（仮称）「大日」駅1分プロジェクト
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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物件概要
- 総戸数：84戸
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
- 敷地の権利形態：定期借地権（転借地権）の準共有/存続期間:2020年1月より2099年12月までの80年
- 完成時期：2020年11月下旬予定
- 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 東急リバブル株式会社 山陽電気鉄道株式会社
- 施工：株式会社長谷工コーポレーション
価格・コスト・販売時状況
- こんな郊外のマンションでも地主有利の借地権やり出すんか
- 駅前っていうのはとても暮らしていて便利だろうなと思うのですが、定借だとどうなんだろうな…と思う部分が出てきてしまいますよね。80年後、確実になくなってしまうというのはわかりきっているので、その点をどう考えていくのか… 暮らしている間は、賃貸と違って設備も充実している点はとてもいいのだと思います。あと、老朽化したときに、所有権のマンションだと住民が年を取りすぎて、建て直す資金がないこともあるとは聞きますので最後がわかっているのはある意味いいのかも？
交通
構造・建物
共用施設
- 駐車場：総戸数 84戸 に対して 敷地内機械式 16台 敷地内平面 18台
- 駐輪場：総戸数 84戸 に対して168台
- バイク置場：総戸数 84戸 に対して3台
設備・仕様
間取り
- 間取：2LDK・3LDK
- 面積：55.48平米～72.43平米
買い物・食事
育児・教育
周辺環境・治安
- 用途地域：近隣商業地域
周辺施設
その他
掲示板
osaka/649545/4
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|---|---|
 2023年01月17日
部屋選びについて参考にしていただければ幸いです。 第一期は条件の良い南東・南西側から販売となるわけですが中住戸の間取りも10m超のワイドスパンであるなどどの部屋を選ぶか悩むマンションですよね。 まず、角住戸か中住戸で迷ってしまった際に考えていただきたい点としては 「座って眺望を楽しみたいのか？」 です。 今作はプレミアムなどを除き基本的にはバルコニーガラスが乳白色となります。 そのため中住戸では座った際に空は見えても視線の正面はガラス手摺で遮られてしまいます。(完全に外が見えないほどではなかったですが透明に比べるとだいぶ外が見えにくくなる) 座って眺望を楽しみたい～ということであれば角を選ぶべきでしょう。そうでなければ使いやすさで選ぶことおすすめいたします。 角の南東南西、南西北西どちらにするかはスカイツリービューを楽しみたいなら南西北西、日当たり重視なら南東南西という選ぶ方でよろしいかと思います。 階数に関して声を大きくしてお伝えしたいのは選べるうちは16階以上にすべきということです。これは迷う必要がないレベルです。特別なこだわりがない限りは何の迷いもなく16階以上にすべきです。 換気方式が大きく変わります。15階以下は壁ポコ(レジスター)あり、16階以上は全熱交換はないものの天井付近からの機械換気となるため見た目もそうですし壁ポコ周りが寒い＆汚れる＆掃除がめんどい問題がありません。 電動吸気シャッターがつくのは1R等一部ですからそこはどちらも変わらないのですが壁ポコはないほうが良いですから選べるうちは15階以下を選ぶ理由はないでしょう。 ※MFタイプなど一部タイプは15階以下でも機械換気(壁ポコなし)となります |