ザ・パークハウス 町田テラス

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4.80

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物件概要

ザ・パークハウス 町田テラス　外観

• 所在地：東京都町田市原町田５丁目198番1（地番）
• 交通：

1. 小田急線「町田」駅（東口）より徒歩7分
2. ＪＲ横浜線「町田」駅（北口）より徒歩7分　（いずれもサブエントランスまで）

• 総戸数：52戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年1月
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：南海辰村建設株式会社
• 管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

掲示板・口コミ

• ザ・パークハウス 町田テラス（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 60平米台の３LDKってすごいな。ナイスみたい。町田フロントの70平米ギリの３LDKでも狭いと思ったけど。
• だいぶ苦戦が続くでしょうね
• 来月には入居が始まりますが、まだ６邸販売中。設備や建物の造りとしては、パークハウスなので安心だと思います。駅まで徒歩１０分以内の物件なので、そこそこ価格もわかりますが７０m2ないと家族で住むには狭すぎて、この価格はないかなと思いました。
  • 売れ残り感出さないように、刻んでくるでしょう。6戸は先着順の話。まだ第2期。半分以上余裕で残ってると思います。
• 星取り表送られてきたけど、半分も売れてない。全てに中途半端感が否めないのは私だけかな。
  • 深刻だな、三菱、、、、
• 致命的なミスを犯してるから売れないのは仕方ない
  • 致命的なミスとは？
    • そもそも、緑がコンセプトみたいだけど、エントランスにちょこっと草木が生えてるだけで中途半端。エントランスなんてすぐ通り過ぎちゃうし、メンテナンスでコストがかかるんだったら、その分管理費安くした方が良いと思うんだけどな。。町田でこのコンセプトがウケると思ったのだろうか。他の物件と比較して特に抜きに出るポイントもないから、ぼんやりとした売り文句になったんだろうね。
      • 確かに…言われてみれば…緑、多くないですね…
• ここだと見ている限り、こどもがいる人がメインのターゲットになっているということでした。公園もあるし、こどもがいる人にはちょうど良さそうです
• 外観がチープ過ぎて、フロントとの差が激しいのに、この金額では、大苦戦でしょうね。間取りもよくないし。
• かなり悩んでます。期末なので、かなりの値引き交渉を受けました。でも売れ行きが良くないなら2期、3期でも安くなりそうですよね…あぁどうしよう…
  • 現時点の条件で納得ならば、買えばよいのでは？そうでないなら、買うのはおすすめしません。安物買いのなんとやら。。タラレバなので、先のことは誰にもわかりません。
• 便利な場所だとは思いますが、お得感はないですよね。
• 町田駅まで徒歩７分は便利だと思いますが面積を含めたプラン内容から考えると割と高めの価格設定だなという印象を受けました。ココに決めたいと感じるような決め手に欠けている気がしました。
  • ここ半年ほど町田駅近で色々と物件を調べてから町田テラスの物件を購入した者です。非常に主観的な意見になるかもしれませんが一応参考にしてください。まず、金銭的に余裕がある方はすみふの物件のを購入しても良いかと思います。高級感をかなり出していますし商店街のすぐそばですので資産価値も将来的には安定維持出来ると思います。ただ、すみふの物件はどうしても割高のような気がしました。立地は非常に良いですが手前のアトラスの新築時より価格設定が高いので、現在のすみふ価格はむしろアトラスの住民にとって美味しい話であって、実際アトラスの物件と競争するとどうしても負けるのではないかと不安が残りました。あそこの長所は立地ですが、立地で勝負するとどうしてもアトラスに負けてしまう気がしちゃいました。一方、町田テラスはまだ販売に苦戦中ですが反対側の町田フロントの販売があったため販売が遅くなったことを考慮するとそこそこ売れてるのではないかと思います。眺望の良さそうな物件はほとんど売れています。町田フロントの住民達には申し訳ないですが個人的には町田フロントさんよりも町田テラスに方が立地が良いと思いました。原町田大通りをまっすぐ歩いて角を曲がってからの距離で考えると町田テラスは原町田大通り沿いにあると言ってもいいくらいの位置です。将来的には計画中のモノレールなども考えますと原町田大通りを中心に更なる発展が期待できました。また、中古相場も町田フロントさんと同価格が予想されますので町田フロントさんの新築価格を考慮すると町田テラスの資産価値はある程度保証される気がしました。もしこれから物件を調べる方がいましたら私のような観点で物件を一度検討してみるのもお勧めします！
