シャリエ摂津三島

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物件概要

• 所在地：大阪府摂津市三島3丁目16（地番）
• 交通：

1. 阪急京都本線 「摂津市」駅 徒歩10分
2. 大阪高速鉄道大阪モノレール 「摂津」駅 徒歩5分

• 総戸数：89戸
• 構造、建物階数：地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年07月予定
• 売主：東レ建設株式会社
• 施工：長谷工コーポレーション
• 管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

掲示板・口コミ

• シャリエ摂津三島（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

【価格】

• モデルルーム使用住戸再登録受付：2,590万円～3,290万円
• 先着順：2,960万円～4,070万円
• 月々7万円なのは安い！しかもボーナス0円なのもいいですよね。 現実的に買えそうな物件です。
• 部屋が狭いし、高すぎる。4LDKの物件も実際は一般的に3LDKであるのに、77ヘーベーちょっとですからね。 3LDKを無理やり4LDKにした感じですね。

【その他費用】

• モデルルーム使用住戸再登録受付
  • 修繕積立金（月額）：4,650円～5,460円
  • 修繕積立基金（一括）：465,000円～546,000円
  • 管理準備金 : 17,000円（一括）
• 先着順
  • 管理費（月額）：6,760円～8,960円
  • 修繕積立金（月額）：4,110円～5,460円
  • 修繕積立基金（一括）：411,000円～546,000円
  • 管理準備金 : 17,000円（一括）

【販売時状況】

• このペースだと竣工までに２桁行かないでしょう。竣工時在庫90％。
• 今日モデルルームに行ってきました。 あと半分くらい残っているみたいです。 6階以下の下層階はほとんど売れていますが、7階以上は残っているみたいです。
  • 私も見てきましたが、半分程度余ってました。売れない理由は「普通」だからじゃないかな～。部屋が広いわけでもない、設備はしょぼい、駅近でもない、特段の売りになるような立地でもない。なのに値段が高いってそりゃ売れませんよ。
• 今は特定のキャンセル部屋だけ３００万値引きのようですが、営業の話ではどこでも値引きできそうですね。ただ当初設定値段が高いので、合計８００万～１０００万は引かないと売れなさそうです。

交通

【電車】

• 東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩17分
• 複路線利用できますし、最寄り駅から近いのが利点ですね。
• ３駅共利用可能の場所ですし、大阪市内への距離も近いし、 中央環状線もすぐなので、私はとても魅力的だと思いました。
• 梅田へ出るには、普通しか止まらないので、 距離は近いのに、茨木市駅からの方が時間がかかりません。
• 最寄りのモノレールは通勤時には他の路線に本数等で劣ります。
  • 最寄駅としては大阪モノレールの摂津駅が徒歩5分圏内ですが、通勤・通学の足としてモノレールが役に立つ人は限られるだろうなぁ。

【徒歩】

• 駅までも阪急がギリギリ１０分、JRは歩くのはちょっとという距離。
• 駅まではモノレールの5分はわかるけど、阪急とJRまではあとプラス3～5分はみておいた方が安心かと思います。JRまではバスがあるけど、あんまり時間通りに来ないイメージがあるので、バスは当てにしない方が無難かと。

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構造・建物

• 敷地面積：3132.16m2
• 建築面積：963.47m2
• 建築延床面積：6263.23m2

【構造】

• 複層ガラス：冷暖房効率に優れ、省エネに効果を発揮する高断熱性を有し、ガラス面の結露を抑制する複層ガラスが採用されています。
• 対震ドア枠：住戸玄関ドアと枠の間に適切なクリアランスが確保され、地震時でもドアの開閉を可能にしています。
• 大阪府建築物環境性能表示マンション

【外観】

• 外観デザインとランドプランは好きですね。 敷地に物件がキチキチに建設されていないのがいいと思いました。 感覚の問題になってくるかと思いますが、敷地に余裕のあるマンションのほうが、殺伐とした感じがなくていいと思います。

【日当たり・眺望】

• 日当たりと眺望は抜け感があって良いなと思います。

共用施設

• 駐車場 : 敷地内61台［機械式42台、平面式19台（来客用駐車場（福祉対応）1台含む）］　5,000円～12,000円（月額）
• 駐輪場 : サイクルポート76区画　300円（月額）、スライドラック式26台　150円（月額）
• バイク置場 : 17台　ミニバイク置場　1,000円（月額）、バイク置場　2,000円 （月額）
• アウル24のトータルセキュリティシステム
• オートロックシステム
• P波センター導入エレベーター
• サイクルポート、みんなの洗い場があっていいと思います。
• ここのマンションは、いきなりエントランスでない点がいいと思いました。コンフォートアプローチがあると我が家に戻って来た感がでるなぁ。一息つける感じ。道路からいきなりエントランスよりも。
• 共用廊下の幅が狭く、手すりの柵の間隔が広いので上の方の階だと廊下を通る際怖いなと感じました。

設備・仕様

• キッチン・・・食器洗浄乾燥機、スライドキャビネット（ソフトクロージング仕様）、フラットトップコンロ、ハンドシャワー混合水栓、大型レンジフード
• バスルーム・・・浴室リモコン、浴室暖房換気乾燥機
• 洗面室・・・三面鏡裏収納（くもりシャット付三面鏡）
• その他・・・エコジョーズ、リバーシブルディンプルキー
• 7種類の無償セレクトがあるのは嬉しい配慮だと思いました。
• シューズボックス横のクロークがあって良いです。
• 標準装備が乏しいです。
• ホームページにはいくつか項目が上がっていて、そのひとつに収納のこだわりがあるようです。 詳しい説明が写真入りで載っていて、普通といえば普通のような気もしますが、細かい点で工夫されてはいるようです。
• 個人的にはサイクルポートとか玄関収納選べるのとかいいなとは思います。
  • サイクルポートや玄関収納部の工夫などは良いんですが、特段売りといえるものはないと思います。 全体的に普通な感じ。

