パークホームズ西新トラッドマークス

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4.00

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物件概要

パークホームズ西新トラッドマークス　外観1

パークホームズ西新トラッドマークス　外観2

• 所在地：福岡県福岡市早良区西新2丁目47番6（地番）
• 交通：福岡市地下鉄空港線 「西新」駅 徒歩3分
• 総戸数：36戸
• 構造、建物階数：地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年07月
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
• 施工：へいせい・共栄建設工事共同企業体

掲示板・口コミ

• パークホームズ西新トラッドマークス（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 駅近3分、財閥は魅力。ただ駐車場が敷地内に少なく、大部分の部屋が狭そうで、隣のバッティングセンター・向かいの大病院・接する明治通り沿いの騒音が問題かなぁ。施工会社が無名なのも懸念材料です。
  • とりあえずバッティングセンターは気にしなくていいよ。音は聞こえない。
• 駅近の場所といい、ブランドといい、両方を満たす物件。西新では飛びぬけている。
• 値段は一番高？西新で最も富裕層が集まりそう
• 西新二丁目では間違いなく一番資産価値がありそうなマンションですね。 ただ周りが価値以上の価格つけてるから高いんだろうな。
• パークホームズは福岡では不人気ですよ。資産価値は落ちまくり。
  • そもそも三井のマンションは、あの傾き事故以来避けてる人多いんじゃない？
    • 横浜傾斜マンションのことですか？確か大衆向けのパークシティで、施工は三井住友建設ですね。ここは大衆向けのパークホームズで、ゼネコンも無名。
• 10階あたりの角部屋は6000万後半と7000万半ばのようですね。 私のような普通のサラリーマンには手が出ません。
• 大通り沿いであることとリビングが狭いように思います。 現在販売戸数7戸ですが残りは売れてしまっているのでしょうか？ 7戸しか残っていないほどの人気なのかなぁと。 それとも徐々に売り出して行くものでしょうか。 詳しい方、教えて頂けませんか？
  • 売れ残っているようですね。近い価格帯で言うと、住友の物件も売れ残っていますね。 どちらもいい物件なのに。 ただ、このマンションに関しては私も内見して同じ感想を抱きました。また天井が少し低いようにも思えましたが、これは内装によるものでしょうか。 エレベーターのある地下鉄出口が近いので、荷物が多い時に特にメリットを感じそうです。 というわけで購入は決めました。大通り沿いであることは前方が確実にオープンだとポジティブに捉えています。
• いいマンションですが、売れ残ってますね。西新は過剰気味ですね。
• 結構売れ残っていてヤバイと営業が言ってました。西新は過剰供給がここ数年続いているのにブリリアが来ると辛いと愚痴を言っていてブリリアの1LDKは最低でも5000万からだと教えてくれました。
  • 私も、ブリリア検討していましたが、さすがにあの異常な坪単価には買う気が失せました（笑い）。
• 転勤族です。 転勤後は貸し出すには立地は良いと思います。 ただ住宅ローンを組んでいて住民票がその物件にないと減税が受けられないと聞きました。 家賃とローンを考えるとペイはかなり難しいように思います。転居後は貸すか売却か、どの流れが理想的でしょうか。 詳しい方教えてください。
  • 転勤が確実に予測されていて、かつ単身赴任を避けるのであれば、居住用物件を買うのはお勧めできないでしょう。そのような企業は大体それなりの住宅手当が出るはずなので、家族の事情に応じた住まいを柔軟に入手できることを利点と考えて、分譲賃貸を借り続けるのがベストだと思います。
• あと5戸ですね。真ん中割と埋まってますね。大濠や百道の花火大会みえるのは4階じゃ難しいかな。4階でも6千万か
