ライオンズ湘南藤沢グランフォート

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4.20

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ライオンズ湘南藤沢グランフォート外観予想図

物件概要

• 所在地：神奈川県藤沢市藤が岡1丁目4番1（地番）
• 交通：

1. 東海道本線 「藤沢」駅 徒歩11分
2. 小田急江ノ島線 「藤沢」駅 徒歩11分

• 総戸数：144戸
• 構造、建物階数：地上8階建て
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2010年12月予定
• 売主：株式会社大京
• 施工：東海興業株式会社

掲示板・口コミ

• ライオンズ湘南藤沢グランフォート（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• メゾネット気になりますよね！でも、うちは最初モデルルームに行った際に金額を見て、高嶺の花だと思い知らされました（笑）一見して予算外だったので、記憶はあいまいですが、確か７０００万くらいだったような・・・。もう２週間程、図面と格闘していますが、間取りが多くて迷います！
  • メゾネットタイプは7000万近くもするんですか？！本当高嶺の花です。４LDKで予算が3500万くらいから4000万なんですがそんな部屋ないんだろうな。予算がそのくらいだとやっぱ3LDKの普通な感じの部屋なんだろうか・・・
• 2,900万円台予定～6,500万円台予定 と広告出てますが、全くのウソ。実際は、111.51平米 7500万円の部屋もあります。

交通

• プラウドだと駅から15分で、ライオンズ11分。藤沢の地域は、このくらいの距離は、普通なんですか？11分でも少し遠く感じていたので。
• この物件からJR藤沢駅までの時間ですが、行きは下り坂になるので東海道線ホームまで徒歩7～8分でしょうか。帰りは登りになるので10分前後はかかると思います。登りが辛いという方は、藤が岡循環というミニバスも使えます。所要時間は徒歩とそれほど変わらないと思いますが、荷物があったり疲れているときなどは重宝すると思います。
• 今藤沢本町に住んでいて、藤沢から歩ける範囲に魅力を感じているんです。夫婦ともに、藤沢本町から小田急線で藤沢まで出て、JRに乗り換えて都内まで通勤してるんですが、小田急線は7時、8時台に藤沢方面に早くても７分待ち、遅いと１２分くらい待たされるんです、電車が遅れることも多くて、タクシーのお世話になったことも・・・。藤沢まで１７分で歩けるマンションは実際に歩いてみてから見学の予約をしたいと思います。

構造・建物

• 物件概要の最後には、これまでの経緯が書かれており、それを読む限りでは、平成20年1月　着工。平成20年7月　コンクリート問題が発覚し工事中断。平成21年11月　国交大臣の認定を受け工事再開、とありますので、解体はしていないのではないかと思われます。
• 姉歯問題で藤沢は一躍有名に・・・・・ここも一時は幽霊マンションと呼ばれていましたよ。検討中のかたお気の毒。
• 回廊型のマンションであるという事。これは、タワーマンションなど、東京都内では余裕でありますが、藤沢で北向き棟があるのは、・・・・。正直疑問です。値段は安く設定しているようですが。
• 南側の一階は、前に道を挟んで戸建てがあるので、解放感迄はいきませんが、一部住戸を除き、影を落とすのはほとんどありません。
• 「住宅性能評価」が付いて、このお値段ならお買い得じゃないですかね。

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共用施設

• トランクルームは無料だそうです。
• 機械式駐車場
• 駐車場が機械式という事もあり、コンパクトに収まる分、美観を損ねる事はないでしょうね。将来的な修繕費がどうか…が問題ですが。そういった点では、見えるけれど、自走式（１００％無いのと、駐車場代の金額が不満ですが）の方が個人的には好きですね。

設備・仕様

• 今どき床暖なしでビックリ、もちろんミストサウナもなし
  • 思い切った仕様ですね。隣のURでも床暖ありますよ。
• ディスポーザー＆食洗機が標準
• 間取りに関して全般的に収納が少ないように想いました。（気にいった間取りについては、あくまでも間取り上の想像の範囲なので詳細は割愛します。一階については、高低差等、今一度確認する予定です。）
• 設備も後で個人で付けられる設備はいいですが、OPで付けたいと思うようなものは付いていた方が早いですね。ここではIHコンロと食洗機になります。床暖房などはOPなどの後付けは結構大変です。できない場合も多いです。スロップシンクなどは後付けできません。