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間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：58.75m2～77.95m2
• バルコニー面積 : 9.90m2～11.07m2（モデルルーム使用住戸再登録受付）、9.18m2～11.07m2（先着順）
• ここは７０平米無くてもしっかりと部屋の広さと収納スペースが確保されていて良いと思いました。
  • 部屋に収納が多いです。特に洗面所に収納がしっかりあるので個人的にはおすすめです。ただCタイプ？私が見た部屋だけかもしれませんが、お風呂場のドアが内開きなのと脱衣所がそこまで広くないので住みだすとちょっと大変かな？と思いましたがベランダも広いですしバリアフリーがいいです。
• 80m2なくて4LDKにする価値ってあるのかと、ちょっと思ってしまいました。
• 間取りからしても、ファミリー向けと言う感じ。
• 間取りも見ましたが、可もなく不可もなく。賃貸で払っていくなら分譲買ってしまって資産にするのもいいのかなといった感じです。

買い物・食事

【買い物】

• ローソン モノレール摂津駅前店（約400m・徒歩5分）
• コノミヤ摂津市駅前店（約420m・徒歩6分）
• ドラッグストアTAKIYA 摂津市駅前店（約650m・徒歩9分）
• ユニクロ摂津店（約670m・徒歩9分）
• ライフ正雀店（約1,070m・徒歩14分）
• 阪急オアシス 千里丘店（約1,220m・徒歩16分）
• ここは、買物施設があまり充実していなかも。コンビニが近くてもそれでは日常品は足りませんから。やはりまとめ買いを考えると車が欲しいですね。
• 信号とかあるから実際はローソンよりコノミヤってスーパーの方が近いですよ。５分くらい。もっと大きいとこ行くなら車はいりますね。大日か茨木のイオンとか。
• コノミヤは値段も抑え目のスーパーなので毎日使いに利用できそうです。
  • コノミヤは商品の定価がそもそも高く近くて便利ですが魚などの鮮度もいまいち。月曜日に10%引きしてるそうですがもともとが高いので私も近くの賃貸に住んでますが行きません。
• 近くに西松屋もあるしドラッグもあるしね。 日々の食料の買い物だったらコノミヤで足ります。あっ、あとパン屋さんも。 私は車で買い物に行くからそんなに苦痛ではありませんが、徒歩だとしんどいかも。 自転車があれば十分かなと思います。
• コノミヤの横には100円の美味しいパン屋さんもありますね。

【食事】

• マンションの近くにオシャレなカフェもあります。

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育児・教育

【幼稚園・保育園】

• せっつ保育園（約130m・徒歩2分）
• 市立せっつ幼稚園（約160m・徒歩2分）
• JRの駅に行く途中の道に私立の三島幼稚園があります。
• 公立の幼稚園ということですが、 公立だと２年保育とかなんでしょうか？それとも３年。 それによってもなんとなく変わってくるのかなぁ。 私立の幼稚園とかに行かれる方も多いのかな？
  • 近くの摂津幼稚園は公立で二年保育です。
  • 近くのせっつ保育園は子育て広場はあるし、その向かいに児童センターもあります。

【小学校・中学校】

• 市立摂津小学校（約290m・徒歩4分）
• 市立第一中学校 （約460m・徒歩6分）

周辺環境・治安

• 地域・地区：準工業地域
• 近辺は利便性はいいとは言い難いなと感じますが、静かな環境で暮らしやすそうですね。
  • 摂津市の阪急側は、ガチャガチャしておらず住み心地は満足しています。
• 摂津市駅ができて５年経つわりには、あまり栄えないな・・・と思ってます。
  • 摂津市駅は、シンプルでいいと思います。 茨木市の駅前は、パチンコ、カラオケなど多く、あまり興味がありません。
• シャリエの裏側の出入り口は、近隣の方のゴミ置場として長年使われています。 シャリエと自治体とがちゃんと話しの折り合いがついてないことから近隣の方は怒ってます。 そんな事から、出入り口を作られようとこれからも今まで通りゴミを出すと言っていました。

周辺施設

【金融機関】

• 摂津郵便局（約410m・徒歩6分）

【病院】

• 摂津医誠会病院（約270m・徒歩4分）
• 米田歯科医院（約400m・徒歩5分）
• 休日小児急病診療所（約570m・徒歩8分）
• 松井クリニック（約580m・徒歩8分）
• 総合病院がかなり近いのも小さいお子さんがいると助かりますね。
• コノミヤの二階に小児科もあるし、歯医者さんもあります。
• 阪急駅前に保健センターがあり、健診の時は歩いていけるので、私的にはそこそこ便利です。
• いせいかい？病院は地元の方に絶対行かない方がいい病院と言われています。悪い噂しか聞きません。

【公園・レジャー施設】

• 三島公園（約170m・徒歩3分）
• 平和公園（約320m・徒歩4分）
• マンションの傍に万博記念公園と複合施設が完成します。
• 昨日は万博記念公園で鉄道まつりやってましたよね。ミニSLとかミニ新幹線とかあったりと、 大人の鉄っちゃんだけじゃなく、小鉄さん（子供の鉄道好き）にもぴったりのコーナーもあったりしたので、 今度あるときは、子どもさん連れて行かれてもいいかもしれませんよ。 万博公園、そもそもめっちゃいい公園ですし。

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