グランドメゾン大濠公園ザ・タワーレジデンス

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4.04

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物件概要

グランドメゾン大濠公園ザ・タワーレジデンス　外観完成予想図

• 所在地：福岡県福岡市中央区荒戸２丁目92番
• 交通：

1. 福岡市空港線「大濠公園」駅徒歩6分
2. 西鉄バス「荒戸二丁目」バス停徒歩3分

• 総戸数：64戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上21階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年5月
• 売主：積水ハウス株式会社
• 施工：株式会社淺沼組
• 管理会社：積和管理九州株式会社

掲示板・口コミ

• グランドメゾン大濠公園ザ・タワーレジデンス（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 上層階にメゾネットと、180平米超えのペントハウスってのはグランドメゾン赤坂けやきと似た構成なのかな？
• 昨日見学に行きました。下層は意外と安いですね。せまい部屋ですが3000万円台がけっこうありました。日当たりは厳しそうですが、公園も意外と近いなと感じました。

【第一期先着順受付中】

• 販売戸数：27戸
• 販売価格(税込)：3,510万円 ～ 24,000万円
• 最多販売価格帯：3,700万円台、3,800万円台、3,900万円台（各2戸）
• 間取り：2LDK ～ 4LDK
• 専有面積：52.83m2 ～ 186.52m2
• バルコニー面積：7.77m2 ～ 134.70m2
• サービスバルコニー面積：3.84m2（B・Cタイプ）
• アルコーブ面積：2.66m2～10.87m2
• 管理費(月額)：7,900円 ～ 27,900円
• 修繕積立金(月額)：6,300円 ～ 22,300円
• 修繕積立基金：302,400円 ～ 1,070,400円
• その他諸費用：町内会費（月額）200円、インターネット使用料（月額）1,320円

構造・建物

グランドメゾン大濠公園ザ・タワーレジデンス　エントランスアプローチ完成予想図

• 建ペイ・容積率：80.00％・300.00％
• 敷地面積：1,680.03m2
• 建築面積：729.88m2
• 建築延床面積：7,004.36m2
• やはり14階とそれ以上で大きく分けてきましたね。14階以下は前も後ろもマンションなので眺望があまり無いと思われます。15階以上は眺望も、ひとまずはお見合いせず、間取りも良い間取り、といった構成なんですね。

共用施設

グランドメゾン大濠公園ザ・タワーレジデンス　ラウンジ完成予想図

グランドメゾン大濠公園ザ・タワーレジデンス　内廊下完成予想図

• 駐車場(台数／月額使用料)：総戸数64戸に対して41台／13,000円 ～ 50,000円
• バイク置場(台数／月額使用料)：2台／5,000円
• 自転車置場(台数／月額使用料)：86台、他レンタサイクル4台／200円

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間取り

• 間取： 2LDK ～ 4LDK
• 面積：52.83m2 ～ 186.52m2
• 間取りみましたか？間取りがひっかかってます！
  • 確かにどの間取りも、基本的にリビングを通って居室に入る感じなんですね。デッドスペースはないのが利点で、欠点はその分プライバシーはあまりないのかなといった印象です。E,Fタイプ以上は広々していて良いですね。
• 間取りというか、玄関の意味がわからないね。だれか解説よろしくお願い申し上げます。
  • おそらくですが、一般的なマンションのように、靴を脱ぐスペースが限られた玄関ではないタイプですね。タイル張りで、玄関ホールという呼び名の方が個人的にはしっくりきます。どこでも靴を脱げるといった感じですかね。
    • 本日、見にいってきました。ホテルをイメージしているので玄関ホールとなります。

買い物・食事

• ショッピング

1. セブンイレブン福岡荒戸店　　徒歩2分／約90m
2. マックスバリュエクスプレス港町店　　徒歩2分／約120m
3. ドラッグ新生堂港店　　徒歩3分／約180m
4. パティスリージャック　　徒歩6分／約440m
5. 唐人町商店街　　徒歩9分／約680m
6. MARK IS 福岡ももち　　徒歩17分／約1,310m

育児・教育

• 教育施設

1. さくら保育園　　徒歩3分／約200m
2. みぎわ幼稚園　　徒歩3分／約210m
3. 福岡市立当仁小学校　　徒歩7分／約550m
4. 福岡市立当仁中学校　　徒歩18分／約1,390m
5. 福岡教育大学附属福岡小学校・中学校　　徒歩 7分／約 490m
6. 福岡大学付属若葉高等学校　　徒歩4分／約300m
7. 福岡大学附属大濠中学校・高等学校　　徒歩19分／約1,470m
8. 西南学院（小学校・中学校・高等学校）　　徒歩25分／約2,000ｍ
9. 西南学院大学博物館　　徒歩29分／約2,280m
10. 福岡県立修猷館高等学校　　徒歩31分／約2,420m

• 学区は当人小学校のようですが、評判は良いのでしょうか？

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周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域
• 大濠公園？というような立地ではあるけど、住所は荒戸なんだね。この辺はかなり建物が密集していて、正面のマンションが14階建。少なくともそれより上じゃないと景色は抜けないと思う。この建物は21階建だからね。

周辺施設

• 病院

1. 荒戸歯科クリニック　　徒歩2分／約130m
2. 皮膚科・形成外科和田クリニック　　徒歩3分／約170m
3. みぞかみ外科内科クリニック　　徒歩3分／約190m
4. ひろた内科クリニック　　徒歩3分／約180m
5. 光安整形外科　　徒歩3分／約220m
6. さのウィメンズクリニック　　徒歩5分／約400m
7. 国立病院機構九州医療センター　　徒歩24分／約1,850m

• 金融機関

1. 西日本シティ銀行港町支店　　徒歩3分／約180m
2. 福岡港郵便局　　徒歩4分／約320m
3. 福岡銀行湊町支店　　徒歩5分／約340m

• 公共・レジャー施設

1. 大濠公園　　徒歩5分／約360m
2. かもめ広場　　徒歩5分／約400m
3. 福岡市市民福祉プラザふくふくプラザ　　徒歩5分／約400m
4. 西公園　　徒歩6分／約430m
5. 舞鶴公園　　徒歩6分／約480m
6. ボートハウス 大濠パーク　　徒歩7分／約510m
7. 簀子公民館　　徒歩7分／約550m
8. 大濠公園能楽堂　　徒歩8分／約640m
9. 福岡市美術館　　徒歩14分／約1,090m
10. 大濠公園日本庭園　　徒歩15分／約1,130m
11. 福岡市中央区役所　　徒歩22分／約1,700m

掲示板

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