ブランズ夕陽丘 ザ・テラス

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ブランズ夕陽丘 ザ・テラス 外観完成予想CG

物件概要

• 所在地：大阪府大阪市天王寺区上本町八丁目303番8、303番9、303番10、303番23（地番）
• 交通：

1. 大阪市営谷町線 「四天王寺前夕陽ケ丘」駅 徒歩6分
2. 近鉄奈良線・大阪線・難波線 「大阪上本町」駅 徒歩8分
3. 大阪市営千日前線 「谷町九丁目」駅 徒歩10分
4. 大阪市営谷町線 「谷町九丁目」駅 徒歩10分

• 総戸数：41戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート 地上15階建て
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年02月下旬予定
• 売主：東急不動産株式会社、新都市企画株式会社
• 施工：株式会社松本組
• 管理会社：株式会社東急コミュニティー

掲示板・口コミ

• ブランズ夕陽丘 ザ・テラス（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• プレミアムプランがありそうです。気になります。
• オフィス街に建設されるんでしょうか。 このマンションは交通アクセスがいいのが魅力。 どちらかと言うと、共働きなど仕事で電車を頻繁に使う世帯が注目しそう。 子育てする環境ではないような気がします。 大人に向いているような。
  • 上六から少し離れているのでオフィス街ではなく分譲マンション 事務所ビル 賃貸マンションが 並んで建っている場所です 国際交流センター(ホールやホテルもあり)またお洒落なカフェや パン屋さんクリーニング店などがビルの１階に入っています
• モデルルームは谷町筋沿い空堀町ですね。 世帯構成は単身世帯１割、DINKS３割（若者、年配者）、ファミリー６割（ベビーカー小さな子供１人、子供２、３人）かな。 間取：2LDK～3LDK 専有面積：58.09m2～80.21m2 販売戸数/総戸数： 未定 / 41戸
• 間取：2LDK～3LDK 専有面積：58.09m2～80.21m2 ８０平米は高いと思いますが、７２平米以下で金額は　平米あたり　どのくらいの価格でしょうか？ ５８平米では４０００万円超えているということですね？ よろしくお願いします。
  • 余裕で超えます。 このエリアで2LDKの需要は無いと思うので、リセール時苦労するかと。 そこまでの立地なのか微妙です。
• 五条小校区でも無いのに高すぎました。 いくらブランドがあるとはいえ・・・ ５８平米でも５０００万台中心、８０平米だと７０００〜８０００万台。
• 高層階は値段が高い。75m2の間取りで7000万近かった。 関電不動産の北山町のマンションは坪単価350万近いそうなので、ここはまだ安いのかもしれないが、普通のサラリーマン層が買える価格帯を超えていますね。
• 70㎡で新築5000万なら安くないですか？ 70㎡で5000万の予算がないのなら市内中心部は 買えないと思います。

**安いと思います。 中古１３年以上、設備古く内装が痛んだ年式古いアリスト四天王寺夕陽ヶ丘でも８０平米以上で手数料含めても軽く５０００万円以上します。 

• 駅に近く複線利用できるので便利であることと 学校なども近く、家族で住むための条件が揃っていると思います。 15階建てでこの戸数だと、だいたい１フロアに２～３戸くらいでしょうし 間取りや設備もいい感じです。外観もおしゃれだなと思いました。
• 間取：2LDK～3LDK 専有面積：58.09m2～80.21m2 中層階５８平米2LDKで　４４００万円から４９００万円ですか。 シャッターリングとラウンジライブラリーなのでいいマンションですね。 ２階が一番目玉価格でお安いのでしょうね。
• 7880万て、坪320超えてる
• 価格：4,590万円～6,980万円間取：2LDK＋WIC～3LDK＋WIC専有面積：58.09m2～80.21m2販売戸数/総戸数： 7戸 / 41戸

