. 千葉銀行 船橋北口支店　　徒歩8分／約580m
2. 京葉銀行 船橋駅前支店　　徒歩10分／約740m
3. きらぼし銀行 船橋支店　　徒歩10分／約750m
4. 千葉興業銀行 夏見支店　　徒歩10分／約760m
5. 三井住友銀行 船橋北口支店　　徒歩10分／約770m
6. りそな銀行 船橋支店　　徒歩10分／約790m
7. 京葉銀行 新船橋支店　　徒歩11分／約880m
8. 千葉銀行 東武新船橋駅　　徒歩12分／約930m
9. みずほ銀行 船橋支店　　徒歩15分／約1,140m
10. 三井住友信託銀行 船橋支店　　徒歩15分／約1,140m
11. 三菱UFJ信託銀行 船橋支店　　徒歩15分／約1,180m
12. 三井住友銀行 船橋支店　　徒歩16分／約1,230m

• 公共・レジャー施設

1. 夏見すみれ公園　　徒歩4分／約320m
2. 北本町東公園　　徒歩5分／約360m
3. 夏見三丁目2号公園　　徒歩6分／約430m
4. 天沼弁天地公園　　徒歩6分／約460m
5. 夏見坂下公園　　徒歩7分／約550m
6. 本町春風公園　　徒歩8分／約600m
7. 夏見1丁目あおぞら中央公園　　徒歩9分／約670m
8. 海神二丁目2号公園　　徒歩9分／約680m
9. 北本町森のシティさくら公園　　徒歩9分／約690m
10. 海神二丁目公園　　徒歩10分／約740m
11. 北本町一丁目2号公園　　徒歩10分／約780m
12. 夏見山下公園　　徒歩10分／約780m
13. 北本町1号広場　　徒歩11分／約870m
14. 行田公園　　車で4分／約2.6km
15. イオンカルチャークラブ 船橋店　　徒歩12分／約960m
16. 夏見公民館　　徒歩14分／約1,060m
17. 市民文化創造館（きららホール）　　徒歩15分／約1,140m
18. 飛ノ台史跡公園博物館　　徒歩17分／約1,310m
19. 中央図書館　　徒歩17分／約1,350m
20. ふなばし市民大学校　　徒歩18分／約1,390m
21. 市民文化ホール　　徒歩19分／約1,460m
22. 中央公民館　　徒歩19分／約1,460m
23. ホットヨガスタジオLAVA 船橋店　　徒歩3分／約240m
24. フジスポーツクラブ 船橋教室　　徒歩10分／約760m
25. ティップネス 船橋店　　徒歩10分／約770m
26. JOYFIT24イオンタウン新船橋　　徒歩11分／約810m
27. カーブス イオンモール船橋　　徒歩12分／約960m
28. グリーンアロー イオンモール船橋店　　徒歩12分／約960m
29. JOYFIT24船橋　　徒歩15分／約1,180m
30. サンランド船橋　　徒歩20分／約1,540m
31. 船橋温泉 湯楽の里　　徒歩20分／約1,590m
32. 東武スポーツクラブ プレオン船橋　　車で4分／約2.2km
33. 船橋市消防局中央消防署夏見分署　　徒歩2分／約110m
34. 船橋市保健福祉センター　　徒歩8分／約640m
35. 船橋北口郵便局　　徒歩10分／約780m
36. 新船橋駅前交番　　徒歩11分／約850m
37. 船橋駅前総合窓口センター　　徒歩15分／約1,140m
38. 船橋警察署　　車で3分／約1.9km
39. 船橋市役所　　車で3分／約2.0km

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