ジオ北千里藤白台

この物件の評価はいかがですか？

4.33

(52 票)

物件概要

ジオ北千里藤白台　外観完成予想図

• 所在地：大阪府吹田市藤白台3丁目119番5（地番）
• 交通：阪急千里線 「北千里」駅 徒歩7分 （A棟）、徒歩8分（B棟）
• 総戸数：185戸（62戸（A棟）、123戸（B棟））
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上7階 地下1階建（A棟）、地上8階地下1階（B棟）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年02月
• 売主：阪急阪神不動産株式会社
• 施工：株式会社鍜治田工務店
• 管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

掲示板・口コミ

• ジオ北千里藤白台（検討スレ）｜（住民スレ）｜（レビュー）

価格・コスト・販売時状況

• やはり、価格と北千里駅の商業施設が今後どうなるのかが、気になります。
• 南千里でマンションを探してましたが、こちらも気になってます。いつ頃価格でるんですかね。南千里よりも北千里の方が坪単価は高くなるのでしょうか？
  • 感覚ですが北千里と南千里は同じぐらいだと思います。しかしジオなので高いですよ。
• 自走式駐車場１００％はとても魅力的だけど、坂道もある７分はどうなんでしょう。価格次第ですが、ジェイグラン北千里と悩みますね。ジオもジェイグランも価格は強気かな？
  • 63.09m2～105.14m2ってことだから、3800万円台～8000万円台ぐらいじゃないかしら。
• 現地視察に行ってきました。 駅から徒歩７分で坂がありますが、そこは許容範囲だと思います。 駐車場が100%確保されていて自走式なので、余裕のあるレイアウトになりそうなのはグッドです。 しかし、公園が北側と東側なのが大変残念ですね。 南側と西側はあまり眺望が期待できないでしょう。 それでも最近の超強気な価格設定を考えますと、80平米で5,500万円以上になるのではないでしょうか？ 南千里アリーナは建物と設備が安っぽいのに80平米5,500万円、シティテラス千里桃山台もぱっとしない立地と作りで80平米6,000万円してますからね。
  • 南側は公園じゃないんですね。偵察ありがとうございます。ジオのマンションということで、中身は結構期待してます。 私も南千里アリーナ見に行きましたが、あの外観と中身の安っぽさであの価格は出したくありませんでした。ジオで同等の価格なら、断然こちらが有力ですね。
    • ジオで同程度の価格であるわけないでしよう。
      • 桃山台のジオはけっこうお値打ち価格。ジオだから高いというのは過去の話。
        • ここはどうかな。好調に売れそうな価格がついた物件を最近知りませんが
          • 北千里は阪急千里線の中でもなぜか飛び抜けて高いので、アリーナ以上になるかもね。
            • 北千里の何がいいのかよくわからん。
              • 始発駅なのは良い点です。座れますので
                • 北千里は何にもないのがいいね。のんびりしていて土日ゆったりと過ごせる。バカ高いと言っても戸建が高いだけでマンションは南千里とそこまで変わらないイメージ
• 価格帯分かりますか？
  • 10月下旬なので、9月過ぎてから価格が発表されるのかと思います。アリーナより高い予想の人が多いみたいですよ。
    • 価格出ましたね。70m2で4300万円?みたいです。下層階でこの値段だと高層階はかなり高いですね
      • まだ全体の価格が決まってないですが高過ぎます。70平米で5000万近くいってました
        • 今のご時世それで普通ですよ。坪230万ぐらいですし、妥当です。
          • おっしゃる通りですが、このマンションは見晴らしも悪く共有施設もなくたった70平米で5000万は高いと思います
            • 結構な戸数なのに共用施設ないんですね。それほどコストカットしても価格がここまでとは。、
              • 最近はカフェやゲストルームがあるマンションが多いですがないそうで、集会所しかないそうです。3棟に別れていて、南向きと西向きに分かれてます。南向きの方に古いマンションが見えて、西向きの方に別のマンションが見えます。夜景とかは楽しめなさそうです。一度、モデルルーム行かれてみてくださいもしくは、先日からモデルルーム始まったところなので他の方々からの感想でご判断ください…私は絶対買わないです…
• 千里線は売れ残りマンションが多いですが、ここはどうですかね？ジオブランドであっさり完売とか？
  • 千里線だけでなく、御堂筋沿いも含めどこも価格に見合っていないおかげで売れ残りまくってる。もうちょい安くなったら埋まるんだろうけどね
• 梅田を除く大阪市内中心部や京都市内中心部よりはるかに千里線が高いこと自体怖いですよね。千里線の拠り所って阪急沿線しかないですし。しかも宝塚線より格下ですし
• ジオブランドとはいえ、微妙な場所と眺望で今出ている価格は高すぎる。本当に今出ている価格のままの売り出しなら、竣工しても売れ残りだらけの南千里アリーナ並に大こけの可能性もありかな。
  • あそこは外観も設備も微妙＋機械式なので、こっちが外観や設備である程度のものだったらまだマシかなと思います。たとえばキッチンが白いカウンターではなく人工大理石とか。眺望は、公園に面してるのに公園ビューじゃないから余計気になるものの、ほとんどのマンションが周りは何かしらに囲まれてるしどのみちレースカーテンを閉めるので眺望は住んでいるうちに気にならなくなるとどこかで書いている人がいました。
• 南千里アリーナがあれだけ苦戦してることは阪急も知ってるはずなのにこんな価格で出してくるってことはよっぽど今はあらゆるコストが高いんでしょうね。
  • 人手不足のご時世、業者も割高であることは十分承知の上で「買ってくれる人が出てくるまで待とうホトトギス」なのでしょう。他にも売れ残り物件が多数ありますが、超低金利なので売り急ぐ必要もないのでしょう。しびれを切らして手を出すと、バカを見ることになります。ただ静観するのが賢明です。
    • ちょっと高すぎる価格設定ですね。　北千里で「駅まで坂」でこの価格ではジオでも苦戦するでしょう。周辺の他の物件が安く感じてしまいます。
• ジオなんで設備などは良いです。ただ、価格ですね
• イメージとしては、駅に近くて緑もあり自然を感じた中で暮らしていけるマンションかなと思っていましたがみなさんのご意見を聞いていると、少し違った感じ。ファミリーで住もうと思うと３ＬＤＫ以上の広さが必要ですから５０００万円では足りないのかしら。それでは確かに高すぎる。ジオブランドが価格を高くしてしまっているのかな。
• モデルルーム行きました。70平米前半、5000万くらいです。目の前に他のマンションが建っていて、ベランダからの景観悪いので買うのをやめました
  • 私も同じです。仕様は良くても景観がバツですね。それと坂が嫌。
    • 景観悪いので、やめようと思いましたが、駅前のジェイグランが値段が高いので、、悩みます。プレミストは、設備が安っぽいですし、、
• 前向きに購入検討中ですが、坂道と高額な価格設定のため、心が決まりません。購入を希望されている方、購入予定の方、購入を決められた方、何が決め手か教えていただけませんか？
  • 先日見学しに行って、前向きに検討しています。先にこの掲示板みたから眺望も坂もとんでもないものを想像してたけど、そんな騒がれるほどかな？という印象でした。まあ確かに公園見えて坂なければもっと良かっただろうけど、別に公園見えるマンションが欲しかったわけじゃないしなと。
    • 千里中央か北千里の駅10分圏内で考えていて中古や新築いろいろ見学行きましたが北千里の環境のよさそうなところが良いと家族で話して、ジオのブランドマンションということも鑑みて恐らくもうこちらで決めるつもりでおります。坂道の多い場所ということは覚悟の上で現地も見に行きましたが、長くアップダウンの激しい坂道ということではなく物件直前の1本道のみでしたし通勤の際は下るだけなので私達はそれほど気にならなかったです。価格は確かに高いですよね。南向きは正直手が出ないと思いましたので、南西向きのお部屋で考えています。そちらなら3LDKであれば最上階でも5000万いかない価格だったと思います。