• ここに決めようと思います。 内装も壁紙の感じ、備え付けの建具や水回りの器具もさりげなく高級感があって良かったです。 西新の7番8番出口最寄り(エレベーターあり）で改札、ホームまでも降りてすぐなのが魅力でした。 エレベーターは外から改札 改札-ホーム間もすぐの所にあり、小さい子供連れ(ベビーカー含め)の人には最高だと思います。 騒音については気になってましたが、窓を閉めてさえいれば凄く静かだと思いました。 救急車も内見中に来ましたが、無言でいたら分かりますが、 会話をしてると気にはならないレベルでした。(開けるともちろん耳障り)
  • いいですね、私もここ検討していて価格面と一部条件が譲れず近くのマンションに住んでいます。エレベーター出口に近いのはいいですよね。前面は大通りで他物件に妨げられる心配もないですし。内装や建具、あと私はエントランス部がいいなぁと思いました。ゴミ捨ても濡れずにできるようにできていることや、建屋内に集積所がないことも個人的にはポイント高かったです。担当頂いた営業の方も感じがよく、親身に相談に乗って頂けたので、信頼感がありました。自身が購入したマンションも気に入っていますが、ここもいい物件ですよね、おめでとうございます！
    • わたしもここに決めました。他の物件も色々見て悩みましたが、学生時代より慣れ親しんだ大好きな西新に住みたいと思い決断。夫は天神に近い長浜のパークハウスや赤坂のフリーディア推しでしたが、入居タイミングや平日の買い物利便性、駅からの距離など勘案してこの物件にさせてもらいました。残り販売戸数も少なくなっていますね、完売してくれるといいな。
• 駅近は間違いないです。西新でも駅近かどうかが評価の分かれ目。
  • 確かに。広さや内装などは二の次。もしそういった点が評価されるなら7丁目物件はあんなことにならなかった。。
• ちょっと狭すぎ。田の字も残念。駅近はいいね。
• 小学校低学年がいる家族いますか？ファミリー層いるのかな。小梨夫婦や老夫婦が多いのかな
  • 色々な年齢層の人が住んでるみたいですよ。老夫婦も、赤ちゃん連れのファミリーも、夫婦のみも。元気のいい小学生(一年生ぐらい？)が1人でエレベーターに乗って来ましたよ。
• 供給過多。ほぼ同年代の競合マンション多数。これが10年後の中古市場でライバル多数で買い叩かれやすくなる土壌だね。確かに近年の西新駅前では出来栄えは高いけど価格も高掴みなだけに心配
  • 西新も駅近マンション増えたね。ここはまだ駅近だからまし。西新で駅5分以上って怖くて買えない。
    • その分だけ徒歩10分より坪40万くらい高い。いかに市場価格より安く買うかで決まるからね
• 狭いし騒がしいところだし。街中で広告ばかり目につくが、売れ残りも致し方ない。近隣新築マンション販売されると一気に値崩れしそうだな。
• 2億2500万円の部屋は最上階ですか。空港線沿線徒歩3分と抜群のロケーションですね
• 駅近でも売れ残りですね。西新も人気がなくなったもんだ。
• 戸数が少ない。機械式駐車場。というだけでリスク相当高い。 建物と駐車場の修繕費は数年後に跳ね上がるだろうな。とてもあの戸数で機械式の管理修繕費は回収出来ない。 しかも全戸数分の駐車場がない。 三井なので期待していただけに残念。施工も不安。
• ブリリアは買えないが…という層には良いかと思いますけどね。立地的にスーパーやドラッグストアが少し遠いのも、今後は駅で調達できますしね。二丁目にお住まいの方々はなかなか生活しづらそうなのですが、実際どうなんでしょうね(七丁目の私が言うのもなんですが)
  • 中古になればブリより２割安が相場だろう。三井は坪280未満で買わないと資産維持率で負ける。ただし、それは平均の話。ブリも安い部屋は坪270～290がうじゃうじゃあるので三井の低層だと坪225くらいでないと厳しい
• スミフよりは三井が資産価値では上ですよ。ただし、売値が高いのは三井
• 物件から徒歩15分足らずに居住しています。残り2戸の広告がポスティングされていました。
  • 残ってるのは流石に高すぎ。駅近とはいえ。けど、最上階は買えるなら買いたかったかも。
    • 最上階買える人はブリリアに行きそう。
      • 最上階ですか、これでラスイチですね

