ライフレビュー川崎久地グランヒル

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3.35

(20 票)

物件概要

ライフレビュー川崎久地グランヒル　外観完成予想CG

• 所在地：神奈川県川崎市多摩区長尾6丁目479番1
• 交通：

1. JR南武線「久地」駅より徒歩12分
2. JR南武線「宿河原」駅より徒歩14分
3. 東急田園都市線「二子玉川」駅バス17分
4. 「長尾」バス停より徒歩3分

• 総戸数：108戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地下1階･地上3階建て　陸屋根
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年2月
• 売主：株式会社リビングライフ
• 施工：南海辰村建設株式会社
• 管理会社：株式会社リビングコミュニティ

掲示板・口コミ

• ライフレビュー川崎久地グランヒル（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 南海辰村って施工業者ここって大津でトンデモ欠陥住宅作ったデベじゃない？TVでよく報道されていたけど裁判係争中？？
  • 施工会社についての情報お持ちの方いらっしゃいませんか？
    • 施工会社の名前で検索するといくつかニュースサイトが出てきます。こういった結果のすぐ後に建てるマンションなら今まで以上にきっちりやってくれることを期待します。
• 個人的には一番のリスクは施工会社だと感じる。大津のマンションの問題はどうなったかな？
• ユニークな取り組みがいくつか見られて興味深いです。シェアサイクルはいいなと思うけれど、坂道大丈夫でしょうか？電動自転車だったら平気かな？アイカサはどうでしょう。一日70円。無料ではないのですね。使用済み不要になった傘を利用して無料貸し出しってわけにはいかないのかな。近所の畑のシェアも面白いです。いくらくらいで借りられるのでしょう。
• プラン数がかなり多いので、それぞれの生活スタイルで選べそう。駅から距離はあるので交通アクセスを優先に考える方向けではないかもしれませんが周辺環境を見ると子育てもしやすそうかなと思うのでファミリーの新マイホームとしてはよさそう。
• こんなところに４５００万超えとか正気の沙汰とは思えん値付けこのへんの土地結構安いよ。多分庭付きの立派な一戸建て建てられるぞ。土地が安いのになんで高いのか？さぞ立派な上物なんだろうか？久地駅ちかなら溝の口にも出やすくそれなりのメリットあるがここは陸の孤島のような不便な場所だよ。この一戸建てエリアにマンション建てるメリットってコスト以外の何物でもないのに。。。値付けがふざけている。買ったとたんに資産価値激減するんじゃないか？

構造・建物

• 建蔽率：50%（緩和により60％）
• 容積率：80%
• 敷地面積：8,411.61m2
• 建築面積：3,490.40m2
• 延床面積：8,457.30m2

共用施設

• 駐車場：合計 80台【平置き29台（27台+身障者1台+荷捌き1台、EVコンセント付き）、地上3段横行昇降式機械駐車場51台（1段目16台、2段目16台、3段目19台）】
• 自転車置場：216台（屋根付・1段ラック式180台、屋根付・2段下部スライドラック式36台）
• ミニバイク置場：12台（屋根付・平置）
• バイク置場：7台（屋根付・平置）
• シェアサイクルって大体電動自転車じゃないですか？電動自転車なら坂道はスイスイ移動できますから坂道があっても問題ないですよ。無人コンシェルジュサービスやシェアサイクルも宅配ボックスの所で空きを確認できたりと対人サービスではない所がスマートで楽ですし、管理費の面から見ても人件費を節約できるという点でスマートなサービスだと思います。コンシェルジュはコンピュータ管理で良いと思います。たまにしか利用しませんし。

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間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：56.61m2～85.58m2※防災倉庫面積含む
• バルコニー面積：10.80m2～22.80m2
• ルーフバルコニー面積：41.76m2

買い物・食事

• 商業施設

1. セブンイレブン川崎宿河原店　徒歩8分（約640m）
2. ローソンストア100多摩区長尾店　徒歩8分（約640m）
3. まいばすけっと久地駅西店　徒歩10分（約740m）
4. フードハウス大野屋長尾店　徒歩11分（約860m）
5. トップパルケ久地店　徒歩12分（約920m）
6. ビッグ・エー川崎宿河原店　徒歩13分（約970m）
7. クリエイトS・D川崎宿河原駅南口店 徒歩13分（約970m）

