ブランズ中野富士見町パークナード

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ブランズ中野富士見町パークナード 外観完成予想CG

物件概要

• 所在地：東京都中野区本町五丁目39-10他（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ丸ノ内方南支線 「中野富士見町」駅 徒歩4分
2. 東京メトロ丸ノ内線 「新中野」駅 徒歩9分

• 総戸数：48戸＋店舗1区画
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート地上14階地下階数1階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年02月下旬予定
• 売主：東急不動産株式会社　パナソニック ホームズ株式会社
• 施工：株式会社森本組
• 管理会社：株式会社東急コミュニティー

価格・コスト・販売時状況

• イメージ画像を拝見すると夫婦二人で楽しそうに、笑っているという写真が掲載されていたので、 DINKS世帯対象に販売されるのかな～と思いました。 駅からの距離もほど近く、利便性面から考慮すると共働き世帯にとっては大変暮らしやすい環境になっているのかなと感じます。 新宿まで４駅だし、通勤面でも需要がありそうな感じです。 周辺にはいろいろなレストランや飲食店がありますからグルメな夫婦にはもってこいですね
• 価格も強気だよー
• 駅までの距離はいいでしょうし、全体的には悪くないんじゃないかなぁと思いました。
• 富士見町の駅前は全く何もなくてかなり寂しいです。 そして丸の内線でも方南支線はかなり値段が落ちますし、中野坂上から1駅離れるごとに大きく値段は落ちていきます。 水害エリアなのは中野新橋も中野富士見町も同じなんですが、決め手に欠けますね…。
• 管理費・駐車場はかなり高めの設定ですね(平米単価） また下層階はやや割安感がありましたが上層階はしっかりとした値付けでした
• モデルルーム行ってきました。 パークナードの名前がついていますが、水回りにパナソニック製品が多いだけで、マンション自体はほとんどブランズ。というか、東急不動産主導の物件の様です。販売も東急リバブルでしたし、パークナードシリーズとは別モノと思いました。

交通

【バス】

• マンション前からバスに乗れば、中野駅まで10分もかからないのと 代々木、渋谷方面にも30分弱で行けるので、週末はそちらに行くのも良いかな。
• なんだかんだ、路線バスが便利。 ここからだと渋谷まで直で出られるのは便利だと思います。この路線って、朝の通勤には耐えますかね？ 遅れがないか、とか、積み残しされちゃわないかしら、とか いろいろと朝、バスが大変な要素っていうのは想定されるかと思うんですが、こちらではどうなんでしょう。
  • 渋谷だと30分以上かかる気がします。途中（代々木八幡とか）で出入りがあるので乗れなくなるとかはないとは思いますが。
  • 代々木八幡の入れ替わりのところで 運良く座ることができれば、ある程度楽だとは思います。

【電車】

• 中野富士見町駅の寂れた感は、それはそれで良いかなと個人的に思っています。 駅ホームから、すぐに地上に上がれますしね(笑)
• 一応2駅使えますが、同じ路線同士なので、実質使うことができる駅は1つだけ、という感じでいいのかもしれないな。
• 中野富士見町はもともと始発駅なのに、なんでこんなに何も無いんだと思っていました。
• 駅の知名度は、なんだかな～。 ですが、実際は丸ノ内線は運行密度が高いうえに主要な駅や地域を通るので、メトロの中でも最強レベルの便利さですよね。 おまけに、新しめな路線と違ってホームから地上までが近い！
• 最寄り駅は２つ出ていますが、どちらにしても丸ノ内線の駅ということですね。どちらの駅のほうが買い物がし易い、みたいな明確な違いはあったりするのでしょうか？
  • 完全に中野富士見町駅ですね。新中野駅までは、上り坂道となりますし、距離があります。中野富士見町駅は、支線なので、２駅前の中野坂上で向かいの電車への乗り換えが必要です。逆に、荻窪方面（吉祥寺へお買い物）とかでしたら、新中野まで歩いても良いかもですね。
  • 駅の使いやすさは中野富士見町の方が断然上でしょう。（駅の造り的にも） 一年以内くらいに直通運転が始まりますので、支線乗り換えのわずらわしさは無くなります。

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共用施設

ブランズ中野富士見町パークナード エントランスホール完成予想CG

• 駐車場／8台（機械式6台、身障者用平置2台）
• バイク置場／1台
• 駐輪場／96台＋2台（上段垂直昇降式36台、下段スライド式60台、レンタサイクル2台）

設備・仕様

• IoTマンションってどうなのでしょう？こういったのって機器が古くなってもきちんと使えるようメンテナンスされてくんでしょうか。
• 室内設備ですが、キッチンの蛇口は浄水器が装備されているのですね。 ディスポーザーもあるので、衛生的に使えます。 他にも浴室の洗面台、ミストサウナなど室内設備はいいですね。 24時間セキュリティや防犯カメラ11台という数も多いような気がしました。

