オハナ橋本

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2.93

(29 票)

物件概要

オハナ橋本　外観

• 所在地：神奈川県相模原市緑区西橋本1丁目1167-1（地番）
• 交通：

1. 横浜線 「橋本」駅 徒歩15分
2. 京王相模原線 「橋本」駅 徒歩15分

• 総戸数：122戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年2月
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

掲示板・口コミ

• オハナ橋本（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 値段はどのくらいで出してくるでしょうかね。八王子だと徒歩10分で3千前後なので、2千台が妥当だけどリニア効果で3千越えてくるかな。3を越えたら検討外かなー。
  • 4千～5千だったらどうしよう
• 相模原よりは橋本の方が駅力は高いと思うけど、ここは遠いから…。素人の予測ですけど、坪単価150～180くらいで来るのでは。リニア効果で坪200とかで来られちゃうとお手上げですよね。。
  • 近場に住んでますが実質、信号と坂道で駅徒歩22～25分はかかりますよね。それで坪単価150オーバーはきついですね。ここまで駅から離れてしまうと資産価値も下がり続けるだろうし。
• オハナって団地感がありますよね。
  • オハナの真の魅力は修繕積立金が最初からフラットな点だと思う。これは凄く魅力的。ただ、それを加味しても、橋本から15分は遠すぎるかな。。
• 駅から遠い、リニア効果で値段期待できない、一つ隣の相模原駅近マンション販売中、オリンピック後に不動産価格下がるかも？といったネガティブ要素はたくさんありますよね。。あとは売り出しの値段次第といったところですかね。
• オハナはどこでも同じような仕様とか価格なのだと。そうではないのですか。そういえばちょっと高級そうなオハナも見たことがあるような気もします。こちらの場合は共用施設が充実しているような印象を受けました。間取りにゆとりがないという印象を受けられた方もいらっしゃるようですが、土地代が高いのかな？でも橋本駅徒歩15分ですよね。そんなに高いようにも思えないので、お値段が良心的であることを期待したいと思います。
• さすがオハナというか、生活に便利な施設が揃っているなという感じがします。 スーパー隣接だからではありますがカート置き場があることとか、意外と使ってしまいそうな飲み物の自販機があったり、平置き駐車場や車寄せがあったり、どろんこ洗い場などはペットも子供も使えるようになっていたり、スーパー隣接ではあっても生協の宅配置き場もあったり、提供公園があることで地域にも多少貢献しているのかなという感じがしますし、24時間ゴミステーションも便利ですね。
• 駅まで15分。晴れた日は自転車がいいかもしれないです。駐輪場はありますか？ 多分、マンションのウリはリニアモーターカーなのだろうけれど、1度乗っちゃうともういいやって思うかもしれないし、野村不動産でもプラウドではなくてオハナブランドなんだなと思います。
• リニアができると人の流れもかなり変わるでしょうね。名古屋に出張の場合はリニアが便利。それより前は新幹線でしょうか。近隣にはスーパーもあるし開発が進んで便利な場所ではありますね。平置きの駐車場もありますし車を持っていればそれほど不便は無いのでは。
• 行ってきました！ 最上階3LDKで3800?3900で、4LDKは4900でしたよ。下の階との差は、大きいところで400位でした。
• オハナシリーズのマンションは郊外にあることが多いのですが 部屋数もあって設備内容がしっかりしているというイメージです。 もちろん、価格帯は抑え目という感じのはず。 ただ、ここはなぜか高めの価格設定になっています。 これではプラウドとの差がなく、オハナの魅力がなくなる気がしました。
• 私は好感が持てます。 南口が大規模再開発で生まれ変り、新設リニア駅に近いこの立地には将来性を感じます。新横浜みたいになりますね。 なんと言っても野村のブランドですからイメージいいし、ワイガヤできるキッズプレイラウンジやペット用のどろんこ洗い場とか共用施設の充実もうれしいです。
• リニア、野村物件、南口再開発、文化施設 ましてや橋本です。これで人気が出ない訳はないと思います。ましてやその人気はリニア開通後どんどん上がるでしょう。申し込みへ向けかなりざわざわするのではないでしょうか。
• リニア新駅の影響を理解すべきではないでしょうか。 新横浜、昔は川と畑以外は何もないとこでした。新横浜駅ができると決まるや、アリーナ、大型ホテル、ショッピングセンター、高島屋、いつのまにやら洒落た街です。 橋本ももう走り出しています。あの時買っていたら、という後悔は先に立たずかもしれません。
• もともと野村不動産が年収400-500でも買えるってコンセプトで始めたのがオハナみたいです。 最安値だと 淵野辺2400 相武台2500 町田3100 橋本3500 みたいなので、買えた人もいたかもしれませんね。
• リニア効果は不明ですが、現状マンション南側には金属工業団地が広がっていて外国籍の方々もたくさん働いているようです。 その向こうには清掃工場、南橋本側には産業廃棄物処理工場があって去年爆発による火災も起きています。 ただ公園もあるし車があれば圏央道や国道にもすぐでれるので期待していたのですが、いくらなんでもこの価格では高すぎますね。

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交通

【電車】

• 京王橋本駅はラッシュ時も座れますか？
  • 始発なので、少し早く並べば座れますね！
• 近くに住んでいるが、駅に15分で着くかな。 電車に乗るまでを考えると、20分以上見た方が良い。 そこら辺だと、自転車で駅行く人も多い。
• 確実に駅でまで20分以上かかりますね。
• 意外と駅から遠いのね。駅から1kmってとこかな。
• かなり離れていますよ。 16号の信号で待たされたら更に大変。
• 名古屋方面に行くとき、のぞみで事件が起こるかもしれない新幹線より荷物チェックがあるリニアの方が安心して移動できるのがメリットかもなぁ。 リニア開通までまだ先だけど、橋本の利便性が向上するのは間違いないと思う。
• リニアは荷物検査は、「手荷物検査の実施有無につきまして、まだ対応は決めておりません」ということでまだ決定してはいないようです。 これから対策をとっていくそうですが、手荷物検査の実施は難しんじゃないかなと思います。 乗客全員の手荷物検査を行うとしたら、かなりの時間を要すると思いますし、最新機能が発達しない限り難しいでしょうね

