パラドール太秦丸太町通

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4.15

(13 票)

物件概要

• 所在地：京都府京都市右京区太秦中筋町11番1
• 交通：

1. JR山陰本線（嵯峨野線）「太秦」駅徒歩8分
2. 京福電気鉄道嵐山本線「帷子ノ辻」駅徒歩10分
3. 京福電気鉄道北野線「常盤」駅徒歩9分

• 総戸数：62戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年1月上旬
• 売主：株式会社今井建設
• 施工：株式会社淺沼組
• 管理会社：株式会社今井建設

掲示板・口コミ

• パラドール太秦丸太町通（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 来年に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんがこのあたりの相場ってどれくらいでしょう。最寄り駅が複数あって、便利な立地なのかなとは思うものの買い物など生活環境を優先に考えるとどうなのでしょうか?
• このタイミングで新築マンションを検討して契約する人は、金銭的に余裕がある人でしょうね。どうなるか先行き不透明感が半端ないですから。外国人が多くなってきて、外人にリセールする時代がきそう。10年ひと昔が、今では3年ひと昔。段々、サイクルが早くなっている。
  • 中古物件、私は構わないのですが、主人が嫌だといい新築で検討しています。最終的に中古になるのかもしれませんが、車も中古は嫌（運転のクセがある）、現金一括で払いたいなどこだわりがあります。
• にしても厳しい場所ですね。価格まだ公開されてないでしょうが70平米3000万なかばぐらいなら・・・検討の余地あるかな

構造・建物

• 細長い土地に5階建てで62戸となると、東向きで1フロア十数戸程度になるでしょうか。上階にはルーフバルコニー、下の階にはテラスと専用庭が付くもよう。専有面積と部屋数から考えると、それほど広々とした感じでもなさそう。どんなデザインでどんなプランになるのか楽しみです。

共用施設

• 自転車置場／スライド式 ： 64台、2段式 ： 17台、ラック式 ： 8台、合計89台
• ミニバイク置場／平面4台
• クルマが欲しくなる立地ですね。
  • 車があったほうが良さそうな場所ということなのかな。駐車場は未定となってますが、どういうわけでしょう。
    • 駐車場、未だに未定になっていますね。もしかして、あまり数は多いわけではないのでしょうか。駅までの距離も、徒歩で10分以内の表記ですから、近い方に当たるのではないでしょうか。あまりそこまで車が必須の人も多くなければいいのですが…いずれにせよ、追加情報待ちです。

間取り

• 間取： 1LDK+F～4LDK
• 面積：54.14m2～86.51m2

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周辺環境・治安

• 地域・地区：第2種住居地域、第１種中高層住居専用地域、準防火地域、15m第1・2種高度地区、山並み背景型建造物修景地区、埋蔵文化財包蔵地、遠景デザイン保全区域
• JR山陰本線（嵯峨野線）「太秦」駅徒歩8分、京福電気鉄道嵐山本線「帷子ノ辻」駅徒歩10分、北野線「常盤」駅徒歩9分J、といずれもマイナーな駅なのに、どの駅からもこんなに遠いようでは、買い物など便利であったにせよ、将来中古のリセールは相当厳しいでしょうね。
  • リセール考える人は今の新築マンションすべて買えないから
    • 実家の近くとか基本、永住（２０～３０年）するつもりであれば、さほど気にしないのでしょう。その後の不動産の情勢は、人口減少もあった先行き読めないですもんね。それに私自身のことですが、生きているかどうかもわからないですし（笑）
• ラグジュアリーという雰囲気ではない現地の場所ですが、物件のグレードが高いのでしょうか。事業主もラグジュアリーとは程遠い、、、

掲示板

kansai/652075/18