シエリア池田

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4.05

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物件概要

シエリア池田　周辺航空写真CG合成

• 所在地：大阪府池田市上池田1丁目412番
• 交通：阪急宝塚線「池田」駅徒歩8分
• 総戸数：60戸(事業協力者住戸2戸含む)
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年2月下旬
• 売主：関電不動産開発株式会社
• 施工：株式会社昭和工務店
• 管理会社：関電コミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 徒歩8分ということを考えると、価格帯が高いですよね
• 高くて驚きました。第二期分譲で値下がりすることを期待しています。申込書とか出した方いらっしゃるんでしょうか。
• いくらぐらいだったんですか？
• 一番安い部屋で4900くらいからでしたよ！駅8分ということを考えると…
  • 高いですね。場所的に 62平米3990万とかスタートでは？と思っていたのですが
• ブリリア池田満寿美町と比べると価格的には落ち着いていると思います。最寄駅からの近さを比較しても、、、ブリリア　徒歩6分シエリア　徒歩8分（たいして変わらない）学区的にも場所的にも私的にはシエリアがいいと思ってます。
• 全て70平米越えと書いてますが、物件概要に62平米からと載っていて、よく分からないですね。4900万台が70平米スタートと思っていいのかな？
  • モデルルームを見に行かれると、現状価格を教えてもらえます。（全部屋ではありませんでしたが）
    • 大体の価格わかればありがたいです。よろしくお願いいたします
      • うろ覚えですが、ブリリアより全体的に300万程度価格下がっていたと思います。
• やはり高いでしょうか。今後駅近くに建つマンションはもっと高いのかと思うとここに決めたほうがいいのかと悩みます。ただ8分は少し遠いですね
• 10分前後も歩けないならもっと駅近行った方がいいでしょう。高いと思うなら身の丈に合ったもう少し遠くの駅前で探しましょう。
  • 駅近はもっと価格上がりますよね?
    • 池田にこだわる必要が無いと言ってます。川西能勢口とかならもうちょっと安いのでは？
      • そうですね。
      • 川西能勢口駅周辺って、池田駅周辺よりもはるかに生活に便利なように感じるのですが、なぜかあまり人気がないような印象で、不思議に思ってます。私の勘違いかもしれませんが。　
        • 池田は北摂(大阪府)、川西は兵庫県(北摂には入らない)のくくりですね。私が仕事の関係で感じたこと。大きな街、資産家が多い街には必ず信託銀行の支店があります。そして池田にも川西にもあります。ただし規模は川西(旧住友)の方が池田(旧三井)より大きいです。関西に強い住友は川西に構えたということですね。どちらもいい街と思いますが、池田はやや地主さんが多く、川西はサラリーマンのリタイア層で裕福な方が多い、と聞いたことがあります。
          • 個人的な感想です。この物件関係なく一度池田周辺で検討した時に思ったことなので参考になる方がいたら嬉しいです。私は川西の方が印象良く資産的にも川西でした。とても雰囲気の良い同級生が住んでたのでその時の印象にかなり印象は引っ張られてますが。あとは阪急百貨店あるなしで阪急の駅へのパワーバランスは川西にあると思うので、再開発など将来的に影響してくるかな？と思います。JR使えるのもかなりプラスかと。池田の行政の取り組み、街をテーマパークに構想とかは他になにもないのか？とこわすぎました。駅近の中古を見ていても５以上駅距離あるのは怖いと思いました。駅近はうるさすぎることなく公共の施設も近いので便利だと思いますので駅近なら住みやすいのは住みやすいと感じました。
• ここってモデルルームはまだないのですか？
  • まだできていないですね。ただもうすでに、かなり要望書が出ているようです。皆さんお金があるんですね、、
    • モデルルームありますよ。価格も教えて頂きました。
      • 2Lいくらスタートですかね？
• 池田・川西対決。あとは好みじゃないですか？資産家が多い町かどうか・・・自分達にどんな影響ありますかね？
• 知り合いから池田小学校、中学校は良いと聞いたので、シエリアはどちらも近く良いなあと思っています。川西は街自体は住みやすそうですが、そのあたりの情報を持っていないので決め手に欠けるというのが個人的な状況です。
  • 学校に関してはあきらかに池田の方がレベル高いでしょう。
• シエリア池田か希望の中古物件が出るまで待つか検討しています。どちらにしてもここ最近、池田は高い！と思います。
  • たしかに池田で、しかも上池田ですからね。駅距離あるので駅との間に先々マンション建つ可能性もあるし、すでにたくさんあるし、資産性考えるとこの場所でこの値段は高掴みと判断。ブリリアが高いのは場所的にも売主的にも百歩譲って仕方ないのかと思いますが、シエリアが高いのは場所的にも売主的にも後悔先に立たずになりそう…
