ローレルコート上本町七丁目（北館・南館）

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物件概要

• 【南館】
• 所在地：大阪府大阪市天王寺区上本町七丁目302番46、302番47（地番）
• 交通：

1. 近鉄奈良線 「大阪上本町」駅 徒歩5分
2. 近鉄大阪線 「大阪上本町」駅 徒歩5分
3. OsakaMetro谷町線 「谷町九丁目」駅 徒歩6分
4. OsakaMetro千日前線 「谷町九丁目」駅 徒歩6分

• 総戸数：37戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年01月予定

• 【北館】
• 所在地：大阪府大阪市天王寺区上本町七丁目302番34、302番45（地番）
• 交通：

1. 近鉄奈良線 「大阪上本町」駅 徒歩4分
2. 近鉄大阪線 「大阪上本町」駅 徒歩4分
3. OsakaMetro谷町線 「谷町九丁目」駅 徒歩5分
4. OsakaMetro千日前線 「谷町九丁目」駅 徒歩5分

• 総戸数：56戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年09月予定

• 【南館・北館 共通】
• 売主：近鉄不動産株式会社
• 施工：三和建設株式会社
• 管理会社：近鉄住宅管理株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 天王寺区の上本町七丁目の交差点(萬野ホルモンの裏辺り)に、新たに建築されるそうです。元々の駐車場と戸建ては無くなり、これから３月半ばまで遺跡の発掘調査、後に工事着工とのことです。近鉄不動産なので、ローレルかなと思います。ローレルは、上町筋挟んだ向こうのブロックにもありますね。

構造・建物

• 【南館】

1. 建ペイ率：90％(角地緩和)
2. 容積率：401.05％
3. 敷地面積：770.31㎡　建築確認対象面積:707.04㎡　私道(規約敷地)面積:63.27㎡
4. 建築面積：354.80㎡
5. 建築延床面積：3,230.16㎡

• 【北館】

1. 建ペイ率：100％(商業地域における耐火建築物による緩和)
2. 容積率：686.65％
3. 敷地面積：630.71㎡(私道（規約敷地）面積：30.83㎡含む)および共有私道(規約敷地)面積：259.39㎡のうち持分15分の3※建築確認対象面積：599.88㎡(確認申請除外面積：0.15㎡除く)
4. 建築面積：405.89㎡
5. 建築延床面積：4,608.39㎡

• 気になります。高層マンションになりますか？前にタワーマンションの定義を調べたら、何階からタワーマンションかの定義はないと書いてありました。"建築基準法は建物の高さ31Ｍ、60Ｍ、100Ｍに一応の目安があります。 一般的には60Ｍ以上、およそ20階建以上のマンションでしたら、タワーマンションと呼んで間違いない" 13階、14階の2戸住居がプレミアムプランになりそうで期待したいです。13階の方が広さがあるのでどちらにするか迷う人もいそうです。

共用施設

• 【南館】

1. 駐車場：16台（機械式12台・平面4台※月額使用料:26,000円～33,000円）
2. 駐輪場：74台（スライドラック式52台・平面式22台※月額使用料:200円～500円）
3. バイク置場：8台（※月額使用料:800円・1,600円）

• 【北館】

1. 駐車場：17台(機械式17台)
2. 駐輪場：112台（スライドラック式112台）
3. バイク置場：5台

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間取り

• 【南館】

1. 間取り：2LDK～3LDK
2. 住居専有面積：61.56㎡～85.13㎡
3. アルコーブ面積：1.52㎡～3.98㎡
4. バルコニー面積：9.47㎡～10.98㎡
5. サービスバルコニー面積：1.74㎡・4.76㎡
6. ルーフテラス面積：約15㎡・約24㎡

• 【北館】

1. 間取り：2LDK～4LDK
2. 住居専有面積：58.03㎡～90.15㎡
3. バルコニー面積：9.60㎡～13.95㎡

周辺環境・治安

• 【南館】
  • 地域・地区：第二種住居地域・商業地域・準防火地域
• 【北館】
  • 地域・地区：商業地域・防火地域・準防火地域

掲示板

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