グランシエロ プリズムパークス
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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物件概要
- 日暮里・舎人ライナー「熊野前」駅より徒歩4分
- 東京メトロ千代田線・京成本線「町屋」駅より徒歩15分
- 都電荒川線「熊野前」駅より徒歩4分
- 総戸数：40戸（管理事務室1戸含む）
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2013年09月末日予定
- 売主：川口土木建築工業株式会社、株式会社トリニティ・イデア
- 施工：不二建設(株)
価格・コスト・販売時状況
- 価格：3,400万円台予定～4,000万円台予定 、住宅ローンシミュレーションで試算 最多価格帯：3,600万円台、3,700万円台、3,900万円台 予定。
交通
構造・建物
- 面積：64.3m2～70.35m2。
共用施設
設備・仕様
間取り
- 間取：2LDK+S（納戸）・3LDK ※S=サービスルーム。
買い物・食事
- セブンイレブン熊野前店（約370m・徒歩5分）、ホームピック熊野前店（約380m・徒歩5分）、ライフ東尾久店（約420m・徒歩6分）。
育児・教育
- 区立熊野前保育園（約540m・徒歩7分）、区立原中学校（約910m・徒歩12分）。
周辺環境・治安
- 瀧野川信用金庫本店東尾久出張所（約700m・徒歩9分）、荒川東尾久六郵便局（約470m・徒歩6分）。
- 東京女子医科大学東医療センター（約660m・徒歩9分）、中村内科小児科医院（約870m・徒歩11分）。
周辺施設
- 区立町屋図書館（約940m・徒歩12分）、荒川区役所（約2,050m・徒歩26分）、都立尾久の原公園（約480m・徒歩6分）。
その他
掲示板
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|---|---|
 2023年01月17日
部屋選びについて参考にしていただければ幸いです。 第一期は条件の良い南東・南西側から販売となるわけですが中住戸の間取りも10m超のワイドスパンであるなどどの部屋を選ぶか悩むマンションですよね。 まず、角住戸か中住戸で迷ってしまった際に考えていただきたい点としては 「座って眺望を楽しみたいのか？」 です。 今作はプレミアムなどを除き基本的にはバルコニーガラスが乳白色となります。 そのため中住戸では座った際に空は見えても視線の正面はガラス手摺で遮られてしまいます。(完全に外が見えないほどではなかったですが透明に比べるとだいぶ外が見えにくくなる) 座って眺望を楽しみたい～ということであれば角を選ぶべきでしょう。そうでなければ使いやすさで選ぶことおすすめいたします。 角の南東南西、南西北西どちらにするかはスカイツリービューを楽しみたいなら南西北西、日当たり重視なら南東南西という選ぶ方でよろしいかと思います。 階数に関して声を大きくしてお伝えしたいのは選べるうちは16階以上にすべきということです。これは迷う必要がないレベルです。特別なこだわりがない限りは何の迷いもなく16階以上にすべきです。 換気方式が大きく変わります。15階以下は壁ポコ(レジスター)あり、16階以上は全熱交換はないものの天井付近からの機械換気となるため見た目もそうですし壁ポコ周りが寒い＆汚れる＆掃除がめんどい問題がありません。 電動吸気シャッターがつくのは1R等一部ですからそこはどちらも変わらないのですが壁ポコはないほうが良いですから選べるうちは15階以下を選ぶ理由はないでしょう。 ※MFタイプなど一部タイプは15階以下でも機械換気(壁ポコなし)となります |