プラウドタワー府中寿町

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4.00

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物件概要

プラウドタワー府中寿町 外観完成予想CG

• 所在地：東京都府中市寿町1丁目2番2（地番）
• 交通：京王線 「府中」駅 徒歩2分
• 総戸数：99戸（※非分譲住戸14戸含む）
• 構造、建物階数：地上21階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年11月
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：奥村組 
• 管理：野村不動産パートナーズ 
• 公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/kotobukicho/ 

掲示板・口コミ

• プラウドタワー府中寿町（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 南側目の前線路だし、 北側は猛烈な勢いで反対運動しているマンション・・ 土地の形も悪いから駐車場とかどうなるのかわからないな。 周囲の住環境悪いから、タワー免震にして物件に価値を つけようとしているのでは？
• ごく新宿・渋谷に近い所は別として、 それ以外の京王線駅周辺の世田谷は微妙な場所が 多いからね。利便性重視のマンションより （高くて無理だが）戸建て暮らしが似合うイメージ。 市場的にも世田谷は凋落の最中のようだし。 中途半端な部分の世田谷に住むくらいなら、いっそ 商業施設が集中している特急停車の駅近に、と考える人は 少なくないのでは。
• 確かに府中は市部住所になるけど、中途半端な世田谷区住所の駅より生活利便性高いよね。 駅近なら車なくても生活できるし。
• 免震でかつ超高層タワーです。そして南向き。タワーマンションって、どうしても住戸によっては北向きになってしまうこともありそうなんですが、ここは大丈夫みたいでした。 電車の音が気になりそうな気もしましたが、現地モデルルームなんですよね。気になるなら現地で確認できます。また、小学校も近い。駅前のいい立地と思います。
• パンダ住戸で5千万後半からのようです。 平均で300万前後でしょうか？ああ、高いというか注文住宅レベルだ。
• 全邸南向きなので、日当たりも良くて通気性が良さそう。 府中駅まで徒歩2分という立地は便利なので、電車通勤もらくらくだと思います。 プランを見ていると無償セレクトだったり、オーダーメイドだったり ユーザーの希望に合わせてくれる感じがいいなと思いました。
• 居室が８０㎡程度以下の手狭なマンションばかりが販売されてるなか､１００㎡超

の居室もある｡ 府中ではⅠ億円台の値付が出ても高収入層が少ないのでよほど希少価値がないと 売れないのが実態｡ その中で販売ターゲットとして富裕層も視野入れているタワーマンションとしては､ エレベータ―１基は誠に残念だね｡

• 駅が近い物件は利便性がいいので、本当に便利だと思います。 このあたりは、実際に駅から遠い物件に住んでみるとありがたさが実感できます。 何かと移動のときに不便なのは、毎日の生活の中で大変なものだと感じます
• ここの場合は、とにかく駅までの近さが一番重要だと考える人向けのマンションだと思います。 駅まで2分ってなかなか得難いです。 府中で駅まで近いエリアなので、そこまで日当たりは期待できないのは、最初から織り込み済みの方は多いかと思われます。 ここの場合は、立地を買う、みたいな要素が大きいでしょう。
• 実際あと　何戸残っているのでしょうか。
  • 20戸くらいはあったと思います。75平米くらいの6000万円台が中心かな。
  • 99戸と地権者14戸だから 85分譲なら 残り20戸なら 売れてますね。府中駅近なので人気なのかなあ。
• 府中駅近辺には良く悪くも東京競馬場と大國霊神社がある。人口減少社会でも生き残る街であろう。売りにも貸すにマンション価値は駅近が一番だわな。繁華街の環境の悪さは駅近とトレードオフ。欲しい人は買って損は無いでしょう。
• 駅まで徒歩2分って、十分に駅に近いというアドバンテージがあると思います。 マンションは立地で買う、というけれど やはりこの場所自体は代えがたいものがあると判断される人も多いのではないでしょうか。 駅に近い物件だから、単身者とかDINKS向けという風にしているのかと思っていたら、 府中という場所柄からか、 ファミリーにいい感じに作られています。

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交通

【電車】

• 府中駅から徒歩2分。 電車通勤をしている人なら、最高の立地だと思います。

構造・建物

• 超高層で免震ではあるけれど多少はゆれるものなんでしょうか。 ライフラインは復旧するのかしらとか、下に降りれないことも考えてある程度備蓄は必要かもしれませんね
• いづれ来る大地震において　地盤が良い上　免震は魅力的ですね。 エレベーター一基については　覚悟で　検討です。
• 免震ダンパーは大丈夫？
  • ブリヂストンだから　大丈夫なんじゃないかな。

