ジオグランデ代々木の杜

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3.25

(16 票)

物件概要

ジオグランデ代々木の杜 外観CG

• 所在地：東京都渋谷区代々木5丁目4番2(地番)
• 交通：

1. 小田急小田原線 「代々木八幡」駅 徒歩3分
2. 東京メトロ千代田線 「代々木公園」駅 徒歩4分

• 総戸数：25戸（非分譲住戸6戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上3階・地下2階(建築基準法上)
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年08月
• 売主：阪急不動産株式会社
• 施工：村本建設株式会社 東京支店
• 管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

掲示板・口コミ

• ジオグランデ代々木の杜（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 場所すごいですね、代々木八幡駅と代々木公園駅の駅から5分圏内、高台であり代々木公園までも3分ほど。ブリリアタワー、グランレジェイド、プレミストといい最近この辺りは供給続きますね
• 大使館通りでこそないけど5丁目内での住み替えだけで十分捌ける立地では。ブリリアタワーもプレミストも地元民には響かない立地と間取りだったので、キレイに住み分けできる気がします。
• 最低でも2LDKで75平米くらいで1.2億円前後？？？
• チラシ見ましたけど予算の最低が1.5億だった気がします。間取りも広そうで富裕層しか手が届かなそうです。
• ここを買える人が羨ましいです。静かそうな環境ですし。
• 非分譲住戸が多めだなと思うのですが、もともとここは住居があったばしょなのでしょうか。引き続き、地権者さんが住まわれるという形なのか。 ここまで駅まで近くて、しかも複数路線可能で、高台で、となると かなり好条件というかたちになってくるかと思います。 お値段もそれ相応になるかとは思いますが、資産としては良いと考える方も多そうです。
• 最近のこの界隈では間違いなくNo. 1マンションですね〜
• HPも更新されたのかな？　グレードが高くて好きな感じ。
• ここなら1階でもいいなあ
• ここは凄い立地ですね。 周りも高級マンションや邸宅が多い。 値段は高いでしょうねぇ。
• 完全に最近の代々木界隈の物件を出しぬきましたね、ここ。
• 一番お手頃なタイプの部屋でも軽く億は超えてくるので、一番お高くなるともっともっと…ということになってくるのでしょうね。 ある意味、わかりやすさと言うものは感じます。資産として持ちたいという人も多いでしょうし。 デザインはものすごく落ち着いているので、 多くの人に好まれるのではないでしょうか。特に外観。
• HPに予定価格ちょっとだけ出てるね。 2LDK｜84.69㎡｜【予定販売価格】13,000万円台～ 3LDK｜90.74㎡｜【予定販売価格】17,000万円台～ 坪550万スタートくらいだから目の玉飛び出るほど高い感じではないね。
• 1期1次は11戸なんやね。販売戸数は残り9戸になるかな。 13,800万円台（1戸）・14,500万円台（1戸）・14,900万円台（1戸）・15,200万円台（1戸）・15,500万円台（1戸）・17,400万円台（1戸）・20,600万円台（1戸）・21,600万円台（1戸）・22,600万円台（1戸）・29,900万円台（1戸）・32,900万円台（1戸）

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交通

• Googlemapで見たら崖？高台？の上ですね。どうやってアプローチするんだろう。
• 立地は駅近だが駅力が弱すぎる。
• 私は低層の落ち着いた雰囲気が好きなのでこちらが気になります。
• 興味わくんだけど、プライベートでは千代田線利用が多いので、その点がマイナス。代々木八幡駅の改装が完成し、南北の移動を実際に試してみないとなんとも。

構造・建物

ジオグランデ代々木の杜　エントランス完成予想CG

ジオグランデ代々木の杜　エントランスホール完成予想CG

• 敷地面積：1,351.55m2
• 建築面積：801.49m2
• 広い間取りは代々木公園側に窓がないから神宮の花火は厳しそうかな。
• 免震はよいが、MR見たところそれ以外が安普請でダメ。タワマンのウリの眺望も、良いのは高層階公園向きの一部の部屋のみ。
  • 免震構造は安心感あるし、ブランドで言っても東京建物はこのあたりの三物件の中では一番かな。、と思う
• 私は低層の落ち着いた雰囲気が好きなのでこちらが気になります。
• 外観予想図の下の方に薄っすらと見えてますが、擁壁？の一部を切りとってエントランスにするんでしょうね。あの階段を登らないと入れないのはいくらなんでも厳しすぎる…
  • 入り口の件。道路の高さにエントランスがあって、そこからエレベーターでは？マンションの利点の一つは、バリアフリーですよね。
• 現地見てない人しかいないのかな？擁壁どころか高台丸ごと削ってしまっています。八幡横から入って、高い石垣が良い雰囲気だったので、かなり残念な計画ですね。
  • 画像にもある通り、擁壁の雰囲気は（気持ちだけ）残しつつ…という感じですね。
  • 写真みたら擁壁削ってますね。
• 全戸南向きのようですが、北側が外廊下仕様なのでしょうか？
• Kタイプの間取りを見る限り内廊下のような感じを受けますが、どうでしょうか。
• この物件。 厳密には南向きではないんですよね。 南東～南南東の中間くらい？
• 室内の廊下が長く取られていて、居室のそれぞれのプライバシーは守りやすいような作りになっているのかなと、見ていて思いました。

