ミラージュパレス四天王寺夕陽丘

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3.93

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物件概要

ミラージュパレス四天王寺夕陽丘　外観完成予想CG

• 所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山1丁目215－3（地番）
• 交通：Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅徒歩9分
• 総戸数：36戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上13階建て
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年8月
• 売主：株式会社 ミラージュパレス
• 施工：株式会社 金山工務店
• 管理会社：近鉄住宅管理

価格・コスト・販売時状況

• 駅から遠いので他のマンションに比べ若干安いかな。校区もかわらないので値段によっては買ってもいいかも
• 駅から遠いけど五条校区というだけで売っていく感じかな
• 値付け間違ったら売れ残りそう
  • 周辺相場からm3あたり90-100万くらいの値付けするんだろうか？
• 売主ミラージュパレスに管理が近鉄ってのがもうねぇ。
• ここの魅力ってどんな点でしょうか？
  • なんとか2路線使える
  • 内廊下
  • 五条小
    • くらいでしょうか
      • 微妙な立地で占有面積狭いし、本当にそのとおりだと思います。
• 色々考えて、ここはやっぱりパスします。目の前に建つし会社も信頼するの怖いし。あと生野区側からの抜け道になる勝山通りって結構車走るからうるさかったし。
• ジオの情報が出ている今、ここで決める方は何が決め手になるのでしょうか？
  • どうしてもこのエリアで欲しいけど、ジオは高すぎる…という人は買うのではないでしょうか。ここもそれなりに高いとは聞きましたが…
    • ジオはここより高いと思います。これから立つ五条学区のマンションもかなり高いので、このあたりで手を打とうと思われる方が買われると思います。
• こちらを検討しています。もうすぐ申し込みですね。モデルルームオープン、価格発表、申し込み、契約とかなり短いスパンで予定が進むことに正直付いていけてません。マンション購入はこんなものですか？あと、売主の実績や資本金が少ないことも気になります。決められた方は、何が決め手でしたか？　また売主さんの情報ご存知の方アドバイスください。
  • 一年以上後に完成するマンションなので今の時期に一期の申し込み～抽選とあるのは確かにちょっと早いように感じます。大規模マンションだとこういったペースの所も多いですけどここは36戸の小規模マンションですしね。販売期も三期位で終わってしまいそうな気もしました。色々と人気があって問い合わせが多かったりするのかもしれませんね。
• モデルルームを見学しましたが、間取りは近隣の他のマンションと比較してワイドスパンで広く感じました。値段的にも、近隣のマンションと比較しても割安に感じます(それでも高いですが)。駅からの距離と収納スペース、他の方も記載されている売主情報は気になるところですね。
• 五条小学校にこだわるならアリかなって思います。（五条小校区の他のマンションが高いから）でも、小学校をこだわるなら売主にもこだわった方がいいのでは？とも思ったり。ジオがここくらいの値段で出てきて欲しいな、、、無理か
• ここは広い方の部屋でいくらくらいでしょうか？
  • 6100万円台～6500万円台くらいだと思います
    • 坪300いかないなら五条校区の新築ならまだまだ手頃ですね。
• ここ、売れ行きはどうでしょうか？
• 第一期は9戸の販売だったようですね。
  • 9戸も売れたんですね。前にジオが建つことと売主が？？なので、一旦保留中です。
    • ミラージュ、収納はなくファミリーが住むには狭すぎるし、勝山アドレスで駅遠い、設備仕様も安普請、その割に高い、ので、1番最初に候補から消えたのですが、まさか9戸も売れたとは驚きです！
      • 販売が9戸なだけで、実際9戸契約しているかどうかは別じゃないですか？第一期で9戸売り出してるってだけかと思います。まあ何戸かは売れてるんでしょうけど。完売してるならよく不動産屋がやる『第一期完売御礼』みたいな広告あると思いますけどね。
        • 第一期完売ってチラシ入ってました。売れてるんでしょうか。Bの2LDKはいい間取りですね
• ここがいいのはプランカスタマイズでしょうか。プラネはできないようです。リビオはどうでしょうか？

【第1期販売概要】

• 販売戸数：9戸
• 住居専有面積：64.00m2～74.43m2（防災備蓄庫面積0.72m2～1.52m2含む）
• バルコニー面積：18.98m2～27.92m2
• サービスバルコニー面積：3.90m2
• アルコーブ・ポーチ面積：1.53m2～3.42m2
• 間取り：2LDK、3LDK、3LDK+F
• 販売価格（税込）：4,690万円～6,640万円
• 管理費（月額・インターネット使用料含む）：7,665円～8,595円
• 修繕積立金（月額）：6,100円～7,100円
• 管理準備金（引渡時一括払い）：11,630円～13,530円
• 修繕積立基金（引渡時一括払い）：555,730円～646,300円
• 先着順申込受付開始：2021年5月22日（土）10:00～

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構造・建物

• 敷地面積：636.88m2
• 建ぺい率：90％
• 容積率：400％・300％
• 建築面積：3261.93m2

共用施設

• 駐車場：12台（屋外平地式3台月額使用料：29,000円、屋外機械式9台：16,000円～24,000円）
• バイク置き場：4台
  • 月額使用料：2,000円
• ミニバイク置き場：3台　
  • 月額使用料：1,000円
• 自転車置き場：72台（ラック式42台月額使用料：250円～150円、平面式30台月額使用料：300円〜500円）

