東京・銀座トライアングルプロジェクト（リビオレゾン入船）

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物件概要

東京・銀座トライアングルプロジェクト（リビオレゾン入船）　外観完成予想図

• 所在地：東京都中央区入船一丁目11番11他（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩3分
2. 京葉線 「八丁堀」駅 徒歩3分
3. 山手線 「東京」駅 徒歩17分
4. 東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩5分
5. 東京メトロ有楽町線 「銀座一丁目」駅 徒歩11分
6. 東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩10分
7. 都営浅草線 「宝町」駅 徒歩9分
8. 東京メトロ銀座線 「京橋」駅 徒歩12分

• 総戸数：36戸（非分譲住戸5戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上12階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年08月
• 売主：日鉄興和不動産株式会社・株式会社坂入産業
• 施工：風越建設株式会社
• 管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

価格・コスト・販売時状況

• 突っ込みどころ満載の物件が出ましたねまずホームページに載せてる物件名、東京・銀座トライアングルプロジェクト、リビオレゾン入船、リビオレゾン八丁堀がページごとに表示が異なり、混在してます。この東京・銀座トライアングルプロジェクトという大袈裟なプロジェクト名自体は、建設中の入船、浜町、東日本橋の三物件の合同プロジェクトのようです。そのうち、入船の方のみ今公開してあるようです。(リビオレゾン八丁堀もリビオレゾン入船もこの物件だと思います)
  • 本当にひどいですね。名称すら統一できないなんてデベとしてあり得ません。
  • トライアングルプロジェクトは東京、銀座、八丁堀がトライアングルの意味のようで、東日本橋と浜町の物件と無関係らしい。
  • これは、いろいろと注目に値しますね。
  • 3物件に関してだけど中央区の新築供給はエリアが偏ってるから上手い具合に分散できてると思うよ ピアース尾久が坪300超えでも早々に完売してしまう世の中、この3物件なら450超えかな？さらに中央区（島は除く）を知り尽くしている坂入産業とのタッグで鉄板だね 他社からしたら相変わらず上手く仕込んでくるなぁーってな感じだよ
• トライアングルPJはわかりにくいけど、立地は良いね。価格もまあまあ良いんじゃない？スマートホームとかの取り組みは注目だね
• この販売価格をどうみるか。銀座というネームバリューがきいていますね。コロナが蔓延するまでは、憧ていた立地ですけど、これからはあまり不特定多数の人が集まる場所に住まいを設けるのはどうなのかな。
  • 坪440位でしょうか。この値段なら売れそう。
  • 銀座はデベロッパーが勝手に言ってるだけ。ここは入船。八丁堀ならまだしも、この場所で銀座を名乗るとは。もはやなんでもありですね、不動産業界。
• リビオ月島が坪420万円だったから坪440万円は妥当か
• 築地も銀座 東銀座を名乗っていますがこれはあり?
• 販売中の直床物件 坪400万円のパークホームズ浜町 坪420万円のリビオ月島
  • もっといっぱいありますよ
• HPを拝見すると気合が入っているなということが垣間見れた印象でした。マンションのプロジェクト名にに「銀座」とついていますが、実際の駅は「八丁堀」と銀座ではありませんこれが果たして銀座といえるのかというところは疑問ですが、銀座一丁目駅まで徒歩11分圏内なんですね様々な駅が利用できるので利便性としてはかなりいいのかなとマンション自体は小戸数物件になります。非分譲住戸もあることからこれがどう影響するかというところもあるのかな
  • 東京、銀座、八丁堀がトライアングルになるの意味だからここが銀座ですって一ミリも言ってないでしょう
• 坂入産業が地上げした実質グリーンパークということでしょうか
• リビオレゾン銀座東というマンション名にせず、リビオレゾン入船というマンション名にしたのはいいですね。
  • パークハウスのように築地入船とでもしないと、入船だけじゃ、どこそれ？となりそう。だからトライアングルプロジェクトとか言ってあやふやにしてるのかもだけどさ。
• 中央区でも入船、湊、明石町あたりは認識されにくいですね。駅名にないからでしょうか。そこそこ便利なのですが。
• 最寄駅の八丁堀を使うのがいいと思いますよ。
  • ホームページの一部にリビオレゾン八丁堀って残ってたけど修正されたようですね どっち使うか決めかねてたのでしょう
• 物件名に東京八丁堀にしないのはセンスないですね。よほどの事情でもあったんですかね。入船で場所が分かる人なんで現地近くの人くらいしかいないのに、
  • もしかしたら今後この辺に他の計画もあってリビオレゾン八丁堀という名前を温存するつもりかも
• グリーンパーク八丁堀でええやん
  • それはあった
• ここは36戸中、5戸が地権者さんだそうです。5戸だと、管理組合の議決には全く影響しない戸数だと思います。分譲数は実質31戸なので、あまり多くないんですね。最寄り駅は徒歩3分それなりの値段になってしまうのか？？
• もう先着順始まった？いつの間にか販売開始されたんね
• 資産価値を全面に押し出してきている感がある。基本的には、賃貸用にということなのかも知れないけれど、利回りがどれくらいが想定されるのか。結局は実需向きということに少なくとも最初はなりそうなイメージがあります。職場が近い人だったらこのあたりいいでしょうね
  • 資産価値押してるのはやはり立地が良いからだと思いました。中央区の湾岸とは違いますし、八丁堀3分っていう立地は希少だと思います。この物件の近くで建設中の建物が結構ありますが、オフィスか賃貸マンションという状況でした。中々、この駅近で分譲マンションは作れないんだと思います。でも、ここって販売センターないんですかね？完全にオンライン商談のみかな？オンラインだけって不安ですよね。。
• とうとう八丁堀が貴重と言う奴が出てきたのか
  • 乱立している人形町界隈よりは
  • この人の言う貴重な土地ってどこでしょうかね。
• 八丁堀は貴重じゃないかもけど将来性あると思う。
• 「リビオ八丁堀」では「設計住宅性能評価書」を取得済、竣工時に「建設住宅性能評価書」を取得予定です。ホームページの至る所で候補だった物件名を載せてる
• 全体的に新規マンションが下がってない傾向がみられるから、八丁堀という微妙なとこだけど、東京駅近くの都心立地の割には安く見えてくる。
• とにかくここの場合は、立地ありきじゃないかな。メトロ利用者にとっては、路線の選択肢も多いので便利だと思います。
• 八丁堀自体、正直JRユーザーとしては微妙な感じがしてしまうのだけど、広い目で見れば、一応東京駅までは気合いを入れれば歩いていける範囲なんですよね。あの辺りに勤めている人ならば電車に乗らずに通勤できる人も出てくるのだと思う。だから値段も高めに設定されてしまっているのかなぁ。
• 2ldk住宅減税対象になってますね
• もう物件概要に戸数の記載がなくなり予約もできなくなってますね 完売したのかな

