ザ・パークハウス 中目黒プレイス

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4.33

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物件概要

ザ・パークハウス 中目黒プレイス　外観

• 所在地：東京都目黒区東山1丁目1391番1（地番）
• 交通：

1. 東急東横線 「中目黒」駅 徒歩9分 （正面口より）
2. 東京メトロ日比谷線 「中目黒」駅 徒歩9分 （正面口より）

• 総戸数：21戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上3階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年12月
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：東亜建設工業株式会社
• 管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

掲示板・口コミ

• ザ・パークハウス 中目黒プレイス（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• ついに来ましたね。平成最後の超プレミアム物件。こういう場所こそ高級マンションに相応しい立地。三菱さんのお手並み拝見です。間取りを見るとなかなか手が込んでいて、安く売る気はみじんも感じられません。
• 2LDKのプラン、吹き抜けになっていていいですね。この戸数だと抽選でしょうか。
• 恵比寿が新築ラッシュなのにあえて中目黒買う人いるのかね。坪500台前半くらいかな。
• ツボ500万円前半だとBタイプでも億越え？う～ん･･･。
  • ここ最近のパークハウスの坪単価は高いですから平均600超えはあるんじゃないですかね。他物件の売れ行きがどれほどかは分かりませんけれども。Bタイプはプレミア感があまり感じられないので億は行かないくらいで調整するんじゃないですかね。
    • 0タイプだと2憶近くになっちゃうのかしら。庶民にはなかなか手が出ませんね…。 こういうプレミアムプランって限定販売されるイメージがありますけど HPに掲載されているということは一般にも販売してるってことなのでしょうか。 Bタイプの吹き抜けが面白いですけど、光が取り入れられるタイプの吹き抜けなのですかね？ ここが明るくなるなら部屋の印象も変わりそうですね。

構造・建物

ザ・パークハウス 中目黒プレイス　エントランス

• 敷地面積：1325.96m2(売買対象面積)
• 建ぺい率／容積率：建ぺい率：70% 、容積率：150%

共用施設

ザ・パークハウス 中目黒プレイス　内廊下

• 駐車場：6台（機械式4台、平置1台、身障者用平置1台）
• ミニバイク置場：5台
• 自転車置場：21台（ラック式）

間取り

• プランが面白いですね。 メゾネットありプレミアムあり そうかと思うとコンパクトな2LDKあり。 広いプランは収納も充実していて素晴らしい。 メゾネットは細部に独特の工夫が見られて興味深いです。 洋室２、３の収納部の位置とか キッチンのつくりとか 上階に玄関があるとか。 玄関の両脇のたっぷりとした収納も良いですね。
• １階-B1 のメゾネットって平米は取れるけどリセールは結構弱いんですよね。永住という事で考えるならば良いと思いますけど。
• いわゆるデザイナーズマンションになるんでしょうか。間取りが個性的なので、リセールの時にメリットになるかデメリットになるか不安な部分もありますが、私は好きな間取りでした。
• メゾネットタイプは日当たりがあまりよくないからメゾネットにしているのかもしれないとも思いました。リビングが上なのも日当たり重視なのかな、と。玄関が上階からで寝室などは下階にもぐっていくような感じです。そして100m2を超えているので、戸建てのような感覚で住めます。 吹き抜けがあったりして開放感もあり、住んだらどんな感じだろうと思う楽しさがあります。
  • メゾネットタイプに住んだことはないですけれど、同じ気持ちです。何となく図面を見ていたり住んでみたらと想像すると楽しいですよね。夢があるというか。実際には住みづらいという意見をどこかで読んだこともあり、住んでみないとわからない面も多々あるのかなとも思っています。
• Bタイプ見ていて思ったんですが、洋室１はエアコン設置可能ですか？ この手のタイプのマンションだったら、おそらく大丈夫なのかなとは思うのですが、室外機はどこに設置する形になるのでしょうか。 吹き抜けがあるけど、そこに置くわけにも行かないですから、 ダクトを通してみたいな形になりますか？
• Ｌタイプのキッチン横の小さなバルコニーが好きです。シューズインクローゼットはどんだけ靴が入るの？って感じですね。
• マンションの場合、オールフラットフロアだから、という理由で購入する人もいると聞きますが、 ここの場合はなんとなくココまで広さがあるのならば、普通に戸建てみたいな感じで暮らしていっても良いのかもしれないですね。 戸建てに住むと、細々と家の周りのことをしていかないといけませんが、 ここならば共用部のことは、管理会社にお任せできてしまいますので、とても楽です。

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周辺環境・治安

• 用途地域：第一種低層住居専用地域・第一種中高層住居専用地域
• ここの前を犬の散歩で、通りますが、目の前の道が細くて、車大丈夫か心配な場所です。小川坂の方がまだ、車通行しやすいですが、どちらにしても一通です。まあ、車は、使わなくても便利ですが。プレイスは、南側に小川坂の物件あり、眺望は、イマイチかと。小川坂は、目の前にディアナコートあり、こちらもどうかなあ。
  • たしかに小路は特に車の通りがどのくらいなのか要チェック部分。抜け道になっていたりする場合、結構車が通りますし歩道が狭く子供と手をつないで歩かないと危ないというときもあります。お子さんがいらっしゃらない方にとってはあまり気にならないかもしれませんが、現地のチェックはしたほうがいいでしょうね。

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