プレミスト船橋塚田

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4.20

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物件概要

プレミスト船橋塚田　外観完成予想図

• 所在地：千葉県船橋市行田一丁目382番1の一部（地番）
• 交通：東武野田線 「塚田」駅 徒歩3分
• 総戸数：571戸（別途管理事務室1戸、ゲストルーム3戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上11階建
• 敷地の権利形態：
• 完成時期：2020年09月下旬予定
• 売主：大和ハウス工業株式会社:大阪府大阪市北区梅田3-3-5:国土交通大臣（15）第245号:売主・販売代理:（一社）不動産協会会員、（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟|000245:東武鉄道株式会社:東京都墨田区押上1-1-2:国土交通大臣（15）第328号:売主:（一社）不動産協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会|:野村不動産アーバンネット株式会社:東京都新宿区西新宿1-26-2新宿野村ビル:国土交通大臣（4）第6101号:販売代理:（一社）不動産流通経営協会会員 、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：大和ライフネクスト株式会社

掲示板・口コミ

• プレミスト船橋塚田（検討スレ）｜（住民スレ）｜（レビュー）

価格・コスト・販売時状況

• 価格はどんな感じになるのでしょうね。571戸という規模なので、駅近くではあっても高額にはならないといいなと思います。すくなくとも管理費修繕費は抑えめになるのかなとは思うのですが。どうなることやら。
• 6月から販売開始なので、まだ詳細がわかりませんが 最寄り駅の近さもあって、かなり注目されているマンションだと思います。 かなり大規模なので、ゲストルームなど大規模ならではのものがあるのでしょうか。 詳しい情報の後悔が待ち遠しいですね。
• 坪単価200万円くらいで購入し建設中と聞いたので幾らになるか不安ながら期待しています。船橋駅までは遠いですし、塚田で以前ソライエさんとパークホームズさんはマンションなかなか売れず完成後も暫く販売し、最後は値下げしてやっと完売していたので、駅近くだからといって高いと売れ残りそうですよね。
  • 坪200って土地の仕入れ値ですか？塚田のパークホームズの売値が坪170くらいだったのに

それはなんかおかしいような。

• こちら人気出ると思います！立地も環境も魅力的ですし、塚田の相場が上がりそうですね。楽しみです！
• 気になるのはお値段ですけれど、 部屋の広さや駅の近さ、規模などから考えるとどうなるのかなと、 予想がつきません。 狭めの部屋、大規模となると安さが期待できるかなと思いますが、 駅が3分でその他の利便性も良いとなると、 強気の価格でくる可能性もあるかなと思ったりします。

構造・建物

• かなり大規模なマンション。どんな外観デザインになるのかちょっと期待しています。
• 地上11階建てで571戸のマンションってどんな感じのマンションになるんでしょうね。 大規模複合商業施設も隣接してたりするので、かなり目立つでしょうね。 A棟からG棟の7棟にわかれているようなので、住む棟によっては駅や駐車場までの 距離、時間に差が出そうですね。

共用施設

• 駐車場空台数：345台（うち平置き駐車場23台　別途、来客用駐車場6台、カーシェア用2台）
• 駐輪場空台数：926台（2段スライドラック式926台　別途、サイクルポート108区画）
  • いくつか棟が建つようなので、駐輪場や駐車場が１ヶ所だと棟によっては遠くなってしまいそう。900台も１ヶ所の駐輪場で上下の二段式だと駅前の駐輪場みたいになるし、ファミリー層狙いなら上段は使いずらそうな……
• バイク置き場空台数：29台
• バイク置き場：15台
• ミニバイク置き場：14台

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間取り

• 間取：2LDK～4LDK
• 面積：57.25平米～85.57平米

買い物・食事

• ジムや野外映画鑑賞の施設などを作ってくれるところは魅力的です。
• 複合商業施設も親切とのことなのでそれも楽しみかもしれません。
  • 複合施設、楽しみですよね～。塚田駅は周辺に飲食店があまりないしあっても喫煙可だったりで…子連れで行きやすい飲食店が入るといいな。

