サンウッド神楽坂

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4.73

(33 票)

物件概要

サンウッド神楽坂　外観完成予想CG

• 所在地：東京都新宿区筑土八幡町34番1他（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ有楽町線・南北線・東西線、都営大江戸線「飯田橋」駅から徒歩5分(C1出口より)
2. ＪＲ中央・総武線「飯田橋」駅から徒歩7分
3. 東京メトロ東西線「神楽坂」駅から徒歩6分(1b出口より)
4. 都営大江戸線「牛込神楽坂」駅から徒歩5分(A3出口より)

• 総戸数：31戸（地権者住戸3戸を含む、会員優先販売住戸2戸を含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上5階／地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年12月
• 売主：株式会社サンウッド
• 施工：南海辰村建設
• 管理会社：森トラスト・レジデンシャルサービス株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 価格楽しみー
  • ブランズと同じ価格なのかな。
    • ブランズと同じ価格だったら間違いなくこっち。立地は雲泥の差
      • ブランズより高いですかね？坪600万円超え
        • 流石に仕様やブランド的にブランズ超えはないと思う。立地がプラス材料なのでブランズと同じぐらいが予想
          • サンウッドってやっぱりブランド的には微妙なんですか？
• 概要を見ると、地権者住戸が３件あるというところはマイナス面として目立ってしまう。

【＜予定販売価格帯（100万円単位）＞】

• 1LDK／36.14m2　5,600万円台～
• 2LDK／53.67m2　8,600万円台～
• 3LDK／65.84m2　10,300万円台～
• 3LDK／72.95m2　13,900万円台～
  • ブランズとあんまり変わっていないね。ブランドがないが立地がブランズよりいいからその折れ合いかな
    • 高っ！場所そんなにいいですかね。大久保通りに近くてちょっとうるさそうだし、消防署も直近なので、夜中の緊急車両サイレンが気になりそう。これといったランドマークや緑が視界に入る場所でもないしなあ。
• 急傾斜地崩壊危険箇所・土砂災害警戒区域になっている割に強気の値段ですよねー。
  • 大久保通り沿いだし横が消防署だし、南傾斜地といえ高い。神楽坂ザレジデンスとブランズで希望の間取りが買えなくて、それでも神楽坂に家が欲しいって言う人が頑張って買うのかな。
• MR行った方います？かなり割高かと思いますが。
• 第1期販売10戸/31戸
  • 1LDK（36.14m2）5,390万円～
  • 2LDK（53.67m2）8,490万円～
  • 3LDK（64.00m2、65.84m2）10,590万円～10,950万円
• やはり要望少ないようですね
  • 2LDK53平米で8500だったら同じ値段でブランズの60平米買えたからね。プライシング間違ってるよね。そりゃ要望書入らないでしょ。
• 先着順3戸。10戸しか売り出してないのに売れた７戸も半分が1LDKらしいのでやっぱ値段高すぎ
  • なんやかんやで売れるんだろうな。でも、見送った人も、後悔しなさそう。
    • さてどんな売れ行きなんでしょうね
• ここは、あと残り何戸なんでしょうか！？

【先着順販売】

• 販売戸数：2戸
• 販売価格：7,330万円～10,390万円
• 間取り：2LDK～2LDK+S
• 専有面積：46.92m2～64.00m2
• バルコニー面積：5.20m2～10.50m2
• 管理費（月額）：14,130円～19,270円
• 管理準備金（引渡時一括）：37,540円～51,200円
• 修繕積立金（月額）：6,570円～8,960円
• 修繕積立基金（引渡時一括）：497,360円～678,400円
• 販売スケジュール：先着順にて申込受付中

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構造・建物

サンウッド神楽坂　エントランス完成予想CG

• 建ぺい率：70%
• 容積率：181.60 %
• 敷地面積：903.84m2
• 建築延床面積：2562.52m2
• デザインはかなり凝ってますね

共用施設

サンウッド神楽坂　エントランスホール完成予想CG

• 駐車場：5台
  • 月額使用料：35,000円～41,000円
• バイク置場：2台
  • 月額使用料：3,000円
• 駐輪場：32台
  • 月額使用料：200円・600円
• トランクルーム：21区画
  • 月額使用料：2,000円

間取り

• 間取りを拝見できなかったので広さのイメージがわかりませんでしたが、31.00m2～90.08m2平米数が幅があるというところで広めのタイプもありそうですね。トランクルームが標準装備なのはいいです。

買い物・食事

• ショッピング

1. セブン-イレブン 新宿筑土八幡町店　　徒歩2分／約130m
2. ローソン 新宿新小川町　　徒歩4分／約290m
3. ココカラファイン 神楽坂上店　　徒歩4分／約290m
4. イル グスト ドルチェ ヴィータ　　徒歩4分／約320m
5. チーズ専門店アルパージュ　　徒歩5分／約370m
6. よしや SainE 神楽坂店　　徒歩5分／約380m
7. レ・グルモンディーズ　　徒歩5分／約400m
8. いなげや飯田橋店　　徒歩6分／約460m
9. 神楽坂野菜計画　　徒歩6分／約470m
10. マツモトキヨシ 神楽坂店　　徒歩7分／約510m
11. 飯田橋ラムラ　　徒歩7分／約550m
12. まいばすけっと西五軒町店　　徒歩8分／約600m
13. キッチンコート神楽坂店　　徒歩8分／約630m
14. 飯田橋プラーノ　　徒歩9分／約680m
15. ミネドラッグ 飯田橋西口店　　徒歩9分／約690m
16. 飯田橋サクラテラス　　徒歩10分／約760ｍ
17. AKOMEYA TOKYO in la kagu　　徒歩10分／約790m
18. 三徳 飯田橋店　　徒歩10分／約800m
19. 成城石井 飯田橋サクラテラス店　　徒歩11分／約810m
20. ウェルシア新宿牛込店　　徒歩12分／約920m