間取り

• 間取りを見ると悪くなさそうですが、高台で南向きなのが値段を上げてるんじゃないでしょうか。
• 意外と、1階の部屋が一番条件がよさそーって思ってます。ただ、1階に住んだことないので、少し抵抗があったりと・・・。
• 場所の形状2階なのに、庭がある部屋って珍しい！間取りが多くて悩みますが、1階は嫌だけど、2階に庭がついてる部屋なら？実際1階の部屋と変わらないですかね？
• 一番富士山が見えそうな8階最上階の部屋です。
• 江ノ島が見える（富士山が見えるかは微妙）
• グランフォートはあと田の字間取りも多いですね。バリエーションは確かに多くあると思いましたが、根っからの流通畑の人間な私の印象としては、バリエーションの多さ＝比較検討がしづらい。値段交渉がしづらい⇒値段が強気でも交渉しづらい。という方程式が成り立ってしまうのですが、皆さんはいかがでしょうか？また、グランフォートは縦長のタイプが多く、妻切り（誤字だったらスミマセン）？で戸数を稼いでる様な気がしております。プラウドの中住戸もそんな印象はありますが。
• 自分が気に入った住戸は庭付ではありませんが、カミサンの事を鑑みて、庭付もを見てみましたが、結構間取りはいい感じでした。値段もまぁ高いとは思いますが、それは交渉しないとという点で後にして、残っていれば検討すると思います。

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買い物・食事

• あのあたりに住んでいる方は、お買い物はOKストアとかでしょうか？小さくていいから近くにスーパーがあったらいいな〜と思って…コープは坂を上がっていく感じですよね。慣れるものでしょうか。。

育児・教育

• ベビーカーを押して坂を上りましたが、正直キツイと思いました。マイナス点はいくつかありますが、それを打ち消すほどに物件と環境を気に入ってしまって・・・。

周辺環境・治安

• マンションは高台にあるので、坂道が結構不便そうですね。それに、今日は週末というのもあり、駅までの大きい道はどこも混んでいたし、なんかごちゃごちゃ感はありますね。夫曰く、元々藤が岡は、高級住宅地ではないとのことですね。うちの両親は　マンションばかりが建っていて息苦しいと言っていました。ライオンズマンション結構いいなと思っていたんですが、周辺環境考えたらどうかな？と思いました。
• 駅は程よく栄えてるし、住居は閑静な場所で公園や交番近くにあるので環境も気に入りました。 あとは マンションが道路三面に建ってることにも惹かれました。
• 藤沢は独特な町という感じがします。東海道線で大船を過ぎて、藤沢から湘南地区が始まるというか、住人の雰囲気とか空気感が変わる感じです。街中は雑然とした感じですが、物件のあたりは静かそうですね。自転車があったら江ノ島まで軽く行けそうです。駅の隣の古いビルの地下にある、中華料理店、こくや（漢字忘れました）がけっこう好きです。
  • 藤沢から江ノ島までお天気のときに、行けたら気持ちよさそうですね。電動自転車が無料でレンタルできると聞いてるので、今から楽しみです！！

周辺施設

• 精神障害者のグループホームの問題は、すでにあります。隣接はそちらのマンションだけですから、土地購入の際条件で価格調整あったのでは？？？

その他

• 気になるのは

1. 坂（歳取ったとき、年寄りを呼ぶとき）
2. 富士山と西日（お約束）
3. 床暖房がない（これは良い割りきりかも）
4. 駐車場が機械式（無理を言ってるな）
5. 川に囲まれていて交通、地盤
6. ルーフバルコニーが邪魔（今後なくなるのではと思っています）
7. 湘南エリアの供給過多

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掲示板

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