ブリシア荻窪
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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物件概要
- 所在地：東京都杉並区荻窪一丁目26番1（地番）
- 交通：
- JR中央線・総武線、東京メトロ東西線・丸ノ内線「荻窪」駅徒歩17分
- 京王井の頭線「高井戸」駅徒歩14分
- 総戸数：47戸（他管理員室1戸）
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上10階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2021年12月下旬
- 売主：株式会社ブリス
- 施工：西野建設株式会社
- 管理会社：コミュニティワン株式会社
価格・コスト・販売時状況
交通
構造・建物
- 建ぺい率：60%（角地緩和により70％）
- 容積率：300%
- 敷地面積：768.16m2
- 建築面積：436.01m2
- 建築延床面積：2,771.43m2
共用施設
- 駐車場：敷地内に11台設置（うち分譲駐車場6台）（うち1台車椅子対応平置き駐車場）来客用駐車場1台
- 月額使用料：20,000円
- 駐輪場：平置式19台 月額使用料：300円、ラック式65台 月額使用料：150円
- バイク置場：屋根付き平置き3台
- 月額使用料：3,000円
設備・仕様
間取り
- 1LDK～3LDK
買い物・食事
- ショッピング
- 西友高井戸東店 約100m／徒歩2分
- ファミリーマート杉並宮前二丁目店 約310m／徒歩4分
- オーケー荻窪店 約880m／徒歩11分
- スーパーオオゼキ高井戸店 約990m／徒歩13分
- オリンピック高井戸店 約1,010m／徒歩13分
- コジマ×ビックカメラ高井戸東店 約1,040m／徒歩13分
- サミットストア高井戸東店 約1,070m／徒歩14分
- 京王リトナード高井戸 約1,120m／徒歩14分
- LUMINE荻窪 約1,490m／徒歩19分
- 荻窪タウンセブン 約1,520m／徒歩19分
育児・教育
- 教育施設
- 区立西田小学校 約470m／徒歩6分
- 区立松渓中学校 約550m／徒歩7分
- ゆめの樹保育園おぎくぼ 約380m／徒歩5分
- 荻窪すきっぷ保育園 約530m／徒歩7分
- 富士幼稚園 約710m／徒歩9分
周辺環境・治安
周辺施設
- 病院
- TAKUMIデンタルクリニック 約80m／徒歩1分
- 山中病院 約160m／徒歩2分
- おぎくぼ痛みのクリニック 約300m／徒歩4分
- かなや整形外科 約320m／徒歩4分
- 都筑医院 約500m／徒歩7分
- ファミリークリニック高井戸 約720m／徒歩9分
- 金融機関
- 荻窪川南郵便局 約520m／徒歩7分
- みずほ銀行高井戸特別出張所 約1,210m／徒歩16分
- 三菱UFJ銀行荻窪支店 約1,380m／徒歩18分
- 三井住友銀行荻窪支店 約1,590m／徒歩20分
- りそな銀行荻窪支店 約1,660m／徒歩21分
- 公共・レジャー施設
- 柳窪公園 約240m／徒歩3分
- 西田仲よし広場緑地 約490m／徒歩7分
- 松渓公園 約500m／徒歩7分
- カーブス高井戸東 約620m／徒歩8分
- 善福寺川緑地 約800m／徒歩10分
- 南荻窪図書館 約410m／徒歩6分
- 荻窪地域区民センター 約740m／徒歩10分
- 大宮前体育館 約800m／徒歩10分
- 高井戸温水プール 約1,090m／徒歩14分
- 高井戸区民事務所 約1,120m／徒歩14分
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その他
掲示板
23ku/664396/
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|---|---|
 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 |