ブランズ大阪福島

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4.00

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物件概要

• 所在地：大阪府大阪市福島区福島八丁目94番1他（地番）
• 交通：

1. JR大阪環状線 「福島」駅 徒歩4分
2. JR東西線 「新福島」駅 徒歩4分
3. 阪神本線 「福島」駅 徒歩5分
4. 京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩11分

• 総戸数：83戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート地上15階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年08月
• 売主：東急不動産株式会社
• 施工：株式会社森組
• 管理会社：株式会社東急コミュニティー

掲示板・口コミ

• ブランズ大阪福島（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• ここは投資用賃貸マンションが中心になりそうな面積やね。48.61m2は未婚者が実需利用で購入する可能性あるけど普通は買わんやろな。ブランズはここ最近投資マンション建ててるな。関西の投資マンション大手のプレサンス、日本エスリード、日商エステム、サムティ、創生の投資マンションよりは賃貸っぽさとか安っぽさがないからちょっとだけ上級のマンションやな。個人的には60m2の部屋を50戸くらい作った方が売れる気するけどな。コロナウイルス不況がこれから本格化する時代に投資マンションが売れるとは思われへんし。ただ販売開始が2020年9月になってるからそれまでは価格も含めて決まってないこと多そうやな。
• 消費税が下がればマンションを検討する人が動き出しそう。しかし、しばらくは仕事の不況を受けて投資関係は厳しいでしょうね。現金を手元に持っていたい人が多くなるでしょうし。少子化を考えると広さ的には需要はありそうですけど。
• ９月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんがこのあたりの相場ってどれくらいでしょう。だいたい1フロアに５戸くらいと予想できるのでプライバシーはしっかり守られて、ご近所付き合いも楽そうでいいなと思いました。
• 駅に近く、複線利用できるのと当然ながらいろいろ店が多くて便利な立地にあるマンショで住みたいなと思っている人は多いと思います。ただ狭い間取りしかないのが残念。便利な立地なのでファミリー層も十分できるのに狭いプランしかなので、dinksや単身者向けのようですね。

構造・建物

• 敷地面積：410.33m2
• 建築延床面積：4013.94m2

共用施設

• 駐車場：3台
• バイク置場：2台
• ミニバイク置場：4台
• 駐輪場：83台

間取り

• 間取り：1DK～2LDK(予定)
• 専有面積：31.15m2～48.61m2(予定)
• バルコニー面積：5.67m2～8.91m2

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 元々駐車場等、定着しない立地なのが気になるね。ブランズ北堀江みたいな展開にならないことを陰ながら応援してます。

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掲示板

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