プラウド朝霞本町

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4.35

(23 票)

物件概要

• 所在地：埼玉県朝霞市本町二丁目2番2他（地番）
• 交通：東武東上線 「朝霞」駅 徒歩6分
• 総戸数：95戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年2月中旬 (予定)
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

掲示板・口コミ

• プラウド朝霞本町（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• マンションギャラリーはプラウド志木本町と合同みたいですね。どっちも見られていいですね。
• こちら最大で75平米なんですね。。近くのライオンズも70くらいだったし、80超えは難しいんでしょうか。。
  • 朝霞の駅近くで80平米超はなかなかないですね。駅の反対側に建設中のマンションにはあったかもしれません。朝霞の割に高くなるしあまりニーズがないんですかね。
• 隣のライオンズさんの予想ではこちら5800万～でした。全て3LDKには驚きましたね。
  • 朝霞でその値段、ブランド価値もあるとはいえ、売れますかね。
    • なんだかんだ売れるのではないでしょうか。市役所、郵便局、図書館などすぐそこですし、朝霞の森や青葉台公園など、子ども遊ばせる場所もたくさんあって立地が最高、駅からは平坦な道で、しかもきちんと整備された広めの歩道なので、まあ売れると思います。80平米ある以上があればもうぜったいほしいんですが、、、
      • なんだかんだ売れると思う。ライオンズは乱立してるけどプラウドは朝霞にはじめてできるし欲しい人は多いと思う。朝霞でと考えると高いけど、世間の朝霞に対する認知度が低いだけで朝霞に住んでいる人からは好感度が高い地域のようだし、元々朝霞に住んでいる人は高くても買いそう。
        • 実は朝霞市ではプラウドは2つ目になるのです。プラウド志木サウスフォートというのが1つ目です。アドレスは朝霞市になります。
• プラウドで長谷工ってどうなんでしょうか？
• ちょっと乱暴な数字だけど、物件単価としてはライオンズの+500万ぐらいが目安。可変式の部屋？が実際どんな感じなのかをモデルルームで確かめたいです。
  • 物件単価ライオンズ+500ですか。全戸5000万超ですかね。それでも売れるんだろうな。
• 来年に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんがこのあたりの相場ってどれくらいでしょうか。今オープンになっている間取りを見るとファミリー向き物件かなと思います。周辺には四季を感じる緑があり、全戸南向き物件とかなり注目されている方が多そうですね。

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構造・建物

• 敷地面積：1,707.43m2
• ここは9階以上にしないと目の前に8階建の建物が建ってしまったら日当たりアウトでしょうか。上の方の階が買えるほどの予算はないのですが、、、。

共用施設

• 共用施設、サービスとしてアウトドア用品や自転車用空気入れのレンタルがあるみたいですが、1年に1度使うかどうか程度であれば、マンションからレンタルできれば助かりますよね。他にも脚立、高圧洗浄機、工具箱などもレンタル備品に追加してもらえると嬉しいです。
  • 自転車の空気入れのレンタルはうれしい。子供用自転車はすぐ空気が抜けるので購入しなくても良いならGood。わざわざ自転車屋さんに行く必要ないですね。

設備・仕様

• 洗濯機上の収納が標準でついてるのがいいですね。あとは駐車場がどうなるか。
• ディスポーザー無かった・・・。志木と朝霞台も無いのかな？
  • やっぱり朝霞でディスポーザーつきは難しいんですね。
    • 朝霞台のパークはディスポーザーついてたよ。プラウドでディスポーザーなしとは、総戸数的にはついてもおかしくないのに。その分坪単が下がることに期待。
• 両面バルコニーで窓が共用廊下に面していない間取りでコストがかかっていると思う。他の仕様もいいのがついてるんだろうね。

間取り

• 間取：3LDK
• 面積：67.75平米～75.13平米
• 間取りはオーソドックスな感じがしますね。設備はディスポーザーはあるかわかりませんが、トイレ手洗いカウンターはなさそう。コストカット感が若干ありそうな予感がしますがMRが楽しみです。でもなぜ朝霞台の方は合同にしなかったのでしょう。

買い物・食事

1. 丸亀製麺朝霞青葉台：約80m　徒歩約1分
2. ウェルパーク 朝霞本町店：約120m　徒歩約2分
3. ミヤマ珈琲朝霞本町店：約140m　徒歩約2分
4. バーミヤン朝霞本町店：約190m　徒歩約3分
5. むさしの森珈琲朝霞本町店：約200m　徒歩約3分
6. 東武ストア朝霞店：約210m　徒歩約3分
7. 朝霞駅前商店会：約230m　徒歩約3分
8. 朝霞本町商店会：約320m　徒歩約4分
9. セブン‐イレブン朝霞駅南口店：約320m　徒歩約4分

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周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 朝霞は知名度低いですが、ほんと住みやすいですよね。子どもが生まれて実感してます。あとは朝霞駅に急行が止まってくれることと、羽田空港行きのリムジンバスが出てくれたらなにもいうことないんですが、さすがに無理かな。。
  • 朝霞に急行は無理でしょ。和光市駅で乗り換えて下さい。
    • 行きは準急に乗ればいいでしょ。帰りはすぐに乗れる早いやつに乗り、準急じゃなければ和光市駅で乗り換える。
      • 朝霞は急行が止まったらとても便利ですよね、でも急行が止まらないからこそのガヤガヤしすぎてない雰囲気が気に入っていたりもします。朝霞台だと駅にエレベーターないですし、老後や子育てのための住まいなら朝霞は良いと思います。
• 夏場の朝霞市民祭りは三日間行う祭りで花火も上がりますし、大規模な祭りです。昼間から楽しめますから、面白いですよ。最終日のよさこい祭りの演舞はなかなか見れないので、見ものですよ。こういった大掛かりなお祭りが年に一度あると楽しいです。

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