プレシス秋津ステーションフロント

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4.50

(10 票)

物件概要

プレシス秋津ステーションフロント　外観完成予想図

• 所在地：東京都清瀬市野塩5丁目299-1（地番）
• 交通：

1. 西武池袋線 「秋津」駅 徒歩1分
2. 武蔵野線 「新秋津」駅 徒歩5分

• 総戸数：54戸（他管理人室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上8階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年05月中旬（予定）
• 売主：一建設株式会社
• 施工：株式会社守谷商会
• 管理会社：伏見管理サービス株式会社

掲示板・口コミ

• プレシス秋津ステーションフロント（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 値段が手ごろなのと駅から近いことで気になっています。多分、ベランダは南側になるかと思われるので、それだと電車からベランダも見えないのでいいと思いました。
• ホームページに「プレシスとは」のページがあり、見てみました。「“ちょうどいい住まい”の提供を通じて、住まわれる方ひとりひとりの日々がより豊かで笑顔あふれるものになること。」がプレシスのテーマなのだそうです。飯田グループホールディングス、知識があまりなかったのですが1年で45000戸を建てていると書いてあり、マンションだけでなく戸建てでも有名なのだと思いました。グループ会社が東栄住宅や飯田産業、アイディホームなど6個もあるんですね。秋津エリアガイドが面白いです。周辺エリア情報、もっと知りたいです。
• 駅近物件でお手頃価格にして、65平米３LDKくらいでファミリー向けなら売れそうですけどね。
• 典型的な駅前マンションといった感じかな。コンパクトで駅がすごく近い。どちらかというと投資向きで賃貸になることが多いかもしれないマンション。一時的に住むとなったら狭くてもけっこう良いのではと思えます。狭いだけに賃料も抑えられると需要も増えるのでは。実需で永寿するにはやはり狭いかなとは思います。ただ人数が部屋数より少なければ余裕のある暮らしはできるのではないでしょうか。
  • 30m2で月10万で貸せますでしょうか？この値段で借りる人がいるかどうか。その場合2,100万の物件で利回り６％切りますね。秋津駅なら安全をみて、もう少し利回りがほしいところです。60m2で20万円は厳しいでしょうから15万前後かな？その場合借り手が見つかるかどうかと利回りが物足りない。投資物件で買うのは勇気がいりますね。
    • 設備仕様、駅徒歩1分という点から考えると新築～築10年くらいは10万ちょいくらいでは貸せそうです。ただ、秋津、、コンパクトマンションの需要がどれだけあるか。将来的にも薬科大学、所沢の早稲田などの学生向けにも貸せそうだけど、そうすると築10年超えてると月8万くらいが限界でしょうか。秋津駅近改札ホーム直結所沢一駅(所沢から特急利用)は、多摩地域の中でもかなり都心に近いと思うんですけどね。
      • 10万円で貸せるなら何とかなりそうですが、学生向けになりますと10万円出して借りてくれる層が少ないと思いますので、客付けが心配ですね。武蔵野線と西武線利用の働く人向けの需要はあるかも知れません。

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構造・建物

プレシス秋津ステーションフロント　エントランス完成予想図

• 建ペイ率：80％（90％）
• 容積率：300％
• 敷地面積：1006.43m2（工事完了後、道路帰属面積46.11m2減となります。）
• 建築面積：569.20m2
• 延床面積：2620.93m2

共用施設

• 駐車場：敷地内に平置4台(普通車用1台、小型専用2台、福祉対応用1台）
• 駐輪場：敷地内に81台（スライドラック式52台、傾斜ラック29台）
• バイク置場：敷地内に3台

間取り

• 間取：1LDK～3LDK
• 面積：30.34平米～60.55平米
• 間取りはどういう感じなのでしょう。ちょっと関心ありです。
  • 間取りはまだ出ていないですね。
• 3LDKの部屋がファミリー対応になるのかどうか気になります。3つ部屋があっても一部屋が小さくなってしまうとどうにも使えなくて。。
• 面積が30～60m2でファミリーが住むには小さいですね。独り暮らし、子供の居ない夫婦や老夫婦がターゲットか。60m2で3LDKの間取りがどうなるかですが、リビングか収納が小さい、その他の部屋が狭いなどどこかにしわ寄せがありそう。
• ３ＬＤＫはＪtypeのみでしょうか。部屋数から考えるとファミリーで住めそうかなと思いましたが６０m2とはかなり狭い感じ。これでは、１０様の書いていらっしゃいますが単身者か夫婦のみの家族で住むためのマンションかなと思いました。駅に近くて便利な立地なので、ファミリー層はターゲットから外しているのかな。

買い物・食事

• 商店街が近くにあり色々なお店がたちならなんでいるので買い物は不便がない生活ができること、ファーストフードや居酒屋さんもありますから外食好きの方にもよさそうです
• 秋津駅、新秋津駅が利用できるのはよさそう。スーパーも近く、ローソンや不二家、マツモトキヨシもあり、商店街も徒歩圏内です。便利そうですよね。
  • ここだと買い物は所沢ですることが多くなるんじゃないですかね。改札入って目の前が所沢方面のホームですから。9月には駅ビルのもう半分がオープンしますし、秋津で買えないものは所沢で補完できると思います。

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周辺環境・治安

• 地域・地区：近隣商業地域、準防火地域、第3種高度地区、日影規制：5h/3h 6.5m
• 何よりも駅から近いことで天候関係なく電車に乗れるのが魅力的。西武池袋線と武蔵野線両方が利用できるのが便利ですね
• 駅に近い、スーパーマーケットに近いというメリットがありますが、ここはパ　チ　ン　コ　屋　が　目　の　前　で　す　ね。ウチはパスかなぁ・・・
• 13年ぶりの秋津駅の新築マンション。利便性は、秋津駅が目の前なので利便性は良いと思います。それと、マンション前にスーパーマーケット、ファーストフードも沢山あり日常の買い物便利。路線は違うが歩ける範囲の新秋津駅にも買い物する店もある。特別な買い物を望むなら所沢駅。パチンコ屋が南側にありちょっとちょっとマイナスですが、交番が近くにあるので安心感はあるでしょう。一流デベロッパーで無い、住居の面積を小さめ、駅前物件なのに価格を抑えめにしたと感じます。駐車場が４台しか無いので自動車が不要な方、西武線ユーザーで、小さめの物件が欲しい方や新婚の方や老後の終の住処にする方々が入居しそう。
  • パチンコ屋さんは何とかならなかったんですかね・・・？北からの遊歩道や入口があったらよかったのにと思います。パチンコ屋さんは、営業時間が22時50分までとグーグルマップに書いてありました。夜中まで明るいわけじゃないのは救いです。
• ストリートビューを見ると随分前から空き地だったみたいですね。パチンコ店は気になりますが音の問題として駅からの電車の音もあるんじゃないでしょうか。利便性は高いですが、生活環境としては色々難しいこともある場所のように感じました。

掲示板

yokohama/658445/16