プラウド日暮里テラス

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物件概要

• 所在地：東京都荒川区東日暮里六丁目772番2他8筆（地番）
• 交通：

1. 山手線 「日暮里」駅 徒歩8分
2. 京浜東北線 「日暮里」駅 徒歩8分
3. 京成本線 「日暮里」駅 徒歩8分
4. 東京メトロ千代田線 「西日暮里」駅 徒歩11分

• 総戸数：63戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年03月上旬予定
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：不二建設株式会社
• 管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• いくらくらいになるのでしょうか。それが気になる。7000万なら買いですね。
  • 日暮里の相場を考えると、いくらくらいが妥当なんでしょうかね。5000万円台で購入できれば、ぜひ買いたい！
    • 山手線徒歩圏内のプラウドで5000万円はないでしょう。あるなら今の家売って買いますわ。70平米が中心なので7000万、プレミアプランは8500万、超プレミアプランは1億、ってとこでしょうね。プレミアプラン8500万ならほしいな。
      • プレミアプランは9000万はいくんじゃないですかね？千葉のプレミアプランですら9000近くしてますから
        • 85平米だし9000万でも欲しいですね。
          • もうちょいするでしょ
• 一番安くておいくらくらいからでしょうか。一番小さいお部屋です。物件エントリー限定サイトでは何が見れるのですか？価格も分かりますか？
  • 一番安い部屋だと4980万とかですかね。
    • 坪単価300万円くらい？もっとするかな？
      • 330くらいかな。
        • 地元民ですが、近隣の新築相場からすると平米単価110から115万程度じゃないでしょうか。75m2で8300万、90m2なら1億でしょうね。
          • 坪330なら普通に買うわ。坪400だろーなー、実際のところ。
            • やはり、それくらいの坪単価になってしまいそうでしょうか。であったとしても、利便性の高い立地なので多少の物件価格が高くても希望者多そうかなと思います。
              • 平均で坪400？それはないわ。70平米台で7000万前半ぐらいからでしょ。あの場所に9000万払うなら西日暮里のスミフのほうがマシ。
• 尾竹橋通りにモデルルーム建設中ですね。色使いからして間違いないと思います。日暮里駅近くに建てる気のかと思いきや大分三河島駅寄りですね。このマンションはそういうポジションなのだとも感じました。駅徒歩8分はで坪単価330ぐらいするとしたら大分割高な気がします。
• 日暮里は「何が何でも日暮里に住みたい」人じゃなくて「日暮里でもいいか」という検討者が多いと思う。それは利便性が高いから。だから駅8分というのは遠すぎ。周囲の環境はモロに三河島だし。ここは苦戦するよ。買い急がなくても値下げになると思う。
• 西日暮里駅の大規模再開発は2025年に完成予定ですから、日暮里の雰囲気もだいぶ変わるでしょうね。地価も大きく上がると思います。そう考えると値段も許容範囲だと思います。
  • 西日暮里はかわりますが、日暮里はもう変わらないのではないでしょうか。

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構造・建物

• 敷地面積：1,911.41m2
• 低層マンションなんですね

間取り

• 間取：2LDK～4LDK
• 面積：62.59平米～100.28平米
• リビングがある程度広めのタイプですので住みやすそうな点、各洋室は縦長の長方形となっており全体的に凹凸もなくアウトフレームなところが良い。凹凸が無いので家具の配置も、問題ないしょう。浴室やトイレ、キッチン等の水回りがある程度まとめられているので家事をする面でもメリットが高いです。あくまで個人的な感想ですが、女性的には暮らしやすいポイントがあって良いですね

買い物・食事

• 商業施設

1. ファミリーマート東日暮里六丁目店（徒歩3分／約170m）
2. エヌマート東日暮里店（徒歩3分／約200m）
3. コープみらい ミニコープ日暮里店（徒歩4分／約320m）
4. いなげや 荒川西日暮里店（徒歩5分／約400m）
5. まいばすけっと西日暮里2丁目店（徒歩6分／約420m）
6. ファミリーマート 西日暮里二丁目店（徒歩7分／約530m）
7. マルマンストア 日暮里店（徒歩7分／約540m）
8. ドラッグストアスマイル 日暮里店（徒歩8分／約580m）
9. いなげや 荒川東日暮里店（徒歩8分／約590m）
10. なんでも酒や カクヤス 日暮里店（徒歩8分／約600m）
11. マルエツ プチ 東日暮里店（徒歩9分／約690m）
12. マルエツ西日暮里店（徒歩9分／約690m）
13. ユータカラヤ日暮里（徒歩10分／約800m）
14. 谷中銀座商店街（徒歩15分／約1170m）

