プレシス朝霞

この物件の評価はいかがですか？

4.26

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物件概要

プレシス朝霞　外観完成予想図1

プレシス朝霞　外観完成予想図2

• 所在地：埼玉県朝霞市根岸台五丁目7-9（地番）
• 交通：東武東上線 「朝霞」駅 徒歩6分
• 総戸数：29戸（他管理人室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年06月
• 売主：一建設株式会社・アートランド株式会社
• 施工：新日本建設株式会社
• 管理会社：伏見管理サービス株式会社

掲示板・口コミ

• プレシス朝霞（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• バウスの南をふさぐ感じで建つんですね。駅距離もまあまあで生活は便利そうだから、間取りと値段次第かと。
• まだ間取りや設備とか詳しいことが一切記載されていないですね。来月販売開始ならもう掲載しても良い時期だと思うのですが・・。資料を取り寄せられた方はいらっしゃいますか?
• 2020年7月中旬販売開始予定とありますがほとんど情報がありませんね。価格も3400万円台～とあり、マンション価格高騰とはいえ平米数を考えると少し高いなと感じます。室内の仕様が気になりますが、部屋を狭くした分近隣のバウス朝霞根岸台と比較して仕様で高いものがあるなら検討したいですね。
• ほんと、まだ情報が出てこないですね。代表のプランはいずれも狭いので、もっと広い間取りがあるとか具体的な内容の掲載が必要かなと思います。今月には販売開始だったと思いますが、プランは小出しなのかな。
• 写真が微妙なだけかもしれませんが、植栽がもう少し色があったら分譲感が出るの、これだと「賃貸マンションアパート経営いかがですか？」って思っちゃう。
• 坪単価高すぎ。周辺中古相場からかけ離れてるから、仕様が高くないと売れ残ると思う。
• バウスとは層が異なるので、きちんと差別化されてていいと思います。スーパーとドラッグストアが近いので、間取りと価格次第で候補にしたいです。新築でコンパクトマンションはあまり出ないので。私的にはマンション検討層が気になります。
• 賃貸マンションみたいですよね。
• ここ買うならバウスの方が良いなって思うのですが、どうでしょうか。
  • 共用部や駐車場の数と外観はバウスがいいと思います。植栽が綺麗で魅力的です。でも部屋の中と壁や床などの構造面ならプレシスだと思います。マンションマニアさんの記事と両物件のホームページの比較になりますが、二重床じゃないのは分譲マンションなのになんで？と思ってしまいます。リフォームでなんとかなる部分とならない部分があるので。他の方もおっしゃっていたように、このマンションの植栽が豊かだといいですよね、見た時に気分が上がります。実は私もこの2つで迷っています
• ここは売れているんですか？
• 第一期先着順申込受付中ってホームページに書いてるけど、受付と販売開始は別なの？完成時期が来年だから、まだ開始してないのかな。
• 第一期の販売概要が8戸で先着順申し込み受付中となっていますが、マンションによっては期分け販売で残った住戸を先着順住戸とする場合もあるので少々紛らわしいと感じました。こちらは言葉通り先着順で受け付けしていると言う意味ですか？
• 財閥系デベマンションでもTebraキー採用してなくてわざわざ鍵をささないといけない一方で、朝霞のマンションとしては頑張った印象です。共有部は所有者の意思によって変えられないので。
• 結局ここはあとどのくらいのこっているのだろう、、、２ヶ月くらい前営業に聞いたときはすごいスピードで売れてるようなことを言ってたが。
  • 売れて無いですよ。ここ。朝霞6分って、マンション買う場所ではないですよね～。こんなところで販売しているなんて、ご苦労な事です。
    • え、最近モデルルーム行きましたか？どの部屋も契約が進んでいる感じでしたが。一期の販売戸数以上の契約が入ってたのは謎ですけど。突っ込んで聞けば良かった。
      • 住戸表に花？のマークがかなりついているのがチラッと見えたのですが、あれが契約という意味ですか？そうだとするとかなり埋まってるように感じました。
        • そうですよね。EFGH側の棟はほぼ埋まってる状態だったので、気になる人は早めに行った方が良いと思いますよ。全部屋、もう売り出しされてると思います。
  • 売れてるみたいですよ
• 朝霞駅6分もあるので坪単価なりにもっと頑張ってもらいたいですね。
• 朝霞で250切るとか安すぎ
  • 安いんですね。住宅ローンを払えるかが不安なので、安いのはありがたいです。
• 第2期まだですか。Bタイプの他の階の値段が気になります。
• ここは同時期に売り出してる朝霞駅のマンションとコンセプトが違いますからね?その点が有利に働いているのでしょうか、
• いや売れてないでしょ・・。ここが売れるならなんで隣が売れないの・・
  • 高いからでしょ。
  • 安いからでは？まさかバウスの住人ではないでしょうね？
  • お隣さんは室内の仕様を下げてますよ。だからこそ植栽含め外観は大変素晴らしいものになってます。一方こちらは見た目は地味そうでが、室内仕様を少し上げつつもプレシスブランドらしく狭いながらも部屋数確保というコンセプトがウケているんだと思います。モデルルームに行かれれば、あーなるほどと感じると思います。
• ここはすぐ売れると思うよ。何より安いもん。
• 公式HPにあと２邸という案内が！早いですね。年内に決まるかな？
• 4750万ってことは最上階とかの部屋がまだ売れてないのかな？
• 凄いな朝霞！財閥系じゃなくてもこの価格帯で売れちゃうんだな　　幕張のタワマン余裕で買えちゃう
• 朝霞のマンション供給ラッシュで、しかも坪単価的に安くはないですが、サクっと売れちゃってますね。このエリアの受けが良かったんでしょうか。怒られそうですが、ここまで速いのは意外です（誉め言葉のつもりです。）
  • これだけまとまって新築物件が出るってこと含め、朝霞界隈の需要が結構大きかったんでしょうね。東武東上線のここ最近の物件数ってスゴイですもん。界隈にそれなりの企業さんありますし、コロナ禍中とは言え、払える方は多いんですね...。
  • 狭さを我慢すれば、抑え目の価格帯で新築買えるというのも大きいと思います。とはいえ、現時点であと2邸は驚きです。近くのベルフール朝霞も完売したみたいですからね。
• 5000万近く払って狭いのと、やっぱり心配なのは目の前の畑。あそこに数年後マンション建ちそう。。
  • 今売り出してるお部屋は公園側ですよ?