構造・建物

オハナ橋本　エントランスアプローチ完成予想CG

オハナ橋本　エントランス

• 敷地面積：4,555.89m2

共用施設

オハナ橋本　ロビーラウンジ

オハナ橋本　キッズプレイラウンジ

• 駐車場：94台（平置式58台、機械式30台、小型車用3台、身障者優先用1台、来客者用駐車場2台）月額使用料:7,000円 ～ 12,500円
• 駐輪場：244台（敷地内：スライドラック式228台、平置き16台）月額使用料:300円 ～ 600円
• バイク置場：11台　月額使用料:3,000円

• マンション内に入ると豪華なロビーランジがありゲストとの談笑に使えます。ゴミも24時間いつでも出せます。なんと臭い生ゴミの脱臭装置も付いてます。
• 我が家は車2台所有しているので駅距離は特に気にせず前向きに検討していましたが、駐車場は7割で1台目は抽選、2台目は空いていれば抽選らしいです。 新たに1台目で駐車場を利用したい人がいれば、2台目所有の中から利駐車場の利用を停止させるみたいです。 駅まで距離があるのに車も満足に使えないとなると利点が何一つないですね。

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間取り

• 間取：3LDK・4LDK
• 面積：68.12平米～82.87平米
• 公開されてる間取りをみたけど、今までの他のオハナと比べてゆとりがない感じ。資材高騰や職人不足で野村さんもキツいのかね。
  • 間取りにゆとりがない？具体的にどのあたりがでしょうか？他のオハナと間取りは大差無いと思いました。
• ここはそこまでゆとりがないわけじゃないかなと思いました。 F2の間取りだと、4LDKの和室の間取りを開放してLDKとつなげて使えばLDKも広くなります。もし、義理の両親が来て寝室にして使うなら夜は扉を閉めて寝室にしたりしてもいいですし、小さい赤ちゃんがいるなら和室で寝てもらってもいいです。 14.3畳のLDKというと小さい気がしますが、和室の＋5.0畳があれば20畳弱になります。

買い物・食事

• 近くにビックがあるのはいいですね、７時から２３時半まで開いているので、共働きにはありがたいですね。
• スーパーや家電量販店、薬局などがすぐ近くにあることによって日常生活は快適に過ごせそう。天候が関係なく買い物ができますので、買い物の面では小さなお子さんがいらっしゃる方やご老人、共働き世帯にとっても非常に暮らしやすそうだなと思います。
• 隣のビッグは安いが、品質はあまり良くないような。
• 大きなスーパーが隣接しているのはいい環境ですね。 イオン系なら価格も安いのかな？ 営業時間を調べたら、朝の7時から夜の11時30分まで営業しているようですし ほぼコンビニと同じ感覚で利用できそうです。

周辺環境・治安

• 用途地域：工業地域
• 相模原駅近マンションは治安にやや不安があるも格安、電車に一駅乗って行く方が得か、やや歩くここが得か？
• デメリットとしては駅までの距離が遠い。１５分かかってしまいますから、通勤自体は不便を感じるかもしれません。自転車で駅まで行けたらいいですが、駅前の駐輪場は充実しているのでしょうか？
• 自転車の距離だけに駐輪場が必須ですがはほぼ諦めですね。
• 車は必要な立地ですね。
• 都心からこれだけ離れているのに更に駅から１５分の立地は流石に考えられませんね。
• 橋本は地盤がいいと聞きますが、ここはどうですか？
• 夏は相模川でキャンプ、冬は圏央道を使ってスキー場まですぐですね！
• 建設予定地を見に行きましたがすごく不便な場所ですね。駅も大人が早歩きで歩いて15分といったところでしょうか。
• 橋本駅は始発も多いとのことですが 徒歩15分はかなり遠いなという印象を受けました。 スーパーや銀行などは徒歩圏内で生活環境は整っているので 電車利用にあまりこだわらない人には良い物件なのかなと感じました。
• 場所的には光化学スモッグの時期はとくに空気はよくないみたいです。

【再開発】

• 工業地帯のすぐそばですし、再開発も多目的ホールや美術館が出来るって噂しかないので再開発に期待しているとしたらあまりおすすめは…
  • 南口の文化施設はうれしいです。 郷土ゆかりの画家や地元のクラブの絵画を展示する美術館なら大歓迎です。 橋本にはなかなかダンスや楽器類を演奏する場所もなくホールがあれば皆さん使うと思います。
• コンサートホールは現状建設未定で、シティホテルにタワマン2棟、会議室、歩道・道路の拡張。 二子玉や新横浜になるほど相模原市に財源がありません。 駅周辺に行ったことがある人はわかると思いますが、リニアが通ってようやく町田・相模大野といい勝負です。 それと皆さんの確認不足か分かりませんが、美術館は高校跡地に建てる予定は今のところありませんね。
  • そういうのは昭和の役人の発想だと思います。資金を持ってくるのは相模原市ではなく民間です。二子玉見てください。多くのショップス、レストラン、洋品店、パチスロ、全部が民間です。 幸いなことにホテルやコンサートホールも決まり、目ざとい民間会社はリニア橋本を進出します。

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その他

• インターネット月額使用料：月額使用料:990円

掲示板

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