ヴェルディ横川東［リバーテラス］

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4.45

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物件概要

• 所在地：広島県広島市西区楠木町二丁目1番2（地番）
• 交通：広島バス「楠木町」バス停 徒歩6分
• 総戸数：57戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年7月中旬
• 売主：株式会社信和不動産
• 施工：東亜建設工業株式会社西日本建築支店
• 管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

掲示板・口コミ

• ヴェルディ横川東［リバーテラス］（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 販売価格（税込）：3,198万円（1戸）～5,198万円（1戸）
• 最多販売価格帯（税込）：3,700万円台・3,800万円台（各6戸）
• 管理費（月額）：6,600円～8,500円
• 修繕積立金（月額）：2,730円～3,490円
• 管理準備金（一括）：13,200円～17,000円
• 修繕積立基金（一括）：327,600円～418,800円
• 価格発表会行けなかったんだけど申し込み状況気になる。安いのは立地的な問題かな。川近いし駅から少し歩くし。
• 65m2～83m2で、3198万円から5198万円て広告に載っていましたよ
  • 平米あたり57万円平均ってところでしょうかね。
• 高いんだか安いんだかわからない。けど、パークホームズ に比べたらだいぶ安いんでしょね。
• 80m2超えで大体1000万くらい差があると思いますよ。
• ヴェルディの癖に高いな。高いと思って躊躇してたら後から出るのはもっと高いしな。いつになったら昔みたいにマンション安くなるのかなぁ。
  • 少し下がることも今後あるかもしれないけど、昔みたいな値段にはもうならんと思う
• 高すぎる。5000万オーバーのヴェルディ誰が買うんかね。

共用施設

• 駐車場：57台（平面式10台（内、コンパクト7台含む）、機械式47台）
  • 駐車場使用料（月額）：3,000円～15,000円※詳しくは係員にお尋ねください。
• 駐輪場：115台（平置式35台、スライドラック式80台）
• なんで平面駐車場より公園が優先されたんだろう…。

間取り

• 間取り：2LDK+S（2戸）・3LDK（55戸）
• 面積：65.01m2（1戸）～83.21m2（14戸）
• まだよくわかんないけど、写真見る限りは一階住戸が２部屋あるみたい？今どき大きな川が目の前でありながら、一階に部屋を作ってしまうのはちょっとどうなんだろう？

周辺環境・治安

• 用途地域・防火地域：近隣商業地域・準防火地域
• 駅までは自分の足でアストラムラインまで徒歩8分程度、JR新白島まで13分程度でしたので少し歩きますね。
• 気になるのは夜街灯が少ないせいか、かなり暗く感じました。閑静なのはいいのですか人通が少なく少し怖い。前面道路挟んで直ぐが川沿いなのも、少し気になります。少し坂になってますし。（広島は川だらけなのでそれ気にする？って感じですが。）一番気になるのはやはり値段ですね。どうなることやら。

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