エスリード守山セントラル

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4.21

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物件概要

エスリード守山セントラル　外観完成予想CG

• 所在地：滋賀県守山市梅田町字高畑北55番2、高畑64（地番）
• 交通：東海道本線（JR西日本） 「守山」駅 徒歩3分
• 総戸数：114戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年8月25日(予定)
• 売主：日本エスリード株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：エスリード管理株式会社

掲示板・口コミ

• エスリード守山セントラル（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 第4期販売概要（2020年2月28日現在）

1. 販売戸数：15戸
2. 販売価格(税込)：3,620万円～4,650万円
3. 最多販売価格帯(税込)：3,900万円台(6戸)
4. 住居専有面積：70.76m2～84.07m2
5. バルコニー面積：11.60m2～12.60m2
6. 室外機置場面積：1.36m2
7. 間取り：3LDK～4LDK
8. 管理費(月額)：10,600円～12,600円
9. 修繕積立金(月額)：5,700円～6,700円
10. 修繕積立一時基金(引渡時一括)：342,000円～402,000円
11. ペット登録料(月額)：100円(1頭羽)
12. 広告有効期限：2020年3月末日

交通

• 新快速が停まる駅というのはかなり大きな要素になってくると思います。新快速があれば、相当便利ですから。
  • ＪRで通勤されている方ならご存知でしょうが、遅れたり、止まったりヒドイですよ。

構造・建物

エスリード守山セントラル　エントランスアプローチ完成予想図

• 建ぺい率：80％
• 容積率：400％
• 敷地面積：2234.78m2(建築確認表示面積)
• 建築面積：1019.51m2(建築確認表示面積)
• 延床面積：11090.06m2(建築確認表示面積)

共用施設

• 駐車場：79台(屋外平面駐車場5台、タワーパーキング74台)
  • 月額使用料：7,000円～11,000円
• バイク置場：12台(棟内バイク置場1台[庇下]、屋外バイク置場8台[屋根有]、屋外バイク置場3台[屋根無])
  • 月額使用料：1,000円・1,500円
• 自転車置場：228台（屋外固定ラック式6台、屋外スライド式自転車置場20台〔屋根有〕、屋外固定2段ラック式32台（上段16台・下段16台）〔屋根有〕、棟内スライドラック158台、棟内固定ラック式12台）
  • 月額使用料：100円・200円

• 114戸の大きなマンションですので、共用施設などは充実していくのでしょうか。大きいマンションだと、ラウンジみたいなものがあったりするところもあるようです。専有面積は70.76m2～84.07m2なので、基本はファミリーが想定されているのだと思いました。
  • 無駄な共用部は本当に無くていいです。 色々なマンションを見てますが、戸数があるほど無駄な施設が多いです。 特に、ドラム練習ルームとか、ヨガルーム、シアタールーム、コンビニとまではいかないショップ、コンシェルジュ…。 本当に無駄です…。
    • 私も共用部は管理費が高くなるので、必要ないと考えています。共用施設よりも外出して違う場所で利用した方がいいといいます。

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間取り

• 間取：3LDK、3LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 面積：70.76平米～84.07平米
• 南向き物件なので、陽当たりがよく 日中は電気をつけなくても良いくらいだと思います。 上階だと眺望が望めるのも良いですね。 買物も便利で、学校も近いため生活環境は整っていると思います。 駅に近いため、価格が気になるところです。

買い物・食事

• 〈 商業施設 〉

1. 平和堂 守山店　　徒歩2分（約150m）
2. 西友 守山店　　　徒歩3分（約220m）
3. ほたる通り商店街　徒歩1分（約30m）
4. セルバ守山　　徒歩2分（約130m）
5. 守山銀座商店街　　徒歩4分（約250m）
6. セブンイレブン ハートイン ＪＲ守山駅西口　　徒歩4分（約300m）
7. ファミリーマート 守山梅田町店　　徒歩4分（約300m）
8. アル・プラザ 守山店　　徒歩23分（約1,800m）
9. モリーブ　　徒歩23分（約1,800m）

育児・教育

• 〈 教育施設 〉

1. 守山市立吉身小学校　　徒歩12分（約950m）
2. 守山市立守山中学校　　徒歩31分（約2,480m）
3. 社会福祉法人友愛 カナリヤ保育園分園　　徒歩2分（約110m）
4. 守山市立守山保育園　　徒歩5分（約390m）

• 学区が吉身ということが少しもったいない気がします。
  • 守山市の学区についてもお聞きしたいのですが、守山小学校と吉身小学校でしたら守山小学校の方が評判はいいのですか？学区も考えてマンションを検討したいと思っております。
    • 守山小学校はマンモス校ですが、教育でモデル校として先進的な取り組みをされていると聞き、人気の学区のようです。今売り出しのマンションとしては、ジェイグランとポレスターが守小学区です。それ以降に立つ駅周辺のマンションは吉身になるようです。

周辺環境・治安

エスリード守山セントラル　接道する遊歩道完成予想図

• 地域・地区：商業地域、駅前居住地区、法22条地域
• 駅まで徒歩3分は、大きな要素ですよね…夜、帰りが遅くなったときや、あとは天候が悪い際にも、負担感は感じにくい距離です。むしろ近いから、駅までの通勤通学の労力がかからない感じです。

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周辺施設

• 〈 カフェ 〉

1. Jsカフェダイニング　　徒歩2分（約140m）
2. モンレーブ　　徒歩6分（約460m）
3. たねや 守山玻璃絵館　　徒歩13分（約1,030m）

• 〈 医療施設 〉

1. 岡村歯科診療所　　徒歩2分（約130m）
2. つかもと耳鼻咽喉科　　徒歩3分（約200m）
3. ふくはら内科クリニック　　徒歩3分（約200m）
4. 西藤小児科こどもの呼吸器・アレルギークリニック　　徒歩6分（約430m）
5. 社会福祉法人恩賜財団済生会 守山市民病院　　徒歩15分（約1,160m）
6. 滋賀県立総合病院　　徒歩17分（約1,300m）

• 〈 公共施設 〉

1. 守山駅前郵便局　　徒歩7分（約490m）
2. 守山市役所　　徒歩11分（約820m）
3. 守山市立図書館　　徒歩20分（約1,600m）
4. 守山警察署　　徒歩25分（約1,950m）
5. 守山市民ホール　　徒歩25分（約1,990m）

• 〈 金融機関 〉

1. 滋賀銀行 セルバ守山　　徒歩2分（約130m）
2. 関西アーバン銀行 守山駅前支店　　徒歩2分（約150m）

• 〈 公園・緑地 〉

1. 守山駅前緑地公園　　徒歩3分（約180m）
2. 梅田町下井田公園　　徒歩3分（約200m）

掲示板

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