【眺望・日照】

• ガラス冊子が外から見ると、見た目が良いです。中は見えないように配慮されているのかなと思いました。 高層階からの眺めは、映像で見る限りでは思っていたよりも良さそう。 他に高い建物が建っていないので、圧迫感がありません 公表されているタイプは南向きなので日照も良好そうなのは魅力があります。 バルコニーも広そうなのでファミリー住まいには十分な広さでしょう
• 南向き物件なので陽当たりがよく 日中は電気をつけなくても良いくらいかもしれません。 プラウドのタワーマンションなので若干価格は高めな気もしますが 安心ブランドのマンションなら当然かもしれないなと思いました。
• このマンションの前に古い4階建てのマンションがありますから、低層階だと 日があたらない部屋もあるんじゃないかなぁって思います 購入する方は全部南向きって言葉を信じるだけではなく可能なら現地で確認した方 がいいと思いますよ

共用施設

プラウドタワー府中寿町 エントランス完成予想CG

プラウドタワー府中寿町 エントランスホール完成予想CG

• 駐車場：34台（機械式：33台、身障者優先平置1台　月額使用料:20,000円 ～ 25,000円
• 駐輪場：194台　２段式70台、スライド式62台、小型平置2台、垂直2段式（下段スライドラック式）60台　月額使用料:200円 ～ 500円
• ミニバイク置き場 ：6台　月額使用料:3,000円
• ここは内廊下なんだろうか？ 公式HPみたけど、確認できなかった 流石にプラウドタワーなので、外廊下ってことは無いですよね？
• プラン見る限り外廊下っぽいけどな プラウドタワーで外廊下って他にあったか？
• いくらでもあるよ。プラウドタワー東雲キャナルコート。 プラウドタワー大泉学園。 プラウドタワー武蔵小金井。 プラウドタワー稲毛。 プラウドタワー阿倍野。 プラウドシティ蒲田(20階建)。

【エレベーター】

• 高級マンションアピールをしつつ外廊下なのも気になりますが、実際100戸でエレベーター1基ってどうなんでしょう？ かなり待たされるんでしょうか？
• どうせ使わないだろう共有施設の無さや間取りは結構気に入ったのですが 21階建てでエレベーターが１基のみというのは各階の戸数は少ないとは言え 日々の生活において不便だろうなと思ったので見送る事にしました。
  • メリットは、管理費が安くなることでしょうね。 デメリットは通勤時間が込み合うこと。早めに出勤するのも一つの方法なのかなと思いました。 もし低層階なら階段で降りることも検討してみるといいかもしれません。ダイエットになりそうです。知人は階段の上り降りを徒歩でして足痩せをしていました。ちょっとハードかもしれないですけど。 駅から二分の立地なので、階段の上り下りで疲れてもなんとかなるかなあと思ったりして・・・。
• 通常のマンションでも１００戸にエレベータ１基はきつい｡ 適正は８０戸に１基と云われています｡ ましてタワーなら８０戸に１基では最低条件｡ 管理費高くても快適に暮すには、６０～７０戸で１基欲しいところ。 通勤時、より価格の高い高層階の人ほどストレスが溜まる。

朝忙しく通勤する必要が無い人なら良いかも。

• 階数はともかく総戸数100戸前後でエレベーターが1基のみというマンションはまだしも、戸数はともかく20階前後でエレベーターが1基のみというマンションは不便な印象がどうしても強くなります。 1基の場合朝の通勤通学時における混雑もですが、メンテナンス時や故障時は比較的短期、そして必ず来る更新工事の時期は長期に亘り階段のみでの移動を強いられるとなると現実的にかなり辛いなと思ってしまいます。更新時期となると住民に占める高齢者の割合も高くなっているでしょうし。
• ２１階タワーマンションでエレベータが一機。ゴミ置き場が一階。ゴミ出しも大変でストレスにならないか不安。
• エレベーターについては30人乗れるものをつけると説明されたとおもいます。うろ覚えですが。しかしそれでも一基というのはつらいところです。下階については購入意思を示された方々がすでにいらっしゃるとのことです。
• タワーでエレベーター1基はビックリです。以前、1階住戸も10戸程度ある総戸数約80戸の8階建てマンション（実質エレベーター使う人は2階以上、おそらく2階でも使わない人は多い）でもエレベーター待ちのストレス感じることありました。なので、1階無しの約100戸、しかも階数多くて1基は、タイミング悪いと普通にかなり待つことになると思います。朝の各駅停車とか、忘れ物で戻るとか、想像しただけで恐ろしい。たぶんゴミ捨ても大変です。エレベーターが広くても時間はカバー出来ないし、マンション住まいの経験が無い人はホントに要注意、要覚悟が必要かと思います。
• いくら駅から近くても下に降りるまで時間がかかってはね・・・環境も悪いし。