育児・教育

• 小学校が近く、大きな公園がいくつかあるところは子育て向きだと思いました。

• 教育施設

1. 若葉幼稚園　徒歩9分（約710m）
2. 桐光学園みどり幼稚園　徒歩12分（約930m）
3. ひばり保育園　徒歩10分（約750m）
4. ひばりっこくらぶ保育園　徒歩10分（約760m）
5. うぃず宿河原保育園　徒歩11分（約880m）
6. 市立長尾小学校　徒歩5分（約350m）
7. 市立稲田中学校　徒歩18分（約1,440m）
8. 県立多摩高等学校　徒歩16分（約1,240m）

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種低層住居専用地域
• ここの売りは向ヶ丘遊園地跡に出来るという商業施設ですかね。久地を全面に推しているわりに駅から少し遠いのはネックです。再開発っていつ頃終わるのか気になります。
• ヒルとつくから坂のうえなのかしら？スーパーやコンビニもなく駅からのルートは道幅も狭、昼間も人少ないけど夜間はより少なく不安。東名近いけど音とかはどうなのかな？デメリットは多いけど値段次第かな。
• 北側の斜面が昨月、土砂災害特別警戒区域(レッドゾーン)に指定されているのですが大丈夫なのでしょうか？
  • モデルルームで聞いてきました。営業の方は1月24日に区域指定されたとしか言ってませんでしたが、基礎調査結果の公表時期は2019年の2月なので、前から知っていたんでしょうね。すでに工事を始めちゃったからどうしようもなかったんじゃないですか？
    • 特別警戒を解除するための工事をしてるといってたよ。1・2年後は普通の警戒区域になるって。そもそもレッドゾーンに建つマンションってだけで少し怖いけど。
      • 斜面の傾斜的に北側のレッドゾーンは坂の下側だし、直接的にレッドゾーンにかかっている場所はなさそうですが。ただ、急傾斜地崩壊危険箇所には指定されているみたいですね。戸建てよりも基礎はしっかりしてそうだから問題ないのかしら。
        • 駅距離、急な勾配、レッドゾーンと気になる所が多いですね。その割に値段もそこまで安くない。完成が近づけば、値引きもあるかも。
          • レッドゾーンなのかグレーの部分があったとしたら災害があったときにどうなってしまうのか不安に思っている方も多いのでは購入後は管理会社の管轄になることについて、土砂崩れでマンションの管理管轄内に被害者がいた場合の損害賠償はマンション側になってしまうのでリスクがあるということは否めないでしょう。特別警戒区域の程度がはっきり掲示してもらい、対策をどうしているのかリスクはどの程度なのか掲示してもらうことが大事かな
            • 結局対策ですよね。マンションそのものは、基礎がしっかりしているので大丈夫だとは思うのだけど。あとは住んでいる人々が、末永く、大丈夫なのかというのを気にかけていって対策が必要なときには動けるかどうか。そういうのって個々のマンションに限らないです。植樹がたくさんあるマンションだと、歩道に倒れ掛かっていないかとかも見ていかねばならないし。
              • そんな対策なんて想定でき得る範囲のものでくらいで大体が想定外で問題は起こるものならそんなリスクを負う必要のないところに住めばいいだけ。
• この場所なら自転車は必需品ですね。シェアする意味あるのですか？駅からの道路は狭く交通量も多い。歩道は片側のみでそれも狭く通行はし難いです。雨の日なんかここから徒歩で駅までなんて考えたら気持ちが萎えます。まああじさい号があるからそれを使うのも手ですが本数が少なく不便ですね。自転車も駅回りの駐輪はすごいので場所取りできるか確認が必要ですよ。この近辺は何もないですが自然は多いです。東高根公園の中にいるとここが川崎か？と思うほどです。あじさい寺も近くもう少ししたらアジサイの見ごろですね。不便な場所と許容できるならいいと思います。
• 「クジライフ」がコンセプトのようで、最初、くじら？と思ったのですが、久地＝くじ＋ライフでクジライフなんですね。くじらのイラストが描いてあったりして、理解するのに時間がかかりました。二子玉川と登戸、向ヶ丘遊園の3つの輪の中心が「久地」だそうです。駅からも離れていますし、自転車が必要そうですよね。緑が多くてよさそうな土地。総戸数108戸に対して216台で足りますか？1家に2台から3台の計算です。置けない自転車は玄関中？ちょっと心配になります。
  • クジライフ、私も感心しました。新しい住まいのコンセプトですね。人気の二子玉川と登戸、向ヶ丘遊園の3つの輪の中心が「久地」ですか。なかなかないロケーションです。古くさいモノレールで有名だった向ヶ丘遊園も再開発で生まれ変わるようです。この羨望の地で“クジライフ”という名の新生活、クジラ住民は新しい生活を泳ぎまくりましょう。
• こういった場所だと自転車がフル活用しそうですが、自転車を使うのも色々大変そうですね…。マンション内はもとより、出先でも駐輪場を探す手間があるのですね。駅近辺の駐輪場は有料なんでしょうか。
• ここからは登戸も遊園駅も近くないですよ。歩いたら３０分程度かかります。遊園跡地は近いです。でも再開発で新施設ができても頻繁に利用する日常的に必要な施設でもないので大きなメリットにもならないような。。。それより遠方からくる客で道とかが混むのが懸念。遊園って不便な場所だったからむかーしあった遊園ボウリングなんていつも閑散としてましたよ。ここも最初だけ混んでどこまで継続できるか。。。
  • たしかに。たまに通る読売ランドも時間によっては激混み。抜け道ないからなあ
• 緑地率高いって謳ってますけど、空地の中で急傾斜地がほとんどだから後付けの理由とかじゃないですよね？
• 久地駅自体は悪くないんですけどこの10分の道のり…結構厳しいなと感じました。平坦でもないですし。道もちょっと狭かったな

