ガーラ・レジデンス横浜港北

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4.64

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物件概要

ガーラ・レジデンス横浜港北　外観完成予想図

• 所在地：神奈川県横浜市港北区新羽町字中町1179番3、1180番2（地番）、神奈川県横浜市港北区新羽町1179番地以下未定（住所）
• 交通：

1. 横浜市営地下鉄ブルーライン「新羽」駅より徒歩5分
2. 東急東横線「大倉山」駅よりバス8分
3. 「新羽橋」バス停より徒歩5分

• 総戸数：42戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年3月
• 売主：株式会社エフ・ジェー・ネクスト
• 施工：馬淵建設株式会社
• 管理会社：株式会社エフ・ジェー・コミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• 予定販売価格：3,900万円台～4,900万円台
• 予定最多価格帯：4,500万円台
• 新羽にしては高かったです。新羽と綱島が同じ単価ですね。
• 興味あってホームページ見てみたけど、工場のど真ん中で65m2しかない。これじゃああと1000万安くないと売れないんじゃないかしら。ギャラリーが大倉山にあるのも謎。
• 価格は安いけど、ここにずっとは住めないね、窓開けれないからストレスたまりそうですね。安かろう悪かろうですね。
• あっさり完売してますね。

構造・建物

• 建ぺい率：60%
• 容積率：200%
• 敷地面積：1,326.15㎡（実測）、1,331.07㎡（登記簿）
• 建築面積：627.78㎡
• 建築延床面積：3,269.97㎡（容積対象外面積618.02㎡を含む）

共用施設

• 駐輪場：敷地内に84台
• 駐車場：敷地内に平置17台（内身障者用1台）
• バイク置場：敷地内に6台

間取り

• 間取り：3LDK
• 住戸専有面積：58.47㎡～64.47㎡
• バルコニー面積：10.17㎡～13.59㎡
• ルーフバルコニー面積：24.54㎡
• サービスバルコニー面積：5.46㎡
• テラス面積：13.16㎡
• ポーチ面積：7.52㎡・8.50㎡

買い物・食事

• 買い物はちょっと不便そうですか？地図だとライフが紹介されてますが橋を渡って行かなきゃいけないみたいなのでちょっと大変ですね。

周辺環境・治安

• 地域・地区：準工業地域、準防火地域、第５種高度地区
• ここら辺、住みやすいので好きですが、やはり高めですね。70m2ないとファミリーでは狭いかも。DINKSか高齢者狙いでしょうか。鶴見川が近いので冠水が気になりますがどうなのでしょう。このあたり治安はいいですよね。
• 行政の出しているシミュレーションだと色々引っかかってますね…。新羽駅周辺って今までどうだったのでしょうか。過去に浸水・冠水したことってありますか？自分はあまり土地勘のない場所なんですが、駅近でも治安が良いというのは朗報だと思います。
  • 新羽は工場の町ですからね。すぐ隣の鉄塔も嫌悪施設で、その分、価格に反映されて安くなってはいるのでしょうが。
• 現地見に行きました。匂いが気になりました。でも価格は安い。空気が悪そうで私は喘息持ちなので検討から外しました。健康体の鼻詰まりの方には安くて良いマンションかなと、思います。
• 先日モデルルームの見学に行ったのですが、駅から近いわりに周辺より価格は安いなと感じました。ただ，マンションが出来る周辺が少し暗い感じでしたが，工場が周りに沢山ある環境は住む上で何か影響はありますか？ちょっと臭いも気になったのですが、やはり工場が近いと油とか鉄？みたいな臭いってどこでもあるのでしょうか？
  • 私も現地見ましたが，匂いは気にならなかったですよ。感じ方は人それぞれだと思いますが・・雨が降っていたせいかもしれませんが，確かに周りは明るい雰囲気ではなかったですね。晴れた日にまた見に行こうと思ってます。
    • 先月晴れてる日に行きましたが、金属の匂いが凄かったです。さすがに検討外しました。
      • 工場街だけあって、入れ墨した作業着着たひとが何人かで歩いていましたね。少し怖かったです
• 夜現地行きましたが、真っ暗で街頭すら無く薄気味悪い感じでした。子供が夜ひとりで歩くのも危険な感じでした。私も歩くのが怖かったです。
• 今日の夜にマンション付近を散策してきましたが、正直街の雰囲気も陰気な感じ（検討されている方すみません。）空気も悪くて候補から外しました。町工場がかなり多くマンションも工場の真ん中にポツンとある感じです。街灯も少なく夜に女性一人で歩くには少し怖い感じでした。サイトや新羽駅を調べても新横浜、横浜に近いなど表面的な情報しかでてこないので、是非現地を訪れることをお勧めします！良いところはマンションまで坂が全くなくて道が広く比較的綺麗に道が整備されているところですかね。とにかく町工場の多さと空気の悪さが個人的に気になります。マンションも広さと環境を考えると割高かと思いました。
• 私は現地に何度も足を運んでいますが、空気が悪いと感じたことは一度もないです。喘息持ちのアレルギー体質です。また、工場も多いですが近くには一軒家が立ち並ぶエリアがあり、エントランスの逆側にはマンションエリアがありますのでいくつかの書き込みは適切でないと感じます。また、駅周辺はスーパーや飲食店なども充実していて日々の買い物にはまず困らなそうです。ただ、大人は良いですが小学生くらいまでの小さな子供さんにどうかと言われると塾や保育園、公園も東横線方向に集中しており、ちょっと微妙かも知れません。ちなみに地下鉄もセンター北ー新羽間は地上を走るんですが、北新横浜は駅舎が地下なのと買い物がエスポット一択なので検討から外しています。
• 鉄塔横かー！高圧電線も凄いな。あそこまででかいと体に影響でそうだな
• 新羽の町は投資マンション会社だらけだな

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