プラウド渋谷本町

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物件概要

• 所在地：東京都渋谷区本町3丁目51番19他（地番）
• 交通：

1. 都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩5分
2. 京王線 「初台」駅 徒歩9分

• 総戸数：100戸（非分譲住戸29戸含む。他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上13階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年1月中旬予定
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：鴻池組
• 管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社（予定）

価格・コスト・販売時状況

• 最大で70平米2LDKか。なんか昨今の市況を表してるかのような感じでちょっと残念。
  • 大通り沿いの都心立地なのでDINKS向けが正解なんでしょうね。新宿の夜景推しでしっかりアルコーヴ作った内廊下なのでかなり高く出してきそうな気がします。西新宿三丁目西地区も野村不動産メインですから色んな意味で再開発織り込んだ売り方しそうですね。
    • DINKS向けっていうのは やはりこの地域性を考えると定石ではないかなと思います。 通勤面などを考えてという人が多くなってくるでしょう。 価格自体がイニシャルだと高いので、最初から賃貸にという人がどれだけ出てくるのでしょうか。
• 賃貸だったら隣のパークワンズの方が間違いなく利回り出るでしょう。 こちらは広めの部屋多くグロス嵩むし、向こうは最初から賃貸仕様に落としてます。 つまりはこちらの方が坪単価高いということですけどね。 坪４２０万というマンマニさん予想はいい線なのではないですか。
• 山手通り沿いだし、高値にせざるを得ないのでグロスかさむファミリー向けは無理との判断でしょ。中央区のプラウドとかもコンパクトに振ってた気がするけどな
• このあたりで検討しております。方南通のすみふと比べて価格や販売時期はどうなりそうでしょうか？
  • ホームページを参考にするとですね、販売時期は2019年1月下旬予定となっています。価格はまだ未定。最寄り駅も徒歩5分という好立地ですから、それなりの価格になるのでは。
• パンダ部屋はあるの？
• 近くのグランドメゾン中野南レジデンスの2LDKが出ているようですが、ここと比較してどうでしょうか？

間取り

• 間取：1LDK～2LDK
• 面積：36.09平米～70.22平米
• 収納は、少し物足りなくなる可能性もあるかもしれませんね。 ベッドの下とかを利用しながらなんとかやっていく形になっていくと思いました。 玄関はフラットタイプの廊下と続いているものじゃないのでふつうに使いやすいと思います。
• ホームページの間取りを見ると、狭いなぁという印象。1LDKは実質、1DKみたいなもん。1番広い部屋もどこをどうやって3LDKプランにするんだろ。眺望が見込めるのは分かるけど、プランはもうちょっと頑張って欲しかったなぁというのが正直なところ。
• Jタイプの3LDK化は難しそうですね。水回りの位置は変えられないでしょうから WICを潰して4畳程度の部屋を二つ造るとかなんでしょうね。 素直に2LDKで使った方が良さそう。 ミライフルのコンセプトは面白いですけど元の間取り次第なところもありますね…。 このマンションの立地だと眺望は何階以上が楽しめるのでしょうか。
  • Jタイプ、プラン変更で２LDK→３LDKが可能、って書かれていたんですが どの部分にもう1部屋増やすんでしょう？ リビングのバルコニー側に作るとかするのですかね？ Jタイプは、このままの方がそれぞれの居室とリビングの広さのバランス良さそうに思います。 凸凹はほぼ無い間取りなので、使いやすいとは思いました。
    • Jタイプはアイランドキッチンなんですね。開放感があるので、良いなと思います。 正直、キッチンって独立タイプだとかなり空気がこもるので、 夏場、火を使っているととても暑いのです（汗） ここだとそういうことは少なくてもないでしょう。 洋室（１）のクローゼットの扉は、スライドタイプに変更できたら、もっと居室自体の空間効率が良くなりそうです。
      • どうみても３LDKは厳しいですよね。 水回りの位置をもし変えられるのだとしたらキッチンのところにもう1部屋でキッチンをLDのところに無理やり入れるって感じでしょうね。 3LDKというより 3DK になってしまいそうですけれども。
        • ミライフル入ってるので3LDKプランではキッチン動かすんじゃないですかね。無償で選べるなら検討余地ありますがただでさえ高そうなので追加費用あるとキツいな
          • なるほど、ミライフルは水まわりの位置変更の自由度が高いのですね。 という事は、キッチンの位置を移動してリビングを2部屋に区切る事も 考えられると思います。 あるいは洋室1のウォークインクローゼットをつぶして狭い個室を 2つ作るのかも？
• 都心のマンションとしては1LDK ～2LDKで36.09m2～70.22m2は広いほうではないのかな？ デザインがちょっとクールで素敵だと思います。 内廊下が贅沢ですね。 Ftypeの1LDKが良さそうに思ったのですが、トイレの出入りと、収納の少なさがちょっとネックかな。
• 女性として収納力がもう少しあるとよかったかな～という気がしました 大きなクローゼットが一つだけなので特に洋服などのものが多い女性には物足りないのかもと 部屋に凹凸があるのがどうしても、住みにくそう。ベッドを置くスペースや机などを置きたい場合凹凸があると邪魔になりそうですね。 キッチンはL字型で料理する方にとってはしやすそうなのが良いと思います。

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買い物・食事

• 自転車で山手通り沿いを中野坂上駅手前まで行けば、都心にしては比較的広いダイソーもありますし、方南通りに沿って西に行けば、中野区に大規模なシマホがあり、そこからすぐに方南町の商店街もあって賑やかです。環七を越えても永福町まですぐですし、自然豊かで大きな和田堀公園もあります。
• ここ二、三年で、清水橋交差点のお洒落なカウンターパートコーヒー、プリン目当てで行列の絶えないサウザンドコーヒー、丁寧なドリップコーヒーを楽しめるムラマコーヒー、素材にこだわったスナッフサンドイッチなどオシャレでインスタ映えするカフェが増え新しいムーブメントが起きてます。

育児・教育

• 公式に書いてませんが、区民センターも至近にあるので、行政サービスを便利に利用できます。その隣には渋谷区立子育て支援センターもあり、子育て世代にも良いと考えます。

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種住居地域・商業地域
• ここはバス停が目の前にあって、中野と渋谷に簡単に行くことができるらしいので、電車だけではない、というのは強みになるかもしれないなと感じました。
• 現地案内図で新宿までのルートも書かれていたので、新宿周辺で働いている人にとってかなりの好立地だということがわかります。西新宿五丁目駅の最寄で、電車通勤のほか、自転車通勤もできそうです。 他の方が書いていますが、バスも利用できるようなので便利そうです。 初台の新国立劇場や東京オペラシティで優雅なランチを楽しむにもいいマンションでしょうね。ちょっと行けば新宿でデパートでお買い物もしやすいです。
• このあたりは都心でありながら、古い家も多く雑多な雰囲気は否めませんが、住んでみておもしろいと思います。
• このあたりは新宿へのアクセスがよく、渋谷や中野にもバスで一本でいけるのが便利です。
• 中途半端な立地だと思う。近所よく通るけど昼間からホームレスいるし。
  • 山手通り沿いにホームレスなんています？代々木公園や玉川上水緑道沿いには確かにいますが。
    • 近所に住んでましたが、ホームレスはこのへんにはいなかったけどなあ

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