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交通

• デメリットは東上線のみの利用。準急と普通列車しか停車しないので不便だし、東上線は特に人身事故が多いので事故が起きた場合、かなりのロス時間は否めないので他の交通手段も調べておいたほうがいいでしょう。
• 朝霞駅まで徒歩６分は割と交通アクセスは良い方でしょう。

構造・建物

プレシス朝霞　エントランスアプローチ完成予想図

• 建ペイ率：60％
• 容積率：200％
• 敷地面積：894.22m2
• 建築面積：564.33m2
• 延床面積：2,167.73m2
• 武蔵野台地ということで地盤がしっかりしてるのは分かったのですが、ここの家の耐震強度はどのくらいになるんですかね。マンションギャラリーに行かれた方、何か情報お持ちでしたら共有して欲しいです。
• 西向き1階なんて論外ですね。ホント日が当たらないよ。冬なんて夕方1時間くらいかな。。
  • 坪単価200万円切るならお得感出て良いんですけど。マンション内で一番安い単価なら私が欲しいくらいです。目の前が公園で離隔取れてそうですが、日当たりそんなにキツそうですか？
    • 正直キツいですね。
    • 冬は特に午前中で陽がかげっちゃうからね。西日が暖かいって言うのは嘘。

共用施設

プレシス朝霞　エントランスホール完成予想図

• 駐輪場：敷地内に58台（ラック式）
  • 月額使用料：450円
• 駐車場：敷地内に8台（平置式7台、福祉対応駐車場1台）
  • 月額使用料：14,500円
• バイク置場：なし
• 駐車場少なすぎですね。抽選なのか先着なのか。
• どなたかマンションギャラリーへ行かれた方はいらっしゃるのでしょうか。24時間ゴミ捨て可能なのか気になります。
• 素朴な疑問なんですが、一般的なエレベーターは車椅子が入るようにできているんですか？横の幅がギリギリな気がします。例えば、車椅子の人1人と介助者が1人入るなら、それなりに大きいエレベーターが必要ですよね。このマンション以外もバリアフリー対策がどのくらいされているのか疑問でした。
  • 居住用のエレベーターをマンションに設置する際、マンションの規模に応じて○人用みたいな感じで設置するんですけど、9人乗り用のエレベーター(割と小さい)で車椅子の人1人と介助者が1人くらいなら入れますよ。狭いですけど。プレシス朝霞の規模なら9人?12人用のエレベーターが設置される思うのですが、いずれにせよ営業担当者に確認した方がいいですね。