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設備・仕様

• プランがいろいろありますが、 セレクトプランもあり、自分の好みにできるので良いと思います。 収納スペースも多いのと、キッチンなど水回りも使いやすい設備になっている感じです。 眺望も望める上階から売れていきそうだなと思いました。

間取り

• 間取：3LDK～4LDK
  • 専有面積：71.32平米～113.60平米
• Aタイプはサービスバルコニーがあったり天井高、アウトフレームでゆったりした開放的な間取りでいいなと思いました。
• 間取りの広いプランが多いですね。 L字型バルコニーやアウトフレームの作りは家具なども配置しやすいのでいいと思います。 Aタイプはキッチンに窓が付いているのがいいですね。臭いがこもらなくて。 上層に行くにつれて値段も高くなっていくのでしょうが、非常時のときのことを考えてしまいます。
• リビングが13㎡とたっぷりあるところは家族で団らんするスペースとしては広くていい。そのほか各洋室の広さも6畳あれば十分です。 あとは、家全体の収納スペースは割と広いところは良い点です 欲を言えば、靴箱とキッチンスペースがもう少し広いとよかったかな。 キッチンもでっぱりがあるので食器棚も大きさが限られてしまいそうなのはマイナス点かなと思います
• 駅に近くていい場所なので、便利そうです。 スタンダードな間取りが多いですが、使いやすいような感じです。 ただ、バスルームに窓があるプランがありますが、共用廊下のほうに窓があるので、 ちょっと、嫌だなって思いました。 通風はいいけど、プライバシーが少し気になります。

プラウドタワー府中寿町間取り図

|間取り図

買い物・食事

• お買い物は伊勢丹になるんでしょうか。 スーパーはどこがおすすめでしょうか。現地案内図には庶民的スーパーが書かれていないようだったので……。伊勢丹のデパ地下を利用する人が多いのかな。
  • 甲州街道にコープ寿町店があります。そこが一番最寄りのスーパーかと。あとは府中駅前ならさくら市場と京王ストア。
• 伊勢丹府中店と相模原店が来年閉店するそうです。

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周辺環境・治安

• 線路に近いですけど、全ての電車が止まる駅なので、窓を閉めていれば、そこまで気にならないと思います。
• 眺望写真を見ましたけどかなり開放感あって良いですね。 ただ電車の音を遮るものがないだけに、室内にどの位届くのか気になるところかな。
• 電車もそうですが甲州街道沿いなので騒音と空気が悪いですね。個人的には子育てする環境には向いてないなと思います。小学校は街道沿いの斜向かいですね、横断歩道あったかな…？
• 甲州街道は一日中車がビュンビュン通りますからうるさいですね。
• 府中が人気なのは生活利便性が高いから。 競馬場は税収を豊かにするけど府中人気には全く関係ないでしょう
• 環境、教育、税収・・・京王線では随一です。
• 競馬場と府中の税収は関係ないですよ。皆勘違いしてるみたいですが。 府中市内にある多摩川競艇場も同じく関係ありません。 平和島競艇なら分かりますが、あまり儲かってはいないようです。 他のベットタウン自治体と違って、企業が比較的多いのが理由の一つ

