MMプロジェクト

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物件概要

MMプロジェクト　外観完成予想図1

MMプロジェクト　外観完成予想図2

• 所在地：愛知県名古屋市緑区森の里一丁目96番4（地番）
• 交通：東海道本線 「南大高」駅 徒歩13分
• 総戸数：192戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年10月
• 売主：名鉄不動産株式会社　大和ハウス工業株式会社　近鉄不動産株式会社　第一交通産業株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• 予定販売価格（税込）：3,100万円台（3LDK）〜5,500万円台（4LDK）※100万円単位
• 予定最多販売価格帯（税込）：3,900万円台※100万円単位

• ロボホン代が別途かかるってことですか
• ロボホン要らない。。。MMってなに？物件名なのか？
  • 緑区、森の里 略してMM
    • 本当に？
  • ロボホン要らないですね。
  • 緑Midoriと未来Miraiで、MMだそうです。プロジェクト名であって、マンション名は後で付けるのでは？
• 規模で考えるとここの評価は、ららや、メガと比較される物件になるの？
• 価格次第。
• ロボットコンシェルジュがかわいいので、ここ、気になっています。価格が安かったらほしいです。
• ３LDKが3100万台～って安いかも？ロボット可愛いし
  • 専有面積広くないからね。安くは感じない。
  • 公式HＰはまだ価格未定ですがどこ情報ですか？
    • あれ？公式HPに表示されてるけど妥当な価格かなって駅から遠いからなぁ、とか
      • 公式HPトップに大きく載ってますね 南大高駅前のマンションと比較し数百万低い価格設定ですね。
        • 駅前と比較したら当然。
• スーモだと、3100万円台から5500万円台となってますね。
• マンション価格も3100万円台からなら買えそうです。5500万円台なのはちょっと高い気がしますけど、広い間取りが96.25㎡なので100平米近くあるなら納得価格かも。
  • 緑区＆駅遠で5500万円台を納得？？リッチマンですね。
    • 南大高は、駅から徒歩10分以上でも、土地は55～60万/坪ですよ。4ＬＤＫ位なら5,000万台なんでしょうね。
    • 緑区で南大高の戸建てを建てた人を知っているので、だからこそかもしれません。三河地方で働く人に緑区人気ですよ。名古屋市内では高すぎて大府市に行った人も知っています。
      • 三河で働く人に緑区が人気？はじめて聞いた。
        • 三河も広いからね！
        • 車通勤の方は国道23号を使い、JRだと刈谷駅まで17分、安城駅21分なので実際私の周りでも西三河の自動車関連にお勤めの方が多いですね。奥さんは都心に通いご主人は西三河、その中間地点ということもあります。緑区は人口が増加し続けており16区で一番多く、どこから流入してくるかと考えると西三河も多いのではないかと思います。大高南小学校も生徒が増え続け増築しまし、今は1学年6クラスありキャパオーバーになるのではと少し心配しています。
• CM見ました！テレビ番組の途中でのCM、かなり大規模に広告出すみたいです。
• 盛り上がらないですね。ラジオでもCMしてますね。
• 家族が三河勤務ならアクセスしやすいですし、名古屋駅や金山駅までも電車を利用すると近く感じそうですし（実家は桜通線利用だったので遠く感じていました）、価格面でも抑えられるならいいと思います。
• いよいよモデルルームでの事前案内会11月7日から始まるようです。楽しみです。
  • 楽しみですよね。ディスポーザーがあればと思うのですが名鉄不動産の他の物件みると望み薄ですかね。
• この物件は資産性よりも自分のライフスタイルに合っているかなど生活利便も含めたコストパフォーマンスで考えた方が良いような気がします。

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共用施設

MMプロジェクト　ガーデンと一体となったミドリテラス（共用棟）完成予想イラスト

MMプロジェクト　シンボルツリー 完成予想イラスト

• 駐車場台数：193台（平面駐車場97台、地上4段機械式駐車場96台）、その他来客用3台
• バイク置場：5台
• 自転車置場：291台(平面式5台、2段ラック式286台)
• ロボットコンシェルジュが面白いです。しかも全部の住戸にいるんですね。留守番機能などがあると書いてあり、何がどこまでできるんだろうと期待しています。
• 駐車場は機械式？タワー？
  • 機械式か、タワー式か、業者に聞けばすぐ分かると思います。
• 駐車場は平面と地上4段機械式が半々くらいですね。こういう駐車場だと平面の方が人気があってなおかつ価格設定も高めにしてありそうですね。車をあまり使わないなら機械式の一番上くらいを選べばお得になるかもしれません。

