プレミスト月島

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3.80

(10 票)

物件概要

• 所在地：東京都中央区佃3丁目202番2（地番）
• 交通：

1. 都営大江戸線 「月島」駅 徒歩3分
2. 東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩3分
3. 京葉線 「越中島」駅 徒歩9分

• 総戸数：90戸（事業協力者住戸3戸含む（別途管理事務室1戸））
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上12階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年1月
• 売主：大和ハウス工業株式会社
• 施工：株式会社合田工務店　東京本店
• 管理会社：大和ライフネクスト株式会社

掲示板・口コミ

• プレミスト月島（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 予定販売価格（税込）：2,900万円台～6,200万円台　※100万円単位
• 予定最多販売価格帯：3,500万円台（17戸）　※100万円単位
• 1Rから、最大でも42m2の2LDKというコンパクトマンションですね。大半の部屋は賃貸に出されると思われますので、実需としてはどうでしょうか。
  • 完全に投資用ですね。
• ここ売る気ありますかね？間取りも公開せず、資料請求までしてもどうでもいい動画しか見れません。そのどうでもいい動画ですら、9月初旬公開予定のやつは今日になっても公開されてません。予告だけ出しといて、一棟売りの話を水面下で進んでいるとか？
  • リビオとの競合をできるだけ避けたいのでは。リビオより仕様がよくて、高いと予想。
• ワンルームが多すぎて管理組合や今後の資産性に心配
• 価格公開が遅すぎですよね…。早く詳細な情報欲しいです。
  • 電話で問い合わせしたところ、九月中には間取りや予定価格を発表するって言ってました。火曜日にサイトをわざわざリニューアルしたり、動画公開の内容や順番を見直したりして、正式の名称もようやく決めた今頃こそちゃんと分譲すると決めたと思います。たとえ一棟売りの話があったとしても、先週でその話がなくなり、とうとう正式に分譲すると決めたほうが上記一連の行動とつじつまが合う気がします。
• やはりこの感じ、一棟売りっぽい気がしますね。。

構造・建物

• 敷地面積：533.56m2
• 結構出来上がってますね。完成まであと半年で残り一階分くらいでしょうか。お隣のマンションも12階建てなので同じくらいの建物が二つ並ぶんだなという感じ。
• 隣のエルシードより一階分弱ぐらい高いようです。エルシードの天井高が2400mmならこっちは2500mmぐらいあるはずですね。そうだったら向かいの直床2400mmリビオより仕様がいいというのは確実かもしれない。期待しときます。

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  工事状況（2016年8月16日撮影）

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  工事状況（2016年8月16日撮影）

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  工事状況（2016年8月16日撮影）

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  工事状況（2016年9月16日撮影）

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  工事状況（2016年9月28日撮影）

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間取り

• 間取り：1R～2LDK
• 専有面積：25.36m2～42.28m2
• バルコニー面積：4.5m2～8.17m2

買い物・食事

• マルエツまで460ｍって書いてあるけど、文化堂までの方が385ｍで近いよ。しかも、駅の入り口までの170ｍを行けば、あとはずっと地下で行ける。
  • マルエツより文化堂の方が近いし、あとなんとなくなんだけど、文化堂のほうが全体的に価格帯は控えめのような印象。特売のときの割引額が大きいからそういう風に感じるのかもしれないです。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域/第一種住居地域
• 周辺環境を動画で紹介するというのも斬新です。駅までのルートは何となく想像できますがスーパー紹介の方は興味あります。地図上ではスーパーの場所が描かれてないので、どの辺に何があるのかとか詳しくお願いしたいですね。

掲示板

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