間取り

• 間取り：2LDK、3LDK、3LDK+F
• 専有床面積：62.48m2～73.71m2
• バルコニー面積：18.98m2～27.92m2
• 南東の部屋はまあまあいい間取りですね。他はワイドスパンだけど柱が室内にめりこんでるし、大した特徴はなさそう。南東の部屋の玄関ドアの横って行灯部屋になるんでしょうか？
• バスルーム狭いですね。1番広くても1418でしょうか。他はもっと狭いようで。
  • というか水回り狭い。部屋の広さに全振りしてる。Ａプランは間取り良いと思いました。でも6000万かー

買い物・食事

• ショッピング

1. ライフ 四天王寺店　　徒歩7分／約490m
2. 万代 桃谷駅前店　　徒歩11分／約860m　　
3. ツルハドラッグ 天王寺真法院店　　徒歩2分／約120m
4. デイリーカナートイズミヤ 国分町店　　徒歩8分／約600m
5. 桃谷駅前商店街　　徒歩10分／約750m
6. ドン・キホーテ 上本町店　　徒歩11分／約860m

育児・教育

教育施設

1. 真生幼稚園　　徒歩2分／約90m
2. あろんてぃあきっず 真法院町保育園　　徒歩4分／約310m
3. くじら保育園天王寺園　　徒歩4分／約320m
4. あかつき保育園　　徒歩5分／約380m
5. 聖和かいせい保育園　　徒歩6分／約410m
6. 市立天王寺保育所　　徒歩8分／約600m
7. 市立大江幼稚園　　徒歩8分／約630m
8. 認定こども園勝山愛和第一幼稚園　　徒歩8分／約630m
9. 大阪芸術大学附属松ヶ鼻幼稚園　　徒歩9分／約670m
10. 市立五条幼稚園　　徒歩9分／約690m
11. 市立五条小学校　　徒歩5分／約390m
12. 市立夕陽丘中学校　　徒歩8分／約590m
13. 大阪教育大学附属天王寺中学校　　徒歩14分／約1,090m
14. 上宮学園中学校・上宮高等学校　　徒歩9分／約680m
15. プール学院中学校・高等学校　　徒歩9分／約710m
16. 大阪星光学院中学校・高等学校　　徒歩10分／約740m
17. 清風中学校・高等学校　　徒歩11分／約860m
18. 四天王寺中学校･高等学校　　徒歩14分／約1,080m
19. 市立大阪ビジネスフロンティア高校　　徒歩4分／約300m
20. 興國高等学校　　徒歩5分／約350m
21. 府立夕陽丘高等学校　　徒歩5分／約370m
22. 大阪夕陽丘学園高等学校　　徒歩13分／約1,010m
23. 大阪教育大学附属高等学校 天王寺校舎　　徒歩14分／約1,090m
24. 大阪夕陽丘学園短期大学　　徒歩12分／約910m
25. 大阪教育大学 天王寺キャンパス　　徒歩12分／約960m
26. 大阪市立大学 阿倍野キャンパス　　徒歩25分／約1,950m

　　

• 周辺に中学、高校とたくさんあるので中学受験組でも高校受験組でも進学先は色々選べますね。通学も楽です。
• 五条小学校の評判が良いと聞いてマンション探して見てるんですが、医者とか社長さんとかのお金持ちが多くて、しかもマンモス校で、意外とビミョーって知り合いに言われました。聖和とか天王寺小とか、十分レベル高いらしいし、悩み中。。
• 現在子供が五条小に通学してます。学校の雰囲気も良く、良くも悪くも普通の学校。とても熱心な良い先生もいれば、そうではない先生もいらっしゃいます。どこの公立学校も同じかなと思いますが、生徒人数が多い分いろんな友達ができて良かったと思います。そこまで熱心な家庭であればまず私立に行かすのではないでしょうか。公立においてはどこも一長一短担任の先生によりけりかと…
  • 子供が通学していますが、一部で鼻につくような態度の保護者はいますが、どこにでも多少はいるものかと割り切っています。勉強熱心な家庭は多いですが、全体的には保護者の雰囲気はいたって普通の公立かと思います。よく親御さんが医師の方が多いと言われますが、子供の友達の親は偶然か1人も医師家庭はいないです。盛られてるのかなと思っています。

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周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域／第2種住居地域
• 四天王寺前夕陽ヶ丘駅が最寄り駅ですかね。それでも徒歩9分。地図を見ると天王寺駅と大阪上本町駅のちょうど間位ですね。頑張れば歩いて行ける距離なんでしょうか。どちらか行きのバスが近くから出ていれば機動力高そうですが。
• この物件の隣にも空き地ありますが、マンションがたつのでしょうか。流石に供給過剰な気がしますが
  • ミラージュパレスの横にマンション建ちますね。家を取り壊してからになります。
    • 阪急が真隣に立てるらしいですよ。ブランズは五条小の近くらしいです。
      • ジオとブランズですか。五条校区はすごいですね。そこまで人気あるのは凄いですね。
        • ミラージュパレスはジオ側からの日当たりは望めないと聞きました。それでもかなり高い値段で出してくるんでしょうね…

周辺施設

• 病院

1. 大阪赤十字病院　　徒歩15分／約1,170m
2. 第二大阪警察病院　　徒歩5分／約340m
3. 四天王寺病院　　徒歩10分／約800m
4. 休日・夜間緊急歯科診療所　　徒歩12分／約910m
5. 聖バルナバ病院　　徒歩12分／約950m
6. 大阪市立大学医学部附属病院　　徒歩25分／約1,950m

• 公共・レジャー施設

1. 天王寺区役所　　徒歩4分／約260m
2. 天王寺区保健福祉センター　　徒歩4分／約260m
3. 天王寺真法院郵便局　　徒歩4分／約280m
4. 天王寺郵便局　　徒歩9分／約650m
5. 天王寺図書館　　徒歩10分／約800m
6. 天王寺区民センター　　徒歩20分／約1,550m

掲示板

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