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設備・仕様

• トイレがローシルエットで手洗いカウンター付きなのがいいですね。タンクは付いてても構わない派ですが手洗いカウンターは欲しい派ですので。
• なんでここ、ファミリータイプなのにこんな風呂狭いんですか？オプションで変えたりできるもんですかね。
  • 1418欲しいですよね。恐らくオプションでは変えられないです。(確認していないので不明ですが。)就学前の子どもとなら1317でギリギリですね
  • お風呂サイズ、家族で入るのはムリそうですか？あまり大きすぎると1回あたりの水の量が多くて、年間だと金額が高くなると節約雑誌で見たことがあります。でも、母親としてはパパと子供が一緒に入ってくれると助かります。お風呂の広さって、戸建てだとユニットバスをクレーンでつり上げてぱかっとはめ込む形なんですよね。ということは一度決めたらリフォームでもサイズ交換は無理なんでしょうか。1人で入る分には平気なのかなど悩ましいです。
    • 規約で禁止されていない限りはリフォームは問題無い筈ですが、風呂サイズを大きくする分他の間取りも変更しなければなりません。金額も掛かるので20～30年してのリフォームならまだ分かりますが、今の為にするのは個人的にはお勧めできないです。
• お風呂のサイズを大きくする場合、隣接する洗面所のスペースを削って浴室を広げる事もできるみたいですね。もし浴室サイズの拡張が難しいなら浴槽のタイプをワイドタイプにする事で解消できるかも？その場合はリフォーム代金も抑えられると思います。
  • なるほど、そういったリフォームなら浴室の面積は一緒で洗い場が狭くなることで解決できそうですね。リフォームに詳しくないもので。ありがとうございます！知人に聞いたら、リクシルなどでお風呂の広さを見ることができると言っていました。ショールーム見学してみて今の広さでもいいのか確認するか、モデルルームで確認するかしてみたいです。
    • う～ん、予算を追加し風呂交換してまで住みたい物件なのかな？風呂サイズだけが問題なら他にも物件ありますが、ご本人が余程気に入っているのかな？
    • お風呂の狭さがどうしても気になるならバウスでいいじゃん。でもパパと一緒にお風呂なんて短い期間ですよ。長い目で見たら水道代節約できるしリフォームするほどでもないんじゃない？
    • そんなにお風呂って重要ですか？個人的には眺望とか共用部といった、個人レベルではどうにもできない部分に目を向けた方がいいと思いますよ。
• キッチンの天然石が標準装備だったらうれしいなと感じました。
• 分譲なら隔板をトールタイプにして欲しいですね。
• バリアフリー対策はされているのかしら。
• 基本構造の詳細は出ておりますが、バリアフリーについては何も書かれていないようです。永住を考えればフラットな床、車椅子の通れる廊下幅、手摺下地、浴室の手摺など設備があれば安心ですよね。
  • そもそも車椅子がEVに入るのかも分からないし、段差があったら辛いですね。その点も含めて検討がした方が良いです

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間取り

プレシス朝霞　外観・ルーフバルコニー完成予想図

• 間取り:3LDK
• 専有面積：53.48〜66.92㎡
• 不動産の間取りの見方そんなに詳しくないんですが、ワイドスパン売りにしたいのはわかるんですが、バルコニー面の横幅じゃなく、側面の長さでワイドスパン表記ってありえるもんなんですか？詳しい人誰か教えて頂けると嬉しいです。

