ライブスクエア大手町

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4.32

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物件概要

ライブスクエア大手町　外観完成予想図

• 所在地：福岡県北九州市小倉北区大手町14番14（地番）
• 交通：西鉄「大手町」バス停より徒歩約2分
• 総戸数：131戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造19階建て
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年10月末日予定
• 売主：大手町NT共同企業体：東宝住宅株式会社、株式会社なかやしき
• 施工：福屋建設株式会社
• 管理会社：株式会社なかやしき エステートサービス部

価格・コスト・販売時状況

【価格】

• 販売価格：2,838万円〜9,314万円（消費税10%適用時の価格表示）
• 最多販売価格帯：3,500万円台（3戸）
• ここの17階からは値段が凄く高いですね！
  • 一番上は億に近い値段でしたよ〜！
    • 40坪以上あるお部屋ですよね。憧れますが高すぎて手が出ません…

【その他費用】

• 管理費（月額）：9,860円〜20,110円
• 修繕積立金（月額）：2,930円〜5,960円
• 修繕積立基金（48ヶ月・一括）：175,800円〜357,600円

【販売時状況】

• こんだけ売れ行き好調なのに、なんで計画規模を大幅縮小したんだろうね。普通のマンションじゃなくて、以前のタワマンがよかったなあ。
  • 計画縮小（28階157戸 → 19階131戸）は、経営的には賢明な判断。購入するか否かも分からん人々が残念に思ったり、タワマンを臨んだところで・・・是非も無い。計画縮小した物件だって順調に売れるとは限らないでしょ。現状認識を改め、将来の需要が持続的に見込めるプランに変更した。至極当然の判断です。以前から分かりきっている事なのに今頃になってようやく、報道でもタワマン実は非常にコスパ悪し・住みづらい・耐震性に不安等クライシスを話題にしている。スポンサーでもあるデベに配慮して報道していなかったが、売行き不振でスポンサーをおりる企業が増えた為、各社が報道する事になりました。

構造・建物

ライブスクエア大手町　エントランスアプローチ完成予想図

• 駐車場の出入り経路やエントランスの庇もよく確認して、納得してから購入を決めた方がよさそうです。
• 騒音問題が気になるのですが…やはり足音などうるさいですかね…。
  • なかやしきの物件は騒音に弱いと聞きますが、床の防音施工はどうなのでしょうかね？

共用施設

ライブスクエア大手町　エントランスホール完成予想図

• 駐車場台数：141台
  • 駐車場使用料（月額）：4,000円〜29,000円
• バイク置き場：16台
• 駐輪場：118台
• エレベーター：2基（17人乗り・105m/min）（13人乗り・105m/min）

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間取り

• 間取り： 2LDK・3LDK・4LDK
• 住戸専有面積： 73.01m2〜161.76m2
• バルコニー面積：12.10㎡〜78.60㎡
• アルコーブ面積：6.71㎡〜17.04㎡

【日当たり・眺望】

• 高層階の北東の角部屋で検討していますが、リバーウォークと小倉城を見ることはできそうですか？
  • 前のマンションが遮って10階以上じゃないと見えないと思います。

買い物・食事

【買い物】

• スピナガーデン大手町・・・徒歩6分（約460m）
• ハローパーク大手町・・・徒歩7分（約500m）
• マルショク・・・徒歩9分（約660m）
• ザ・ビッグ小倉原町店・・・徒歩12分（約930m）
• サンリブきふね・・・徒歩14分（約1,050m）
• 旦過市場・・・徒歩14分（約1,050m）
• 井筒屋・・・車で3分（約1,200m）
• リバーウォーク北九州・・・車で3分（約1,200m）
• コレット/I'm・・・車で4分（約1,900m）
• クエスト小倉本店・・・徒歩13分（約970m）

育児・教育

【幼稚園・保育園】

• 金田保育園・・・徒歩6分（約460m
• れんげの花保育園・・・徒歩10分（約750m）
• 木町幼稚園・・・徒歩13分（約970m）

【小学校・中学校】

• 清水小学校・・・徒歩18分（約1,400m）
• 篠崎中学校・・・徒歩11分（約860m）

【高校・その他】

• 小倉高校・・・徒歩24分（約1,900m）
• 明治学園・・・車で8分（約4,000m）

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域（防火地域・準防火地域）
• 隣の消防署、都市高速が近いのが気になります。消防署が隣なのにそこそこの金額なのは設備が良いのでしょうか？
• 消防署や都市高が近すぎることがネックですし、購入後の資産価値は、、、。子育て世代向き、というよりは、DINKSやリタイア層が、都心への利便性を重視して購入するのかな、と感じました。
  • 消防車は署の付近ではサイレンを鳴らさないし、救急車も病院近くまで来たらサイレンを止めるから、騒音はあまり気にしなくていいと思う。幹線道路沿いのほうがよほどうるさい。
  • 都市高の様な、車が発生する不愉快な騒音は上へ凄く届きます。上層階を選ぶ方は覚悟したほうがいいですよ。絶対に！ここか都市高が近すぎると思います。（経験者より）
    • 同じ様な環境に住んでいますが騒音はそんなに気になりません。ベランダは結構汚れるので頻繁に掃除はしています。洗濯物も問題なく干しています。

【地盤・水害】 *大手町はベタ基礎可能な岩盤層で震災には強いが、ここは川べりの低い土地だから洪水の可能性はあるな。

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周辺施設

【公園】

• 勝山公園・・・徒歩6分（約460m）

【病院】

• 大手町病院・・・徒歩2分（約110m）
• 大手町リハビリテーション病院・・・徒歩6分（約450m）
• おおてまちキッズクリニック・・・徒歩6分（約460m）
• 大手町いまながクリニック（内科・呼吸器内科）・・・徒歩7分（約500m）
• クサバ歯科・・・徒歩8分（約580m）
• 安元耳鼻咽喉科・・・徒歩10分（約800m）
• 西田クリニック（消化器科・胃腸科・呼吸器科）・・・徒歩10分（約800m）
• 西見整形外科・・・徒歩10分（約800m）
• 市立医療センター・・・徒歩12分（約950m）

【金融機関】

• 西日本シティ銀行小倉金田支店・・・徒歩8分（約570m）
• 小倉西郵便局・・・徒歩10分（約750m）

【公共施設】

• 北九州市立中央図書館・・・徒歩9分（約700m）
• 小倉北区役所・・・徒歩6分（約420m）
• 北九州市釈署・・・徒歩10分（約800m）

【その他施設】

• 小倉城・・・徒歩13分（約1,000m）
• 十條ゴルフガーデン・・・徒歩9分（約660m）
• クエスト・・・車で2分（約970m）

掲示板

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