育児・教育

• 571戸とはすごい大規模だなと思いました。子供の数も多くなるだろうけれど、小学校は新設されるようなのでその点は安心かなと思います。
• ここが571戸なのも驚きますが賃貸住宅でも270戸近くあるようで。小学校は新設されますが中学校は大丈夫なんでしょうか。私立中進学組ってこの辺だと多いのですか？
  • 中学校についての情報は出ていました！国家公務員行田宿舎跡地のうち、行田中学の北側に近い部分を行田中グランド拡張用地とする。同時に、残りの行田宿舎跡地全体には新設中学校を作る。この新設中学校は順調にいった場合、2021年度に開設される上記小学校の卒業生を受けいれることを前提とするため、2026年度（平成38年度）開校を目標にしている。隣接した場所に２中学校を作ることについては教育委員会に確認したところ問題はない。行田中学校を規模拡大することは「過大規模校」を作ることになってしまい望ましくないので、２中学校を併設する形をとる。また上記小学校と開設時期をずらし、年度幅の大きい起債を活用することにより、財政的な負担が短期間に集中しないようにする。
• 大規模な商業施設が出来るのも楽しみですが、２年後には、すぐそばに小学校が建つので、子育て環境も良さそうでいいなと思いました。

周辺環境・治安

• 用途地域：工業地域
• タウンネーミング募集っていいなと思いました。素敵な名前が決まると良いですね。とはいえ三択なので意外性はないけれども。マンション名にもタウン名が付くということなのでしょうか？
  • 良い名前になればいいですね。 塚田ってそれ古い住宅地のイメージがとても強かったんですが（降りたことがなくて、通りかかっていただけなので特に） これからかなり面白くなっていくのは伝わっていきます。 駅に近いのに 小学校も近いし、買い物は便利だし、暮らしやすそう。
• 最寄り駅が近いだけでなく 大型商業施設や小学校が新たに開設とあって 本当に新しい街という感じがいいなと思います。 これから子育てをしていくファミリー層にピッタリなマンションだと思いました。
• 塚田駅周辺は道路が狭いと聞きますが、整備は進んでいるのでしょうか？

駅の高架工事はしなさそうですよね。

• • 開発地に面する道路は拡張されていますがそれ以外は狭いままの部分もあります。ゴルフ場、セットバックしないのかなあ。高架工事はしないと思います。
    • 塚田駅周辺も整備されて綺麗になると聞きましたが、開発地以外は厳しいですよね。駅近くの踏み切りも細いままだと車の交通量がそこまで多くないにしろ危ないですよね。
      • 細い踏切多いですよね?。踏切だけでも広くして欲しいけど踏切に繋がる道路が拡張されないと意味がない気もしますし…。駅周辺も整備されるんですね？どのあたりだろう。
        • 駅の整備っていつ頃なのでしょう？2021年以後も続くのでしょうか。マンションが出来上がっても小学校はまだですし、周辺道路に工事車両がいっぱい通るでしょうから色々気を使いますね…。
• 最寄り駅がマンションから徒歩３分という距離が魅力的です。
  • 駅三分っていっても塚田ですよ、塚田.......
• すごい大規模で、複合施設や小学校も新設されるとなると、新しい街が一つできちゃう感じですね。東京までも30分を切るアクセス良好さなので、地元の人だけではなく、現在いろいろな場所に住んでいる人たちが検討することになるのではないでしょうか。地元の人間関係にとけこむ必要がなく、新しい気持ちで新生活をスタートできそうだなと思います。
• 駅力がアップしますね。
  • そうですよね、駅力ってこんなふうにアップしていったりもするのだなと思います。 一気に住民数も増えるわけですし。 このマンションだけでも571戸ですから、少なくみても1500人以上にはなるのでは。 間取りが2LDK～4LDKだから、2人家族～4人または5人家族の家もあるとなるともっとかな。 賑やかになりそうですね。 周辺にはスポーツ施設、商業施設、公園なども充実しているようなので、街全体としても期待されているのでは。
    • 更に待機児童が増えて病院の予約も取りにくくなりますね。

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