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フロンヴィルホームズ名古屋

提供: すてき空間
2012年7月6日 (金) 05:16時点におけるRenren0126 (トーク | 投稿記録)による版

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    会社概要


    アフターサービス

    • 1ヶ月点検:お住まいのご様子を伺い、気になる部分をチェックして、補修・アドバイスいたします。
    • 1年点検:日常生活にお困りのトラブルがないかを中心に、お家全体の点検・補修を行います。
    • 3年点検:内外装などで気になる部分を中心に、お家全体の点検・補修を行います。
    • 5年点検:シロアリ保障で義務付けられた検査を行ないます。その他、気になる部分を伺い、補修・アドバイスいたします。
    • 10年点検:経年による劣化や消耗部分等のチェックを中心に、お家全体の点検・補修を行います。
    • 20年保障:10年点検後の有償メンテナンスとなります。
    • 保証1~2年:設備機器等メーカー製品
    • 保証3年:外装、内装等
    • 保証10年:構造上主要な部分、地盤、防水等


    保証

    • まもりすまい保険加入
    • 住宅完成保証制度⇒対応可
    • 住宅性能表示制度⇒対応可


    契約までの流れ

    1. 家づくりの準備:当社の建物を良く知っていただきたい。その想いから、出来るだけ多くの見学会や訪問会を行なっています。土地探しもサポートします。
    2. プランニング:建築地が確定されましたら、敷地の調査を行います。合わせて、設計担当がプランのご要望を伺うヒアリングをさせていただきます(ラフプラン作成と概算お見積もりまで無料)。プランがおよそ決まりましたら、設計契約をいただき、その後、CAD図面を作成し、本契約となります。
    3. コーディネート:ご契約後、インテリアコーディネーターが加わり、内/外装、衛生/電気/空調設備など多岐に渡る詳細打合せを行います。当社の家作りで、皆様がとても楽しまれるお打合せです!(その間、建築確認申請等の手続きなどの、着工準備を行います)
    4. 工事の開始:ご契約から約3ヶ月後、いよいよ工事が始まります。約5ヶ月の工程を、当社の現場監督が管理し行ないます。工期中も、上棟時、完成1ヶ月前、最終チェックなど現場でのお打合せも行ないます。
    5. 完成・お引渡し:着工から約5ヶ月後、ついにお客様の家が完成します。お客様の立会いで最終チェックを行い、各種機器の使用方法の説明、住宅の保証・アフターサービスのご案内、鍵を授与しお引渡しとなります。アフターサービスでも皆様のお役に立ちたいと思っております。


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    建物・構造

    • 当社の構造体は主にダグラスファーという構造材(SPF材と比べて平均30%以上強度を持ちます)をお勧めしております。ご相談によりSPF材もご選択いただけます。
    • 構造材のピッチは、455mmが一般的ですが、当社では、407mmピッチを採用しており、このピッチの差により、全体での木材使用量が大幅に変わってくるのです。
    • 発泡ウレタンのフォームライトSLです。(壁の中に隙間無く充填でき、熱欠損を防ぎます。揮発性有害物質を排出しません。)一般的なメーカーが吹付ける約2倍の量、壁面80mm厚、天井面140mm厚で充填します。
    • 家の中の木の部材(フローロング床、飾り縁などのモールディング、ドア、扉、窓、壁や天井のパネリング…)に無垢材を積極的に使用します。木の家は健康に優しい特徴をもっており、木が発散するフィトンチッド(植物の香り成分)には、心身にとって良い成分が多く含まれています。
    • ペンキ塗料は、アメリカのメーカーシャーウィン ウィリアムズの製品です。安全性の高い水性塗料で、1268色のバリエーションがあり、優れたメンテナンス性があります。
    • WAX塗料は、日本の知恵とドイツの技術を結集したオスモ、リボス等の自然塗料の製品です。(人、動物、環境に配慮した天然木材用保護塗料。無垢材の特徴を最大限引き出す自然塗料です。)


    設備・仕様

    • 無垢の木製ドア・木製サッシの窓。種類も多く、性能も良い米国マーヴィン社を使用。
    • ガラスはペアガラスであるだけではなく、次世代省エネ対応のLow-EⅡガラスが使われています。紫外線をカットし、熱を逃がさないガラスです。外部側が、アルミクラッドのものと、ファイバー樹脂の2種類からご選択いただけます。


    掲示板

    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア!
    avatar
    By マンションマニア
    2023年08月28日
    いよいよ第一期販売スタートです!!

    販売スケジュール:2023年9月7日登録受付開始 
    登録受付期間:2023年9月7日(木)~9月9日(土) 
    抽選日:2023年9月15日(金) 
    販売戸数:60戸 
    販売価格:10,900万円~20,500万円 
    最多価格帯:16,000万円台(14戸)(1,000万円単位) 
    間取り:2LD・K~3LD・K 
    専有面積:54.92m2~88.44m2 

    管理費(月額)29,375円~46,425円 
    修繕積立金(月額)11,720円~18,880円 

    駐車場:316台(本再開発組合員分34台含む)(月額)35000円~50000円 
    自転車置場:1152台(本再開発組合員分126台含む)(月額)300円~2500円 
    バイク置場:44台(本再開発組合員分5台含む)(月額)4000円~5000円

    私なりに販売開始直前のアドバイスをさせていただければと思います。

    【投資家の方】

    買って損をするような物件ではないと考えます。
    ただ、あくまで投資先の一つとして考えられる方でないとおすすめはできません。
    つまり、完全投資ならもっともっといい選択肢があるということです。
    そのもっともっといい選択肢も購入しつつこちらも購入ということであればおすすめですが区分は1件のみしか投資しないという方が一本釣りするほどではないでしょう。

    例えばですが近年でいくとパークタワー勝どき、パークタワー西新宿、ワールドタワーレジデンスなど明らかに投資としても購入すべき物件も買ってきた方がさらに裾を広げる先としてはおすすめとなります。
    何も持っていない方が1軒目の投資先として買うほどではないけども他も買っているのであればいいですね~というレベルです。

    【実需の方】

    池袋(東側)に住みたくて予算届くなら何の迷いもいらないのではないでしょうか。資産性がどうだとかはさておき池袋に住みたい方からすれば最高の物件だと思います。
    もちろん南方位の抜け感にこだわる方は来年には出てきそうな野村棟を待つのもありでしょう。

    ランニングコストは重たいですがそれを重たく感じる方がいるとは思えない本体価格ですし、タワマンらしいサービスもあるわけでコストパフォーマンスが悪いというわけではありません。

    【分譲マーケット】

    ・アウルタワー
    2011年築 東池袋駅直結
    現在の坪単価約620万円

    ・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ
    2022年築 東池袋駅直結
    現在の坪単価約620万円

    【分譲賃貸マーケット】

    ・アウルタワー
    2011年築 東池袋駅直結
    中層階 約71㎡ 月額39万円 ㎡単価月額約5500円

    ・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ
    2022年築 東池袋駅直結
    高層階 約60㎡ 月額378000円 ㎡単価月額約6300円

    グランドシティタワー池袋

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