プレサンス ロジェ 天王寺真田山

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3.50

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プレサンス ロジェ 天王寺真田山 外観CG

物件概要

• 所在地：大阪府大阪市天王寺区玉造本町一丁目22番（地番）
• 交通：

1. 大阪市営長堀鶴見緑地線 「玉造」駅 徒歩1分
2. 大阪環状線 「玉造」駅 徒歩4分

• 総戸数：40戸
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年06月下旬予定
• 売主：プレサンスコーポレーション
• 施工：金山工務店
• 管理：グローバルコミュニティ、プレサンスコミュニティ

掲示板・口コミ

• プレサンス ロジェ 天王寺真田山（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

【価格】

• 第1期　先着順
  • 価格 4,260万円
  • 間取り 2LDK
  • 専有面積 55.15m2
  • 販売戸数 1戸
  • 管理費（月額） 6,400円（インターネット・Wi-Fi利用料金等を含む）
  • 修繕積立金（月額） 3,580円
  • 修繕積立基金（一括） 358,500円
  • 管理準備金 : 20,000円（一括）
  • 自治会費 : 500円（月額）
• 第1期　登録受付
  • 価格 3,790万円～5,490万円
  • 間取り 2LDK・3LDK
  • 専有面積 55.15m2～72.43m2
  • 販売戸数 5戸
  • 管理費（月額） 6,400円～8,400円（インターネット・Wi-Fi利用料金等を含む）
  • 修繕積立金（月額） 3,580円～4,710円
  • 修繕積立基金（一括） 358,500円～470,800円
  • 管理準備金 : 20,000円（一括）
  • 自治会費 : 500円（月額）
• 登録受付
  • 価格 1億1,350万円
  • 間取り 4LDK
  • 専有面積 125.15m2
  • 販売戸数 1戸
  • 管理費（月額） 14,520円（インターネット・Wi-Fi利用料金等を含む）
  • 修繕積立金（月額） 8,130円
  • 修繕積立基金（一括） 813,500円
  • 管理準備金 : 20,000円（一括）
  • 自治会費 : 500円（月額）
• 先着順申込
  • 価格 3690万円～5250万円
  • 専有面積 55.15㎡、70.00㎡
  • バルコニー面積：11.99㎡、14.04㎡
  • サービスバルコニー面積：2.07㎡、6.48㎡
  • アルコーブ面積：0.68㎡、0.80㎡
  • 間取り 2LDK、3LDK
  • 販売戸数 4戸
  • 管理費 6,400円、8,120円（インターネット・Wi-Fi利用料金等含む）（月額）
  • 管理準備金 20,000円（引渡時一括払）
  • 修繕積立金 3,580円、4,550円（月額）
  • 修繕積立基金 358,500円、455,000円（引渡時一括払）
  • 自治会費：500円（月額）

【販売時状況】

• 2018年2月下旬時点で、残り5邸。すごい売れ行きですよね！
• 2018年10月　完売

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交通

• 場所は、駅近くて好感度高いです
• ここなら地下鉄の入り口から徒歩1分環状線も五分以内、しかも真田山小校区だからリセールも期待できるしで買っても申し分なさそう

構造・建物

【構造】

• 施工会社は、セキスイハウス　グランドメゾン物件を建設している金山工務店です。
• 14階ではなくて、15階建というのが気になっています。床の構造や天井高などの仕様はカタログには載っていますでしょうか？
  • １５階の時点で、天井高は２４０センチ台でしょう。
• 床は柔らかいタイプなので直床かと。ハイグレードマンションではないですね。

【外観】

• 立地良くてもあの看板？見たら、ちょっとがっかりする。購入意欲も失せる。安っぽく見える。
  • 同感。しかもロゴがちょっと古くさいから、余計にカッコ悪いです。

【日当たり・眺望】

• 「南面開放」とあって、隣のビルが高くないのがいいです。将来的に高いビールが建つこともありえるでしょうか。

共用施設

• 駐車場 8台（屋内機械式）
• 自転車置場 80台（屋内2段ラック式 20台・屋内スライドラック式 36台・屋内ラック式 ２台・屋外2段ラック式 屋根付 10台・屋外3人乗対応スライドラック式 屋根付 12台）
• バイク置場 1台（屋外平面式 屋根付）
• ミニバイク置場 5台（屋外平面式 屋根付）

設備・仕様

• 水回りの設備がとにかくスゴイ。キッチン周りはいろいろ工夫されているマンションは見ますが、浴槽などパスルームの内容がここまで考えられているのって少ないのでは？酸素美泡湯も気になりますが、ずっと憧れていたテレビがバスルームにあること。

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：55.15m2～125.15m2
• アウトポールで間取りは使いやすそうですね。 この間取りだと単身かDINKS向けでしょうか？
  • 間取りみたらアウトフレームで、ファミリーも住めそうな3LDKもありますね。
• Dタイプは全ての居室に窓がついているところは素直にいいなと思います。すごく広いし、４LDKだけど全体的にゆったりとしているっていうのはここの良いところなのかな。だからプレミアムプランであって、お値段も高くなってくるのでしょうね。
  • Dのプレミアムタイプの物件は、流石に広いし、それに収納もきちんと確保されているのだなぁという感想を持ちました。
• Bタイプも、よくある形ですが、良い意味で標準的だとは思います。
• Aタイプは、リビングダイニングと比較すると、キッチンがものすごく広いように感じます。
• 若干、価格帯としてみるとお高めの設定ではあるけれど、部屋の配置の仕方などが使いやすくなっているのも魅力的だと感じました。

• 

• 大きさが最大でも７２平米とはコンパクトですね。６０平米以下もあるのは興味わきます

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買い物・食事

• スーパーは近いですよ。たったの2分だそうです。
• 明星学院から大阪女学院あたりは、お洒落なお店も多数あります。

育児・教育

• 人気の真田山小校区です。
  • 校区も真田山→高津なので荒れてないしいいと思います。

周辺環境・治安

• 駅徒歩1分。環状線内側。地下鉄も利用可。これで売れないわけない。
• 谷六から玉造の間は、環境良好だと思います。環状線の外側はお勧めしません、近隣に住んでいますが外側は数回しか行った事がありません。
• 駅近いのは魅力的、ただ大通り沿いで騒音が不安。
  • 北側が長堀通りに面してますね。
    • でもバルコニーは南側なんでしょ.
• 駅近が最大の魅力だけどここはオフィスワーカー、学生など色んな人が混在してて環境は決して良くない。
• この近所に住んでますが、この辺りは治安良いですよ。JRの線路を越えて東成にいくとアレですが。 。

掲示板

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Osaka/626995/15-101