• 3LDKで4478万円からなのが、このあたりの相場なのかなと思ったのがひとつ。モデルルームが予約制で人気は高そうです。アウトフレームも家具を置きやすいから、将来的に住んでよかったと感じられそう。
• 最近物件見に行かれた方いらっしゃいますか？低階層の角部屋がまだ残ってるかどうか気になります。
  • 先週モデルルームにいってきました。値引きのサービスをされました。これだけ必死に値引きをされると、それ以外のメリットかないことを、アピールしてるみたいで、不安になります。また、価格があってないような設定で、大手の信用性にかけます。
    • 私はその値引きに魅かれて購入した者です！信用性とかの話もわかりますが、そんなにネガティブに考えることもないかと思います。時期的に町田周辺に売り出している新築が多い、これは不動産会社にとっては大問題ですが、購入する側からだとチャンスにもなります。ちなみに、町田フロントはすみふの物件が売り出される前から販売してましたので、値引きはほとんどありませんでした。その時、町田フロントを購入しなくて本当に良かったと思っております(笑)。信用性の問題というよりは会社の方針の問題ですよね。ただ、一番の被害者は定価で購入した方々だと思いますが、角部屋を購入されている方がほとんどだと思うし、現段階ではその角部屋もほとんど空いてないので角部屋と中部屋の価格差が大きいと考えるしかないですよね。
      • 私が訪れたのは10日ほど前ですが中層階の中部屋や、最上階もまだ空いていたと思います。見に行くのはタダですので、気になるなら時間がある時に行かれるといいと思います。買わなくても色々参考になるし現物を見るのは楽しいですよ。
• 町田近郊マンションはどこも苦戦していますね。立地は悪くないのですが、いかんせん値段が高騰しすぎたせいですかね。
  • 同じ時期に新築分譲マンションがたくさん出て来たことが原因だと思います、しかも町田だけでなく周辺の相模大野などにも。
• まだまだ空いてますよ。値引きしても全く売れないマンションですから。まぁ、新築という以外の商品の売りが何一つないですからね。全てが中途半端。
• うーん、結構大胆に値引きしてるのになかなか在庫減らないですね。
• 価格と立地を考えますと町田周辺の物件の中ではかなりメリットのあるほうです。購入後に中古販売にしてはどの物件よりも損はしないといろんな不動産関係の知り合いから言われたので私は購入しました。ただ、居住せずに投資目的ならこの物件より投資価値の高い物件が都内にもっとたくさんありますのでやめたほうがいいです。町田から通勤が可能で今後町田に住むつもりでしたらお勧めしますよ。
  • ここって立地にそんなメリットあるのか？徒歩7分って駅近と自慢できるのだろうか。車通りの多いところに面しているし、ごくご近所にライブハウスだっけ？眺望も個人的にはいまいち…。築浅中古だとしてもここを買いたい！と思う決定打が分からん。
• 早速、２階が賃貸に出されてますね。バルコニーは、前の建物とこんにちは状態だし、見た感じカーテンは開けられないですかね。
  • どこのマンションも低層は賃貸に出した方が儲かりますよね。
• 町田街道沿いのマンションは昔から安いイメージあったけど、価格高くなったな－。5000万円かぁ…
  • 町田街道沿いにマンションを購入して住んでいる者です。当時は3000万円台で購入しました。今の価格では買う気が起こらないですね。
• 上の方ってまだ空いてるのかな？おいくらでしょうか？
• やはり前の建物より上を購入した方がいいみたいですね！でも予算がなぁ…価格が高いところ検討したら、値引きも大きくなったりしますか？皆様は何階でいくらぐらい値引きの提案を受けました？
• 4階が5198万円でスーモに載ってるんですが、これからどれぐらいお値引きしてもらえるんでしょうか？

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交通

【電車】

• 町田駅まで徒歩７分で行けるとは、便利な立地だと思います。

構造・建物

ザ・パークハウス 町田テラス　エントランス完成予想CG

• ランドプランに余裕がある点がいいと思いました。 小庭園があるので癒されますね。
• さすがパークハウスの物件です。 プラン内容は、間取りも設備内容も良い感じですが、

