アルビオ・ガーデン旭川5条通

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物件概要

アルビオ・ガーデン旭川5条通　外観完成予想図

• 所在地：北海道旭川市5条通11丁目1726番2（地番）
• 交通：函館本線 「旭川」駅 徒歩12分
• 総戸数：36戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年09月
• 売主：ミサワホーム北海道株式会社
• 施工：株式会社砂子組
• 管理会社：エムエムエスマンションマネージメントサービス株式会社

掲示板・口コミ

• アルビオ・ガーデン旭川5条通（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 旭川駅まで徒歩12分とは、かなり遠いなぁという印象ですが、 物件内容としては、キッチンなどの水回りの設備は使いやすそうです。 総戸数が少ないので、プライバシー面は安心。 大規模マンションは人付き合いも大変ですし、 ゆっくりとした生活を過ごせるマンションだなと思いました。
• 駅から遠いだけあり値段に反映されているのかと感じました。広さのわりに販売価格は抑えているのではないでしょうか。

構造・建物

• 建ペイ率：90%
• 容積率：400％
• 敷地面積：1,225.72m²
• 建築面積：485.74m²
• 延床面積：3,985.19m²

共用施設

• 駐車場：39台【屋外平置31台・屋内平置8台（内 小型車3台・車椅子利用者優先駐車場1台）】
  • 駐車場料金（月額）：7,500円〜13,000円
• 駐輪場：40台
  • 駐輪場料金（月額）：150円
• トランクルーム：全戸分

設備・仕様

• 駅から離れているので当然かもしれませんが、100％平置き駐車場でロードヒーティング完備はいいですね。北海道ならロードヒーティングは必須だと思います。

間取り

• 間取：2LDK・3LDK
• 面積：66.60平米～93.20平米
• 家族の人数や生活スタイルに合わせて選べるのでプランの種類が多いのはすごく良いなと思います。
• 脱衣室、広さが書かれていませんが、意外とここは広かったりするのかなと間取り図を見ていて思うプランもあります。 洗濯物、お風呂の乾燥で乾かしてもいいのですが、 脱衣室などにずらっと並べて、除湿機などで乾かすのもかなり効率がいいので、 そういうこともしやすいだろうなと見ていて思いました。

買い物・食事

• 商業施設

1. サツドラ旭川4条通店　　徒歩3分（約190m）
2. 買物公園　　徒歩5分（約400m）
3. イトーヨーカドー 旭川店　　徒歩8分（約610m）
4. オクノ 旭川店　　徒歩9分（約690m）
5. フィール旭川　　徒歩10分（約800m）
6. イオンモール 旭川駅前店　　徒歩14分（約1,100m）

• グルメ

1. レストラン オネット　　徒歩1分（徒歩80m）
2. すき焼三光舎 旭川店　　徒歩4分（約250m）
3. 蜂屋本店　　徒歩6分（約480m）
4. 珈琲亭ちろる　　徒歩7分（約510m）
5. BBQ BARZEPPELIN　　徒歩10分（約740m）
6. ル・ビストロメランジェ　　徒歩12分（約900m）

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育児・教育

• 教育機関

1. れしぱ幼稚園　　徒歩3分（約190m）
2. あひる幼稚園　　徒歩3分（約220m）
3. わんぱく幼稚園　　徒歩5分（約400m）
4. 旭川市立知新小学校　　徒歩8分（約610m）
5. 旭川市立中央中学校　　徒歩9分（約690m）
6. 北海道立旭川東高等学校　　徒歩4分（約260m）

• 最寄り駅までは少し距離がありますが小学校や中学校も徒歩圏内なので、安心して子供たちを通わせることができそう。子育て中の家庭にぴったりなマンションだと思いました。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 駅から12分というと雪大変ですか？
  • 札幌の感覚だと駅近は5分程度以内です。 現地を存じませんが、徒歩距離1.1km位のようですから、かなり大変だと思います。 吹雪の日は歩ける距離ではありませんし、晴れていても凍結路は辛いです。 （歩道のロードヒーティングもあるだろうと想像しますが一部でしょう。） 今時が厳しい時期ですので、本気でご検討なら数日間滞在して現地をご確認なさるべきと思います。
• 花粉症の人は楽と聞きましたが、本当ですか？
  • 本州とは別の環境です。杉はありませんが、白樺はそれなりに話題になります。

周辺施設

• 金融機関

1. 北洋銀行 旭川中央支店　　徒歩5分（約340m）
2. 北陸銀行 旭川支店　　徒歩5分（約350m）
3. 旭川信用金庫　　徒歩6分（約440m）
4. 北海道銀行 旭川支店　　徒歩8分（約600m）
5. 旭川三条郵便局　　徒歩8分（約620m）

• 医療機関

1. さくらい歯科　　徒歩1分（約70m）
2. 大西病院　　徒歩2分（約140m）
3. のぐち歯科　　徒歩2分（約120m）
4. かねた皮膚科クリニック　　徒歩3分（約180m）
5. 大橋耳鼻咽喉科　　徒歩4分（約290m）

• 公共施設・公園

1. 旭川中央警察署　　徒歩3分（約200m）
2. 旭川市役所　　徒歩4分（約310m）
3. 旭川市民文化会館　　徒歩6分（約460m）
4. 大成公園　　徒歩10分（約760m）
5. 常盤公園　　徒歩15分（約1,200m）

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