    • 豊能税務署前がマンション竣工予定になってますね。ブリリアかそれ以上の価格が付くのかなあと思います。
      • 確定情報かわかりませんが、あそこはジオができるらしいですよ。シエリアよりは高価格帯だそうです。
        • ストレージアかな？あれいいですよ。間取りや収納に限らず建具とか、あらゆる物がシエリアとは雲泥の差なので、焦らない人は両方見たほうがいいかと。400万から800万の差なら月々１万とかしか変わらない。もう少し待てる人は南口のタワーもいいかもですね。私は南口です！ジオ信者とか言われそう。
          • 南口にもジオができる予定なのでしょうか？豊能税務署の前はジオだと、複数の不動産屋から聞きました。しかし、かなり高くなるのでは？とのこと。ワコーレのモデルハウスに行ったときに、池田にワコーレがもう一棟建つ予定とも聞きましたが、そちらも気になります
            • 宝塚南口ですよ。ホテルの跡地にタワーなので直結になりそうですね。阪急沿線のジオは強いので、少し高くても！と思う人は多いはず。
• ここがピンときてない方、シエリアで良くて、北摂探し。ということならワンランク上がりますが『シエリア箕面船場』良いと思いますよ。かなり売れてるようですし、学区も良いですよ。開発もこれから一気にくるので資産価値含めておすすめです。
  • 豊能税務署前の向かい側ですか？大通りに面していて、渋滞するし川西方面にも車が出にくそうです。。。あまりにも利便性を求めると弊害もありそうでちょっと敬遠してしまいます。
    • 確かに便利な場所のデメリットは渋滞ですね。それだとシエリアの場所は車の量はそこそこですが、スピードが出やすい所なので、逆に出にくいかもしれませんね。車のみならワコーレのほうがいいんじゃないですか？ただジオの場所もそこまで利便性高くないですよ。いっても池田ですからね。車の足回りより駅近を優先される方が多いかと。学校近いも9年で無意味になりますしね。駅は一生ものですからね。高校、大学に7年。そこから就職。中古で売り出す時の優位性。池田は特に駅近の方が家族ひっくるめて価値が高いと思います。
  • 箕面の掲示板のぞいてきました。シエリア、関電、もろもろ大丈夫？と騒がれてました。箕面は場所と価格で売れているのかな？と感じました。シエリアってそんなにダメなんですか？
• 販売が好調そうですね。抽選のお部屋も何部屋かあるみたいです。
  • 池田で好調ですか。特に駅近でもないし、池田は駅西が基本は良い場所ですよね？安いのかな？
• 比較的広い部屋が多いのと4LDKの部屋を探してる人が多いのかもしれません。あと池田小学校と池田中学校に通わせたい方も一定数いらっしゃると思います。私は駅東のブリリアも検討しましたが一方通行も多く車持ちには不便かなと思いました。あくまでも個人的な意見ですが。
  • ブリリアは駅西の良い方とちがいますか？シエリアが駅東ですよね？
    • 失礼しました！ブリリアは駅西でしたね。
• マンションのホームページ見ると今月販売開始予定と書いてありますがもう売ってるのでしょうか？床暖房問題が解決出来れば前向きに考えたいのですが。。
  • まだ販売開始していませんが、今の時点で要望書を出されていないのであれば、選択肢が少ないかもしれません。私も床暖房は気になり聞いてみましたが、必要ないくらい暖かい、というような曖昧な回答しかもらえませんでした。リフォームまでは聞けていません。
• 床暖無しを含め、総合的に評判が良いからそこそこ販売が好調なのでしょう。
  • どうでしょうね。ここは総合的なバランスというわけではなく、お値段がかなり優位なので、そこまで拘らない客層が値段で買っているのかな？と感じています。
    • 駅からの距離を考えると微妙感が否めなくて、うーんと思ってしまいます。気にならない方は購入されるんでしょうね。
• 床暖房が付いてないくらいコストカットされてることが問題じゃないの？
  • たしかに。ケチるところ間違ってないですか？こんなに目立つ床暖房をケチるってことは、見えないところももちろんケチってるってことですよね。
• 関電に品質を求めてるってこと？ローコストなのは他の掲示板にも沢山の書き込みあるし、有名なのでわかってるでしょ？貶したいのかもしれないですが、今更ですよ。
• そんなに関電ってダメなの？具体的にはどのあたりなのでしょう？
  • 個人的に関電不動産自体は立派な会社だと思いますし、モデルルームもとても好印象でした。ただ、駅からもう少し近かったらなあと言うのが正直な感想です。当方、あまり若くないので。
• 駅からの距離は全く気にならないですねー。むしろ近過ぎもどうかと。あと関電不動産は立派だと思いますよ。そういう意味ではもっと胡散臭いデベロッパーさんはいっぱいあると思います。
• 結局のところ気に入ればいいんじゃないですか。
• ５月1日から登録会始まりましたね。
• 営業さんに見せてもらいましたが結構な数の印（要望書）が付いてました。
• うちは今回見送りました。今日抽選会でしたね。
• 60戸中50戸位は成約になってましたよ。
• 場所も含めて素敵なマンションだと思います。販売が進んでいる事を考えればトータルして魅力的なのでしょう。