外観デザインがありきたりではなくイマドキというのが印象的です。 エントランスもホテルのようで高級感を感じに仕上がっていて上品な感じがしました。

【眺望・日照】

• 高い建物に囲まれている、ってことはないと思いますよ。エントランス、玄関側は町田街道に面していますが、両サイドはエントランス向かって左は道路、歩道橋、右はマンション内敷地隔てて低層マンションがあるロケーションです。加えて、たしかに、全体南西向きである中、バルコニーの向に4階建の建物がすれすれにあるので、5階までの低層階はかなり圧迫感ありますね。眺望などプライオリティ下げられればいいのでしょう
• ここの眺望っていいですか？

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  眺望（2019年8月5日撮影）

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  眺望2（2019年8月5日撮影）

共用施設

ザ・パークハウス 町田テラス　エントランスホール完成予想CG

• 駐車場：19台（機械式18台・身障者用平置き1台）
• 自転車置場：104台
• ミニバイク置場：4台
• ターンテーブルのある駐車場って維持費どうなんですかね？音もどのくらいするのか気になります。
• ここのエレベーターは、開閉扉に窓付、通路から中の様子が見られる仕様ですか？

設備・仕様

• 部屋は広いとはいえませんが、設備面もけっこう充実しているようですし、収納もまずまずで悪くないと思います。
• 設備仕様のところにある写真のリビングダイニングが斬新だなと思いました。 一見してバルコニーなのかと思ったくらいです。 もちろん標準仕様ではないでしょうけど、とても面白いアイディアだと思います。 こんな形にしたらハンギングのグリーンをいくらでも飾れるでしょう。 細かい部分をチェックすると現実味がないというか生活感がないけれど、 見た目には新鮮で印象が良いです。 こんなふうにできるのも、サッシが開放的なつくりになっているからこそだと思います。

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間取り

• 間取：2LDK・3LDK
  • 専有面積：66.17m2～69.00m2
• 全部屋アウトフレームで、洗面室がリビングになく、間取りもよい。あとは値段次第かな
• あの土地だと下層階は日当たり悪いと思うが
• ６畳の洋室がメインベッドルームだろうけどダブルベッド置いたらベッドメークもきつそう。キングサイズは置けないね。
• 6畳のベッドルーム、主寝室だとベッドを入れる時にドアから入るか確認しないといけませんね。ベッドのみだったりするとそれもインテリアとして面白いのかなと思います。 変形間取りの2LDKのプランを見ましたが、6畳主寝室にシングル×2を置いている構図です。ウォークインクローゼットが扉型なので、あんまりクローゼット側にベッドを置くとドアが開かない可能性もあります。 洋室が狭い印象はありますが、収納は多いです。
• 公開されてる間取りは広さと収納が十分でなかなか良いですね。 キッチンが拘り仕様なのでしょうか。 調理スペースや収納にゆとりがあって、けっこう使いやすそうです。 角部屋だとバルコニーがあって資源ごみなんかの保管が楽になりますね。
• 最近のマンションの間取りは、リビングが広い分、他の部屋は５畳部屋とかが多いですね。ある所で聞いたら、最近は子供部屋は寝るだけで、リビングで勉強するのが流行っているとか。本当かなあ？
  • リビング学習については、リビングで学習した方が成績が上がるというジンクス？のようなものがあり、リビング学習しているお宅が多いということだと思います。 実際にリビングやリビングに面した部屋に学習机を置いているお宅もあったり、学習机を置かずに、リビングで勉強をするという形をとっているというお宅もあります。 というのは子供ってなかなか、一人だと率先して勉強してくれないので、親御さんが声をかけて勉強させるにはリビングだと勉強してくれるというのがあるんだと思います。 自分の子供も部屋があってもほとんど自分の部屋にはいかず、リビングで過ごしていますよ。
• 実際の物件の写真を見る限りでは、多少は梁はありますがそこまで大幅に目立つというほどでもないのかな？と思いました。撮影の仕方ももちろんあるとは思うのですが
• アウトフレームになっているので、空間が有効活用されるという点は、ここはとてもいいと思いました。家の中に柱が入ってくると家具の配置にとても気を使ってしまいますが、ここだといろいろな置き方ができそうなのは面白いです。
  • 確かにアウトフレーム方式になっているので家具も置きやすく、部屋を有効に使えそうだなと思います。ただ、専有面積が狭いので、全体的に狭い感じですし、３ＬＤＫで７０m2ないのはちょっと厳しいかなと思いました。