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構造・建物

東京・銀座トライアングルプロジェクト（リビオレゾン入船）　エントランスアプローチ完成予想図

• 建ぺい率：74.27%
• 容積率：556.55%
• 敷地面積：316.53m2
• 建築面積：235.08m2
• 建築延床面積：2,094.25m2
• ここも直床ですね 最近の日鉄、直床流行ってようで
  • マジですか。住まないとわからないコストカットは好きじゃないな。
• 北向きか せめて北西か北東がいいのにな
• デザインもシンプルですがシャープな形でかっこいいですね。エントランスが２つあるように見えますが、マンション入り口が２つあるのでしょうか？
  • 片方は駐輪場入り口だと思います
• 直床と二重床の差はそれほど大きく感じないと思うけどね。多分階高が確保しづらい耐震だろうからむしろ天井高が確保できてよいかもよ。
• プロジェクトというからには何か壮大な計画なのかなあと思ったのだけど、36戸という可愛らしい規模のマンションなのですね。お値段的にはファミリータイプの感じがしましたが、1LDKと2LDKで単身からディンクス向けになるでしょうか。広さ的にも抑えられている感じがします。デザインは高級感がある感じで素敵だと思います。内廊下であること、全戸角住戸であることも高級感を感じます。
• なんでトライアングルプロジェクトなんでしょう？？土地の形は特に三角形じゃないみたいですが。
• 南向きは今後壁ドンになるリスクも結構大きそう。

共用施設

• 自転車置場：38台（住宅用）（内、5台はシェアサイクル）

設備・仕様

• スマートホーム機能がついているのが、アピールポイントの一つになっている。正直、出先からお風呂入れたりとか、エアコン付けたりとか、そこまで使うかなぁって思っていたんですが…玄関の施錠・解錠できるのはものすごくいい。主に施錠についてかな。家でてから「あれ、玄関鍵かけたっけ？」で戻らなくて良いのはすばらしい。
• スマートホーム機能で施錠はわかるんですが、出先から解錠できるメリットって何ですか？子供が帰宅してドアを開けられないとか田舎の親が留守中来て家に入っててもらうとか、レアなケースしか思い浮かばないんですが。間違って解錠してしまっても不安だなと思ったりもします。エアコンはすごく便利だろうなと思います。暖かい部屋、涼しい部屋に帰宅できるって幸せでしょう。