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構造・建物

• 敷地面積：2,435.24m2(建築確認対象面積)
• 建築面積：1,191.23m2
• 建築延床面積：5,458.33m2
• 建ぺい率：60%
• 容積率：200%
• 説明会の案内がきました。向きによっては日当たりも良さそうで気になっています。
• 道路が目の前ですが、車の騒音はどの程度でしょうか？　防音措置はされているのでしょうか？

共用施設

• 駐車場：42台[機械式]
• 自転車置場：122台[専用駐輪場10台]
• バイク置場：6台

設備・仕様

• シエリア池田はリビングの床暖房はありますか？
• ここ床暖房は無いんですねー。オール電化が良いのか悪いのか判断がつきません。。。
• 床暖房はオプションでも付かないですよ。
• URでも床暖ついてるのにね。
• 床暖房がないのがネックです。妻がどうしてもそこが引っかかると言って話が進みません。オール電化はなぜ床暖房がないのでしょうか？オプションでもないとなれば、リフォームでも無理なんでしょうか？
• マンションは機密性が高いので床暖房は必ずしも必須ではないと思います。
  • 私も最初、床暖房の事が気になりましたが、今の住居もありませんが十分過ごせてるので心配無用かなと考え直しました。
• 床暖房は風を出さないので部屋が乾燥しにくいですが、床暖房が無いなら無いで加湿機能付きのエアコンにしようかと思います。戸建は寒いですけどマンションならそこまで寒くないと思いますが。
• 床暖。関電＝電気でしょ。ガス温水床暖とは違うよね。ＩＨよりガスの方が料理も美味しいんだよ。浴室乾燥も電気よりガスの方が早いらしい。電気とガス、どっちも必要だね。床暖って、今どき付いてて当たり前な設備ですね。気持ちいいよー
  • 今、エネルギー問題が話題となってきていますね。家庭でのCO2排出量は50%が電気ですね。ちなみにガスは7から8%ですね。それがシエリアになるとオール電化…今後エネルギー問題は社会的な問題となり教育でも取り上げられる可能性がありますね。ライフラインが電気のみ。の選択が思いもしない場面でマイナスになるイメージをしています。ここ10年でいろんな仕組みが変わったようにオール電化が時代錯誤になる未来になれば、資産価値どころではなくなる可能もあるかもしれませんね。少し大袈裟に想像してみました。ただこれからの住まいにCO2排出量やエコロジーなどの要素は近い未来への先見した意識あってもマイナスではないと思います。
    • 電気もガスも両方メリットデメリットがあると思います。理屈で言えば、将来電気自動車も普及しませんよね？電気自動車こそオール電化と比べ物にならないくらい電力を使うのかなあと素人ながらに思うのですが？
      • 一般知識として以下どうぞ。自動車は比較がガソリンですね。ガソリンなら原油の採掘・輸送・精製・ガソリンスタンドまでの輸送にかかるCO2排出量を、ガソリン1kg当たりに換算したもの。電力の場合は、発電に必要な石炭や天然ガス（石油も少ないですが含まれます）などの採掘から輸送・精製まで、そしてその後の送電にかかるCO2排出量の合計を、電力量1kWh当たりに換算したものです。マシのレベルですね。ガソリンの排出量が問題と考えた方がシンプルでしょう。一般家庭の電気によるCO2排出量が圧倒的なことは否めません。電気の環境問題は早く火力発電から脱却し、新しい発電方法が構築されることが急務でしょう。節電を地球環境のためとする教育も進む中、オール電化に難色を示す方が一定層おられることが救いですね。
        • ガス湯沸かし器はCO2を排出しないのでしょうか？まあ、災害時復旧の早さや生活スタイルによってはコストメリットもあるでしょう。特に関係無い人が無駄にネガティブな情報を掲示板に出さないでください。その無駄な情報の方がCO2以上に問題ですよ。
        • たしかに電気のみは少し不安です。東日本大地震から電気代が高騰してしまってるので家計にも影響してますもんね。ドイツやヨーロッパの様なことにならないとは言えないですもんね。
          • 電気とガスの議論も良いのですが、他の情報を知りたいです。。。売れ行き好調との事ですが。

