エスリード南草津セントラル

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4.33

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物件概要

エスリード南草津セントラル　外観完成予想図

• 所在地：滋賀県草津市南草津二丁目6-4（地番）
• 交通：

1. 東海道本線（JR西日本） 「南草津」駅 徒歩6分

• 総戸数：31戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上5階建
• 敷地の権利形態：敷地は専有面積持分比率による共有、建物は区分所有
• 完成時期：2021年03月17日
• 売主：エスリード株式会社
• 施工：大末建設株式会社
• 管理会社：エスリード建物管理株式会社

掲示板・口コミ

• エスリード南草津セントラル（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 駅から近い場所に建ちますね！ただ80平米以上の部屋は１つしかない？みたいなのと、１LDKからあるということはファミリー層よりも夫婦２人とかがターゲットなのでしょうか？値段は安くはなさそうですね…
• 滋賀でただの小規模マンションでこの値段、、、アトラスタワーのコンパクト買っておいて良かった。ここより安いし
• 南草津駅まで徒歩6分と近いので毎日の電車通勤や通学は楽で良いと思います。ただ価格は出ているのに、肝心な物件の詳細がまだ公表されていませんね。もうすぐ販売開始なのにいつ公表されるのでしょうか。設備や外観デザインも含めてすごく気になります。
  • 資料請求か、あとは来場予約したらデジタルパンフレットがすぐ見れるみたいですね。グランプレイスの時も、しばらくは一般には公表されないまま、来場予約か資料請求しないと間取りは分からなかった気がします。記憶違いならごめんなさい。
• こちらとエスリードにおの浜を見に行きました。同じエスリードでも設備のグレードが違っていました。営業さんの話では、南草津は土地が高く、仕様設備を落としていると、同じ会社で批判していました。外観も南草津セントラルは先月完成したグランヴェルデと雰囲気は似ているようです。帰りにグランヴェルデの現地を見に行き、賃貸マンションにしか見えませんでした。エスリードはやはりこんな感じですか？
• 南草津駅周辺ってまだまだマンション用地になりそうなとこあるから慌てて購入せんでもええかもね。コロナウイルス不況で地価が下がってから取引された土地に作るマンションの方が建物も背悦日も良いもので価格も安くできそう。
  • 地価が下がれば、土地は売りに出なくなります。地主は今売る必要がなくなる。この辺りの土地の所有者の多くは個人です。駐車場満車で十分。売るなら、とっくの昔に売ってます。高く売れるから、地主は売る。駅の西側は昔はすべて田んぼ。草津駅から離れたら二束三文の土地が数百倍に値上がり。南草津は背の高いマンションを建てられる土地は少ないよ。南草津駅周辺は厳しい規制があります。よく調べてください。
    • なるほど下がれば土地は売りにでなくなると言う考えは私もそうかなと思います。土地の所有者が個人ならよほどの理由がない限り下がってからは売りませね。ただもっと高値で売ろうと考えていたらいきなり下がり始めたら、業者にこれからもっとさがりますよ?と脅されたらあわてて売りに出す?いや高い価格で隣近所が売ったので絶対それ以下では売らない。う?んよくわからなくなりました。
      • 一昔前は田んぼしかなかった。田んぼ所有者 → 気づけば駅近の地主。草津駅徒歩40分が南草津駅徒歩5分へ。数百万円の価値が数億円に膨れ上がった。土地を売るなら、既に売っている。
• グランプレイスと比べると圧倒的に場所は良いんですが、さすがに高すぎ…
• セントラルはコロナの影響で販売開始が１ヶ月遅れるらしい。しかし、同じモデルルームで販売中のグランプレイスはそのまま分譲中。セントラル失敗かな？
• 初めて公式HPがアップされた時は竣工予定が2020年秋頃だったと記憶しているのですが、今確認すると2021年3月17日(予定)と変更になっています。「低層マンションだからグランプレイスより完成が早いんだね」と家族と話したので勘違いではないと思うのですが変更になったのでしょうか。購入にあたり大事な項目だと思うのですが、特にアナウンスなくしれっと変えるあたり、不誠実さを感じてしまいました。
  • ポストに予告広告が入ったりスーモに載ったりした時にはもう３月完成かそのあたりだった気がしますが、どうでしょうか。自分が初めて公式HPを見たのは３月になってからなので、それより前の話なら分からないですが、一般に公示されるより前の情報ならいちいち訂正しないような気もします。現場の看板の工事期間も、最初から2021年１月か２月終了予定だった気がしますし（それでもグランプレイスが３月なので、低層だから早いんだねと話していたのは一緒です）
    • 私の勘違いの可能性もありますね。エスリードに関しては同業（他社）の方からもあまり良い噂を聞かない事が多く疑心暗鬼になっていたかもしれません。
• 物件価格が公表されましたね。3,380万円～5,680万円とありますが、1～4LDKのプランがあるとのこと。部屋の広さや配置にもよると思いますがちょっと高めの価格帯かなぁ。もうすぐ販売開始ですが、間取りの公表はいつになるでしょうね。
  • 二割は高いかな　
• みなさんも書かれているように、物件価格と専有面積だけわ見ると、滋賀としては間取りが狭いなという感じです。駅に近いのは大きな魅力かなと思いますが。しかし、第一期分の分譲開始となっているのに、未だにホームページには間取りが掲載されているのはどうしてなんでしょう。