間取り

• 間取り：1LDK+S（納戸）〜5LDK
• 住居専有面積：61.20m2～96.25m2
• バルコニー面積：4.84m2～22.29m2
• 3LDKの最低料金の間取りは70平米超えなのかご存知の方いますか？

買い物・食事

• ショッピング

1. Felna森の里店　　約180m／徒歩3分
2. ファミリーマート下瀬木店　　約350m／徒歩5分
3. アオキスーパー大高店　　約470m／徒歩6分
4. スギ薬局大高南店　　約660m／徒歩9分
5. ドラッグセイムス大高店　　約810m／徒歩11分
6. 南生協よってって横丁　　約1,070m／徒歩14分
7. AOKI大高店　　約1,080m／徒歩14分
8. イオンモール大高／イオンシネマ大高　　約1,180m／徒歩15分
9. Aming（アミング）大高店　　約1,370m／徒歩18分
10. コープ大高インター店　　約1,510m／徒歩19分
11. Cafe & Bar spico（カフェ & バー スピコ）　　約370m／徒歩5分
12. Boulangerie Craquement（ブーランジェリー クラックマン）　　約370m／徒歩5分
13. ほだかcafe　　約390m／徒歩5分
14. cafe Sourire（カフェ ス－リール）　　約610m／徒歩8分
15. CAFE PARK（カフェ パーク）　　約630m／徒歩8分
16. 珈琲ポプリ　　約690m／徒歩9分
17. 緑と風のダーシェンカ -You- 大高店　　約760m／徒歩10分
18. Matel garden & cafe（マテル ガーデン＆カフェ）　　約840m／徒歩11分
19. 春乃家　　約980m／徒歩13分

• ドラッグストアコスモス、気になります。ドラッグストアとしては格安と聞きますし、他店舗と比較して安かったらコスモスを利用していこうかとも考えています。食品も扱っているんですか？
  • 他の既存店は食品も扱っているようですがどうでしょうか。そのうち開店のチラシが入ると思いますのでまたご報告します。写真には写っていませんが画面左下の斜向かいにスーパーマーケットのフェルナがあるのでとても便利です。
• フェルナが入るんですね。フェルナはカネスエの小規模店舗だと思っています。カネスエだったらよかったなあ。あんまりわがまま言えないですけど。普段はイオン大高が近いので、自転車でイオンに行ったり、生協やカインズに車で行ったりできそうです。アオキスーパーも近くにあるんですね。
• 南大高のイオンは行ったことがあります。あのあたり、かなりキレイになりましたよね。CMしているのを見て、気になりました。

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育児・教育

• 教育施設

1. 市立大高南小学校　　約310m／徒歩4分
2. 市立大高中学校　　約310m／徒歩4分
3. 市立森の里保育園　　約410m／徒歩6分
4. 市立大高幼稚園　　約440m／徒歩6分
5. ひまわり保育園　　約670m／徒歩9分
6. みよし保育園　　約760m／徒歩10分
7. リーゴ南大高保育園　　約790m／徒歩10分
8. 風かおる丘幼稚園　　約830m／徒歩11分
9. 南大高保育園　　約850m／徒歩11分
10. マミーズ保育園南大高　　約980m／徒歩13分

• 小学校はマンモス校ですか？
  • 大高南小学校はそれらができる2007年から2009年ごろまでは生徒数400程度でしたが今では840名ほどと倍増していて、人口の多い緑区の中でも3番目に生徒数が多いそうです。うちの子はまだ低学年ですが1学年160名程度、今の6年生は100名程度なのでこの数年で急激に増えている状況です。
    • お子さんいるんですね。私も低学年、未就学児がいます。1学年が160人程度・・・すごく多いですね。
      • 実家が緑区なんですね。うちも低学年と未就学児がいますが保育園や学童など子育てはしやすい環境だと感じています。南大高駅前に新しくプログラミングも学べる学童ができたようです。

https://meitetsu-sp.co.jp/news/telaco-minamiodaka20192020/ （うちの子は別の学童で伸び伸びと楽しく過ごしていますが）