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周辺環境・治安

• 地域・地区：第二種住居地域、準防火地域、20m第二種高度地区
• 夜間消防車出動のサイレン音は聞こえるのでしょうか
  • そら聞こえるでしょ。横なんだから。
    • こっちは裏手だから間接的に響く音しか聞こえません。幹線道路沿いよりずっとマシです。
• 騒音の件で伺います。坂下のJCHOが二次救急病院に指定されていますが、特に夜間の救急車はいかがでしょうか。
  • 救急車はそれなりに通ります。あと横が消防署ですのでそちらの方が影響あると思います。
    • 消防署の敷地内ではサイレンを鳴らすことはありませんよ。大久保通に出てからなので、大久保通沿いの物件はうるさいですけどね。

周辺施設

• 病院

1. 大坪デンタル・クリニック　　徒歩1分／約10m
2. ひろい歯科・すさみ矯正歯科　　徒歩3分／約170m
3. JCHO東京新宿メディカルセンター　　徒歩3分／約210m
4. 黒坂医院　　徒歩3分／約230m
5. 神楽坂みなみの眼科　　徒歩4分／約310m
6. 飯田橋鈴木内科　　徒歩4分／約310m
7. 神楽坂レディースクリニック　　徒歩5分／約340m
8. 神楽坂眼科医院　　徒歩5分／約350m
9. 有川スキンクリニック　　徒歩5分／約380m
10. 神楽坂肌と爪のクリニック　　徒歩6分／約430m
11. 菊池医院　　徒歩6分／約460m
12. 新小川町クリニック　　徒歩7分／約560m

• 金融機関

1. 三菱UFJ銀行 飯田橋支店/神楽坂支店　　徒歩4分／約290m
2. 三菱UFJ銀行 ATMコーナー飯田橋駅前外堀通り　　徒歩7分／約560m
3. 三菱UFJ銀行 ATMコーナー神楽坂駅前　　徒歩10分／約740m
4. 三井住友銀行 飯田橋支店　　徒歩6分／約470m
5. みずほ銀行 東京厚生年金病院出張所　　徒歩4分／約270m
6. みずほ銀行 神楽坂第一出張所/第二出張所　　徒歩4分／約280m
7. みずほ銀行 飯田橋支店　　徒歩5分／約400m
8. みずほ銀行 有楽町線飯田橋駅出張所　　徒歩7分／約500m
9. りそな銀行 神楽坂支店　　徒歩5分／約340m
10. 新宿神楽坂郵便局　　徒歩4分／約270m

• 公共・レジャー施設

1. 白銀公園　　徒歩3分／約200m
2. 新小川公園　　徒歩4分／約260m
3. 若宮公園　　徒歩8分／約580m
4. 外濠公園　　徒歩10分／約780m
5. 小石川後楽園　　徒歩11分／約880m
6. 矢来公園　　徒歩14分／約1,060m
7. 礫川公園　　徒歩16分／約1,260m
8. 牛込消防署　　徒歩2分／約90m
9. 神楽坂上交番　　徒歩3分／約240m
10. 東五軒町地域交流館　　徒歩5分／約340m
11. 東五軒町児童館　　徒歩5分／約360m
12. 赤城生涯学習館　　徒歩6分／約440m
13. 箪笥町特別出張所　　徒歩9分／約680m
14. 牛込箪笥区民ホール　　徒歩9分／約680m
15. 中町児童館　　徒歩11分／約870m
16. 牛込警察署　　徒歩12分／約960m
17. 新宿区役所本庁舎　　新宿駅東口より徒歩5分／約3,740m
18. 筑土八幡神社　　徒歩1分／約60m
19. 毘沙門天 善國寺　　徒歩4分／約290m
20. 飯田橋ギンレイホール　　徒歩6分／約430m
21. 熱海湯　　徒歩6分／約470m
22. 音楽の友ホール　　徒歩6分／約470m
23. 中町図書館　　徒歩11分／約870m
24. ZEN GOLF RANGE 神楽坂　　徒歩1分／約60m
25. JOY FIT 24 神楽坂　　徒歩4分／約290m
26. コリフレッシュ 神楽坂店　　徒歩6分／約460m
27. JOY FIT 24 神楽坂駅前　　徒歩6分／約460m
28. コナミスポーツクラブ 飯田橋　　徒歩7分／約550m
29. セントラルスポーツ ジムスタ飯田橋サクラテラス　　徒歩11分／約850m
30. 東京ドーム　　徒歩14分／約1,110m

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その他

• インターネット使用料（月額使用料：990円）

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