• 

  Dタイプ間取り

• 普通は言わないですね。不動産会社で理解しないで載せてるとしたら、これは恥ずかしいw
• こういうワイドスパンはあまり聞きませんね（笑）
• ほんとですね。単なる角住戸ではないでしょうか。むりやりバルコニー側をワイドスパンと呼べなくもないとは思うけど。Gタイプは文句なしにワイドスパンでいいですね。各寝室に東向きの窓があるのもいいなと思いました。頭のほうに朝陽が上る感じになって寝起きが気持ちよさそうに思えます。狭いけれど食事はカウンターで済ませる感じでもいいのかなと思いました。無駄のないいい間取りではあるかもしれません。
• ワイドスパンの方が南向きなので間違いとは言えないかと。ただ、窓が少ない感じですね。通常は南向きがバルコニーのことが多いですので、不思議な感じに見えるのかと思いました。
• ファミリーに住むにしては少しコンパクトすぎるかな　　この位の広さだとちょうどＤＩＮＫＳ世帯か子供一人世帯がちょうどいい世帯になります。お子さん二人になった場合住み方を考えるか、戸建てに引っ越すか選択が必要になってきそうです。物を持たないようにうまく生活するのが大事でしょうね
• 最近の新築はどれもクローゼットが小さいですね。皆さんどのように物や衣類を管理しているのか気になります。時に小学生くらいのお子さんを持つご家庭。結局室内に衣装ケースを置く生活になるのかなとイメージしているのですが、そうなると部屋の広さ的に２～3人家族がターゲット、ってなりますよね。
• 間取りが微妙ですね。お風呂が1317と狭いのと廊下が短い分をリビングダイニングに含めてるんでしょうね。　賃貸ならよかったのに
• 4畳の洋室ってどう使うの？
• 4帖の部屋は、他のマンションの例では寝室としてしっかりベッドを置く部屋として考えられているようですから、こちらの場合もそうなんじゃないでしょうか。ただ、今のご時世だとちょうど在宅ワークするための部屋としてピッタリな広さではないかとも思います。なので、家族数プラス一部屋で考えればいいんじゃないでしょうか。ベッドルームとして使う場合は一人用の部屋になってしまうでしょうから、子供部屋でしょうかね。たぶんダブルベッドは置けないように思います。
• 西陽がきになるけど。目の前が遊具のない公園を考えると、圧迫感がなくていいのかも。ここは設計変更で1部屋潰して2LDKにして、リビング広くできるのか？
• 設計変更できるのか？という投稿がありましたがそういうのって対応しているマンション多いみたいですしここも出来るようになるといいですね。部屋数よりもリビングの広さ重視という人だってそれなりにいらっしゃると思いますから。
• ここは狭いですね
• 専用庭が付いているタイプもいいですね。間取りを見たら、専用庭のところにドアがついているので、庭から出入りができるようでした。これって休日にママは家にいて、子供とパパが散歩しにいく時にも使えそうです。3LDK、子供1人でこれから1人増えるかもの家庭にもぴったりと思いました。
• 70平米近くで庭から出入りできる間取りあるんでしょうか？子供2人いたら60平米はあまりに狭いですからね。モデルルーム行ってみようと思います。
• １Fの特権は専用庭があることやエレベーターを利用せずにすぐ家に入れるという特権がありますね。ただ、専用庭によっては日当たりが悪かったり、庭のお手入れが大変だったりと手間は多少ありますよ子供を遊ばせられると思いきやあまりうるさくするとご近所迷惑になります。メリットもありますが、デメリットもあることは念頭に入れておいた方がいいですよ
• 専用庭から外に出られる構造だと自転車が置けるのがいいと思います。どうしてもマンションの駐輪場ではファミリーの場合置き場が足りないケースもあると思うので。そういう場合は庭付きで庭から外に出入りできるタイプの一階住戸にすると自転車も置けて便利だと思います。こちらのマンションの場合はどうなのでしょう？Fタイプなら庭から外に出入りできるでしょうか？Fタイプだと70㎡弱ですね。
• 専用庭つきプランの間取りを見ると庭に駐輪場はついていないようですが芝生の一角に各々駐輪する感じですか？そもそも庭から直接外に出れる構造になっているのかも不明ですし、自転車を利用する予定なら問い合わせが必要になりますね。
• こちらの掲示板ではバリアフリーの話題が続いていますが、購入者層がご両親との同居前提の方ではなくご自身の老後の対策として検討されていらっしゃいますか？間取りがコンパクトタイプなので同居ではなさそうですかね。
• ルーフバルコニー付きの部屋が未だ残っているのは、部屋の広さと収納の少なさをみなさん懸念しているんですかね？
  • 収納少なすぎです。一人ならいいけど、家族で住むとなると、家具を置かなきゃいけなくて狭い部屋がますます狭くなります。

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買い物・食事

• 朝霧、都内までも近いんですね。場所もスーパーやドラッグストアが近くて生活しやすそうですし。あんまり土地勘がないですが、西友あり、ウエルシアあり、あとはネットショップや宅配を利用すれば不便はないかなと思います。距離があるかもしれませんが、駅前も便利そう。いくつかスーパーやコンビニもあり不便さはなさそうな気がします。あとは現地確認ですね。

周辺環境・治安

• 地域・地区：第一種住居地域、25ｍ高度地区、法22条指定区域、下水道処理区域、日影規制4h-2.5h/4.0ｍ

• 購入層のターゲットとしてはDINKS世帯、子供が少ないファミリー世帯でしょうし、駅からの距離も郊外にしては近いというのはメリットが高い周辺は戸建てが多い地域なのかしら？比較的静かそうウェルシアや西友も近いので買い物は不便がないでしょうし、どちらかというと暮らしやすい。
• 南側が将来どうなるか気になりますね。東側の道路は都市計画道路で駅南口からの道路と接続する地点まで拡幅工事があるからいいですね。早く南口からの道路整備にもゴーサインが出ればいいですが。将来的には和光市の境まで伸ばす予定で、広告の文句通り和光市駅まで自転車で行きやすくなるかな。坂はどうにもなりませんが。
  • 東側の岡通り線、駅から岡通り線を結ぶ駅東通線　　共に事業化されてますね。10年もすれば、駅からゆとりある歩道を通ってマンションへ帰れるようになりそうですね。　岡通り線https://www.city.asaka.lg.jp/soshiki/26/okatusenseibi.html駅東通線https://www.city.asaka.lg.jp/soshiki/26/ekihigasituusenn-jigyoukikanne...
• 目の前の畑に絶対マンション建つと思うと、考えてしまいます。あの大きさの畑は怖い。

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掲示板

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