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育児・教育

• 小学校は町田第二小学校でいいですか？中学校は遠いですよね・・・。あと中学校は森を通って行かなくてはいけない。駅から距離があるので、通勤には不便かもしれないものの、子供のことを考えると小学校が近いのは便利。今、低学年なんですが集団下校はあるかな。保護者懇談会なども学校に行かなくてはいけないので、小学校に近いマンションは便利なのかもしれません。
  • 小学校は1小と2小が選べます。中学は1小からなら1中、2小からなら2中になりますが、中学から引っ越してきた場合には、1中と2中のどちらかが選べそうです。詳しくは、町田市のホームページにて、ご確認ください。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 町田街道がうるさそう
  • 過去に町田街道沿いに住んでて、今は町田街道から1本入ったところに引っ越した者です。町田街道は緊急車両が通ることが多く、平日休日どちらもひっきりなしにサイレンが鳴ってます。それが気になって引っ越ししたほど。
    • たしかに、町田街道から一本入っただけでかなり静かになりますよね。おっしゃる通り街道沿いはかなり騒がしいです。
• ロケーションを見て思ったのは、日常生活を送りやすい環境にあるということです。 小さな子供でも安心して楽しめそうな公園もあるのも魅力的であると思います
• のどかで便利な環境というのは良いですね。 駅からの道のりで買い物や用事が済ませられるというのは理想的です。 スポーツする環境も整っていて、子育てに力を入れている市となるとお子さんのいるご家庭でも安心ですね。
• 駅までの距離が近い条件は、物件を選択する上で欠かせなくなりますね。 立地環境が多少騒がしそうな印象が強いので、小さなお子様がいらっしゃる 家庭にはしばらくの検討が必要になりそうです。 周辺環境が、お店が揃っており、買い物に困らないはずですね。
• シンボリックな原町田大通りから連なるアプローチ、あの町田駅周辺の商業至便さを日常使いできること、一方、町田街道を歩道橋で渡って程なく、広大な芹が谷公園があり、緑の豊かさに触れられること、学校、病院なども揃って、ロケーション自体は抜群かとおもいます。
• 立地条件としては整っていますね。 駅も近いですし、周辺のお店等の状態も良く 全体的に見て、快適に生活する事が出来そうなイメージが強いと思います
• けして派手さはないけれど便利という立地は生活環境が整っているなと感じました。 子育て環境として考えても最高かもしれないです。
• 建物の作りは良いと思うのですが立地が微妙で、どうにも購入に踏み切れません。歩道橋と公衆電話が隣接していて住民以外の目が気になるのと、向かいのペットショップも閉店するらしいしここを超える高いマンションが立たないか心配。
  • ペットショップの閉店の話は本当でしょうか？普段、頻繁に利用しているんですが店の人からそのようなことは全く聞いたことがありません。仮に閉店の話が本当で、高いビルが建ったとしても町田テラスにとって全然悪いことがないはずです。ペットショップ側は全部廊下側ですし、もし高層マンションが建つとしても町田テラスに隠れてしまい陽あたりが悪くなりますので結局町田テラスより立地の悪い物件にしかならないはずです。また、町田テラスの立地が微妙だというのは駅から遠いということでしょうか？
    • 本当です。6月9日に閉店すると、インスタに載ってます。私も頻繁に利用しているので残念です。公園行く場合は、横断歩道も多いのであえて歩道橋上がろうとはあまり思いません。私は無くなってくれないかなと思っています。気にしているのは廊下側にある窓の日当たりです。
      • 確かに中部屋ですと廊下側からの日当たりが重要かもしれませんね。ただ、廊下側って北棟向きになるんですか？町田フロントの街道沿いの部屋を見ますと日当たりはほとんど無さそうでしたが、向かい側の建物のせいかもしれませんね。

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周辺施設

【公園・自然】

• 芹ヶ谷公園は東京ドーム8.7個分の広さもあるので圧倒されますね。こういった緑に囲まれた公園や、小学校も近く、子育て環境にはとても適しているなと思います。 子供がのびのびと遊べるスペースがあるのは親目線としても魅力的
• 芹ヶ谷公園の緑がとても癒される素敵な環境は心惹かれます。

掲示板

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