間取り

• 南向きは無いのかな？
• 家事効率を考えた便利な回遊動線とても良いと思います。 最近、家事効率を考えた間取りが増えていますね。 意外に共働きの多い時代ですので、少しでも家事は時短できる工夫がある方がうれいしいです。 キッチン、洗面（洗濯機）洗濯物を干す場所というのはできるだけ近い方が、けっこう使いやすくて便利ですね。
• 収納スペースは、他物件と比べると少なめかもしれませんね。 そうなってくると収納家具を並べたりすることになり 部屋は必然的に狭くなってしまいますよね。 部屋にあまり物を置きたくない人には、ちょっと悩む点かもしれないです。
• モデルルーム行ってきました 北よりの３Ｌを除くと、二人家族用仕様 という感じですね
• 50㎡台の部屋がけっこうバランスよくできているなという印象です。 狭いながらも6畳の部屋が一室あり、ベッドルームにも窓があるので、朝は気持ちよく目覚められるのではと思います。 リビングダイニングがどうしても狭くなるけれど、公園ビューのバルコニーや南向きの日当たりがあれば、開放感もありそうです。 ダブルバルコニーの部屋もあり、狭いながらも快適に暮らせそうな気もします。

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買い物・食事

• 買い物や飲食店の状況はというと、 スーパーは、 中野富士見町：昨年出来たOZEKIが大きくて品揃えも良くて良いです。他にはマルエツプチ、業務スーパーやHACドラッグが駅周辺にあります。（寂しい駅前だけど困りはしない） 新中野：小～中規模のやや古めのスーパーが点在しています。遅くまで開いてはいるが魅力は薄いかも。 飲食店は 中野富士見町：美味しくてGOODなところもいくつかありますが、全体数はかなり少なめです。 新中野：チェーン店含め、数が多いです。お一人様でも家族でも行けば何かしらあって充実しています。マンションから新中野方面へ向かう途中の鍋横にもお店あるので、外食するなら新中野方面ですかね。

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域、第一種中高層住居専用地域
• パークサイドいいなと思いましたが、洪水ハザードマップ見るととても買えない。
  • 神田川の治水は、かなり進んでいると聞いているけどなぁ。でもそういうのもチェックしないとです。
• 駅まで4分で、新宿駅自体も4駅でということなので、アクセス面重視としていればとてもよい環境になってくるかと思います。
• 大通り沿いなので、静かに暮すとかそれとはちょっと違って来るんだろうなぁという予測は立ちます。
• 場所もまあまあ過ごしやすそうな地域ですね。 公園近くの物件は、個人的に好感を持てる条件の一つに考えています。 多分、長く住むのなら近隣ののどかな雰囲気が気にいる人も多いのでは。 私は中野区では公園付近の物件が好きですね。
• トップのイメージCGを見るとマンション前は公園と言っても通路や芝生となるのかな。広場があると子供の声が響き渡ったりしますが、こういう感じなら公園前のメリットだけ受け取れそうです。地図の絵からすると桜も植えてあるのですかね？春先は色々楽しめそうなところは良いなと思いました。
  • 公園といっても遊具があるというよりは芝生が広がっていて散歩道や運動場、芝生広場がある公園ですから、お子さんだけでなく、ペットを飼っている世帯やご高齢世帯まで幅広い世帯が利用できそうなのは メリットが高いです。 多少暑いひでも、芝生になっているのでそこまで暑さを感じなさそうだし、寝転がったり、 ピクニック気分で外でお弁当を食べたりできて楽しそうです。
    • 公園とマンションの間には中野通りがあるのがとても残念。中野通りは24時間交通量があるし、かなりうるさい。バスの車庫も近いから排気とかも気になる。あと、川が近いからこのへんは洪水エリアになるね。南向きがないのも微妙。 中小デベが売る土地だね。まぁ、今は土地がなかなか出ないから、東急も仕方ないのか。東急好きなのにかなり残念なマンション。
• 富士見の物件は私は個人的に悪くはないと考えています。実際にこのあたりで住みたいと考えてはいるんですけどね。なかなか条件に合った物件を探すのに苦労しています。
• たしかに駅前は寂しいですが、一応立派なスーパーもありますし、都心部へのアクセスという面では中々便利かと。
• なんだか宗教ちっくだなあと思ってググったら出る出る。あんまり良い土地柄ではなさそうですね。
  • 立正佼成会のことですよね？ 近所に住んでおりますが、実際何も感じないですよ。 本部があるなら、もう少し駅前が栄えてもらっても良いと思うくらい。
• 単純に立正ってつく建物施設が多すぎる、商店街が佼成会通り、しっかり根付いた土地なんだなあと。実は宗教、ではなく表立ってそういう街、という印象でした。 知人に駅名を言った際に、信仰宗教の本部のところね、と言われたり、隣の方南町は創価の街だったりイメージ…。 その分、治安はいいでしょうし、気にしない方は割安でいいかもしれませんね。
• 言われてみればスーパーのOZEKIより奥側（杉並区和田側）には立正佼成会名のつくところが2.3ありますね。あまり気にしていませんでした。 というか、その名前以外におかしな雰囲気は一切感じないので気にしていませんでした。 私のご近所を見る限り、会員の住民が多い。とかでもないと思います。 治安は、すこぶる良いですよ。原因になりそうな盛り場自体がないので（笑）
• 近所のものです。10年くらい住んでいます。 佼成病院がかかりつけで、入院もしましたが、勧誘は一切なし。宗教色もなし。医師・患者は信者もいるしそうでない人もいる、という感じです。 佼成育児園という認可保育所がありますが、宗教的な活動はしていないようです。 治安も良いですし、親切な人が多いので、宗教アレルギーが無い限り気にしなくて良いかと。 創価学会はどこにでもあります。 宗教よりも、窪地であることの方を気にした方がよいかと。