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構造・建物

ジオ北千里藤白台 エントランスアプローチ完成予想CG

ジオ北千里藤白台　エントランスホール完成予想図

• 敷地面積：9,014.40m2
• 建築面積：4,466.14m2
• 建築延床面積：19,137.81m2
• 建ぺい率：49.55％（法定建ぺい率50％）
• 容積率：149.91％（法定容積率150％）

共用施設

ジオ北千里藤白台　ラウンジ完成予想図

ジオ北千里藤白台　つどいの広場完成予想図

• 駐車場：186台（自走式185台、来客用1台）
• 自転車置場：278台（平面式37台、2段式89台、スライド式152台）
• バイク置場：10台
• ミニバイク置場：28台

間取り

• 間取：2LDK～4LDK
• 面積：63.09平米～105.14平米
• 収納力は少し少ないような気がしますが、リビングに物入れがあるのが便利だと思う。各部屋の収納は、家族分は収納できなさそうなのでもう少し広いとよかったかな。リビングは12畳もあるので十分な広さですし、各部屋は5畳以上あるので部屋として利用するならちょうどいい広さになっているところはGOOD。ファミリーで暮らすなら各ポイントは或る程度クリアしていると思いました
• 80m2、4LDKの間取りですが、将来的に3LDKにリフォームしたいと考えた場合、キッチンごと取り替える事になりそうですが、水回りの移動は可能なんでしょうか。今はリビングに隣り合う部屋を間仕切りするマンションが多い中、ちょっとめずらしい造りかな？と感じました。
• 近い方のA棟が藤白公園に面しているようですが、玄関側が公園サイドなので公園ビューではないんですね…(北向きになってしまうので仕方ないですが)となると平面駐車場ビューでしょうか？
• こちらの間取りは2LDK～4LDK+Nと幅広いプランが用意されているようですが、公式ホームページには70m2台と80m2台の2タイプしか掲載されていません。販売開始が10月下旬とまだ少し先になっていますし、販売間近になれば残りの間取りも公開されるのでしょうか？

