（仮称）北品川二丁目計画
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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物件概要
- 所在地：東京都品川区北品川2丁目123番2他（地番）
- 交通：
- 京急本線 「新馬場」駅 徒歩2分 （北口より）
- 東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩12分 （B出口より）
- 山手線 「品川」駅 徒歩18分 （高輪口より）
- 京浜東北線 「品川」駅 徒歩18分 （高輪口より）
- 横須賀線 「品川」駅 徒歩18分 （高輪口より）
- 東海道本線 「品川」駅 徒歩18分 （高輪口より）
- 常磐線 「品川」駅 徒歩18分 （高輪口より）
- 東海道新幹線 「品川」駅 徒歩18分 （高輪口より）
- 総戸数：50戸（事業協力者住戸7戸含む・他店舗2区画）
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上11階建
- 敷地の権利形態：敷地・建物共用部分は所有者の共有、建物専有部は区分所有
- 完成時期：2022年01月中旬予定
- 売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
- 施工：株式会社紅梅組
- 管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社
価格・コスト・販売時状況
交通
構造・建物
共用施設
設備・仕様
間取り
買い物・食事
育児・教育
周辺環境・治安
周辺施設
その他
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|---|---|
 2023年01月17日
部屋選びについて参考にしていただければ幸いです。 第一期は条件の良い南東・南西側から販売となるわけですが中住戸の間取りも10m超のワイドスパンであるなどどの部屋を選ぶか悩むマンションですよね。 まず、角住戸か中住戸で迷ってしまった際に考えていただきたい点としては 「座って眺望を楽しみたいのか？」 です。 今作はプレミアムなどを除き基本的にはバルコニーガラスが乳白色となります。 そのため中住戸では座った際に空は見えても視線の正面はガラス手摺で遮られてしまいます。(完全に外が見えないほどではなかったですが透明に比べるとだいぶ外が見えにくくなる) 座って眺望を楽しみたい～ということであれば角を選ぶべきでしょう。そうでなければ使いやすさで選ぶことおすすめいたします。 角の南東南西、南西北西どちらにするかはスカイツリービューを楽しみたいなら南西北西、日当たり重視なら南東南西という選ぶ方でよろしいかと思います。 階数に関して声を大きくしてお伝えしたいのは選べるうちは16階以上にすべきということです。これは迷う必要がないレベルです。特別なこだわりがない限りは何の迷いもなく16階以上にすべきです。 換気方式が大きく変わります。15階以下は壁ポコ(レジスター)あり、16階以上は全熱交換はないものの天井付近からの機械換気となるため見た目もそうですし壁ポコ周りが寒い＆汚れる＆掃除がめんどい問題がありません。 電動吸気シャッターがつくのは1R等一部ですからそこはどちらも変わらないのですが壁ポコはないほうが良いですから選べるうちは15階以下を選ぶ理由はないでしょう。 ※MFタイプなど一部タイプは15階以下でも機械換気(壁ポコなし)となります |