【災害・地盤】

• 谷だから、氾濫とかハザードマップとかかなりヤバいと中野坂上のマンション見学したら教えてもらいました。
• かつては神田川が何度も 氾濫した地域ですが、改修工事でかなり改善されたと思います 地盤を気にする方はやめた方がいいと思いますが、丸ノ内線直通工事 近隣の商業施設の開店などを考慮すると微妙かなと思います
• 検索したら中野区の洪水のハザードマップが出てきました。 それに引っかかってるみたいですね。青色の場所だったので心配ではありますが。
• 浸水は１０年位前までは、かなりの頻度でおこりました 特にひどかったのは、平成２年と平成１７or１８年だった と記憶しています 昔の佼成病院（現在の京王バス車庫）付近には救援用ゴムボート が出ていました ただそれ以降は工事も進み以前ほどひどい浸水はおこっていないのでは・・・ マンション建設地である以前の建物も残念ながら浸水していました
• 浸水何cmどころか、アウトですね、、、 http://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/dept/508000/d002981_d/fil/hazardmap...
  • 神田川、今は氾濫しません。 ゲリラ豪雨の時は、増水しないように 環七地下の施設に水量を分散させますので。
• 中野区が直近平成30年8月に更新したハザードマップ上で、2メートルの浸水ということですよね？環七地下の施設も加味されているということでしょうか。
• 調べてみたら、東京都の神田川浸水予想のマップには、貯水施設等の整備状況を勘案して作成したと書かれていました。最近は行政の想定外の災害が多いので、下層階は避けたほうがいいかもしれないですね。 http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/content/000009298.pdf
  • 今年出された改訂版がありました。 http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/jigyo/river/chusho_seibi/index/menu...
• 直近もこれだけ豪雨があったにも関わらず、 最後に浸水したのは10年以上前です。 あとは区役所に直接聞いたら いかに洪水対策が進んでいるか ご理解頂けると思いますよ。
• 昨年秋の台風で神田川結構危なかったんですよ。 温暖化の影響か年々気候が変化して色んな災害が増えてますし、数年以内に神田川が氾濫してこの辺りが浸水しても全く驚きません。 地盤が弱いエリアなので地震による液状化も怖いですね。さすがに倒壊まではないと信じたいですが…
• 神田川は、雨がしとしと何日も降り続くような異常気象が発生すれば、放水できず貯水施設のキャパを超える可能性があります。 区役所に行って話を聞くのもありですが、区がこのハザードマップを出している以上、「貯水施設があるから絶対大丈夫ですよ！」の一言は聞けないと思います。
• 水害は、確かにハザードエリアではあるけど、神田川治水工事されてからは一度も氾濫してないですよ。今も川幅拡張工事中なので、今後の安心感はあります。 想定外が起こる時代でもあるので、絶対ではないですが。
• 東京都のハザードマップを調べましたところ、 昨年の改定の際に、想定最大時間雨量を、 それまでの114ミリから153ミリに引き上げており、その最大雨量の際のマップでした。 そこまで降る可能性は1000分の1以下。 となっていたので、氾濫の可能性も低いな。 と私自身は判断、納得しているところです。

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周辺施設

【公園・自然】

• 近隣のものですが、神田川は増水すると結構臭うことがありますね。害虫やカラスも多いです。向かいの本五ふれあい公園でものを食べているとカラスに狙われます。 本五ふれあい公園は小さめの公園で、半分は球技場です。土日はサッカーや野球少年団の子供で賑わいます。芝の手入れが悪く、ハゲハゲかボーボーなことがあります。

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