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間取り

• 間取りは絶句。ツイッターで話題になってるプレミスト月島の2.6畳洋室をさらに超えてしまう2.3畳の洋室という斬新な発想。
  • 2.3畳の洋室はもはや部屋ではなくクローゼット。LDK表示には最低面積が定められていますが、居室については基準がないのでしょうか。
• 2.3畳の部屋が気になったのでプランを見ました。Aタイプの洋室（2）ですね。引き戸がありますけど折り畳みは出来ないタイプなので全部開放してリビングを広くする、といった形には出来ませんね。ですがこれからテレワーク用の部屋として使う分には良いのかなあと。窓が小さいので日焼けが気になる趣味の物を置いたりとかね。
• Cタイプって、どういう向きでベッドを置くのが正解なんだろう？バルコニ側に頭が来るような形で置くのがベスト？居室が狭い上に凸凹しているので表示されている面積ほどは空間は有効に使えないだろうなぁと見ていて感じました。
• ここの間取りは無理がありすぎ。
• 2LDKは二人で暮らすことを前提としているようです。寝室のベッドを置くスペースに大きく柱がせり出してきてしまっていますが、置けるベッドのサイズってどうなんでしょう。家具配置例を見ているとセミダブルくらいはおけるのだろうかと思っておりますが。
• 結構、柱ががっつり家の中に入り込んできてしまっているんで家具の配置などの制約は大きく受けることになっていってしまいそうです。こういう規模のマンションだと、どうしても柱が入ってきがちなのはわかるけれど、、１LDKタイプの場合は、ベッドは窓に向かって頭が来るように置くのか？
• この規模のマンションだとこういう凸凹した間取りになりやすい。仕方がないんじゃないかと思いますよ。アウトポール設計にすると金額がかさむので、販売価格もこれ以上になってしまうだろうし…。

買い物・食事

• ショッピング

1. ファミリーマート入船一丁目店　　徒歩1分・約70ｍ
2. miniピアゴ入船1丁目店　　徒歩1分・約70m
3. ローソンＨ入船一丁目店　　徒歩1分・約80ｍ
4. デリド湊店　　徒歩5分・約380m
5. スギドラッグ八丁堀店　　徒歩7分・約550m
6. どらっぐぱぱす八丁堀店　　徒歩9分・約660m
7. 松屋銀座　　徒歩14分・約1,080ｍ
8. 銀座三越　　徒歩16分・約1,240ｍ
9. 日本橋高島屋S.C.　　徒歩17分・約1,330ｍ
10. 八重洲地下街　　徒歩17分・約1,350ｍ
11. GINZA SIX　　徒歩18分・約1,430ｍ

• この辺り、思っていたよりも買い物環境はよかった。デリドというマンションの1階にはいっているところは、毎日の買い物に使えると思う。その他に何故かminiピアゴが2店舗あるしまあまあ自炊派の人もやっていけそうな環境。

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周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 近くにクレヴィアが建つみたいですね。クレヴィア の方が敷地がだいぶ広いかな。

周辺施設

• 病院

1. 鈴木整形外科　　徒歩1分・約70ｍ
2. EASE女性のクリニック　　徒歩2分・約110m
3. 桜川歯科クリニック　　徒歩2分・約120ｍ
4. 新富湊皮フ形成クリニック　　徒歩2分・約160m
5. いしせ脳神経外科クリニック　　徒歩4分・約310m
6. 中央アニマルクリニック　　徒歩5分・約350m
7. 京橋休日応急診療所　　徒歩7分・約510ｍ
8. 聖路加国際病院　　徒歩9分・約720ｍ

• 金融機関

1. きらぼし銀行八丁堀支店　　徒歩2分・約120m
2. 三菱UFJ銀行新富町支店　　徒歩2分・約150ｍ
3. 新富郵便局　　徒歩3分・約200ｍ

• 公共・レジャー施設

1. 女性センター「ブーケ21」　　徒歩3分・約180ｍ
2. 湊コミュニティルーム　　徒歩4分・約280m
3. 八丁堀区民館　　徒歩4分・約280ｍ
4. 中央区役所　　徒歩9分・約690m
5. 京橋図書館　　徒歩9分・約690m
6. 桜川公園　　徒歩2分・約130ｍ
7. 桜川屋上公園　　徒歩3分・約180m
8. 鉄砲洲児童公園　　徒歩3分・約220ｍ
9. 亀島川緑道　　徒歩5分・約340m
10. 隅田川テラス　　徒歩6分・約460m
11. FASTGYM24 八丁堀　　徒歩3分・約220m
12. 東急スポーツオアシス聖路加ガーデン店　　徒歩10分・約780ｍ
13. 鐵砲洲稲荷神社　　徒歩4分・約300ｍ

掲示板

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