でしょうね。

• 平和島競艇と刑務所などの機関に対する助成金。
• 府中大好きな 府中市民多いですよ。笑 私も府中市民ですが 23区には及ばず、まだ 調布の方が良いです。 府中1番意識ありますね。 そんな 便利な街ではないです。
  • そのように感じたことはないですが… 私は都心から移り住んできましたが、そういうと皆さん羨ましい、便利よね、すてきね、と快くこたえてくださいますよ。 残念ながら都心と言ってもおしゃれなところではないので、私自身は府中の街並みのほうが心から気に入っていますが… 子育てにも気持ちの良い街並みと思いますが、子供向けのお店は少ないのはちょっと不便ですね。 あとは通勤時間帯の京王線の遅さは想定外だったと夫が嘆いていました。調布は以前一度降りたときに、飲み屋さんなど多くてあまり良いイメージはなかったのですが、先日トエレという新しい駅ビルができたと聞いてに行きました。便利にはなったかな、という印象ですが…私は府中の方が好きです。 住めば都といいますし、皆さんも好んで住むのでしょうから、どの街でもある程度住んでいる方々がその街を好きなのはふつうではないでしょうか？
• 府中は　平均的な街かと思います。公園多くて緑多いし　日常品は買いに行きやすいしね。 上を望めばキリがないからね。
• 今まで府中に住んでて羨ましいとか素敵なんて言われたこと無い｡ 洒落た店舗､お屋敷があるわけでもなし､ごく普通の平均点の街だと思う｡ 嫌な点は府中が一番だと云って､都心とか周辺市部をやたら貶す住民が多い街であることだね｡
• 駅に非常にちかくて場所は良いと思います。が、駅付近には土鳩が多いです 羽根とか道路にふわふわ飛んでます。そちら系にアレルギーのある方も注意した方が いいと思います。
• 同じ府中駅の線路から近いマンションに住んでいます。 この近さだとかなり音がするのは間違いないです。二重窓、二重サッシでも換気口と換気扇の吸気口からかなり音が漏れてきますね。 工事もかなり進んでますが、北側マンションとの近さは想像以上で、ちょっと気の毒に思えてきました
• 私としては、府中駅の徒歩圏内に市役所、郵便局、メガバンク支店があり、買い物も駅前の商業ビルで大抵のものは揃うので、住みやすく満足度は高いです。 駅前に市役所と郵便局がある駅って数少ないですよねー。
• 都心で生まれ育ったけど 府中は一度住んだら住みやすい。 交通利便性は都心には劣るけど、 日常の買い物とか 変に都心に住むより意外と便利だよ。 公園も図書館も街並みもいい感じで使いやすくて、 心豊かに暮らせるから出られないよ。 平和というかあんまし変な人いないし、 都心は格差の激しい感じがもっとした。 といってもハイソな地域はかたまってるけど

【反対運動】

• 揉めていることは調べなくても分かります。。 京王線からはっきりと見えますので。。 ご近所さん同士、仲良くなれるといいですね。
• 反対運動やば
• どんなに素晴らしい物件であってもこんないわくのある場所は嫌だな。後ろのマンションと一緒に大きく建て替えすれば良かったのに。
• 京王線から毎日ノボリ見ています。野村不動産は隣地住民を無視しているようですね。 文京区小石川のマンションでも周辺住民との裁判になっていたようです。
• 残念ですが、建設地の法律が変わらないとだめですね。商業地区は　仕方なく 我が家も真南に18階建てのマンションが出来て　３０年前から全く陽が当たらないので 日中は　公園で日光浴してます（涙）
• 長年商業地域としてのメリットも享受しておきながら、 「既得権益は守られなければならず、新参者が同様の権益を得ようとするのはダメ」 というのは残念ですが理屈として通らないでしょうね
• 近隣住民と仲良くする方がいいと思うんだがな
• 周辺住民の思いがよく分かるよ
• しかし陽当たりを宣伝するようなことは控えるのがいいと思うよ
• 見学記見て分かります。購入しようと思い、現地見ました。見学記にあるように うしろのマンションの反対凄いと思います。住んでも トラブルありますね。
• 藤和マンションの反対凄いです。たしかに10階建ての前に21階ですから。建てれれるから建つのですが ご近所さんとして 住むのは 心地良くないです。
• 地域住民です。ここの前の府中コープは古いマンションでちょっと前に市より○億単位の補助金で地震対策工事を１年間ほどして竣工したばっかりの時期にプラウド建設が発表されたの。 そりゃ、みんなドン引き。「もっと早く言ってくれれば一緒に建てられたのに！」って

古いただの集合住宅からプラウドのビッグネームを得られたのに、なんでだよーってね でもやっぱり商業地帯で何言っても無駄。諦めるしかないか ただ北側の細い通路が立体駐車場からの出口になるという事。 この道はホントに狭くて20号に出るために停車されたら邪魔だから 裏手の脇道側に出入り口を作って欲しいと思う。 でないと今後事故多発。より一層コープ側よりのクレームが出るのは必至。 当たり屋まで出るかもね

• 赤い旗の反対運動はやめたのか分かりませんが 旗はなくなりましたね 新しく来る方はそれだけでも安心できるんじゃないかなって思って 書き込みましまた

【行事】

• 昨日　府中で　街中ジャズフェスティバルがあって楽しかったです。　図書館内にあるホールは立派で音響良かったです。府中でも　色々楽しめますね。

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周辺施設

【公園・自然】

• 広い公園が　たくさんあって良いですね。どこに住んでも　もちろんハードは重要ですが　マナーがきちんとしていると気分がいいです。

掲示板

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