プレミストタワー靱本町

この物件の評価はいかがですか？

4.16

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物件概要

プレミストタワー靱本町　外観完成予想図

プレミストタワー靱本町　現地周辺航空写真

• 所在地：大阪府大阪市西区靱本町一丁目60番3（地番）
• 交通：

1. OsakaMetro四つ橋線 「本町」駅 徒歩1分
2. OsakaMetro御堂筋線 「本町」駅 徒歩1分
3. OsakaMetro中央線 「本町」駅 徒歩1分

• 総戸数：353戸（別途管理事務室1戸、スカイラウンジ1戸、ゲストルーム2戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上36階 地下1階建
• 敷地の権利形態：敷地は共有、建物は区分所有
• 完成時期：2023年2月
• 売主：大和ハウス工業株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：大和ライフネクスト株式会社

掲示板・口コミ

• プレミストタワー靱本町（検討スレ）｜（住民スレ）

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価格・コスト・販売時状況

• 販売が来年2月に延期されたんですね コロナの影響ですかね？
• 公式サイトの文だと「誤りでした。」とあるので元々来年2月が正解そうですが。工事が完成してから売り出して一か月後には入居ってスピーディですね。モデルルームなどはそれ以前から見学できるんでしょうか。戸数が多いので見学のお客さんも多いだろうし一気に詰め掛けるようなことがあってもうまく捌いてもらえるのかちょっと心配ですが。
  • 勘違いしてますね。販売予定年月 令和3年2月下旬 工事完了予定年月日 令和5年2月予定 入居予定 令和5年3月予定

• 長谷工の株主ですが、こちらの物件ですかね？
  • 長谷工の株って、どうなんですか？

• 

  物件内容

• 販売開始時期について誤りとの記載がありましたがコロナの影響などで延期になったとかではないのでしょうかね。そんな間違いあるかなと少し疑問。
• 来年に販売開始とはなりましたがせっかくあるホームページなので、間取りなどもう少し詳しい情報がほしいですね。
• MJRや、シティータワーより安くなれば良いのですが。私が買えるのは、MJRが精いっぱいかも？高値の花ですね。！！
• 坪420万だよね？60㎡で7500万ぐらいって聞きました。売れるのかな？
• もう価格出てるの？坪420万でも売れると思います。 大阪市内の人気地区でもう坪300万という時代ではなくなってくるのだろうと思います 東京と比べて安すぎるし、いずれ市内は一般サラリーマンが買える値段ではなくなる流れなんでしょう
  • 低層は320ぐらいから？
  • その割に賃貸安いで
• 長谷工物件ってどうですか？
• プレミスト梅田の失敗に懲りて、竣工そこそこで完売する程度の適正価格を出してくるなんてことは期待できないだろうか？
• 資料届きました。パンフレットの中だとツインフェスティバルの見える北向きNE-80Eが候補になりますが絶景夜景眺望になりそう！何階買えるかわかりませんが
• 場所はいいけど、割と高いだろうし今の時期買ったマンションは高値掴みになりそうな気がして踏み出せなさそう。。コロナ後のマンション価格はどうなるんやろか。。ホテル用地が余ると結果住宅用地も下がるんかなー
  • 今は間違いなく買い時ではないですよ。
    • 2009年も買い時ではないって言われてたよね

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交通

• 四ツ橋線は、西梅田なので、ちょっと不便ですね。ただ、堺筋線よりかは、はるかに便利ですね。
  • 四つ橋線は何両編成？堺筋線と四つ橋線のダイヤ，利用者数調べてから発言した方がいいかも
    • 西梅田、不便て言わはるのわかります。西梅田から大阪駅や阪急梅田まで少し距離あるんです。
  • 梅田，東梅田，南梅田，西梅田，北梅田，頭の中に梅田しかない人は東京の方が？大阪は地方都市のような大阪駅しかないわけではないよ。大阪市だけでも200万人いるし，何割が梅田で働いている？
• 大阪のメトロも四つ橋線、御堂筋線、中央線の3路線が使えると書いてあり、いいなと思いました。

構造・建物

プレミストタワー靱本町　眺望写真

• 敷地面積：2,397.50m2

共用施設

• 駐車場：145台　
• 駐輪場：706台　
• バイク置き場：71台　（内バイク置場：9台、ミニバイク置場：62台）

間取り

• 間取り：1LDK～4LDK
• 専有面積：40.04m2～135.02m2(トランクルーム面積0.44ｍ2～3.20ｍ2含む）
• バルコニー面積：3.69m2～14.15m2
• 専有面積が40.04m2～135.02m2で1LDKくらいからありそうな雰囲気ですね。夫婦2人の新婚カップル向けでしょうか。
• どのプランもバルコニー激狭ですね。なんか間取りもあまり見ない感じですがサービスバルコニーの方がバルコニーより広いてどゆこと？！
• クラッシーが価格高い高い言われてるけど、この物件は間取り最悪で、びっくりしました。資料請求でこの間取りって、他はどんだけヤバイのか。大和ハウスのペラペラマンションだな。
  • すみません、差し支えなければ間取り図をアップしていただけませんか？
• 資料届きましたがバルコニーが激狭で購入辞退します。かなり残念です。

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  マンション間取り

• 確かにバルコニー狭いですね。タワマンでこれが普通なのでしょうか？
• 設計下手すぎ 家具の配置や生活する上での配慮に欠けすぎ。クラッシー同様に此処もクラッシュだな！やっぱダイワ&長谷工だわ！改めて関西デベでまともなのは積水ハウスと阪急だとつくづく思う。
• 狭いですよね！私はサービスバルコニーより人間用バルコニーが狭い物件はじめて見ましたが普通なのかなぁー？
  • 長谷工物件の色が如実にでているマンションになりましたね。

• 

  バルコニー面積

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買い物・食事

• 周辺にはおしゃれな飲食店が立ち並んでおりますからグルメめぐりをするのも楽しそう。最近は外食が出来なくなりましたがいろんなお店でテイクアウトを行っているので家に帰って美味しい物が食べれるのはありがたい。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 駅に近く、大きな公園があったりで生活環境は良い感じ。
• 駅近語るとここは最強物件です。マンション出口から駅改札まで信号もなく２分未満かもです。地下鉄四つ橋線が便利な方には魅力大かと思います。立地としては交通量の多い四つ橋筋に面して建っているので車の音が気になる方は部屋向きや高さを考慮しないとダメかもですね。
  • 手前の信濃橋三井ビルが築38年なので、南向きの部屋を買うのは勇気がいるな。靭公園まで信号がないから、ファミリー層に人気が出るかもしれないですね。

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  マンション周辺

• 駅まで徒歩1分の立地がよさそう。靭公園はナイターのテニスがあるんでしたっけ？近くに住んだことがないのでわかりませんが、騒がしい声が好きじゃない人はあんまりなのかな・・・職場に近いならすごくいい立地ですよね。
  • 職場近くに住みたい？
• 本町駅広すぎてこのマンションの最寄り出口から入ると、御堂筋線本町まで10分くらいかからん？北浜?淀屋橋くらいの感じなんやけど。
  • ここは四つ橋線ですよ
    • 御堂筋線もなにわ筋線も10分以内
• 地下鉄の駅がこれだけ近いので車いらずで生活ができることや地下鉄なので騒音面も気にしなくていいのが立地の環境のメリットになります。

掲示板

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