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交通

• 立地はどうですか？3駅4路線、最寄駅徒歩6分と条件的には悪くないと思いました。アクティブに動くディンクスにはちょうど良い場所かな。
  • ここは、夕陽ヶ丘駅、大阪上本町、谷町九丁目駅と3駅利用できるのがいいです。普段、利用するのは一番近い夕陽ヶ丘駅かなと思いますが。 駅から近いから、勤務地が大阪府内でも変わる人は便利な気がします。支店間の異動があったとしても駅が何路線か使えると通勤も便利でしょう。

【電車】

• 上本町・天王寺、両方とも使いやすいというのがここの売りの一つになっているようです。 たしかに便利ではあるのかな。 使うことができる路線も多めなのは便利だと思います。
• アクセス見ました。駅が3駅利用できます。谷町線の「四天王寺前夕陽ヶ丘」、近鉄大阪線・難波線・奈良線の「大阪上本町」、谷町線、千日前線の「谷町九丁目」。3駅使えて、谷町線、近鉄大阪線、難波線、奈良線、千日前線と5路線使える計算……？ すごいですね。かなり便利。 ここまで便利だと多少の騒音や排ガスは仕方ないかなと思うんですが、他の方の口コミで夜静かと書いてあったので、かなり好物件かもしれないとか思いました。

構造・建物

ブランズ夕陽丘 ザ・テラス エントランスアプローチ完成予想CG

• 敷地面積：500.02m2
• 南側は、向かいのマンションと9階まで被っています。 道路から、セットバックではないので道幅すぐ建物があります。
• 南向きは１０階ぐらいまで暗いですね。

バルコニー見ても目の前、建物だと。セットバック３m欲しかったですね！

• 中層階まで南向きでも、陽が建物の陰で暗いのでしょうか！？ セットバック３m以上あればですが。
• 外壁は綺麗です。大きめな自然石風な古き良き日本時代にあった建築様式を模範したタイル壁です。 クセはなく落ち着いており文句のつけようがない仕上がりだと思います。

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  外観イメージ

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  エントランス

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  建物配置図

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  外観実物

【眺望・日照】

• 高台になっている分、ベランダからの見晴らしはいいですかね。
• 高層階でないと日当たりが悪い。中層階以下は冬はほぼ日陰だったと思います。
• 建物は確かに良い感じだけど、低層階はほぼ日が当たらず、上層階も南側は建物ありでこの価格は無い。
• 同じ位置の北側のマンション１１階から見ましたが、１１階以上だとあべのハルカス 見えますね！！ 眺望はバッチリ。

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  眺望

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共用施設

ブランズ夕陽丘 ザ・テラス エントランスホール完成予想CG

• 駐車場13台（機械式駐車場13台）
• バイク置場1台、ミニバイク置場3台
• 駐輪場46台（2段式38台、スライド式8台）
• 上町筋側がエントランスでガレージにはリングシャッターがつくようです。
• 駐車場はこんなイメージかな？ 地上3段、地下1段の横スライドで丸いターンテーブルのパレットが回転して入出庫
• ジュンク堂がプロデュースという事はロビーに小さなブックコーナーが設置され、

定期的に書籍が入れ替わるのですかね？ 図書室やラウンジ等の共用施設を人気書店がプロデュースするマンションが 増えているようですが、そのようなマンションの人気が高いのでしょうか。