• 宅地開発ブーム時の世帯の子供が卒業したら一気に空き教室だらけになる？
• 学童保育の状況はどうですか？学区によって大変だと聞くので転居者の分まで確保できているか心配です。親が土日に参加する率はどのくらいでしょう？小学校によってトワイライトなど行っていることもありますよね。民間学童は値段が高そうですが、パートでも入りやすそうですよね。金額はいくらなのか気になります。
  • 私が子どもをお願いしている学童は民間なので基本指導員さんによる運営で、父母は主にイベントを当番制で行っています（と言っても今年はイベントのほとんどが中止になりましたが）。料金は月額1万7千円＋おやつ代などの実費です。とても雰囲気が良く子どもも伸び伸びと過ごしていますが、受け入れ空き状況としてはそんなに余裕がないのが実情だと思います。南大高駅前にこの9月にオープンした学童は児童を募集しているようです。小学校、保育園も含めマンションの事業主と行政とで調整しているかどうか確認した方が良いかと思います。大高南小学校はトワイライトも行っているようです。一時期小学校区の再編の噂もありましたが現段階では現状のままで行くと聞いています。

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周辺環境・治安

• 駅から微妙な距離。
• 森の里巨大団地と線路に囲まれているのはどう思います？
  • その老朽化した団地の住民が新たなマンションに移り住むのでは？
  • 巨大団地とは市営？県営？の様な建物ですか？
• 近くに住んでいる人に聞いたら、森の里は市営住宅で15棟位。少し前に耐震、修繕工事終わったばかり。だから建替は当分ないらしい。住んでるのは外人、老人ばかり。建設地見たら引いた…。緑区JR線希望なのに。
  • 治安はヤバそうですかね？イオンも有るし暮らし易そうなんだけど
    • 治安はわかりませんが、バルコニーからの景色が全て団地になるのはちょっと。
• ホムペ見たら南区が広大になってる
• 大高緑地が近くなので、遊ぶにはよさそうですね。イオンモール近くの南大高エリアは住宅街で、割と戸建ても高いエリアだったと思います。学区が南大高の子たちと同じ大高南小学校なら、いいお友達も多そうでよさそう。ただ、新幹線の音が気になります。高架だったハズですし・・・
• 駅遠いよね。戸建エリア。マンションは駅までの距離が大事。売れるといいね。
  • この辺の方はクルマが足みたいなもんだからそんなに心配ないかとだから緑がいっぱいと自然を売りにしてるのでは？
• この辺にある団地は建て替わらないんですかね。天白区の方は随分と建て替えが進んでいたように思いますが。
  • 鳴子のことですよね？
• 建設予定地近くのマンションに住んでいます。JR南大高駅と大高駅の中間ぐらいにあるので駅近ではありませんが、私は電車通勤ではないので不便は感じていません。それよりも目の前にスーパーがあり、建設予定地隣にドラッグストアもできるのでとても便利です。小学校・中学校もまさに目の前なので生活上での立地はとても良いです。何を重視するかによって評価は変わりますね。ただ、ロボホンはいるかなぁ？・・・
• 愛知県は車通勤の人も多いので、電車を利用しないならいい場所と思います。ただ、子育てしていると子供の通学で電車を使うことは多いので、それは気になります。現地案内図は南大高駅が近くに描かれていますが、遠いですよ。歩いてはいけないくらいの距離。「JR 東海道線 「 南大高 」 駅徒歩13分」で普段は自転車で駅まで行くのがいいかもしれないです。雨の日はお見送り必要なのかなと思います。
• 大人だったら、普段の足が車っていう人がほとんどだろうから駅の距離なんて正直あまり気にしないんですよね汗子供は、駅まで自転車っていうのが基本でしょう。他に特に路線バスなどはないのですよね？
  • 市営バス停まで徒歩数分です。マンション建設地は元々名古屋市交通局の土地ですしね。車で言うと伊勢湾岸、名古屋高速、知多半島道路、名二環へのアクセスが抜群なので家族で出かける時にとても助かっています。ただ建設地の目の前にある道路からバス通りに抜ける交差点に信号がなく見通しも悪いので平日の朝、夕はややストレスです。
• 私が住んでいるところから撮影した建設予定地の今日の様子です。手前で建設中の建物はマンションではなく2020年10月にオープン予定のドラックストアコスモスです。奥側が建設が始まったM Mフィールド南大高の敷地と思われます。どんな外観になるか非常に楽しみです。

