プレシス幕張本郷

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4.55

(31 票)

物件概要

プレシス幕張本郷　外観完成予想CG

• 所在地：千葉県千葉市美浜区幕張西1丁目7740番1（地番）
• 交通：

1. 総武線 「幕張本郷」駅 徒歩14分 （南口）
2. 京成千葉線 「京成幕張本郷」駅 徒歩14分
3. 京葉線 「海浜幕張」駅 バス11分 「幕張西二丁目」バス停から 徒歩6分 （京成バス）

• 総戸数：126戸（他に管理事務室1戸、キッズルーム1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年08月下旬（予定）
• 売主：一建設株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

掲示板・口コミ

• プレシス幕張本郷（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 眺望が開けていてスーパーがすぐ近くってことですかね、物件サイトのトップページで言いたいことは。駅は遠いけど歩けなくないほど遠いわけでもなく、その点が妥協できれば価格はとても魅力的だと思います。南西向きで日当たりも良さそうです。共用施設はキッズルームくらいで、詳細が出るまでわからないですが、プランとしてはルーフバルコニーや専用庭などの特別なものは付いていない感じかもしれません。

構造・建物

• 建ペイ率：60%（70%）
• 容積率：200％
• 敷地面積：4,503.55m2
• 建築面積：1,436.10m2
• 延床面積：9,858.01m2

共用施設

• 駐輪場：敷地内に252台（2段ラック式 上段115台、下段115台、平置22台）
• 駐車場：敷地内に76台（平置60台、専用平置9台、平置小型専用6台、福祉対応平置1台）
• バイク置場：敷地内に7台

間取り

• 間取り：2LDK・3LDK
• 専有面積：62.88m2～75.23m2
• バルコニー面積：7.51m2〜12.80m2

周辺環境・治安

• 地域・地区：準住居地域・第二種高度地区、建築基準法第22条指定区域、日影規制4h−2.5h/4.0m
• 駅はかなり遠くないですか？歩いていくと、多分、信号待ちとかも入れると20分くらいは実際にはかかってしまうんじゃないかと思います。もちろん、人によって歩く速度は違いますので自分の足で確認をしていかないといけないことではあります。マンションの周辺環境そのものは買い物が便利で悪くはなさそうな印象です。
• マンションで駅徒歩10分を超えるとバス便扱い。資産価値維持できないよ。
• 「幕張」と書いてあったので、幕張勤務の人に人気が出そうと思ったら最寄は幕張本郷駅なんですね。現地案内図も「幕張西二丁目バス停より「幕張本郷駅へ5分」」とあります。でも、海浜幕張駅にバスで11分で直行できるならそれはそれでいいのかも。バスで幕張本郷→海浜幕張、バスで海浜幕張直行。2ルートで行けるならアリのような気がします。バスの混雑具合はどうなんでしょう？
  • ここは幕張本郷駅ー幕張西二丁目ー海浜幕張駅を結ぶバスの大動脈です。総武線沿線から幕張新都心へ向かう人を乗せるため、両方向へ朝は2～3分おき、昼間でも5分おきで走ってます。2車両を繋げて走る連節バスもあります。とはいえ、本郷駅なら苦もなく歩けますけどね。
    • 幕張西二丁目には、幕張本郷→海浜幕張間の朝ラッシュ時の急行バスは止まりません。各停の本数もかなり多いですが、各停は普通サイズのバスだけです。（連接バスではない）また海浜幕張方面のバス停（郵便局側）に行くには横断歩道か陸橋を経由しなければならないので、ややアクセスが悪いと思います。
      • 海浜幕張駅までバスが通っているなら、電車に乗らなくてもいいかなと思いました。直通ではないんですね。勘違いしていました。海浜幕張まで停留場はいくつで大体何分くらいなんでしょう？直通じゃないにしろ、幕張本郷から海浜幕張よりもバスに乗って乗り換えなしが気楽だと思いました。朝だと2、3分に1本走っているならいいですね。人によって本郷駅まで遠いか近いの意見が違っていますよね。本郷駅までは歩けますか？自転車が楽ですか？
• マンション周辺は住宅街が広がっているので陽当たりがよく、日中は電気をつけなくても良いくらいかもしれません。ただ最寄り駅まで14分という距離をどう感じるか…。歩くことが苦痛でなければ、なんともないでしょうけれど毎日電車で通勤通学を考えると悩むところです。
  • 前面は戸建てばかりなので、陽当たりは良さそうです。幕張本郷駅までは、現地案内図でも描かれているとおり、国道14号の陸橋に多少迂回する必要があるのと、京葉道路付近までは登り坂が続くので、徒歩や自転車は考慮がいります。
    • 周辺が戸建てになっているのは日照条件が良くなるほかに、景観に関しても圧迫感が少なくいい景色を眺められそうですね。ただ、すぐ近くに戸建てがある場合２階までは圧迫感が多少あるかもしれません。３階以降は景観な景色があるのかなと思います。駅からの距離的には歩くとちょっと遠いかなというくらいになりそう。大雨の日はびしょ濡れになりそうですね。

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