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  エレベーター内装

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  駐車場イメージ

設備・仕様

• バルコニーの水栓はありません。 バルコニー幅は1.9ｍあります。ワイドスパンです。 鍵はテブラキーのエレベーターもセキュリティ付です。
• 玄関前はカメラ付きインターホンではありません。大通り沿いなのに？
  • 確かにカメラ付いていません。　インターホンの仕様ではカメラはつけられますよね！？ 玄関ドアスコープで覗きなさいということでしょうか？ それとも、エレベータ前のセキュリティがあるので必要なしという判断でしょうか？
  • つけ忘れと違いますか？ インターホンをカメラ用に交換するだけです。 配線は玄関からリビングまで通ってます。 または覗き窓が二個ついているので不要と判断したかな？
• 手洗いトイレ 水回りは、タカラスタンダード　最高級 水晶大理石　フィオレストーン付属です。 トイレもです。 ドア扉は、起伏のあるデザイン扉なので、北浜ミッドタワーより仕様が高いものが 標準です。 バスは、パナソニックです。
• キッチン扉、ドア、玄関タイル、フローリングなどデザインや色は3パターンから選択できます。
• 水洗は、あった方が靴とかも洗えますからいいです。
• バルコニーに水道があると便利なんですが、長期修繕計画的な考え方から見ると、必ずしもそうではないわけで… 水の配管って結構、修繕のコストがかかりますので、 なるべく少ないほうが良いらしいです。 普段は便利なことは間違いないんですが、 数十年後、余計に費用がかからないという点では現状でも良いと思います。
• 設備内容を見るとキッチンにはディスポーザーがついていて 収納もしやすく食洗器もついていて使いやすそう。 バスルームもシンプルながら素敵な仕上がり…と、主婦にうれしい設備が整っています。 それでこの価格帯は納得だなと思いました。
• ここはディスポーザーがあるのですが、取り出して丸洗いすることができるそうです。他のメーカーのものだと、氷を入れて粉砕することで掃除になるというのを見たことがあるのですが、 こうやって洗剤で洗うことができるのは とてもいいと思います。

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  玄関ドア

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間取り

• 2LDK～3LDK
• 住居専有面積：58.09m2～80.21m2
• バルコニー面積：10.32m2～12.70m2
• また小さな間取りばかり！上本町エリアでは80〜100m2の2〜4LDKのニーズが高いのに
  • 大きい部屋が人気なんですかね。子供3人家庭も多いのでしょうか。100m2というプレミアムプランだと価格帯も上がりますのでその辺の問題もあるのかも。
• バルコニーにSK、シンクはないのかな？
  • シンクは付いていないのかもです
• 80平米の間取りはキッチンが独立タイプで、今時珍しくリビング対面型では ないのですね。 壁に向かう形で料理に集中したい人向けですかね？ キッチンと洗面室の動線が確立されているのは家事の時短にも繋がりそうです。
• Cタイプ、つくづく良いなと思いました。浴室に窓があるのってかなりいいと思います。

きちんと窓が開くことで、 湿気も逃がすことができるのですから。サービスバルコニーの部分になっているのもいいですね。直接外に向かってというよりは、サービスバルコニーがある方が少し窓が目立ちにくそうです。

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  間取り図

買い物・食事

• コンビニ、スーパーと徒歩圏内です。 国際交流センターの１２００円バイキングランチは、美味しくなかったです。 南側にある、ワイン専門店、ワッシーズダイニングスプールの２０００円ランチの方がそれなりにボリューミーで美味しいですね。 南側の焼きたてパンやは、県外から来られていますが、そんなにでもないかな。不味くはないけど。 ハード系のフランスパンは人気です。
• スーパーは沢山あります。 ライフ、アプロ、近商ファーベス、イオンコーヨー、近鉄百貨店、近鉄ユフラ、成城石井です。 天王寺駅1駅なのでイトヨーカドも。
• セブンイレブン、ローソン、100ローソン、ファミマ、激安ドンキホーテもあります。 飲み屋、居酒屋、飲食店数多いです。
• 有名な食パン屋さんあります！！　すぐ近くです。徒歩で３分。 食べましたが、耳まで柔らかく食べられます。 バターつけなくても、そのままで食べられます。 美味しいです。高いですが。菓子パンがお好きでしたら、道なりに、徒歩で２分ほどの所に菓子パン屋あります。 有名レストランに出している、フランスパン屋、酵母パン、菓子パンあります。
• 近くのパン屋さんは乃が美ですか？ 食パンにしては高価ですが、お土産に差し上げるとものすごく喜ばれるので近くにあると重宝するかもしれませんね。
• ノガミもあります。 贈答用ですね。 こちらもあります。 https://tabelog.com/osaka/A2701/A270205/27007052/