• 

  建設予定地

• 線路はJRですか？
  • イエス 駅近、とは表現出来ませんね
  • JR東海道線です。画面手前側（南東）へ進むとJR南大高駅（徒歩11?13分）です。
• 子供のことを考えると、もっと都心がいいんですけどね。ここだと、名鉄やJRが利用できるので名古屋駅までもアクセスしやすいと考えています。
• 昔は緑区は田舎のイメージでした。地下鉄が遠い南大高は辺鄙な土地でしかなかったんですが、南大高駅ができてから印象変わりました。イオンもありますし、南生協病院やカインズができて便利になってきた印象です。駅から距離があるのが気になりますが、夫婦で車利用するならカバーできるはずです。
  • 確かに南大高駅、イオン、南生協病院ができるまでは何もない原っぱ？で、南大高という地名もありませんでした。
• 大高緑地も自転車で数分なのでほぼ庭のように使っていて子どもたちも大好きな場所です
• 電車の音凄そう。なのに駅ははるか彼方。　防音対策はされてるのかな？
• このあたり検討しているのですが近くの団地が気になります。偏見ですが昔からのイメージで団地周辺は少し治安が悪いような気がしてしまい、、小さい子供がいるので気になっています。どなたかわかる方いらっしゃれば教えてください。
  • 森の里団地近くに住んで10年以上たちますが特に治安の悪さを感じたことはないですね。まだまだ発展途上の静かなところです。
• 緑区内の鳴子北(徒歩6分)と比べて今後の発展や資産性をみるとこの南大高とどちらが良いのでしょうか。建設地へ行ってみましたが、電車が近いので音もかなり大きく、近隣はスーパー徒歩圏内(ファルナですが)&ドラッグストアが隣に建ちますね。赤い看板の初めてみるお店でしたが・・　名駅アクセス良いのはどちらも掲げてますよね。南大高の方が近いけど。
  • 鳴子北はある程度完成した街、南大高はもともと何も無かったのでこれからまだ発展する街、という印象があります。現段階での坪単価は同じぐらいでしょうか。鳴子も団地の建て替え、再開発の最中かもしれませんが周辺環境としては完成されているイメージがあります。ただ今回の「M Mフィールド南大高」の建設予定地の住所は「緑区森の里」になり駅からもやや離れるので評価は変わってくると思います。
• 建設予定地南側に建設中のドラッグストアコスモスの外観ができました。11月下旬にオープンだそうです。マンションは団地側の棟とドラッグストア側の棟のＬ字型になるようです（間違っていたらすみません）。

• 

  ドラッグストアコスモス外観

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周辺施設

• 病院

1. 森の里クリニック　　約120m／徒歩2分
2. 大高歯科クリニック　　約240m／徒歩3分
3. はみんぐケア歯科クリニック　　約450m／徒歩6分
4. 原田眼科　　約640m／徒歩8分
5. みなみ大高歯科・矯正歯科クリニック　　約720m／徒歩9分
6. 丹羽内科　　約730m／徒歩10分
7. たうち小児クリニック　　約750m／徒歩10分
8. 南生協病院　　約760m／徒歩10分
9. あらき内科　　約790m／徒歩10分
10. 柊みみはなのどクリニック大高駅前　　約840m／徒歩11分

• 金融機関

1. 愛知信用金庫森の里出張所　　約450m／徒歩6分
2. JAなごや大高支店　　約680m／徒歩9分
3. JAなごや大高支店　　約740m／徒歩10分
4. 百五銀行大高支店　　約780m／徒歩10分
5. 愛知信用金庫大高支店　　約840m／徒歩11分
6. 名古屋大高郵便局　　約940m／徒歩12分
7. 名古屋銀行大高支店　　約990m／徒歩13分
8. 岡崎信用金庫大高支店　　約1,100m／徒歩14分

• 公共・レジャー施設

1. 森の里公園　　約210m／徒歩3分
2. 大高緑地　　約400m／徒歩5分
3. 植松公園　　約610m／徒歩8分

掲示板

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