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育児・教育

• 近くに住んでいます。小学校が近くにあり、公園が目の前の環境は最高です。静かで、朝はうぐいすの鳴き声がきこえます。藤白台小学校は安心して子供を通わせれる素晴らしい先生方がたくさんおられます。ジオの住民を楽しみに待っています。
  • 近くまで行きました。おっしゃる通り藤白台は素敵なのですが、お住いのマンションと、このジオのマンションでは残念ながら比べ物にならないです。。目の前に凄い古いマンションがありますし逆には大きなマンションがあり公園ビューでもなく、うぐいすの声すら聞こえなさそうです。5000万は高すぎます。多分、売れ残ります。

周辺環境・治安

• 用途地域：第1種中高層住居専用地域、第3種高度地区、千里ニュータウン地区地区計画、法22条区域
• マンション敷地全体が切土で地盤が安定している。千里エリアで久しぶりに買いかも。
  • 実際に現地に行って判断して下さいね
    • マンションの敷地が切土…切土という言葉を初めて知りましたがどのような状態を指すのですか？
      • ここは既存建物を壊して再開発する物件。山を新たに切り崩したりして開発する物件では無いのでは?元の地盤を加工しないのが一番安定していると思うけど
• すぐ隣にすごく古いアパートがあって住んでる方々には申し訳ないですが建物の見た目が怖いです。いずれ取り壊されるらしいですが高層階のマンションに建て替わる可能性もあるらしいです。公園ビューでもないですしすぐ隣に別の大きなマンションがありベランダから見えます
• 景色があまり良くないですよね、設備は良さそうですが、、、周囲の府営住宅の方が景色も良さそうなんで、高いお金払うのが、、駅から坂を登ってですもんね。夜通りかかったら、マンション前で、猫に餌をあげてる人がいて、猫苦手なんで、、、ちょっと嫌ですね。
• 先日マンション周辺に行ってみました。電動自転車だったので楽勝かなと思いきや、マンション前の坂が想像以上にキツくて！暑い夏場に子どもを乗せて上ったり、歩くのを想像すると…不安になってしまいました。良い運動になるかも？と前向きに捉えたい気持ちはあるのですが、今まで急な坂のある所に住んだことがなくて。住んでいたらそのうち慣れるものでしょうか？？
  • 確かに場所はあまり良くないですね。しかも、あれだけ高さのある公団に近距離で囲まれてるのもきついです。南向きも西向きもまさに公団ビュー。北向きにしたら売れないと判断したのかも知れませんが、北向きと東向きにしたほうが良かった思います。
    • 北向きの板マンって存在するの？見たことないんだけど。
• ここの坂はきついですよね。それと公団ビューということから躊躇しています。
  • 眺望が、府営住宅に見下ろされる感じだし、府営住宅が高層なので、府営の方が、眺望いい感じでしょうね。坂は、電動チャリでなんとか、ベビーカーおすのは、結構辛いです。小学校近いのはいいですよね！
    • 駅から帰宅する時のラストの坂は結構な角度ですね、あの角度だとエントランスの位置は坂を登り切った位置になるんでしょうか。この物件もプレミストの時もそうだけど、府営住宅の建て替え事業で、駅から近い好立地を府営側が取るというのは、購入する側の心理として、なんか納得いかないような感じがするんだけど。府の土地だから府の条件に従わないといけないと理屈で分かっていても、釈然としないですね。
      • 駅からの距離も踏まえた購入価格になるはずなのでしょうがないのでは？
• 昨日現場確認してきました。う～ん、なんだかなぁ。坂はあるし周りは囲まれているし。
• 夕方、駅から物件側に渡る橋周辺に群がる鳥の大群はいったい何の鳥？
• どちらの方角か忘れましたが、物凄く古いアパートのような建物が階下に見えます。そこは近い将来立て直されるそうですが、高層階のマンションが建つ可能性もあるとのことです。
  • そうなんですか！高層階のマンションが建つかどうかで、景観が全然違いますね！そのためにほとんどが価格未定になっていたんでしょうか？
    • 気になったので吹田市のホームページ見ましたが、高さ制限25mって書いてましたよ。高層マンションは流石に無理じゃないですか？
      • 基本的に現エリア一体（府営住宅が建っているエリア）は、中高層住居専用地域にあたりますので、今回のマンションと同じような高さを持つ建物が建つ可能性が高いと考えるのが一般的だと思います。
        • 営業さんに、この古いマンションは建て替えられて低層マンションが立つんですか？と聞いたところ、同じくらいの高さのマンションが建つ可能性もありますと言われました。
          • そうでしょうね。大きく高さを上回る建物は建たないはずです。
            • 高度地区で25mの制限がありますが、敷地が10,000平米を超えると31ｍまで緩和されるので10階建てまで建築可能です。
• 眺望がもう少し良ければなと、団地が建て替わって、結構高さがあるので、団地の立体駐車場が目の前にあると、一階のベランダが広くても、、目の前が駐車場だと、萎えますね。その分、お値段を下げているようですが。
• 低所得者、生活保護者との共存エリアなので、正直、微妙ですね。

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掲示板

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