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間取り

• 1LDK+F～4LDK
• 住居専有面積：62.31m2～106.55m2
• Fタイプは良い感じでしたが限定公開の方の部屋はどんな感じでしょうか？

買い物・食事

• ショッピング

1. ダイエー池田駅前店　　徒歩9分／約660m
2. サンシティ池田　　徒歩9分／約690m
3. 池田ブランマルシェ１番館　　徒歩8分／約580m
4. 池田ブランマルシェ2番館　　徒歩8分／約600m
5. 池田ブランマルシェ3番館　　徒歩9分／約680m
6. サカエマチ１番街　　徒歩8分／約630m
7. サカエマチ2番街　　徒歩8分／約630m
8. コープミニ上池田　　徒歩4分／約270m
9. ウェルシア薬局 池田城南店　　徒歩4分／約280m
10. サンディ 池田城南店　　徒歩7分／約560m
11. ユニクロ 池田店　　徒歩9分／約690m
12. スーパーマーケットマルシゲ 池田店　　徒歩9分／約720m
13. ディスカウントセンター ジャパン池田鉢塚店　　徒歩12分／約900m

育児・教育

• 教育施設

1. 市立池田小学校　　徒歩3分／約240m
2. 市立池田中学校　　徒歩5分／約390m
3. 大阪教育大学附属池田小学校・中学校・高等学校池田校舎　　徒歩9分／約720m
4. 五月山児童文化センター　　徒歩11分／約870m
5. さつきこども園　　徒歩7分／約510m
6. 中央保育園　　徒歩2分／約150m
7. 市立さくら幼稚園　　徒歩5分／約400m
8. 池田五月山教会幼稚園　　徒歩8分／約640m
9. カトリック聖マリア幼稚園　　徒歩13分／約990m

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種住居地域
• 場所は良いんですかね？気になります。
• 立地、どうなんでしょうね。小学校中学校が徒歩5分圏内なので公立進学なら通いやすいんだろうと思います。ご近所の並木の写真からすると緩やかな坂があるようなので、この辺がちょっとネックでしょうか。日常生活が自転車や徒歩がメインとなる方はチェックしておく必要がありますね。
• 南側の道路は176のバイパスになっていて、夕方は結構混みます。建物の南東の交差点では赤信号ぎりぎりで強引に曲がってくる車がいたりするので結構危ないですね。それから市民病院の近くなので、救急車の音は聞こえてくると思います。
• 道路との間には若干距離があるようですし、騒音はそこまで気にならないのでは…？
• 池田から徒歩8分てちょうどよくないですか？池田駅は近すぎるとガチャガチャしてる印象です。
• 実測してみたんですが（笑）、池田駅改札から現地まで信号待ち時間を含め9分でした。個人的にはもう少し近い方が良いかなと思いました。
• マンション前の道の騒音、けっこう気になりそうなのですが、実際、どんなかんじでしょうか？
  • その点も気になりますよね。私はプラス、駅からの距離を考えると高いイメージがあるので模索しています。
• ハザードマップを見せてもらいましたが、ここは安全面では最強っぽいですね。あくまでも自然災害なので確率が低いということですが。そういう意味では駅西の方が猪名川に近いのでハザードマップでは水害の可能性あり区域だったような気がします。

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周辺施設

• 病院

1. 市立池田病院　　徒歩2分／約120m
2. 池田回生病院　　徒歩7分／約500m

• 公共・レジャー施設

1. 池田市役所　　徒歩4分／約280m
2. 市立図書館　　徒歩9分／約690m
3. 池田市五月山体育館　　自転車4分／約870m
4. 市立池田中央公民館　　徒歩8分／約370m
5. 池田郵便局　　徒歩6分／約480m
6. 小林一三記念館　　徒歩7分／約540m
7. 逸翁美術館　　徒歩7分／約520m
8. 池田文庫　　徒歩7分／約520m
9. カップヌードルミュージアム大阪池田　　徒歩11分／約840m
10. 歴史民俗資料館　　徒歩6分／約470m
11. 落語みゅーじあむ　　徒歩11分／約820m
12. 五月山公園　　自転車4分／約900m
13. 五月山動物園　　自転車6分／約1,320m
14. 五月山緑地都市緑化植物園　　自転車4分／約920m
15. 辻ヶ池公園　　徒歩2分／約110m
16. 池田駅前公園　　徒歩5分／約380m
17. 五月丘緑地　　徒歩6分／約470m
18. 塩塚公園　　徒歩8分／約600m
19. 茶臼山公園　　徒歩7分／約520m
20. 池田城跡公園　　徒歩9分／約710m
21. 水月公園　　自転車5分／約1,070m
22. 猪名川　　自転車5分／約1,060m

掲示板

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