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構造・建物

パークホームズ西新トラッドマークス　エントランス

パークホームズ西新トラッドマークス　サブエントランス

• 外観がどう見ても格好悪い
• 梁がすごいのにこんな高いんだ

共用施設

パークホームズ西新トラッドマークス　エントランスホール

パークホームズ西新トラッドマークス　エレベーターホール

• 間取りは気にならなかったが、駐車場がね。
• なんか、狭い土地に無理やり建てる感、満載なんですよね。 駐車場は平面6台でしょ？ 高い部屋だけで終わりですよね。 おそらく一番高い部屋に2台ふるでしょうし。 あとは不便な機械式。 完成2年後にプラリバ出来ると一気に値崩れしそうで。うーん。
• ３６戸中、２６台分しか駐車場がないとのことで、抽選になるとおっしゃっていました。 中層から上層階は６千万から７千万するお部屋でしたが、そういうお部屋が買える世帯で駐車場のない生活なんて出来るのか不思議に感じました。 その上、駐輪場も１台のみ確約で、２台目は抽選でした。 一家に二台以上自転車を持ってる家庭が多いと思いますが、一台しか駐輪出来ないとなると不便な点が多い気がします。
• １３階と１４階は屋根付き平面駐車場が確約されてます。
• ここって駐車場いくらですか？

設備・仕様

• サイトに記載がないけど、本当にディスポーザー付いてないのかな？
  • ディスポーザーはついていないそうです。
• 施工会社がちょっと気になります。精度の面とか。

間取り

• 間取りもこれでは…LDK狭すぎですよ。 稼働式は安っぽいし、小部屋が多すぎて使いづらそう
• ＬＤ13畳は開放感どうなんだろ
• バルコニーが明治通り向きが心配です。排ガス 騒音 覚悟ですね。
• ホームページで最上階フロアのHタイプは163平米となってますよ。
• 各居室が狭いように思いますが、このようなものでしょうか…5畳のお部屋はベッド、机置いたら身動きが取れないのではないかなと。新婚さん向きでしょうか。
  • 東京スタイルです。これで売れているからいいんですよ
    • 福岡の人に東京スタイルと言っても仕方ない気がしますが・・。東京は最近は67-75平米3LDKがボリュームラインです。五畳あれば、シングルベッド、120cm幅の机、洋服タンスも置けますよ。部屋としては必要充分かと。
      • なぜ狭いかというと、広くなると坪単価的に買えなくなるからです。5000〜6000万くらいにするために、あえて狭くしています。東京スタイルというより、企業の都合です。