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周辺施設

• 公共・金融機関

1. 多摩区役所　自転車11分（約2,650m）
2. 多摩消防署 宿河原出張所　徒歩13分（約980m）

• 文化施設

1. 長尾神社　徒歩9分（約670m）
2. 藤子・F・不二雄ミュージアム　徒歩12分（約960m）
3. 二ヶ領せせらぎ館　自転車7分（約1,700m）
4. 市立日本民家園　自転車10分（約2,320m）
5. かわさき宙（そら）と緑の科学館　自転車11分（約2,520m）
6. 多摩図書館　自転車11分（約2,650m）
7. 岡本太郎美術館　自転車12分（約2,760m）

• 医療施設

1. かえでファミリークリニック　徒歩8分（約620m）
2. コクボ診療所　徒歩9分（約700m）
3. 林眼科クリニック　徒歩11分（約820m）
4. 石原内科医院　徒歩12分（約930m）
5. 川崎市立多摩病院　自転車8分（約1,830m）
6. 多摩休日夜間急患診療所　自転車11分（約2,650m）

• 公園

1. ふじやま遺跡公園　徒歩4分（約300m）
2. 東名長尾7丁目公園　徒歩4分（約300m）
3. 県立東高根森林公園　徒歩7分（約500m）
4. 川崎市緑化センター　徒歩9分（約700m）
5. 二ヶ領用水宿河原線　徒歩9分（約700m）
6. 生田緑地ばら苑　徒歩14分（約1,090m）
7. 生田緑地　自転車10分（約2,290m）

• 藤子不二雄ミュージアムも近いですがマニアでもなければ一度行けば頻繁にリピするような内容ではないですね。バラ園はお勧め。ちょっと遠いけど生田緑地なら週末の散歩にちょうどいいかも。生活には不便だけど遊ぶところが多いことは多少のメリットかな。。。
  • バラ園って今時ごろが見頃だけどそれ以外は花がない。緑地はボーっと散歩するにはイイ。

掲示板

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