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育児・教育

• この近隣は、大中小と学習塾の宝庫です。

【小学校・中学校】

• ここは五条小校区ですか？
  • 上町筋から西側の立地ですから違いますよ生玉小学校か大江小学校区ですね
  • 生玉ですね。徒歩3分です。
    • 生玉だと微妙ですね、この辺に詳しい方ならあえてそこの地区を好んで買うかな
    • お子さんがいる世帯にとっては、上町筋が分水嶺ですねぇ
• 校区は生玉小学校ですね 各学年2〜3クラスです 文教地区ですので悪い噂は聞きませんよ

周辺環境・治安

• 立地はいいですよ。 西側は、意外と静かですし。 この南側に２年間居住していました。
• 立地いいですね。興味あります。 上本町は百貨店や、商業施設、 小さな公園たくさんあるし、生魂小学校、夕陽ヶ丘中学も近いです。 治安もとてもいいですよ。 谷町筋は騒音ありますが、上町筋は車量が少ないのか、あまり気になりません。 上町筋沿いに住んでます。
• 上町筋は結構交通量あると思いますけどね。 谷町筋<玉造筋＝上町筋<勝山通では。 谷町筋はかなり厳しくて、上町筋は何とかという感じと思います。
• 普段上町筋は結構交通量多いですよ 日曜日はちょっと少ないかなという感じですね なので窓を開けると結構うるさいと思います
• 近所ですが、騒音さほど気にならないと思います。 でも、神経質な方なら、避ける方がいいかもですね。 このあたりは、昔から住んでますが、ほんとに便利なところで、一度住めば、離れらません。
• 近くに住んでるのでひいき目で見てしまうのかもしれませんが、小学校、中学校近いですし、高校も色々ありますし、図書館や市役所、郵便局、商業施設、公園、全て徒歩で行けるので便利すぎて、離れられません。 桃谷や、鶴橋も自転車なら5-6分くらいです。
• 最高立地です。 大阪市内居住の方でも立地の良さはわかりません。 住みんで見ればよさわかります。 １００％に近いくらい利便性と夜の静寂感を合わす持ちます。 保育所、高級幼稚園、学校、塾、病院、役所と全て兼ね備えています。
• 消防署あっても、気にするほどでもないですよ。 昔、消防署の前の住宅に一時住んでいました。
• 消防署が近くの場所に住んでいたことがあります。夜でも音はしましたが、夜は最初の「ウウウーー」という音が気になったものの、窓を閉めていることが多かったからか、そこまで気にならなかったです。
• 消防車の騒音は高層階なら窓を閉め切ってれば気にならないでしょうね。 近隣に住んだら判ると思いますが近くには警察病院、NTT病院、赤十字病院などの大きな病院が多く 消防車だけでなく救急車の騒音も気になりますよ。
• 昔、このBRANZのすぐ前レンガ調の太平産業ビルの南側にあるメゾン夕陽ヶ丘の最上階に一時賃貸暮らししていましたが 普段、夏冬と窓を開けたことなく、消防署側は玄関でしたが、メガネ会館のビルの間を通しても消防署が直接見えます。 一度もサイレンを聞くことなかったです。 話によると楠のある大型マンション　セントポーリア夕陽ヶ丘の高層階だと春秋、窓を開けていると、小さくサイレンの音は入ってきますね。

【治安】

• このあたりの治安は良いでしょうか？夜遅い帰宅の場合、タクシーを使う人が多いのかなあ・・・。
  • パトカーが何回も巡回しています。 消防署も２４時間です。 夜は暗いです。 ０時前まではジョギングしている方見かけます。
  • 近くに学習塾多いので、今の時期は、夜遅く子供達見かけます。 親御さんは、ベンツやBMW、レクサス、AUDI、トヨタなどでお出迎えです。
  • 夜は暗めです 谷町筋はパトカーの音が恐ろしくうるさいですここは、消防車の出動率かなりです。 近辺に大きい病院があるから余計です。 かなり防音サッシいれてないときついのでは

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周辺施設

• 消防車の音はやはりうるさいのでしょうか？クレヴィアの近くですよね。クレヴィアは消防車の音がうるさいと聞きやめました

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