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共用施設

• 駐車場：12台(機械式11台、福祉対応1台)
• 自転車置場：50台(2段式48台、平置2台)
• ミニバイク置場：3台
• 間取りによっては、駐車場の優先使用権がついているので車が必須と考えている人についてはいいと思いました。

設備・仕様

• このグレードのマンションなので、設備は諸々付いていると見ていいのかな？と思う方が多そう。 この立地で、間取り図を見ているだけでも かなり気合が入っているのが伝わってくるので、当然そうなってくるのでしょう。 ここまで広いと、収納を思いっきり広くとっても、それでもまだまだ部屋の広さがある。 かなり贅沢ですね。
• お値段が高いとは言われますけれど、それは相応の内容になっているので、納得してやっていくというような印象。 付いている設備についても、 いいものを使っているでしょう。オプションなどもそこまで着けなくても良い？

間取り

• 2LDK～3LDK
• 住居専有面積：80.21m2～138.29m2
• ここでおそらく一番コンパクトなのがCタイプの２LDK80㎡だと思われます。 流石にこの広さがあると、居室もものすごく広い。 おまけに収納もたっぷりある WICは何畳あるんだろう？というくらいの広さです。このタイプの物件でも、場所が場所だけに相当な額がするのでしょうね。

• 

  Cタイプ 80.21㎡

• 

  Gタイプ 84.69㎡

• 

  Dタイプ 90.74㎡

• 

  Aタイプ 108.25㎡

• 

  Jタイプ 122.06㎡

• 

  Kタイプ 138.29㎡

• 

  Fタイプ 98.90㎡

周辺環境・治安

• 第2種低層住居専用地域
• 去年あたりから解体していた八幡宮の横のがけの上？
• この場所だとお祭りの雰囲気も部屋から直接味わえて楽しそうですね。
• 現地に行ってきました。 写真の右側が、建設現場です。 擁壁は、想像していたよりも低かったな、という印象でした。高さにして、4mくらいです。 1600ごろでしたので、西日が向こう側からくる時間帯ですが、他の建物もすべて擁壁で囲まれており、そこまで日当たりが望める場所ではないのかな、という印象です。 午前中に行っていないのでなんともいえませんが、目の前の建物が道路の手前の端まであるので、午前中も同様かと思います。 建物西側ですと、目の前の戸建の借景がみれて、日差しも良くはなるのかなと思いますが、そうなると代々木八幡の緑に覆われることになるので、こちらも同様かと。 それこそ、最上階にすれば、日差しは当たってくるのかな、とは思います。 また、道路幅も5mあるかどうか、といったところで、建設用の大型トラックがギリギリ通っていたので、目の前のマンションのテラス代々木公園、サンウッド代々木公園とは思った以上に近い印象でした。 また、北東の裏手には戸建群を横一列に挟んでお墓が連なっており、道すがらに見上げるとはっきり見て取れます。 また、建設現場の音しかしませんでしたので、これがなければかなり静かな環境かと思います。かなり静かな環境とお墓という組み合わせはなんともいえないところです。 夜になると、見ての通り街路灯が一つですので、かなり暗い印象になるかと思います。 ただ、周りの戸建などもかなり大きく、周りも高級マンションですから、高級住宅街なことに変わりはなく、隣のパークマンションレベルの値付け（＝築30年、120m2で13000万円で中古に出てます）にしてくるのではないかな、と思います。 新築、史上最高市況、ジオグランデという事ですので、まかり間違っても坪単価500万円なんて事はあり得ず、1Fの80m2で2億近くになるんじゃないでしょうか

• 羽田新ルートの影響が気になる。
  • 本物件は南西向きなので、羽田着陸便の音は大丈夫では？ 航路も代々木公園のちょっと向こうだし。
• 場所は間違いなく良いですね。代々木５丁目は渋谷区内でもブランドアドレスだし。最近、神宮外苑とか渋谷税務署跡だとかが話題になっていますが、どれもびっくり価格であることを考えると、お金がある人は、ここは代々木公園も近いし価格面でも狙い目かも。

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掲示板

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