【第1期販売概要】

• 販売価格(税込)：3,380万円～5,680万円
• 住居専有面積：57.34m2～84.14m2
• 間取り：1LDK～4LDK
• 管理費(月額) ：8,900円～13,000円
• 修繕積立金(月額)： 6,000円～8,800円
• 修繕積立一時基金(引渡時一括)： 360,000円～528,000円
• ペット登録料(月額) ：100円(1頭羽)

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構造・建物

エスリード南草津セントラル　エントランスアプローチ完成予想図

• 建ぺい率：60％
• 容積率：200％
• 敷地面積：1,071.74m2（建築確認表示面積）
• 建築面積：635.43m2（建築確認表示面積）
• 延床面積：2,433.41m2（建築確認表示面積）

共用施設

エスリード南草津セントラル　エントランスホール完成予想図

• 駐車場：31台（屋外平面駐車場1台、屋外機械式駐車場［地上4段・地下2段昇降横行］15台・15台）
  • 月額使用料：5,500円～12,000円
• ミニバイク置場：9台（屋内ミニバイク置場）
  • 月額使用料：1,000円
• 自転車置場：62台（屋外平面式[屋根有]6台、屋内上段ラック式20台、屋内下段スライドラック式36台）
  • 月額使用料：200円・300円

間取り

• トランクルームの面積含むということは全戸にトランクルーム完備ということでしょうか。トランクルームは使い勝手が良く、季節もの用品などが収納できるので便利ですね。57.34m2～84.14m2という平米数なのでDINKSからファミリー世帯が購入対象になってきそうですね。広そうなので過ごしやすいんじゃないかな
  • 80m2台の部屋は１つだけです、5680万円！！あとは50～70m2。滋賀県で考えたら狭い

買い物・食事

• 〈 ショッピング施設 〉

1. ファミリーマート 南草津二丁目店　　徒歩2分（約150m）
2. ファミリーマート 南草津駅西口店　　徒歩5分（約330m）
3. サンディ 南草津店　　徒歩7分（約490m）
4. 西友 南草津店　　徒歩8分（約580m）
5. フェリエ 南草津　　徒歩8分（約580m）
6. フレンドマート 南草津店　　徒歩9分（約650m）
7. マツヤスーパー 矢倉店　　自転車5分（約1,480m）
8. エディオン 大津店　　自転車9分（約2,600m）
9. エイスクエア　　車6分（約3,500m）
10. クサツ ココリバ　　車6分（約3,500m）
11. イオンモール草津　　車6分（約3,700m）

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育児・教育

• 〈 教育施設 〉

1. 草津市立老上小学校　　徒歩8分（約640m）
2. 草津市立老上中学校　　徒歩11分（約850m）
3. 老上幼稚園　　徒歩10分（約750m）
4. くさつ優愛保育園モンチ　　徒歩10分（約780m）
5. ののみち保育園　　徒歩14分（約1,050m）

周辺環境・治安

• 地域・地区：第一種中高層住居専用地域、法22条地域、下水道処理区域、大津市湖南都市計画（野路西部地区）、埋蔵文化財包蔵地

周辺施設

• 〈 医療施設 〉

1. なごみ皮膚科クリニック　　徒歩1分（約40m）
2. にしだ歯科医院　　徒歩2分（約100m）
3. おぐまファミリークリニック　　徒歩2分（約160m）
4. 医療法人 悠翔会 みなみ草津ファミリー歯科　　徒歩6分（約460m）
5. かんだクリニック　　徒歩7分（約530m）
6. 松本耳鼻咽喉科医院　　徒歩8分（約600m）
7. 医療法人 真心会 南草津野村病院　　徒歩11分（約860m）
8. はっとり小児科　　徒歩11分（約860m）

• 〈 官公署 〉

1. 草津市立南草津図書館　　徒歩8分（約580m）
2. 老上まちづくりセンター　　徒歩8分（約590m）
3. 草津市立草津クレアホール　　徒歩17分（約1,290m）

• 〈 金融機関 〉

1. 滋賀銀行 南草津パーソナル出張所　　徒歩3分（約230m）
2. 京都銀行 南草津支店　　徒歩4分（約250m）
3. 近畿労働金庫 草津支店　　徒歩4分（約320m）
4. 京都中央信用金庫 南草津支店　　徒歩5分（約370m）
5. ゆうちょ銀行 大阪支店 フェリエ南草津内出張(ATM)　　徒歩8分（約580m）
6. JA草津市 老上支店　　徒歩8分（約580m）
7. 滋賀銀行 南草津駅前支店　　徒歩9分（約690m）
8. 滋賀中央信用金庫 南草津支店　　徒歩10分（約730m）

• 〈 公園・文化施設他 〉

1. さわ公園　　徒歩3分（約190m）
2. 南草津西公園　　徒歩5分（約330m）
3. 南草津駅東山道記念公園　　徒歩5分（約340m）
4. 南草津北公園　　徒歩5分（約340m）
5. 野路片原児童遊園　　徒歩7分（約510m）
6. 夢街道「あいさつ通り」発信基地　　徒歩8分（約590m）
7. はさま公園　　徒歩8分（約610m）
8. 野路下北池南児童遊園　　徒歩10分（約730m）
9. 野路下北池西児童遊園　　徒歩10分（約780m）
10. 野路下北池北児童遊園　　徒歩10分（約800m）
11. 野路下北池児童遊園　　徒歩11分（約820m）
12. 野路池ノ内児童遊園　　徒歩11分（約840m）
13. 湖州平南公園　　徒歩12分（約900m）
14. 蓮池グラウンド　　徒歩13分（約980m）
15. 橋岡第七児童遊園　　徒歩13分（約990m）

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掲示板

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