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周辺環境・治安

• 周辺住民です。駅に近いのは魅力ですね。ただ明治通り沿いで隣の隣が居酒屋・カラオケ。騒音（福岡市No１の救急病変が目の前/バッチングセンターが隣）・揺れ・排気ガス（大人も子供も呼吸器疾患要注意）・洗濯物が大通り沿いでネックです。雑多な雰囲気が好きならばGOですね。
  • 空気なんて気にしたら西新なんて住めない。 パークホームズは構造がしっかりしてるので音なんて気にならないだろう。 それより駅近が魅力。てか、駅近でないとマンションの価値ない。
  • いい住宅地は、松濤 田園調布 披露山など東京・神奈川も少し駅から離れた静かな場所が多いね。駅近＋大通り沿いは空気も悪く、うるさそうですね。
  • 駅近いのは魅力だけど 明治通りのバス路線真ん前だし信号待ち後発車した時の 音と排気ガスが凄そうでは？
• 排ガスよりpm2.5のほうがよっぽど問題。沿岸に行くほどやばい。
• ここは英進館の送り迎えも酷いですよ。個人的には南側が道路より北側の方が良いです。
• カラオケ、居酒屋、バッティングセンターに囲まれ、目の前に救急病院。うーん、落ち着かない
  • 救急は確かに。響き渡りますね。
• 今ある新築マンションで、すごく利便性高い場所にあるとこが魅力ですね。 最近の西新新築物件は利便性犠牲にしたところが多いように感じます。
• 福岡市でも屈指の救急病院のそばで心強い立地ではありますが、逆に救急車の音が心配ですね。
  • 西新で駅近だから仕方ないのではと思います。 駅から遠くなると、利便性と資産価値の面でかなり不利になります。 西新在住のほとんどの人は子育て終れば転居するので、やはり資産価値を優先した方がいいでしょう。 今はまだ中古でも高く売れますが、やや供給過剰気味ですので、売却でも貸し出す場合でも、今後のことを考えると駅近が定石です。
  • 駅近はいいけど、病院が目の前で、バッティングセンターが隣って。かなり割り切らないと買えない。
• 駅近すごく魅力的ですね。２丁目の細い道を通らなくていいとこもいい。
• 西新の場合、変に細い裏の道より、大通りの方が安全かもね。 裏道は車がかなり通りにくいし、歩道が隔離されてない。 車もかなり速度を出す乱暴な車もいる。
• 大通り沿いは空気わるそう。 夜も車とかうるさそうですが、実際どうなんでしょうね？
• 明治通り沿い9階住んでるけどうるさいのは間違いないから覚悟しといた方がいいと思います。 私は慣れましたが、そうでない方もいるでしょう。 洗濯物は気にしてませんが、明らかに明治通り側バルコニーと真反対側のエアコン室外機の黒さは違いますね。
• この病院は救急が売りだから、夜間だけで年間1000回サイレンが鳴る 。昼間も鳴る。
  • 夜間に千回ね。 だいたい6000回きてるようだから、一日20回くらいサイレンが聞こえるわけだ。
• 季節にもよるのかもしれませんが、ここの目の前の銀杏の木に群がるムクドリの鳴き声はやばいです。近くの英○館の生徒の勉強の妨げになるぐらいです。２−３階は超至近距離でしょうね。
• 救急車両の音を意識せざるを得ない場所は、 実はその病院直近よりも車両の走行ルートに接する物件らしいです。 あくまで、比較の話なのですが、以前そんな調査報告を見たことがあります。サイレンは、病院の周辺住民への配慮もあり、到着前にはほぼオフ状態。 結果、音をより強く意識する場所は、病院直近の緊急車両が減速する交差点に面する物件なのだそうです。 その交差点が、その他の病院・警察や消防署付近だと・・・。 でも、生活するうちに耐性が出来て慣れてしまうそうです。 それを前提にして、マンション（相応の防音設計で）が建てられています。
  • 救急車のこと言うなら、この物件の前だけでなくて明治通り病院前後、1kmぐらいは影響受けてますよね？
• 毎日の通勤を考えると立地は良いとは思います。我が家は小さい子が二人いるのでやはり我が家には不向きかなと、思ってしまいました。大人には有難い環境ですね。
• やっぱり大通り沿い、というか、救急病院沿いはうるさい？
  • 大きな通りはそれなりにうるさいですね。 また救急病院の近くはたまらなく うるさいです。早朝、深夜構わずあの 大きなサイレン音が鳴り響きます。
• 間取り次第ですが、ここか住友の物件は割といいですよ(どちらも過去の福岡市場から考えると高いですが、新築カテゴリー内で選ぶなら、という意味で)。 特にここはエレベーターがある地下鉄入口に近く、相対的に値段相応の佇まいがあるのがいいですよね。 スーパーが川向こうなのが少しデメリットかもですが、ブリリア出来たら駅地下で買い物し、地下鉄出入口からすぐ、というメリットが光りそう。 なにより、いわゆる二丁目物件というのがいいですねぇ。 大通り沿いなのは気にする方は気にすると思いますが、わたしはデメリットになりえないレベルだと感じました。
• 子供がいる転勤族です。不動産業者からも西新は最初に薦められて、ネットで検索して評判いいのも西新。それも明治通りの北側ならなおいいと言われます。(賃貸もそっちの方が人気があると)明治通りの北と南で雰囲気違うんですか？
  • 南側は商店街があり商業施設、飲食店が多く賑やかな下町・学生街感があります。 一方北側はいわゆる閑静な住宅街。 どちらも西新の特色を持っているので、南北どちらの特徴も西新の良さだと考えられます。 どっちが良いかは完全に好みの問題ですね。
    • うちは、この下町感が好きなので、積極的に明治通りの南を選択しました。結果利便性も良く、非常に満足です。完全に好みですね。
• 車で出る時も信号があるから明治通りを天神方面、姪浜方面の両方行けるのがいいですね。帰りもどちら側からも駐車場に入れるのがgood。駐輪場、駐車場もエレベーター降りてすぐというアクセスの良さもコンパクトマンションならではですね。

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