• 三河島も駅前にセブンイレブンやクリニックが併設されたタワーマンションやマツモトキヨシやキャンドゥやヒルママーケットというスーパーもできましたし、便利になったようです。

育児・教育

• 教育施設

1. 第二日暮里小学校（徒歩5分／約340m）
2. 諏訪台中学校（徒歩8分／約590m）
3. 日暮里幼稚園（徒歩3分／約230m）
4. 日暮里きらきら保育園（徒歩6分／約460m）
5. キッズガーデン保育園（徒歩6分／約470m）
6. 花さと保育園（徒歩7分／約490m）
7. 夕やけこやけ保育園（徒歩7分／約510m）
8. グローバルキッズ 東日暮里園（徒歩7分／約540m）
9. 東日暮里幼稚園（徒歩8分／約610m）
10. グローバルキッズ日暮里駅前保育園（徒歩9分／約670m）

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周辺環境・治安

• 用途地域：準工業地域
• 山手線駅まで徒歩8分で100平米の部屋があるのは魅力ですね。日暮里は昔はかなり場末感があり独特の雰囲気がありましたが、今は再開発でそのイメージも変わりつつあります。北千住と同じような東京郊外のターミナル駅として利便性も高いですし。
• 南向きは道路挟んで5階建てができちゃうし、西向きはお隣マンションとお見合い。駅から8分も歩く割には陽当たりや眺望面で残念ですね。
• 日暮里の他マンションと違い幹線道路から離れている。日当たりを我慢するか、騒音排ガスを我慢するか。
• 地図見たら日暮里より、常磐線の三河島の方が近いですね。徒歩5分程度でしょうか？
  • 住所だけ見ると、日暮里なんですが、三河島駅のほうが近いですね。三河島から乗ると、山手線は結局は日暮里で乗り換えになってしまうので、最初から日暮里の表記になっているのかもしれないですが。ここだったら、夏場暑くてあまり歩きたくないときは三河島使いたいっていう人も出てくるかもしれないです。
• HPに夕焼けだんだんとか谷中銀座商店街が大々的に出ていて！現地みてがっかりされないか心配。でもあんな短い商店街でも中国人観光客が押し寄せてきてたんですけどね。
  • 谷中に中国人観光客が来るのは有名歌手のMVの撮影で使われたからでは。
• 日暮里在住者ならわかる。ここは三河島。日暮里まで徒歩8分はムリ。道路狭すぎ。23区で7%しかない地震危険度4以上の立地。
• 日暮里に25年在住です。確かに三河島近いですが、三河島ど真ん中ではないですね。韓流さんが多いのは駅挟んで反対側と、駅前の通り挟んで反対側の辺りでしょう。三河島というイメージがそういう意味であれば。この辺りは地元企業が集中している場所でした。町工場ではなくて、大きな工場や事務所や倉庫です。まだ沢山残ってますが。1番最近でここから徒歩1分のアトラスは70平米で6000万前半から最上階でも7000万後半で、ここより駅近でした。迷ってるうちに売れてしまいましたが。。正直、ちょっと前より全然高いけど現在はこれが相場。ブランド料がプラスで7400万ぐらいが最多価格帯ですかね。郊外で出てるプラウドマンションもそれくらいしてるし。。西日暮里からはまぁ近くないので再開発の恩恵はさほどではないと思いますが、三河島駅前開発や鶯谷駅近くにももうすぐショッピングモールできるし、この地域は変わり始めていますね。若いオシャレ夫婦や外車に乗るファミリーとか新しい層が住み始めてると感じます。便利だもんなー。なので、引っ越さずにここらで買いたいと思ってます。
• 日暮里は空港までのアクセスが良いので仕事で出張が多い方にはいいですよね。国内旅行も格安航空機が発着する成田までのアクセスも直通で便利ですし、どこに行くにもアクセスには困らない印象です。人によって僅差がありそうですが日暮里駅までの距離は10分圏内ですよね？

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